1、沈阳 房地产 市场快报 （ 2017年 3月 ）每日免费获取报告1、每日微信群内分享 5+最新重磅报告；2、每日分享当日 华尔街日报 、金融时报；3、每周分享 经济学人4、每月汇总 500+份当月重磅报告（增值服务）扫一扫二维码关注公号回复 ： 研究报告加入“起点财经”微信群。数据来源： CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式1 交易市场2 土地市场目录数据来源： CREIS中指数据， 交易市场： 环比量价齐升，销供比下降至 0.42，出清周期延长 全市价格走势： 环比上涨 1.53%，同比上涨 12.83%，为 7277元 /平米 全市需求： 成交 133.40万平米，环比增长 69
2、.28%，同比增长 30.79% 全市供应： 新批 320.37万平方米，环比增长 309.14%，同比增长 1230.56% 供求对比： 销供比下降至 0.42，短期市场供过于求 库存 去化 ： 库存下降 3.08%至 2468.29万平方米，去化速度减慢 需求 结构： 8000元 (含 )以上价格段占比最高 ， 80-90平方米面积段热销 热销项目： 中大户型、中高总价热销，首创光和城居首 写字楼： 价格上涨，需求上升 商业 ： 价格下跌，供降求升销供比大于 1 企业 销售： 万科以 12.27亿元销售额居本月榜首数据来源： CREIS中指数据， 全市价格走势： 环比上涨 1.53%，同比
3、上涨12.83%，为 7277元 /平米2017年 3月 ， 沈阳商品住宅价格为 7277元 /平米 ， 环比上涨 1.53%， 同比上涨 12.83%。图： 沈阳商品住宅全市价格走势数据来源： CREIS中指数据， 区域价格走势： 和平区价格增长最高，环比增长8.15%2017年 3月 ， 沈阳商品住宅沈河区价格最高 ， 为 10221元 /平方米 。 和平区价格增长最高 ，环比增长 8.15%。图： 沈阳商品住宅区域价格走势数据来源： CREIS中指数据， 全市 需求： 成交 133.40万平米，环比增长 69.28%，同比增长 30.79%2017年 3月 ， 沈阳商品住宅销售面积为 1
4、33.40万平方米 ， 环比增长 69.28%， 同比增长30.79%。2017年 1-3月 ， 沈阳商品住宅销售面积为 291.94万平方米 ， 同比增长 3.58%。图 ： 沈阳商品住宅销售面积走势数据来源： CREIS中指数据， 区域需求： 浑南新区为主力成交区域，成交 33.34万平方米2017年 3月 ， 沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大 ， 为 33.34万平方米 ， 占全市商品住宅成交面积的 24.99%。图 ： 沈阳商品住宅区域需求情况数据来源： CREIS中指数据， 全市 供应： 新批 320.37万平方米，环比增长309.14%，同比增长 1230.56%2017年 3月
5、， 沈阳商品住宅批准上市面积为 320.37万平方米 ， 环比增长 309.14%， 同比增长 1230.56%。2017年 1-3月 ， 沈阳商品住宅累计新批上市 455.60万平方米 ， 同比增长 244.28%。图： 沈阳商品住宅批准上市面积走势数据来源： CREIS中指数据， 区域供应： 沈北新区批准上市面积最大，为 77.00万平方米2017年 3月 ， 沈阳商品住宅沈北新区批准上市面积最大 ， 为 77.00万平方米 ， 占全市商品住宅批准上市面积的 24.03%。图 ： 沈阳商品住宅区域供应情况数据来源： CREIS中指数据， 供求对比： 销供比下降至 0.42，短期市场供过于求
6、2017年 3月 ， 沈阳商品住宅销供比由上月的 1.01下降到 0.42， 短期市场供过于求 。2017年 1-3月 ， 沈阳商品住宅销供比为 0.64， 整体供过于求 。图： 沈阳商品住宅销供比走势数据来源： CREIS中指数据， 库存去化： 库存下降 3.08%至 2468.29万平方米，去化速度减慢截至 2017年 3月底 ， 沈阳商品住宅可售面积为 2468.29万平方米 ， 环比下降 3.08%， 不上年同期相比降低 10.27%。按照近 6个月平均销售情况 ， 库存需要 19.54个月消化完毕 ， 较上月延长 0.47个月 。图： 沈阳商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源： C
