1、富阳复润置业有限公司复城国际中心项目扩初设计说明上海天华建筑设计有限公司2010.07复城国际中心扩初设计上海天华建筑设计有限公司 2010.07上 海 天 华 建 筑 设 计 有 限 公 司设 计 证 书 编 号 ： 甲 级 A131002117总 经 理 ： 柳 玉 进总 建 筑 师 : 黄 向 明设 计 总 负 责 ： 庄 斌主 创 建 筑 师 ： 李 小 鸥项 目 经 理 ： 庄 斌建 筑 专 业 负 责 人 ： 张 元 存结 构 专 业 负 责 人 ： 符 宇 欣给 排 水 专 业 负 责 人 ： 陈 慧电 气 专 业 负 责 人 ： 董 文 君暖 通 专 业 负 责 人 ： 杨 志
2、 刚上海市 中山西路 1800 号兆丰环球大厦 28楼 200233电 话： 08621 64281588 出图章: 设计总负责: 庄 斌第一章 设计总说明一、 设计依据1、 政府及有关部门的批文、成果1.1、 省发改委关于富政储出200719 号地块商业开发（一期）项目核准的批复1.2、 富阳市发展和改革局关于富政储出（2007）19 号地块商业开发项目（二期）核准的批复1.3、 富发改外（核） （2010）196 号1.4、 规划部门提供的基地红线图电子文件1.5、 浙江省工程物探勘察院编制，2010 年 3 月，富阳市综合市场项目（商业地块）岩土工程勘察报告（详勘）1.6、 富阳市旧城改
3、造综合市场地块规划设计条件及控制指标文件，2007 年 11 月（电子文件）1.7、 浙江省富阳市国有土地使用权出让合同，富土出合（2007）234 号1.8、 富阳复润置业有限公司宗地图，2010 年 5 月 27 日1.9、 富阳复城国际商业部分概念方案设计招标文件，2009 年 11 月1.10、 沃尔玛购物广场富阳西分店甲方工程范围的职责清单，2010 年 5 月 17 日1.11、 本项目日照影响范围内居民点测绘成果1.12、 各阶段的会议纪要2、 所执行的主要法规和使用标准2.1、 建筑设计防火规范(GB50016-2006)2.2、 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-9
4、5）2005 版2.3、 民用建筑设计通则(GB50352-2005) (2005 年 7 月 1 日)2.4、 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)2.5、 建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）2.6、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）2.7、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) 2.8、 汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）2.9、 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2.10、 建筑工程设计文件编制深度规定 （建质2008216 号）2.11、 公共建筑节能设计标准 （GB 5018
5、9-2005）2.12、 办公建筑设计规范(JGJ 67-2006)2.13、 电影院建筑设计规范 （JGJ58-2008）2.14、 城市公共厕所设计标准 （CJJ14-2005）2.15、 城市道路交通规划设计规范GB50220-952.16、 绿色建筑评价标准GB/T 50378-20062.17、 富阳市城市规划管理技术规定（试行） 富政函200730 号（电子文件）2.18、 浙江省房屋建筑面积测算实施细则 （电子文件）2.19、 浙江省工程建设标准公共建筑节能设计标准 （DB33/1036-2007）2.20、 浙江省工程建设标准饭店建筑节能管理标准 （DB33/T1032-200
6、6 J10910-2006）2.21、 浙江省工程建设标准绿色建筑评价标准DB33/T1039-20072.22、 浙江省工程建设标准城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-20052.23、 浙江省工程建设标准城市建筑工程日照分析技术规程DB33/1050-20082.24、 浙江省使用的现行标准图集2.25、 关于印发二六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要的通知3、 项目地理区位富阳位于长三角南翼，杭州的西大门，距离上海 180 公里，距离萧山国际机场 50 分钟车程，距离杭州市中心约 40 公里。富阳是我国首批沿海对外开放县市之一，行政区域面积 1831平方公里，
