1、 西安市房屋维修资金交存标准 商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为： 多层住宅（7 层以下，不配备电梯的）：60 元/平方米；多层住宅 （7 层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7 层 以上，含 7 层）：145 元/平方米。 房改房维修资金交存标准为： 1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建 筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的 2%； 2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于 售房款的 30%，从售房款中一次性提取维修资金。 拆迁安置房屋维修资金交存标准为： 多层住宅（7 层以下，不配备电梯的）：60 元/平
2、方米；多层住宅 （7 层以下，配备电梯的）：90元/ 平方米；小高层、高层住宅（ 7 层 以上，含七层）：90 元/平方米。 住宅维修资金就是房屋的“养老钱”每个业主都有义务及时交存房屋维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金， 是房屋的“养老钱”。 西安紫薇物业管理有限公司一位负责人在谈及房屋维修资金的使 用时，感触颇深。据了解，2010 年以来，该物业已经成功申报 5 笔维 修资金，用于小区的电梯、屋面防水等方面的改造和维修，及时处理 了设备设施存在的问题，极大地缓解了业主和物业之间的矛盾。 今年，紫薇臻品小区 18 号楼电梯出现了故障，物业公司根据维修 资金使用流程，及时进行了
3、申报，维修资金到位后，在最短的时间内， 排除了电梯隐患，保证了电梯安全，业主非常满意。这是紫薇物业公 司首次使用维修资金的项目，也使业主们感受到了专项维修资金的重 要性和便利性，使小区物业管理进入良性循环。 友情提示： 西安市房管局提醒，为方便业主交存住宅专项维修资金，目前西 安市已经有中国银行、中国建设银行、西安银行三家机构可以办理交 存业务，共 15 个银行网点，可出具统一的西安市房屋专项维修资金 缴存收据 。市民可凭借此收据办理新房入住手续和领取房产证，登 录西安市住房保障和房屋管理局网站进行查询。 政策解读二 开发建设（含城改、棚改项目）实施单位、物业公司一律不得代收房屋维修资金一、中
4、华人民共和国财政部令第165号住宅专项维修资金管理办法的规定：第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。二、 西安市物业管理条例的规定：第七十七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第七十九条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维
5、修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证；未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。三、 西安市住宅专项维修资金管理办法的规定：第十一条 建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向房屋权属登记机关提交首期维修资金交存票据。政策解读三 住宅专项维修资金都能用在哪？1、住宅专项维修资金的用途？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、共用部位、共用设施设备具体指哪些？住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
