1、2010 年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。今年开始，“国八条”、房产税沪渝试点、加息、一房一价、保障房开工大限等国策为购房者们打开了楼市降价的希望之门。然而，降价之后，是购房者抗议、售楼处被砸等一系列的负面反应。房价可以降吗？房价降了是否可以买房？购房并无最佳时机可言1. 目前各地出现的房价下跌是短期现象还是会长期存在？如果是长期存在的话，会持续多长时间？ 从长期来说房价要看人口的增长、城市化的速度、公共基础设施的改善, 房子的价格不决定于房子的内部,而决定于窗户之外发生的变化。当一个城市的外部环境 交通市政配套条件, 房价就会随此发生变化。在中国来说这个周期
2、还有很长,也许还有几十年。2. 从这次上海某楼盘一降价就遭到疯抢的情况来看，其实需求还是很强烈的，只是大家对政策前景担忧，不敢出手而已，您觉得这样的观望情形还要持续多久？ 本来需求也是巨大的。只是政府在摁, 而且是用行政办法在摁住,恰恰说明是供给严重不足,需求极大,观望是来自于人们被政府的政策忽悠的, 认为很快会降价。3. 在很多 1、2 线城市房价下降的前提下，今年年底是否是购房者的最佳购房时期？ 现在只有限购城市出现楼盘的相对下降, 现在绝对下降的只有温州,其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房,就像买衣服你不能光着屁股上大街。4. 请问你
3、们认为房地产业还能再风光多少年。除了供货关系。,还有你们认为是什么在推动房价的快涨？ 房地产业还需要高速发展很多年, 中国至少要解决的有几大问题,第一是城镇化问题,二是非成套住宅的改造问题,三是家庭分裂速度问题,23 岁适龄年轻人的最高峰是 2015 年, 后面要组成新家庭的分裂还有一个很长的周期。5. 当一二线城市发展空间紧缩时，大的房地产企业挥军三四线城市，这样对当地房产市场影响是好是坏，对当地中小型房企来说是不是一种巨大的考验？ 一二线城市是因为城市化已经很高了, 从全国来说平均城市化率只有 49.6,但大城市已经达到了 58,中等城市不到 50,小城市不到 30.因此在城市化过程中三四
4、线城市需要加快发展,这对市场是好事。6. 考虑到 3.4 线城市在各方面的差异化、 特殊化 您认为进入的优势是什么？ 缺陷呢？是去适应现有市场 打实力， 还是标新立异打一场突围 ？ 进入三四线城市只要有钱就能进入, 对小城市来说,当地的开发商并没有太多资金实力。7. 银行在利用政策趁火打劫听到银行业一高级人士说，房价下跌四成，中国银行业是能承受的。任总以为此话可信否？另：房价下跌多少，老板们不能承受？ 房价下跌四成中国的经济其他部分也就下跌更多。涉及房贷的部分银行能承受, 涉及其他部分的银行能承受么？银行的这种说法是要牺牲消费者的利益,保银行的利益 ,是一种不负责任的态度。8. 首次置业的人，
5、房价下来点，利率涨上去了，这个可怎么办呀，短期也看不到利率下降的趋势，您说怎么办呀 ？ 银行在利用政策趁火打劫, 当所有的人都开始炮轰银行的这种趁火打劫,要求政府对银行实行严格监控,国务院的差别利率就是要鼓励首次置业, 而现在银行所做的恰恰违反了国八条。9. 一、二、三、四线城市的房价能降价么？我家是安徽怀远的，三年前我们县城的房价 1 千多，现在涨到 4 千多？能否降下来么？不然我连婚都没法结啊？没钱买婚房啊！ 目前已经发现房价下降的主要是严格的限购城市, 而非限购城市房价还处于上涨,统计局公布的数据只是涨幅有所下降。10. 房价到达最低点，控制每年涨幅，与 GDP 的增长匹配，小于 CPI
6、 的值，达到调控的最终目的，问题是房地产业的区域性很强，政府预判的全国各地的最低点在哪里？ 国家用 GDP 来衡量房价涨幅是没有道理的 ,房价的涨幅只要低于收入的涨幅就是合理的。问题在于城市化过程中有大量的移民,他们的收入也许高于当地区的收入 ,所以凡是能吸引更多移民的城市房价会脱离当地的收入标准。11. 有人说在未来 5 年内，房价必然下降到比较低的位置，理由是：计划生育政策的实施导致现阶段年轻人不必担心父母祖父母房产继承问题，第一批计划生育下的年轻人已经隐性具有来自直系长辈所拥有的房屋，所以市场需求必然下降。您认为这种说法有道理么？年轻人一代的需求会影响房价走势么？ 未来五年我们的年轻人还