7、建成区面积 22.2 平方公里，辖 4 个街道 15 个镇 6 个乡，人口 62 万，主城区人口规模 24.7 万人。2007 年全国综合实力百强县市排名第 28 位。 “江南何处览名胜，佳丽之地数富春” ，富阳物阜民丰，有丰富的山水人文资源。本项目位于富阳市区，现状为小商品综合市场。为充分挖掘城区土地的利用价值、改善城市面貌、提升城市档次，富阳市决定引进综合实力强的企业开展旧城改造。这对于推进富阳城市化进程、优化市区空间结构、提升城市档次和整体功能、创造富阳独特的核心竞争优势，具有重大意义。二、 工程基地概况1、 地理位置：项目位于富阳市城市的西部，四面临街，东临金桥北路、金桥电讯局，南靠横
8、凉亭路（桂花西路延伸段） 、西至金城路、蓝天宾馆，北为龙山西路，总用地面积 5.9956 公顷。2、 项目用地：项目共分两个地块，总用地面积 59956 平方米。南块用地：星级酒店、商业，用地面积约 47909 平方米。北块用地：写字楼、商业、商务酒店用地，用地面积约 12047 平方米。3、 建筑高度控制：建筑控制高度：100 米4、 设计范围与分工：项目主要设计单位有：上海天华建筑设计有限公司、杭州市地下工程设计研究院有限公司及相关的特定工艺设计单位。本公司负责南、北用地的建筑土建设计及和相关单位的配合工作，地下人防区由杭州市地下工程设计研究院有限公司完成。5、 停车指标计算原则：停车位：
9、不小于商业 0.6 辆/百平米建筑面积；酒店 0.5 辆/客房；办公 0.4 辆/百平米建筑面积的标准三、 工程规模及防火等级项目按重要建筑考虑，设计使用年限为 100 年，建筑防火类别依据高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005 版和建筑设计防火规范(GB50016-2006)，设为一类建筑，耐火等级一级，室内装修将严格按建筑内部装修设计防火规范GB 5022295(2001 年修订版)执行。四、 主要技术经济总指标：技术经济指标总用地面积 59956 平方米总建筑面积 195144 平方米配比商业 89949.6 平方米 60.0%星级酒店 29786.0 平方米商务酒店
10、 7637.94 平方米25.0%办公 22484.93 平方米 15.0%地上建筑面积小计 149858 平方米 其中地下建筑面积 45286 平方米 建筑基地总面积 28197.582 平方米 计容建筑面积（室外廊道按一半计容） 149858 平方米 容积率 2.50 建筑密度 0.50 平方米 绿地率 20% 停车位 879 辆 北区（2 号地库） 192 辆 地面停车 10 辆 地下停车（普通停车位） 49 辆 其中地下停车（机械停车位） 133 辆 南区（1 号地库） 687 辆 地面停车 79 辆 其中地下停车（普通停车位） 372 辆 其中地下停车（机械停车位） 236 辆 非机
11、动车位 900 个（地下） 五、 分项技术经济指标：南区 北区小计 南区小计 北区小计 1号楼（百货）2号楼（超市）3号楼（星级酒店）4号楼（娱乐） 5号楼 6号楼7号楼（商务酒店）超市 12705.00 12705.00 12705.00 主力百货 16609.90 16609.90 16609.90 主力店 1740.00 1740.00 1740.00 商业零售 13460.36 8502.00 4958.36 2372.00 2475.00 310.00 3345.00 3671.13 1287.23 KTV 3127.00 3127.00 3127.00 电影院 2265.00 22
12、65.00 2265.00 电玩城 1800.00 1800.00 1800.00 餐饮 9650.52 7759.33 1891.19 3243.40 2297.16 1127.00 1091.77 1891.19 银行 3050.13 386.00 2664.13 386.00 2664.13 会所 0.00 0.00 宴会厅 1336.00 1336.00 1336.00 中餐厅 1295.00 1295.00 1295.00 辅助功能面积 19466.25 19121.25 345.00 4704.50 5854.52 2093.00 6469.23 103.00 103.00 139
13、.00 装饰面层 1374.13 1083.18 290.94 313.80 333.64 150.00 285.74 57.71 142.30 90.93 外廊投影面积（计一半）289.00 289.00 289.00 室外平台面积（计一半）1781.31 1781.31 1781.31 商业 小计 89949.60 27243.60 26792.32 6986.00 16996.74 2824.84 3916.43 3408.35 星级酒店 29786.00 29786.00 29786.00 商务酒店 7637.94 7637.94 7637.94 面层 0.00 酒店小计 37423.
