1、什么是生态住宅生态住宅，是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文 环境、经济系统和社会环境。 生态住宅的特征概括为四个方面，即舒适、健康、高效和美观。追求舒适和健康是生态住宅的基础，追求高效是生态住宅的核心内容，追求美观是生态住宅与大自然和谐的完美境界。生态住宅概念辨析生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本“ 的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于
2、人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。1追求舒适和健康是生态住宅的基础 生态住宅首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度、湿度以满足人体热舒适。此外还应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理方面，生态住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性，又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义，是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化
3、碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。 2追求高效是生态住宅的核心内容 所谓高效，是指尽可能最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。我们知道，建筑业以及与建筑业相关的其它产业（如建材生产、运输等）消耗了大量的能源和资源。而生态住宅正是要杜绝这种粗放、浪费的模式，以最低的能源、资源成本去获取最高的效益。3追求美观是生态住宅与大自然相和谐的完美境界 生态住宅与大自然相和谐不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。 生态住宅立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能
4、源，还涉及节约资源（建材、水）、减少废弃物污染（空气污染、水污染）以及材料的可降解和循环使用等，因而它所占据的视点最高，所关注的领域也最广。生态住宅、绿色住宅、可持续发展的住宅这三个概念则非常接近，是从不同的角度来描述同一问题，绿色住宅可以理解成为对生态住宅较为形象化的比喻，类似于“绿色组织“ 指代世界环保组织，“ 绿色食品“指代未添加人工化学成份的食品，“ 绿色汽车“指代使用清洁能源的新型汽车等。可持续发展的住宅则主要为了呼应可持续发展这一重要理念。尽管生态住宅的概念早已为学界的人士所谙识，但尚无哪位权威人士对此下个为大多数人所认可的定义。因为生态住宅中最核心、最有生命力的不是某种固定的结论
5、或方法，而是这种思想所蕴涵的设计原则，它包括： 1生态化生态住宅首先要遵循的当然是生态化原则，即节约能源、资源，无害化、无污染、可循环。这一点无需赘言。2以人为本树立“ 以人为本“ 的指导思想。人 毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价。在以往设计的一些太阳能住宅中，有相当一部分是服务于经济落后地区的，其室内热舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高，这种低标准的“生态“ 住宅很难再有所发展。3因地制宜生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从。西方多是独立式小住宅，建筑密度小，分布范围广。而我国则以密集型多层或高层居住小区为主。对于前者而言