7、REIS中指数据， 从价格段来看 ， 单价 8000元 (含 )以上段销售套数占比最高 ， 较上月提高 3.1个百分点 ， 达 26.9%。 其次为 6000(含 )-7000元价格段 ， 占比为 20.0%。表 ： 沈阳 住宅 市场价格段占比排名 价格段销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格(元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比1 8000元 (含 )以上 3922 26.9% 40.0 29.9% 44.0 44.9% 110132 6000(含 )-7000元 2912 20.0% 26.0 19.4% 17.0 17.3% 64793 5000(
8、含 )-6000元 2693 18.5% 23.0 17.2% 13.0 13.3% 55664 7000(含 )-8000元 1814 12.4% 17.0 12.7% 13.0 13.3% 74095 4000(含 )-5000元 1589 10.9% 14.0 10.4% 6.0 6.1% 45256 3000(含 )-4000元 1286 8.8% 11.0 8.2% 4.0 4.1% 35447 2000(含 )-3000元 299 2.0% 2.0 1.5% 1.0 1.0% 24148 2000元以下 81 0.6% 1.0 0.7% 0.0 0.0% 1684合计 14596
9、100.0% 134.0 100.0% 98.0 100.0% 7313需求 结构： 8000元 (含 )以上价格段占比最高数据来源： CREIS中指数据， 需求结构： 80-90平方米面积段热销从户型面积来看 ， 80-90平方米面积段销售套数占比最高 ， 达 26.9%， 较上月提高 0.7个百分点 。 其次为 60-80平方米面积段 ， 占比为 21.0%。表 ： 沈阳 住宅 市场面积段占 比排名 面积段销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格(元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比1 80-90平方米 3920 26.9% 32.9 24.6% 19
10、.9 20.5% 64862 60-80平方米 3067 21.0% 22.1 16.6% 13.9 14.3% 52053 100(含 )-120平方米 2027 13.9% 22.1 16.6% 15.3 15.8% 68284 60平方米以下 1787 12.2% 8.5 6.3% 6.3 6.5% 71265 90-100平方米 1762 12.1% 16.7 12.5% 12.5 12.9% 62746 120(含 )-144平方米 1346 9.2% 17.7 13.3% 15.5 16.0% 78587 144(含 )-180平方米 381 2.6% 6.0 4.5% 6.1 6
11、.3% 94838 180平方米 (含 )以上 306 2.1% 7.4 5.6% 7.5 7.8% 10372合计 14596 100.0% 133.4 100.0% 97.1 100.0% 7277数据来源： CREIS中指数据， 写字楼： 价格上涨，需求上升本月 ， 沈阳写字楼销售价格环比增长 44.62%， 为 12492元 /平方米 。写字楼成交 0.69万平方米 ， 环比增长 44.66%， 同比下降 92.89%。图： 沈阳 写字 楼市场情况数据来源： CREIS中指数据， 商业： 价格下跌，供降求升销供比大于 1本月 ， 沈阳商业销售价格环比下降 5.64%， 为 10173元
12、 /平方米 。商业市场成交 8.27万平方米 ， 环比增长 117.85%， 同比下降 73.23%。 上市 2.86万平方米 ， 环比下降 40.90%， 同比下降 68.75%。 短期市场供丌应求 。图 ： 沈阳 商业市场 情况数据来源： CREIS中指数据， 单击此处编辑母版标题样式1 交易 市场2 土地市场目录数据来源： CREIS中指数据， 土地市场 ： 量跌价升，出让金总量同比增长 推出： 3月环比减少 90.61%，今年供地量低于上年同期 成交 ： 成交总量同比下降 51.01% 出让金 ： 今年总量同比增长 14.98% 楼面 价： 今年整体楼面价上升 溢 价率 ： 今年溢价水