14、94 办公 办公 22484.93 10755.75 11729.18 楼栋面积小计 27243.60 26792.32 36772.00 16996.74 13580.59 15645.61 11046.29 地上计容建筑面积 149858.47 109585.98 40272.49 地下建筑面积 45286.00 37229.00 8057.00 总建筑面积 195144.47 146814.98 48329.49 六、 设计特点：该项目由东西向规划道路分为南北两个地块，南地块有四栋建筑分别是 1#百货楼（多层商业建筑） ；2#超市楼（多层商业建筑） ；3#酒店楼（100 米的高层建筑）
15、；4#娱乐楼(超过 24米的高层建筑)；4 栋建筑各占据地块 4 个角，围合成一个椭圆型中心广场，广场长轴约 80 米，短轴约 60 米，通过 2、3 层的内侧连廊将 4 栋建筑连接在一起。规划路北侧是一个 L 型地块，拥有 3 栋高层建筑，分别是南侧的 7#商务酒店楼；和北侧的 5、6#办公楼。各栋楼均考虑控制了退界距离和楼宇间的防火距离。该项目 7 栋建筑使用一个地下车库，南北地块贯通。在东西向规划道路下均不考虑设置穿越地库的综合管网系统，满足使用要求。地下车库总建筑面积约 50000 平方米。人防工程总建筑面积 22840，共设 10 个防护单元。分为 2 个汽车库，其中 1 号汽车库（
16、17875）为 1 个五级专业队工程（1 个队员掩蔽部 1 个装备掩蔽部） ，1 个五级人防电站，5 个六级二等人员掩蔽部，1 个兼顾人防工程；2地库（4965）为 1 个五级专业队工程（1 个队员掩蔽部 1 个装备掩蔽部） 。七、 在设计审批时需解决或确定的主要问题：1、 需明确是否考虑绿色建筑的设计标准？2、 需明确商业及影院部分的消防人数的计算原则，剪刀楼梯和普通疏散楼梯的设置原则。3、 节能选用的保温材料和保温设计原则。4、 请提供施工图设计时必要的工艺资料。5、 请进一步明确市政管线资料内容。6、 请景观公司尽快介入该项目，以便于合理解决广场排水、照明等事宜。第二章 总平面一、 设计
17、依据及基础资料1、 杭州市城市规划信息中心提供的日照文件2、 业主确认的方案设计文本文件3、 地质勘查报告4、 相关会议纪要5、 和该项目相关的国家规范和地方标准。二、 场地概述本工程采用富阳市城市坐标系统和黄海高程系统。地块以西近金城路一侧为蓝天宾馆，设计建筑与蓝天宾馆的用地红线距离约为 25 米。南北两地块分隔的规划道路和金桥北路及北侧用地围合地块内拥有一栋 6 层建筑，为富阳市电信综合楼。地块南北向场地标高为 8.3 至7.6；距离约 300 米，东西向 330 米场地标高约为 8.0；地势平坦。三、 项目背景和设计理念1、 项目背景概述基地位于浙江省富阳市的横凉亭路与金桥北路交汇处，地
18、理位置优越。规划上由写字楼，商业，商务酒店三种业态组成的北区和由品牌旗舰店，大型超市，大型百货，连锁影院，专业卖场，娱乐，餐饮，健身功能的商业综合体和一栋四星级商务精品酒店组成的南区。规划的总建筑面积达约 20 万平方米，将与一期在建的高档住宅项目，共同成为富阳最具特色，最具休闲体验的城市综合体项目。2、 设计理念项目引入最具国际前瞻性的 HOPCAS 理念，集合这个城市最具消费潜力的居住，商业，办公，社交，文化和娱乐功能，共同作用互为价值链的街区建筑群落。而最具特色的商业已经不局限于传统的 shoppingmall 的概念，更是植入了大量体验性和互动性的空间体验环节，营造城市的“慢生活”的场
19、所氛围，提高愉悦感，以增加顾客在场所内的滞留时间，提高消费机率，留住购物人一天的，形成全时段全天候的 Lifestyle Center。3、 动线设计成功设计并运营的商业空间，必将拥有简明的商业动线，合理的功能配置和富有冲击力的视觉中心。规划上引入基地东侧和南侧的商业人流形成主要人流动线，同时在基地南北两区形成项目的次要人流动线，十字金轴相互交汇，形成最具场所精髓的椭圆形汇金广场，广场巨大的向心性，增加了空间趣味，延长的商业界面，留住了商业人流，形成休闲，时尚体验的商业中心，而视觉中心的钻石之塔，更是将建筑的时尚浪漫气质显露无疑。十字金轴会根据两侧建筑的不同商业功能组合形成的具有丰富内涵，突出
20、休闲和时尚体验的主题化商业内街。四、 总平面布局1、 建筑布置和退界1.1、 北区：北区地块设有两栋办公楼和一栋商务酒店，平行龙山西路设置两栋办公楼，沿垂直于龙山西路的规划道路设置有便捷酒店的主楼。根据富阳市旧城改造-综合市场地块规划设计条件及控制指标文件，办公楼和商务酒店（高层）退北侧和西侧道路红线15 米。裙房为商业，退北侧和西侧道路红线8 米，距离南侧的用地红线7 米，详见建筑的总平面图纸。1.2、 南区：南区地块设有四栋主楼，最西侧设有超市楼，和蓝天宾馆距离为 27 米，大于规划条件的要求。北侧和西北侧分别布置有娱乐楼（高层）和星级酒店（高层） ，东侧布置有百货楼，均符合富阳市旧城改造