6、，充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行，而 对于我国高层居住小区来说，就是将住宅楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板，也不足以提供该楼所需的能源。再比如，从冬季供暖的效率上来讲，城市热网的效率是最优的。但由于西方住宅多是分散式的，彼此距离远，若将城市热网接入每一户就显得非常不经济。因此多采用分户式的独立采暖炉。而我们明明有现成的城市热网，却偏偏喜欢“借鉴“西方的独立式采暖炉，还以为这就是生态住宅。4整体设计住宅设计应强调“整体设计“ 思想， 结合气候、文化、 经济等诸多因素进行综合分析，切勿盲目照搬所谓的先进生态技术，也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体。例如热带地区使用保温材料和
7、蓄热墙体就毫无意义。对于寒冷地区，如果窗户的热性能很差，用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的效果（热量通过窗户迅速散失）。在经济拮据的情况下，将有限的保温材料安置在关键部位（而不是均匀分布）会起到事半功倍的效果。而对于有些类型的建筑（如内部发热量大的商场或实验室），没有保温材料反而会更利于节能（利于降低空调能耗）。由此可见，整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。1洁净能源的开发与利用。要尽可能节约不可再生能源（煤、石油、天然气），并积极开发可再生的新能源，包括太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源。2充分考虑气候因素和场地因素。如朝向、方位、建筑布局、地形地势等。尽可能利用天
8、然热源、冷源来实现采暖与降温；充分利用自然通风来改善空气质量、降温、除湿。3材料的无害化、可降解、可再生绿色住宅所谓“绿色住宅“ ，是根据当地的自然 环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其它相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。“绿色住宅“是近年来兴起的一种居住概念。专家认为，“ 绿色住宅 “以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本“的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。 正宗的生态住宅不多在瑞典，每年都会新建
9、许多公寓楼和办公楼。当你进入那些装饰一新的建筑时，不但闻不到刺鼻的装饰材料味，而且映入眼帘的多是枝繁叶茂的植物和充满自然气息的摆设。在酷爱大自然的北欧人看来，虽然人类的生活离不开各式建筑，但如何让人为的东西对环境破坏最小、更加贴近自然已是非常重要的课题。这就引发了对生态住宅的研究与开发。什么是生态住宅所谓生态住宅是指能充分利用自然资源，并以不触动环境基本生态平衡为目的而建造的一种住宅。它不仅有利于环境保护，而且十分有益于人类的健康。就住宅产业发展方向来看，生态住宅无疑是解决经济发展与环境污染的有效解决办法，同时还具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，以满足人们生活所需的舒适环境，使人
10、、建筑、生态环境之间形成一个良性循环系统。目前，不管是欧洲还是美国，人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但已根据现实情况制定出了一系列标准：首先从大环境来说，生态住宅要按照生态学的要求实现环境优化，使物质能量良性循环；其次，住宅要完全采用无毒无害的天然材料来建造，还要具有隔热绝热功能，有利于实行供暖、供热水一体化，以提高热效率和节能；最后，生态住宅还要尽量减少废物的排放。从人居住的小环境而言，生态住宅必须符合以下条件：尽量使用污染小、可循环利用的绿色建材。绿色建材是指采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量使用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人
11、体健康的建筑材料。最后，对室内环境质量的要求是：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境必须满足居住者健康舒适的要求。生态住宅的认证北欧各国近年来一直在积极地实施生态住宅工程。瑞典、丹麦、芬兰、冰岛、挪威等北欧五国于 1989 年实施了统一的北欧环境标志，包括生态住宅在内的环保产品都必须经过专项认证。首先，北欧国家在建材方面制定了严格的标准。丹麦推出了“ 健康建材”（HMB）标准，规定了所出售的建材产 品在使用说明书上除标出产品质量标准外，还必须标出健康指标。1992 年开始制定建筑材料室内空气标志（DICL）系统，评估依据是最常见 的与建筑并发症有关的不良气味和粘膜刺激这两项。据此，