13、平提高注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源： CREIS中指数据， 推出 ： 3月环比减少 90.61%，今年供地量低于上年同期2017年 1-3月 ， 沈阳市共推出各类用地 23宗 ， 共计 131.4万平方米 ， 同比减少 56.92%。 其中 ， 推出住宅用地 11宗 ， 共计 63.5万平方米 ， 同比减少 4.69%； 商办用地 1宗 ， 共计 0.4万平方米 ， 同比增加 38.47%。本月 ， 全市累计推出各类用地 4宗 ， 共计 5.4万平方米 ， 环比减少 90.61%， 同比减少92.42%。 其中 ， 推出住宅用地 1宗 ， 共计 1.1万平方米 ，
14、 环比减少 96.78%， 同比减少97.55%； 无商办用地推出 。表 ： 沈阳 土地推出情况 (统计口径为建设用地面积 )土地类别2017年 3月 2017年 1-3月绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比整体用地 5.4 -90.61% -92.42% 131.4 -56.92%住宅用地 1.1 -96.78% -97.55% 63.5 -4.69%商办用地 0 - - 0.4 38.47%工业用地 4.3 -81.35% -83.61% 59.6 -74.61%数据来源： CREIS中指数据， 成交： 成交总量同比下降 51.01%2017年 1-3月 ， 沈阳市共成交各
15、类用地 20宗 ， 共计 134.4万平方米 ， 同比减少 51.01%。 其中 ， 成交住宅用地 8宗 ， 共计 55.2万平方米 ， 同比减少 14.82%； 无商办用地成交 。本月无地块成交 。表 ： 沈阳 土地成交情况 (统计口径为建设用地面积 )土地类别2017年 3月 2017年 1-3月绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比整体用地 0 - - 134.4 -51.01%住宅用地 0 - - 55.2 -14.82%商办用地 0 - - 0 -工业用地 0 - - 71.3 -65.44%数据来源： CREIS中指数据， 出让金： 今年总量同比增长 14.98%20
16、17年 1-3月 ， 沈阳市共收入土地出让金 46.2亿元 ， 同比增长 14.98%。 其中 ， 住宅用地出让金为 42.6亿元 ， 同比增长 26.71%；表 ： 沈阳 土地出让金情况土地类别2017年 3月 2017年 1-3月绝对量 (亿元 ) 环比 同比 绝对量 (亿元 ) 同比整体用地 0 - - 46.2 14.98%住宅用地 0 - - 42.6 26.71%商办用地 0 - - 0 -工业用地 0 - - 3.1 -51.35%数据来源： CREIS中指数据， 楼面价： 今年整体楼面价上升2017年 1-3月 ， 沈阳市各类用地楼面均价为 2602元 /平方米 ， 同比上升
17、109.62%。 其中 ，住宅用地楼面均价为 4229元 /平方米 ， 同比上升 88.63%；表 ： 沈阳 土地楼面价情况土地类别2017年 3月 2017年 1-3月绝对量 (元 / ) 环比 同比 绝对量 (元 / ) 同比整体用地 - - - 2602 109.62%住宅用地 - - - 4229 88.63%商办用地 - - - - -工业用地 - - - 512 36.14%数据来源： CREIS中指数据， 溢价率： 今年溢价水平提高2017年 1-3月 ， 沈阳市各类用地平均溢价率为 37.85%， 比上年同期上升 33.47个百分点 。其中 ， 住宅用地溢价率为 42.30%， 比上年同期上升 37.01个百分点 。表 ： 沈阳 土地溢价率情况土地类别2017年 3月 2017年 1-3月绝对量 环比 同比 绝对量 同比整体用地 - - - 37.85% 33.47%住宅用地 - - - 42.30% 37.01%商办用地 - - - - -工业用地 - - - 0.00% 0.00%数据来源： CREIS中指数据， 重要声明： 本 报告版权仅 为中国指数研究院所有 ，未经书面许可，任何机构和个人丌得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处 为“中国指数研究院”， 且丌得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。谢 谢 ！
