1、有度假生活 才有度假地产 来源： 四川新闻网-成都商报 2011 年 08 月 11 日 10:57 我来说两句(0) 商业地产的机会来临，专业市场的机会来临，郊区地产的机会来临，度假地产的机会来临随着成都主城区的住宅市场受到控制，各种各样在平时显得略微边缘化的地产类型开始露出狰狞。其中，度假地产因为同样的居住属性而显得和生活最为贴近，同时，随着老百姓生活条件日益改善，度假，在越来越多中国人的生活中开始变为可能。本次楼市会客厅要说的话题，便是度假地产迎来了机会与否？采访中，嘉宾们无论是看好或者不看好度假产业，都提到了一个问题：度假产业的兴衰，是和老百姓是否能够真正度假密切相关的。对前景看好的成
2、都正合地产董事、总经理毛勇说：“度假是未来的趋势，所以度假产业也是未来的趋势。”而资深房地产策划研究人士朱亚则认为：“ 中国人太忙了，什么时候中国人有时间度假，那度假产业才会迎来自己的机会。”世家机构常务副总经理彭致远告诉成都商报记者：“成都的度假产业还是一个儿童，还不成熟，但是这也正意味着机会。”成都正合地产董事、总经理 毛勇“度假是未来的趋势，所以度假产业也是未来的趋势。”资深房地产策划研究人士 朱亚“什么时候中国人有时间度假，那度假产业才会迎来自己的机会。”世家机构常务副总经理 彭致远“成都的度假产业还是一个儿童，还不成熟，但是这也正意味着机会。”成都商报： 今年主城区的购房受到了抑制，
3、在这样的的背景下，度假地产会不会迎来机会？当前低迷的楼市对度假产业会有什么样的影响？是积极的还是消极的？毛勇：根据我所掌握的数据，上半年，主城区销售量大约在 350 万平方米左右，而郊区则达到了 700 多万平方米，是主城区的 1.9 倍。在郊区的销售成绩中，度假产业做出了很大贡献。因为在度假产业涉及到的这些区域，购买没有受到限制。朱亚：我认为整体楼市的低迷对度假地产带来的影响肯定是消极的。因为度假地产，在中国，在成都，一直没有形成规模。现在的成都也就青城山一块有点度假的意思。老百姓买房子，很大程度上买的是氛围，大家都在买，也就都有了兴趣。度假地产在房地产当中本来就是一个边缘产品，现在主流产品
4、的购买热情都被干掉了，边缘产品怎么能积极？如果主城区的房子都卖不动了，谁还去买个边角料？彭致远：在整体房地产市场受到抑制和影响的情况下，没有任何一个领域可以偏安一隅；有，也是短暂的。即使前阶段很火的商业地产，也是几家欢喜几家愁。度假地产也属于较之传统住宅稍好的领域。由于政策没有明显的打压旅游地产，使得部分地区的旅游地产项目成为游资和热钱以及投资客暂时安脚的地方。当前的情况和积极无关，只是一种暂时的避难所。成都商报： 成都的度假产业经历了什么样的发展阶段，和三亚以及其他沿海地区相比，有什么样的特点？ 毛勇：在三亚或者其他一些沿海区域，可能会看到更多大的别墅，但是在成都的青城山、峨眉山，可能更以小
5、面积的为主，不过现在正在逐步放大，因为老百姓的购买力在不断增强。从总体情况看，因为青城山、峨眉山这样的环境在全国都有自己的稀缺性，所以除了成都、四川的一些客户外，全国其他地方的客户购买意向也比较踊跃。 朱亚：三亚在全中国范围内都是一个完全稀缺的资源。要说度假，什么地方不能度假？在家里待着也可以度假，度假生活要的绝不仅仅是空气、环境，更重要是一种生活的姿态，和平时生活完全不一样的距离感，要有一种生活在别的世界的感觉。你说三亚有温度，攀枝花也是有温度的，怎么没有成为度假胜地？其实，成都这么久以来，除了环境、空气和房子以外，一直没有真正的度假生活。彭致远：成都的度假产业没什么阶段，就像一个 5 岁小