12、政府已经制定了两个标准：一个是织物地面材料如地毯，另一个是吊顶材料和墙体材料。墙体和吊顶材料的主要有机挥发物是醛，最大允许时间值为 30 天；丁苯胶乳背衬地毯系统的主要有机挥发物 4PC，最大允许值为 30 天。目前，瑞典已正式实施新的建筑法规，规定用于室内的建筑材料必须实行安全标签制。制定了有机化合物室内空气浓度指标限值：0.2毫克/立方米时，为一类空气；0.5 毫克/立方米时， 为二类空气。瑞典的装饰材料业很发达，每年都有大量出口，出口厂家已自觉在产品说明书上标出产品在 4 周和 26 周时，有机化合物室内空气浓度指导限值。对地面物质以及涂料和清漆，也制定了类似的标准，同时还包括混凝土外加
13、剂。瑞典开发成功一种新型无毒保健塑料地板，其外观与普通塑料地板相似，但不含有聚氯乙烯，可回收利用还不污染环境。生态住宅可节能利用绿色建材，北欧国家已在各地建了许多生态住宅示范项目。丹麦是世界上实施生态住宅工程较早的国家之一，早在 1984 年底，就在奥胡斯市建成了“非 过敏住宅建筑” 示范工程。 这是有 111 个单元的两层建筑。建筑材料是经过精心挑选的绿色建材，主要结构选用混凝土以及层压的木材制成。饰面涂料是以无机硅酸盐为主要成分的建筑涂料。采用机械装置通风，每小时换气 1 次，是普通住宅的 2 倍。1992 年，丹麦首都哥本哈根建成了斯科特帕肯低能耗住宅，曾获得 1993 年的世界人居奖。
14、其技术措施主要包括：外墙、屋顶、楼板均设保温层，使用热传导系数较小的门窗玻璃；利用智能系统对太阳能和常规供热系统进行智能调控，使热水保持恒定温度；集中采用大面积的太阳能集热水器（平均每套住宅 5.7 平方米），能够满足秋冬季住宅采暖和全年热水供应的 60以上；安装水表、能量表和双道节水阀装置及具有热回收性能的节水设备；用雨水槽将雨水引至住宅区中央的小湖里，再渗入地下；该住宅还采用了低辐射玻璃、高性能热交换器、新型节水器具和节电设备，先进的 EMS 能控系统与热电联产和在建筑物内外设保温层等措施和技术。这些技术措施的应用，使住宅小区的煤气、水、电分别节约了 60、 30和 20，而且改善了整个小
15、区的环境。瑞典的生态住宅建设近年来也取得很大进展。瑞典最大的住宅银行于 1995 年宣布，只向生态住宅开发商贷款。2000 年，瑞典北部于密奥市建成的世界第一家“绿色” 汽车经销展 厅，被称为“绿色区域” 。其使用的能源全部来自太阳能、风能等可再生能源，同时通过天然采光和地热调节系统来减少能量使用，能源需求减少了 70。生态住宅评估标准2001 年 9 月底，在“ 首届中国国际生态住宅新技术论坛” 上，全国工商联住宅产业商会公布了我国生态住宅技术标准中国生态住宅技术评估手册，该书由建设部科技司组织编写，建设部科技发展促进中心、中国建筑科学研究院、清华大学三家单位参与编写，邀请多名国内外著名专家
16、、学者共同编著，主编聂梅生等。 该生态评估体系包括小区环境规划设计、能源和环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五大指标，其中： 小区环境规划设计从 8 个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、降低噪声 污染、日照与采光、小区微环境。 能源和环境有 4 个方面内容：建筑主体节能、常规能源系统的优化利用（采暖、空调、 热水、炊食、照明系统）、可再生能源、能耗对环境的影响。 室内污染质量包括室内空气质量，室内热环境、室内光环境、室内声环境方面的评估，目的是改善室内环境质量，满足居住者健康舒适的要求。 小区水环境有 6 个指标：用水规则、给排水系统、污水处理与利用、雨水利用、
17、绿化与景观用水、节水器具和设施。达到合理规划和建设小区水环境，提供安全、卫生、有效的供水、污水处理、回用系统， 节约用水，实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境的目的。材料与资源则通过使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理等 5 个进行评估。 上述五大指标体系都在 60 分以上则可被认定为绿色生态住宅，分体系得分在 80 分以上者可进行绿色生态住宅单项认定。健康生态住宅离我们有多远?近日， “健康生态住宅”研讨会在京召开，与会专家、学者深入研讨了“健康生态住宅 ”的深层 含义及在北京推行的可行性，并 对在京城大力推行“健康生 态住宅” 理念的人 济山庄进行了 评述。