7、保持着高数量的结婚需求, 未来 20 年也不会出现父母全部死光的现象,他不会因此而影响房价。中国的房地产市场不会出现崩盘中国房地产市场在政府、投资客、开发商、“丈母娘经济”等的多方合力之下早已经居高难下，目前诟病主要在于房价的单边一路扶摇直上与停滞不前的工资收入反差巨大。试问如果没有传统观念和保障体系不完善的制约，租房能不能成为中国家庭的常态化趋势？房地产能否真正完全市场化呢？中国目前不是完全的市场化,因为中国政府垄断着土地资源 ,只有当土地制度进行改革之后,房地产完全的市场化才可能实现。12. 房价和收入的严重不成比例，这么多人穷其大半生才能换一套房子，这种现象如果是正常的话，肯定是经济在哪
8、里出问题了，任总既然说房价没有问题，需求没有问题，那么问题到底在哪里呢？ 房价和收入并不一定严重不成比例, 有些地区的房价很低,但老百姓也买不起,因为那些地区的收入大部分用于吃穿了,所以先要说恩格尔系数在你收入中所在的比重 ,你可以拿出多少钱来用于住房消费,然后才能说可支付性能力和房价的关系。13. 如果在不远的将来的某一天，中国地产市场崩盘，广大老百姓该怎么办？您那时又会做些什么？ 在将来的某一天中国的房地产市场不会出现崩盘。中国政府所有的调控政策就是要避免崩盘, 如果房地产崩盘一定会对中国的整体经济产生巨大影响,而我们的政府是一定要保八的。房地产本来就不存在拐点14. 现在楼市真的很迷茫，
9、政府要把房价搞到 08 年那时，到时候又要救市了，你说政府到底怎么想的啊，想调控成什么样子？ 政府今天已经说限购是不得已的政策, 他们也许考虑的不是楼市而是整体经济。15. 如果政策不松动第四季度是否会产生行业洗盘的情形，房价会崩盘？ 政策刺激度不会松动,房价也不会崩盘。但持续的行政干预一定会让市场出现不可预料的现象。昨天人大常委会对保障金住房的质询中,政府已经看到了政策中的很多不恰当的地方也看到了行政干预对市场经济的破坏,也许他们会适度调整自己现有的政策。16. 上海多楼盘降价，您是否认同“拐点论”的说法？您对住宅房地产的未来持何种态度？ 房地产本来不存在拐点,只是我们的政府用不得已的方式建
10、了一个冰库,政府已经在考虑这个冰库是否建的合理的问题了。17. 现在买房的多靠贷款，房价高的时候，虽能多贷款，但买不起，房价跌了，终于可以承受了，款又贷不到了。 对于我们这种只想买个房子成家的人什么时候才能买的起房子？ 买不起房子的靠政府保障, 要不然就得个人努力。决定房价的另外一个重要因素是人们的收入增长,如果收入增长的速度快于房价增长的速度,那么能买得起房的人就增加了 ,所以国家首先要解决的是如何提高居民收入问题。18. 今天建设部长表态说“住房限购政策不得已才出台，起了些作用”，还谈了些取消限购的条件。在如今“一些大型房企开始降价”，“降价售楼处被砸“，“总理说适时适度预先微调“ 等现实
11、背景下，释放的是什么信号？ 现行的政策已经在市场上出现了许多不利影响, 同时也开始影响到宏观经济的其他方面,比如建材的销售下降和价格下降。所以中央政府提出为保宏观经济要适度调整,但不一定对房地产放松管制。19. 房价到达最低点，控制每年涨幅，与 GDP 的增长匹配，小于 CPI 的值，达到调控的最终目的，问题是房地产业的区域性很强，政府预判的全国各地的最低点在哪里？ 国家用 GDP 来衡量房价涨幅是没有道理的 ,我个人认为房价的涨幅只要低于收入的涨幅就是合理的。问题在于城市化过程中有大量的移民,他们的收入也许高于当地区的收入 ,所以凡是能吸引更多移民的城市房价会脱离当地的收入标准。所谓买不起房，很大程度上说，其实是交不起沉重的“土地税”。而现行的土地招拍挂制度是“价高者得”，拍出价格越高，政府收入越多，官员利益越大，这情况下和地方政府谈“调控”、 “降房价” ，不是与虎谋皮吗？政府要真想降房价，为何从来不从地价、税收减负上下工夫？有道理。