21、-综合市场地块规划设计条件及控制指标文件，详见建筑的总平面图纸。2、 交通组织与消防救护总体交通考虑车流、货流、人流的合理组织。货流主要考虑从西侧临蓝天宾馆处进入地下车库，并通过西侧和局部地下二层的货运通道连接南块所有楼宇南块车流考虑设置有 4 个车行入口进入地块，在金桥北路和横梁亭路各设置一个车行出入口；两条规划路上各设有一个货车和客车的机动车出入口。南块人流主要考虑从金桥北路和横梁亭路引入地块的中心广场。北块车流通过龙山西路中部和富阳市电信综合楼一侧的车行通道进入地下车库。高层主楼均考虑设有消防的环形通道，并考虑1/4 的主楼周长直接落地，并在此面上设有消防扑救面和消防登高场地，消防登高场
22、地均18*18。多层建筑主要考虑消防车能环通。3、 总体竖向设计地块南北向场地标高为 8.3 至 7.6；距离约 300 米，东西向 330 米场地标高约为 8.0；地势平坦。因此在设计时南区整体场地内部标高选 8.55，高出道路标高约 150200mm，建筑的0.000 标高定为 8.700 标高。北区整体场地内部标高选 8.30，高出道路标高约 150200mm，建筑的0.000 标高定为8.450 标高。4、 总体无障碍设计区内的人行道路系统中，采用无障碍设计。建筑入口：各栋建筑的室内外高差 0.15 米，主入口前广场设 2.5%的缓坡，主入口不设台阶，采用无障碍入口。入口结合广场排水沟
23、做法，合理组织雨水排放。第三章 建 筑一、 设计的主要规范文件1.建筑设计防火规范 （GB5006-2006）2.高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 2005 年版）3.火灾自动报警系统设计规范 （G50116-98）4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）5.关于印发二 OO 六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要的通知6.商店建筑设计规范JGJ48-887.电影院建筑设计规范JGJ58-20088.旅馆建筑设计规范JGJ62-90二、 设计概述1、南区建筑项目主要特征表项目名称 1 号百货楼 2 号超市楼 3 号酒店楼 4 号娱乐楼 备注地上 2724
24、3.6 26792.32 36772.00 16996.74建筑总面积 地下 整体地库建筑占地面积 7044.50 6461.40 3844.00 3619.40建筑层数 4 层 4 层 20 层 4 层建筑总高度 23.95m 23.65m 99.88m 27.45m从室外地面到最高点建筑防火类别 一类 一类 一类 一类耐火等级 一级 一级 一级 一级设计使用年限 50 年 50 年 50 年 50 年地震基本烈度 6 度 6 度 6 度 6 度主要结构选型 框架结构 框架结构 框筒结构 框架结构人防类别和等级 详见杭州人防建筑设计院图纸地下室防水等级 1 级 1 级 1 级 1 级屋面防水
25、等级 1 级 1 级 1 级 1 级2、北区建筑项目主要特征表项目名称 5 号办公楼 6 号办公楼 7 号商务酒店楼 备注地上 13580.59 15645.61 11046.29建筑总面积 地下 整体地库建筑占地面积 1194.92 2058.37 1801.79建筑层数 14 层 14 层 11 层建筑总高度 75.63m 75.63m 46.94m建筑防火类别 一类 一类 一类耐火等级 一级 一级 一级设计使用年限 50 年 50 年 50 年地震基本烈度 6 度 6 度 6 度主要结构选型 框架结构 框架结构 框架结构人防类别和等级 详见杭州人防建筑设计院图纸地下室防水等级 1 级 1
26、 级 1 级屋面防水等级 1 级 1 级 1 级3、平面功能、剖面设计简述3.1、1 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表1 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面积（） 层高（m） 备注餐饮 704.70 零售散铺 1507.30 百货商店 4027.60 1 层其他 954.90 7194.50 5.50 餐饮 845.60 零售散铺 530.50 百货商店 3943.60 2 层其他 1486.50 6806.20 5.50 咖啡厅 939.00 零售散铺 334.20 百货商店 3925.70 3 层其他 1287.90 6486.80 5.50 4
27、层 餐厅 754.10 6210.80 5.50 其他是指公共区域及其他辅助面积。百货商店 4215.00 其他 1241.70 机房层 机房 545.30 545.30 3.00 总面积 27243.60 3.2、2 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表2 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面 积（） 层高（m） 备注零售散铺 1930.00 非超市范围餐饮 960.16 卸货区 800.00 1 层 超市范围其他 2771.24 6461.40 5.50 餐饮 235.00 卖场 3645.00 超市散铺 250.00 仓库 400.00 空调机房 13