18、什么是健康生态住宅？ 开彦（国家住宅工程中心总工程师）：前一阶段国家住宅工程中心推出健康住宅的要点，包括四项内容：第一是住宅本身，包括平面设计、热环境质量、声 环境质量、空气 环境质量、声光 环境质量等；第二是和环境的亲和性，利用现状条件充分使住户享受到阳光、空气、水；第三就是环境保护，包括废弃物的处理和重复利用等；第四属于健康配套，如体育设施、医疗、保健 设施等。最近我们又推出一些管理办法和评价指标体系，计划在明年三四月份向全国推广。 北京的开发商其实已经行动起来了，比如参会的人济山庄，已经在健康住宅方面做了很多实际工作。 赵冠谦（中国建筑设计院的顾问、总建筑师）： 我认为健康住宅主要包括两
19、部分，一是生理健康，二是心理健康。生理健康是生态方面的保护和利用，创造健康的环境；生理健康涉及住宅的私密性、亲和力、文明性。 童悦仲（建设部住宅产业促进中心主任）： 日本提出与环境共生的概念，在全世界做调查，将健康生态住宅在世界地图上做的标志，中国是最少的，只有两个点，一是福建客家的圆楼，还有一个陕北窑洞。日本人认为与环境共生，必须对能量需要很少，尽量少向大自然索取，尽量少污染外界环境。我们搞绿色生态住宅、健康生态住宅，也要体现人类可持续发展的精神和态度。 刘嘉峰（英国阿斯金特公司设计师）： 国内解决容积率只有的住宅的生态和健康问题，和欧美国家不同，我们面临更多高容积率住宅的健康和生态问题，从
20、这个意义来讲，人济山庄有典型性。真要做健康生态住宅，首先注重开发模式，房地产公司的开发模式应该是健康、生态的开发模式，而不是掠夺性的。人济山庄开发模式定位上，还是比较健康和生态的。第二点，产品也应是健康的。如果我是买家，我希望看见三样东西，第一样是健康的产品，这个产品背后是一个健康生态的开发模式，再后面是一个有高发展战略的企业，这才是健康住宅的根本。 健康生态住宅何时“变现” ？ 余樱（人济山庄设计师）： 作为开发商，我们正在将健康住宅的四个要点付诸实施，比如，采用外墙外保温和断桥型窗材，使围护结构达到的节能标准；选择节能型通力电梯，全年节电； 选择可加热室外新风的节能型新风机，小区设计有中水
21、处理系统；在垃圾处理方面，食物垃圾通过每家厨房的粉碎机处理后进入下水道，生活垃圾分类收集，这样可有效减少污染。人济山庄紧挨紫竹院公园，考虑到和环境的结合，做了地下车库，使绿化率达到，最大限度地给住户以绿色和健康。 奚瑞林（原建设部小区办主任）： 健康生态住宅目前的问题，是没有测试指标。比如人济山庄在紫竹院旁边，空气很好，但没有数据来证实。若要达到和国际接轨，必须制定一个硬指标。 高拯 国家住宅工程中心的首席顾问 ： 健康生态住宅是一个体系，以人济山庄为例，环境不错，也注意了生态健康的理念，但将来在装修方面，应该控制材料的使用，目前对居住威胁最严重的就是室内装修材料污染的问题，如果这一关没有把好
22、，健康住宅就失去意义了。 赵士绮（建设部高级开发师、教授）：健康生态住宅最核心的内容，应该是新技术、新材料、新部品的运用。 开彦：健康住宅的推广，一个涉及到观念问题，应逐步让开发商和住户接受健康、生态的居住观念；第二个涉及到成本问题。健康住宅一定会多投入一点，但是究竟投入多大市场能接受，就需要研究了。当然有些方面如设计方法、操作方法合理，说不准还会节约成本。第三是技术问题，这是最关键的，如果没有先进技术，健康、生态只会流于表面、流于口号。健康住宅我认为不可能立马做到，还需要努力和一步步做。走进“生态住宅”作为“中国环 境标志华 夏行” 活动的首站， 20 座世界各国、30 座全国各地极富特色、
23、具典型代表性的生态住宅将在两年内汇聚北京，组成国际上第一家“生态住宅博 览园” ，展示国 际国内生态住宅的最新发展趋势、技术走向 什么是环保屋 环保屋标准是节能、节水、无污染、高舒适度。环保屋将会充分利用太阳能、风能、地 热、沼气等各种能源及各种新技术和设计理念，如遮阳板使用太阳能电池，可以将自然光转换为电能，为地下室或北面的房屋提供照明；采用自然空调技术，可以利用地下与地表的温差，为房屋供暖或降温；为了达到节水目的，通过雨水收集处理技术和污水资源化技术，为消防、绿化、洗 车等提供用水；使用环保建材、环保家电，对生活垃圾进行分类收集再利用或焚烧处理为环保屋提供采暖或电力，达到无污染的目的。 一