6、儿。要说阶段目前可以大致到第二个阶段，是从襁褓到儿童的过渡阶段。襁褓阶段就是在旅游聚集区的一种自发性阶段。比如青城山下，人流去了，做了一些旅游产品。但随着成都城市旅游行业的逐步成熟，旅游度假行业有了新的发展机会，目前就是在这个阶段。成都商报： 主城区住宅受到限制，开发商就大上商业，造成阶段性的商业过剩。现在很多开发商又看到了度假产业的机会，度假产业会不会成为下一个“过剩”的“ 商业地产”？毛勇：商业现在的供应量确实比较大，上半年，大家都觉得是一个机会，于是都持有，准备择机而售，现在钱紧了，又都开始抛，造成了一种过剩的感觉。商业这个东西不是谁想上就上的，什么时候进入市场，怎么运营、供应量掌握在多
7、少，很难有人说清楚。不过，度假地产和商业地产目前的这种形态没有太必然的联系，所以暂时还不用担心这个问题。朱亚：度假地产不可能像商业地产这样。商业地产更多是体现在投资价值上，而度假产业更像是一个娱乐产品。就像跑车一样，不是每个人都会去买，只有那些有钱的才会去搞来玩玩。我不是很看好度假产业这个市场，他们卖不动的。彭致远：度假地产本身就是商业地产的一种。度假地产有自己的发展规律，就是旅游资源、开发主体、政策支持以及服务和品牌的依赖，是属于更小范围内可以运作的产业。前些年房地产是个人都可以去开发，导致了今天的房地产局部的过剩。旅游地产要好一些，毕竟对专业性的要求更明显。而且旅游资源比较有限，经营模式也
8、比较不同，所有进入门槛会更高。好的旅游地产不会过度开发和销售。伪旅游资源肯定是海滩上的死鱼，就像城市中的伪豪宅。成都商报： 你认为成都哪一个区域的度假物业最具发展潜力，能够成为成都度假旅游物业的一张名片？毛勇：占据了优良自然资源的区域就会有潜力，比如峨眉山和青城山。三岔湖如果做得好，可能会比较类似于青城山的形态。现在保利要进石象湖，凭借他们的实力以及当地的自然资源，也有可能能做起来。 朱亚：可能很多人没有看到，成都度假地产有一个很大问题，就是周边自然资源出色的地方太多了。青城山的资源好，峨眉山也好，大家都好，反而就失去了焦点。你可以想像一下，如果全国都是三亚那样的，那么三亚还卖得动吗？我再举一
9、个例子，当年南延线刚刚起来的时候，走势相当好，后来羊西线出来了，东沿线也出来了，大家都打一张牌，就失去了焦点。 彭致远：成都是一个旅游资源很丰富的城市，而且成都的旅游资源格局很好，不仅有风景资源、历史资源，还有城市人文资源，这些都可以假以运用，所以每种资源都有自己的发展空间。城市中有，郊区也有。温江有前景，需要引入更强的外部资源进行嫁接；城北 198 区域的“熊猫特色”规划已经呈现出很好的前景，几大公园、熊猫悦榕庄等的引入初具规模。包括宽窄巷子、锦里、成都东区音乐公园等都会成为成都的新旅游名片。成都商报： 现在很大程度上，度假物业的投资属性淹没了度假物业本来的度假属性，你如何看待两者之间的平衡
10、？你又如何看待成都度假地产未来的趋势？毛勇：我对成都度假地产的未来持续看好。很简单，稀缺性放在那里，购买不受限制也放在那里，大家生活质量的提高也放在那里，人们越来越需要度假了。至于投资和度假本身属性之间，我觉得没有任何冲突，因为它先具备了生活属性，所以才有投资的属性。 朱亚：我不认为成都的度假地产会有什么前途。中国人干什么都喜欢凑热闹，一窝蜂地就上去了。中国人不像很多老外，他们本身是不度假的。法国人夏天一个月不上班，都跑去度假了，中国人做得到吗？像我们这样，要在青城山买个房子，一点都不复杂，但是就连城里的房子我一个星期都难得回去吃顿饭，青城山的房子我买来干嘛？什么时候中国人的生活节奏慢下来了，有时间度假了，那么度假地产才真正有自己的机会。彭致远：成都的度假地产未来无疑是有机会的。这和这个城市的发展格局有关，和这个城市的特色有关，和这个城市的旅游地产发展轨迹有关。在这个过程中，必定要经历投资和自用之间的平衡，这点更多地留给市场吧。旅游地产是一个长线投资产业，是一个可以发展的产业链条，是对区域能贡献或者和谐经济结构的有效补充。它不应该局限在房地产开发本身这个小维度看待。不然，别人会笑我们的。