28、2.04 超市范围楼电梯及其他 1087.96 零售散铺 265.00 2 层非超市范围 其他1049.60 7064.60 5.50 卖场 3760.00 仓库 390.99 空调机房 130.00 楼电梯间 433.85 其他 825.16 散铺 280.00 餐饮 250.00 非超市范围其他 994.60 7064.60 5.50 超市仓库 850超市范围餐饮 852.00 4 层 非超市范围KTV 3127.00 6045.04 5.50 其他 1216.04 机房层 156.682 156.68 总面积 26792.32 3.3、3 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表3 号楼分层建
29、筑面积、功能、层高一览表楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面积（） 层高（m） 备注银行 386.00 零售散铺 141.00 餐饮 603.00 非酒店范围室外平台投影面积（算一半面积） 27.00 全日制餐厅 231.00 酒店入口大堂、后勤用房、公共区域 2390.00 1 层酒店范围室外平台投影面积（算一半面积） 66.00 3844.00 5.50 零售散铺 129.00 餐饮 227.00 室外平台投影面积（算一半面积） 160.00 中餐厅 900.00 中餐厅包房 395.00 非酒店范围厨房、公共走道、厨房、机房等公共区域1176.00 酒店公共区域 217.00 2 层
30、酒店范围3204.00 5.50 零售散铺 40.00 3 层 非酒店范围餐饮 297.00 3641.00 5.50 室外平台投影面积（算一半面积）177.00 宴会厅 614.00 宴会厅前厅 722.00 公共区域 778.00 会议室 511.00 商务中心 185.00 酒店范围公共区域 317.00 公共区域 214.00 非酒店范围 棋牌室、更衣室、休息室 781.00 办公室、人事部 948.00 公共走道、机房等公共区域 639.50 4 层酒店范围2582.50 5.50 水疗、足浴、健身中心 956.50 后勤、机房等公共区域 637.00 5 层 酒店范围室外平台（算一
31、半面积） 61.00 1654.50 5.50 每层面积 1446.00 615层 酒店客房 层数 10.00 14460.00 3.60 办公区 每层面积 1446.00 1618层 层数 3.00 4338.00 5.20 19 层 会所 1446.00 1446.00 5.20 20 层 会所 1364.00 1364.00 5.20 机房层 238.00 238.00 5.20 总面积 36772.00 3.4、4 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表4 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面积（） 层高（m） 备注次主力店 900.00 零售散铺 5
32、45.00 1 层其他 2174.40 3619.40 5.50 其他是指公共区域及其他辅助面积。公共区域 840.00 零售散铺 1900.00 2 层其他 1188.00 3928.00 5.50 电玩城 1800.00 零售散铺 900.00 3 层其他 1216.80 3916.80 5.50 电影院 2265.00 餐饮 1091.77 4 层其他 869.09 4225.86 5.50 5 层 影院设备用房 1300.00 装饰面层面积 6.68 1306.68 4.80 总面积 16996.74 3.5、5 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表5 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表
33、楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面积（） 层高（m） 备注银行 742.87 办公 423.65 1 层其他 28.40 1194.92 5.50 银行 1200.18 办公 121.70 2 层其他 29.31 1351.19 5.50 银行 911.04 3 层其他 911.04 3.06 银行 911.04 4 层其他 911.04 3.06 每层面积 911.04 514 层层数 10.00 9110.40 5.50 机房 103.00 机房层103.00 4.05 其他是指公共区域及其他辅助面积。总面积 13580.59 3.6、6 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表6 号楼分层建筑面积、功能、层高一览表楼层 楼层主要功能 面积（） 楼层建筑面积（） 层高（m） 备注