24、座采用了最新的节能、节水、无污染、低能耗技术、高舒适度的3000 平方米的环形主体建筑矗立在北京糜鹿苑内，附近还有 50 栋世界不同国家、不同地区、不同气候条件、采用不同环保技术的极富特色、具典型代表性的生态住宅，成为全国乃至国际上生态住宅的设计、建设示范基地和国际首家“生态住宅博览园” ，并给人们提供了一个新家居方式的范本，引领绿色生活潮流两年后，这一切将尽现京城。 “生态住宅博 览园” 引领绿色生活潮流 这座名为“北京糜鹿苑欧典国 际生态环保住宅研究示范基地” 的“生态住宅博览园”将由隶属欧典企 业集团的北京欧典城市住宅生态环保住宅研究示范基地与北京糜鹿生态实验中心合作建立，位于北京亦庄经
25、济开发区内，规划占地 120 亩。这也是“中国 环境标志华夏行”活动的首发式所在地。 “中国环境标志华夏行”活动由中国环境标志产品认证委员会秘书处发起主办并联合社会各界共同实施，以“倡导公众科学消费，共创绿色新生活”为主题。据了解，北京糜鹿苑欧典国 际生态环保住宅研究示范基地主要包括公共活动区和生态环保住宅示范区。 在公共活动区将建一座 3000 平方米的环形主体建筑，其中包括可以陈列各种环保生态技术和各种绿色产品的展览厅和多个可以举办讲座、学术活动、培 训的会议厅。在 环保生态住宅示范区，整个区域划分为 50 栋独立建设的环保生态住宅，这些住宅将包括 20 栋世界不同国家、不同地区、不同气候
26、条件、不同环保生态技术措施的生态住宅及 30 栋富全国各地特色的生态住宅。 两年后，人们将在京城看到一座汇聚各类型独具特色的生态住宅的“博览园”。 欧典企业集团总裁闫培金表示，作为中国第一家获中国环境标志产品认证的进口地板企业，欧典企业集团长期以来一直关注环保。此次与北京糜鹿苑筹建“北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”，主要目的是展示国际国内生态住宅的技术趋势， 为生态住宅的发展提供一个交流、研究、推广的平台和样本，给生态住宅的建设提供一个设计理念、一个技术参考标准，同时提高公众的绿色家居意识。开始科学消费 倡导绿色生活 中国环境科学研究院副院长夏青说，去年是绿色消费年，今年是科学消费
27、年，但很多人对什么是“绿色消费”、 “科学消费” 并不很了解，比如对近几年来不少房地产企业大肆炒作的“生态住宅” 、“生态建筑” 等概念，老百姓就不清楚，房地产企业的认识也很模糊。 夏青尖锐地指出，至少到目前，国内还没有真正意义上的“ 生态住宅”。他认为，并不是说在小区内多种点树、多搞几片 绿地就可以称为“绿色住宅”、 “生态住宅”。 “生态住宅”应主要关注室内功能的健康性、环保性，并且在节能、 节水、无 污染、高舒适度等方面有全面的考虑和精心的设计，这些方面需要大量的资金投入，成本非常高。如果按真正意义上的标准去建设“生态住宅” ，国内的房地 产企业是没钱可赚的。因此，目前国内的“ 生态住宅
28、”只是停留在概念炒作阶段。 而北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地的生态住宅将采用各种节能、节水、无污染、高舒适度的技术来建造。比如节能方面，对太阳能的利用，就不仅限于常见的热水器，还全面运用于光电板墙、屋面、阳光温室、路灯、集热供热、炊具等；采用风能发电；利用地下与地表的温差，采用自然空调技术；采用自然光技术等等。再比如在无污染处理方面，考虑到了绿色产品如环保建材、环保家电等的广泛使用；对生活垃圾等废弃物进行分类收集再利用并作无害化、资源化处理等等。这些先进的环保技术措施的广泛采用，使得生态住宅达到了对能源、资源的最大限度利用，充分体现环境友好。夏青认为，北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅
29、研究示范基地的建成，将提供一个生态住宅的范本，人们可以通过参观学习，提高绿色消费意识，认清生态住宅的本质。生态理论应落实到具体规划上作为人类聚居环境的背景，生态是人居环境的三大问题之一。当前，仅仅停留在一般生态学的观念熏陶和理论研究上是不够的，对于人居环境规划设计界，一方面，要寻求建立结合人居环境特点的人居环境生态原理，另一方面，也是最关键的问题，是如何把日益丰富完善的生态学理论落实在具体的规划设计实践之中。把住区环境生态视为住区景观环境质量的本底，这是规划设计生态化住区景观环境的前提。 住区环境生态化规划设计要有良好的绿化、清澈的水体、洁净的空气、肥沃的土壤，这样形成的“绿色化、蓝色化、棕色
30、化 ”，才是关键。从创造生态环境的空间规划布局考虑，需要抓住以下的关键因素，进行规划：1、分析住区朝向和风向，开辟组织住区风道与生态走廊；2、考虑建筑单体群体、园林绿化对于阳光与阴影的影响，规划阳光区和阴影区；3、最大限度地利用住区地面作为景观环境用地，甚至可将住宅底层架空，使之用作景观生态场地；4、发挥住区周围环境背景的有利因素，或是借景远山，或是引水入区，创造山水化的自然住区；5、注重动物、植物的引进和生物多样性。要创造真正具有良性生态效果的住区环境，首先需要以这些大手笔，从宏观上予以控制定位。总之，对于住区景观生态化的规划设计需要考虑：争取每户有通向住区之外的风道廊道；绿满全区，利用绿化
31、、地形、建筑、景观小品，尽量组织通透深远、层次丰富的景观空间；以曲代直：在住区环境空间布局形态上避免横平竖直的建筑城市化形态，代之以自由曲线形的布局，还住区自然园林空间的生态面目；结合地点特征，创造出其它住区所没有的景观生态形象。生态型住宅的几大特征北京经济报与北京市大型房地产开发企业北京天鸿集团一起曾经召开过“曙光花园未来发展研讨会“，旨在通过对北京市绿带工程的第一个试点小区曙光花园的开发实践的分析与研讨，探求一条符合未来住宅发展方向并能更好实现绿带工程建设的模式。 那次研讨会邀请了来自政府官员、国内著名的规划专家、建筑专家、景观专家、环境专家、智能化专家及关注房地产发展的媒体记者们，济济一
32、堂，畅所欲言，分别从不同角度为绿带工程建设和住宅发展的趋向提出了各自的观点。 观点一：数字化时代的到来，人们对居住的要求从自我的居住空间提升到转向生态化大环境的选择 与会专家一致认为，当芯片与宽带的兆赫取代马达与道路的公里成为我们这个时代的新动力时，城市的主题与内涵也随之演变，商品的流通让位于人际的沟通，在即将过去的工业与贸易时代，主角是商品流通，交通构成了城市的动脉，城市的一切围绕着交通而构建。进入数字化时代，物质产品的流量已经大大的减缩，芯片与电子元件等凝聚了核心技术的产品只需要空运，其他的一切将在销售市场当地制造。而凝聚了知识产品和创新能力的人成为最重要的策略核心，人性化的环境与人性化的
33、关系为选择的第一要素。 曾经为了追求工作效率而牺牲了自己的居住质量，这一切只因为工业城市的核心是效率与商品，而非人性。高科技时代的来临使城市形态发生了变化，数字时代有着另一种效率观：人成为最关键的因素，自我发展与个性自由成为最热门的潮流；重视自己、重视人甚至是重视所有的生命。高科技时代要求城市的形态必须是人性化的。参照硅谷等一些时代前沿地区，不难发现这样一些预兆着未来的特征： 高科技圈与生态圈有着天然的联系。知识经济已经改变了城市发展的规则，这些高技术的中心往往并不出现在大城市中心，而是发源于生态良好的中型城市或边缘城区，像硅谷就坐落在一个山谷与海湾之间的优良的天然生态圈内，由一连串风景优美而
34、富个性中小城区互相连接而成，这些高科技中心其实就是一个巨大的公园，在这个公园中，可以发现许多像亲水、运动、自然、重 视家庭价值等符合人类天性的传统居家理想内容都得以复兴。而这一切与高技术的发展是非常和谐一体的。在这样高生态与高科技平衡的公园化城市里，科技解放人性。由于更好的健康与休闲，硅谷的新人类如同拥有了无限的能量将科技不断推向新境界。 不同于传统的大都市城市建立在商圈的基础上，初现雏形的未来城市形态将构筑在生态圈的架构中，生态代表着城市的未来。随着知识经济日益深入我们的经济，我们的社会和我们的生活，一个渗透着硅谷意识的中产阶层新人类将崛起，他们所喜爱的生态公园城市式的环境将成为居住选择的第
35、一要素，生态居住成为高科技时代的主流。 观点二：生态型住宅的出现，地理位置和不可复制的自然资源是必要条件 据有关政府官员介绍，一直作为京城蔬菜供给基地的京西，随着商品经济的丰富而逐步转变为京城“供氧“的基地，因为大面积的绿带建设和昆玉河的顺利改造完成，为京西实施“绿谷氧吧“计划创造了最有利的条件。 京西拥有丰富的生态资源与完善构成，在西山玉泉山谷和昆玉河绿带围合中，形成极为良好的多层次生态与景观环境，绿化，亲水、上风，是北京历史上皇族显要的行宫别院之地，昆玉河自昆明湖至玉渊潭，串联着京西风华精英之地，自西向南为京城带来玉泉西山风水之源每日衍生的最新鲜空气和水流，西山山谷像一个庞大的聚宝盆容纳了
36、三山五园等几乎全部的京西地物名胜，在西部两大主要天赋资源昆玉河生态动脉与西山名胜板块包容之间，京西的生态圈构成了一个数百公顷真山真水的超级城市绿谷氧吧。优良的生态圈应由亲绿亲水、气候、风水之源三个不同层面构成：在曙光，这种层次感相当的完美。 第一亲绿和亲水层：东缘环绕着兼负北京水源导入与新城市标志双重功能的昆玉河与 115 公顷百米宽的城市绿带，南面玲珑公园的开阔坡形绿地与景观；西部展开著名四季青乡的大面积珍品蔬果农园；北部屏护着作为曙光工程重要部分的 49 公顷自然森林公园和以人文休闲为主题的鲁艺公园。 第二气候层面为紫竹公园、钓鱼台国宾馆与国内最大的北京动物园三处的绿地，森林和水面构成的绿
37、肺地带，形成对城市中心污染的自然屏障。加之周边为高校区多年的成荫绿地，机关区成片的开阔地和规划中的西四环绿带。没有任何污染源和污染史。 第三风水之源层面：西山山脉和昆明湖传统上认为是北京的风源和水源。而且新的水源也由昆玉河这条京密引水渠导入；曙光的生态资源也形成了未来不同尺度范围的多个景观层次的资源基础架构；同时，曙光区域由较为开阔的地块构成，这种区位的可塑性保证了曙光花园的优惠潜质在未来得以运用与发挥。 观点三：用 20的商品房开发带动 80的绿带建设，不仅将实现城市绿带的屏障功能，还将衍生出一批符合未来居住需要的生态小区 据规划专家介绍，发源于欧美的城市绿带主要有两大方面功能： 首先是城市
38、规划功能，宽阔的城市绿带会将城市中心界定在一个合理的规模之内，保证城市中心的城市机能高质量的运转，促使城市形成一个分散化集团的格局。绿带将形成城市的纽带，沿绿带星罗棋布着公园、广场、酒店、俱 乐部等各种景观与人文场所衍生资源，在绿带两侧形成高质量的人文居住地带。 其次是生态功能，只有在城市负载合理的情形下，生态才可能改善。否则，有着不断自我蔓延倾向的城市会不断形成生态问题，争夺与破坏原有的生态资源，无法保证生态环境的稳定。 城市绿带对北京有着另一层特殊的现实意义，可以作为风沙隔离带庇护北京城区免遭沙漠化的侵害，优化空气，生养水份，使首都真正成为首善之都。 与一般城市绿带工程不同，曙光工程由于集
39、城市绿带与北京的新城市河昆玉河二位一体，无疑大大提升了其生态与景观品质。给缺水的北京一份希贵的城市山水风情。 曙光工程更大的现实意义在于：通过城市绿色景观带将人流带入曙光，利用城市绿带的宜居性沿昆玉河绿带形成一条亲水的生态居住走廊，吸收曙光工程所联结的中关村、紫竹、公主坟等西部核心的强劲需求，形成一条居住链。同时导入这些地区的城市资源进一步提升曙光花园的城市品质。 在曙光得天独厚的环境与区位条件下，发展出最理想的生态生活，成为曙光花园产品规划与设计的准则。 在曙光花园的产品理念中，生态的内涵由自然生态延伸到人际生态，不但发挥基于曙光天赋资源的生命力，也塑造整合社区的生命力。在这样的理念之下，社
40、区不只是物质的，也是有生命的，持续的。 基于这样的理念，曙光花园精心架构了互动的环境、建筑、社区三大系统，推出京城独一无二的绿谷氧吧居住宅计划。 观点四：生态型住宅的真正实现，取决于小区规划是否以人性化的环境空间作为首要要求 专家们认为，在小区级的住宅项目中，塔楼比板楼对环境的影响小，因其对阳光的遮挡小。在建筑单体的设计中，外立面对人的视觉感受冲击很大，所以在规划中，应充分考虑采用错落有致的布局安排，对于以景观为优势的京西项目，还应充分注重层顶观景的需要。 在项目的规划阶段，应保证能够实现客户的各种生活需要，从户型空间到环境的设计都要注意功能多样化，像曙光花园这样，以居住公园的架构打破传统的院
41、落格局，以环境为主，建筑分散在公园式环境中，形成更开朗的空间，同时以不同的主题软性区分空间层次与定义组团，形成潜移默化的心理归宿感。同时，曙光花园的居住公园不但提供自然生态与景观的动静享受，也注重营造生活乐趣。在山水包容之间，将社区的大片空间依其不同特质精心营造多元个性主题的居住公园：居住组团分设或风格，或地理，或园艺的主题园林；生产广场规划为国际知名超级卖场 MAKRO2 万平方米曙光店为核心的购物假公园；高尔夫推杆果岭休闲运动主题公园掩映在依昆玉河西岸绵延起伏的城市绿带内，呼应小区西南部的竞技体育公园。 观点五：生态型住宅的智能化设施一方面要方便人的居住生活，另一方面更要注意对环境的爱护
42、林教授认为，作为生态型住宅小区，满足人们生活需要的智能化设施和数字化实施是必不可少的，如安防系统、高速网络系统、通讯系统、直饮水系统等等，另外， 还应该具备对环境关注的设施，如垃圾分拣系统、减少废弃物、污水的设施等。 生态住宅中的“生态艺术类“，主要提倡以艺术为本源，最大限度地开发生态住宅的艺术功能，把这类与艺术衔接的生态住宅当成艺术品去创造，去营造，使 这类住宅无论从外部还是内部看起来都是一件艺术品。它对住宅的形状、色彩、光影、饰物到造型、氛围都有着严格的要求，使人进入这类住宅的感觉，如同是在一件大艺术品中。 生态住宅中的“生态智能类“，主要是以突出各种生态智能为特征，最大限度地发挥住宅的智
43、能性，凡对人的居住能够提供智能服务的可能装置，都在适当的部分被置入，使主人可以凭借想象和简单的操作就可以达到一种特殊的享受。例如，它的房间可以自由旋转，可以根据不同季节与时间调整阳光对室内的照射和温湿度，并可以主动提示人们所作所为，可以自动烧饭、做菜、洗衣、按摩、打扫、除 尘等多功能。这类住宅自身就是具有一定智能的高级保姆，也可以说它是使人变懒的一种机器。 曙光花园导入人性化居住观念，设置高速网络、独立暖炉加地表辐射供暖系统、家庭警报和可视对讲智能系统等众多先进系统和创新产品。 观点六：生态型住宅小区，除了在建筑上符合发展趋势外，更重要的是小区能有完善的社区系统以及关注下一代成长的教育系统 专
44、家们认为，只有物业产品的优点转化为长远的生活利益，一切才有意义，完整的社区系统是保证实现这种转化必不可少的因素。 完整的社区系统包括： 生活必备配套系统：完善便利全天候制的生活配套包括超市，便利店，家政中心，钟点工服务中心，社区诊断与救护中心，餐厅，养身护理中心，康 娱场所， 银行，邮政，商 务中心等； 会所系统：不仅规划了促进家政乐趣和邻里人情的社区会所，更精心设计了全程的正规教育系统和丰富情景熏陶的儿童大学式两位一体的儿童会所，实施曙光新生代计划； 人情天堂：以社区生活情趣为主题，专门营造一个邻里生活天堂，设有家政艺术俱乐部、折扣情报站、地下美食城、爱车一族、另类空间、笔话笨拙馆、AV 特
45、快、美书大观、养生堂、DIY 大赏、社区吉尼斯、综合全能室等。置身其间人情融融，留连而忘返； 严谨的学校教育体系：托儿所，幼儿园，小学和中学四位一体构成完善严谨的全程知识教育系统，培养知识经济时代的未来主人； 新生代全面培育计划和生动的情商发展体系：专设培育新生代之会所，设有生日墙，博物室，小小 总统府，童 军堂，工艺小大师，社区大使、剑道馆， 护生使者，爱孝听、零花钱俱乐部等适于不同年龄层的社区。于生活感化间塑造兼具高尚品格和优秀素质的社区新人类。 观点七：大型生态居住区的实现需要大规模的同期开发来保障实现 专家们认为，对于一个大型的冠以生态住宅的小区，规模不是简单的数量问题：发展的重心由建
46、筑转向“建筑间“，在项目规模增大的同时，项目的发展内涵也有所变化。随着发展尺度由住宅增大到社区乃至城市，项目中的社会性成分变得更为重要，项目也变得复杂化。发展商不但要考虑物质建筑的完成，也要更加关注项目多个层面的各个部分之间的关系，这些关系影 响着一个发展中区域的环境质量。 除了城市规划之外，区域的发展模式对未来居住与生活的影响也越来越深，制约与影响着规划的质量实现，以至于有一批城市发展专家认为：规划决定了静态的城市，而从动态的观点，发展策略对区域实际形态有着更大的影响。 曙光花园项目所处的地块为东河、西山、南塔、北园，四面城市道路围绕，为一个独立的西部城市单位片区，面积达到 29.7 公顷。
47、规划为由多种不同环境艺术主题居住组团、购物假日公园和休闲与竞技运动公园 3 个大型公园式环境共 66 万平方米的亲绿亲水多样化生态居住公园社区。面对这样一个规划目标先进、规模庞大、时间跨度长、社区内外关系紧密的项目，需要发展商一方面需要高效的全方位导入设计、管理、营建、市 场、物业等资源，另一方面要求发展商在项目管理上对进度、形态有精准的整体协调。否则基于先进规划的未来居住质量就相当难以保证和实现。天鸿集团在积上千万平方米发展量和数个超级项目运作的经验基础上，借鉴国外先进成功经验，创北京之先，以纵向资源整合集团的现代模式代替传统的横向同业分片集团模式运作曙光花园项目。保证了曙光花园这个高标准项目的运作质量。 天鸿集团董事长李发增表示：曙光花园的开发要在充分研讨和设计的基础上，全面实施、一步到位，力求在今后一年多的时间内，将整个小区全部实施完毕。以独家发展商整合发展一个大规模的项目有着以往分片发展方式不可比拟的优势，而且会成为未来项目发展模式的主流。需要强调的是，这种先进的发展模式对此类项目的发展商有着较高的要求： 必 须是有足够实力的发展商作持续不断的投入和对外部资源有足够吸引力方能保证采用这种发展模式的项目成功； 由于 这种项目发展模式相对的复杂性，需要发展商具备该方面的经验也是相当重要的一个条件。曙光花园由于发展商天鸿集团集千万
