中央空调系统维保方案.pdf

1、北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司1长 庆 泾 河 园 物 业 服 务 处 办 公 楼一 、 编 制 依 据1、 长 庆 物 业 服 务 办 公 楼 的 实 际 情 况 (图 纸 )；2、 依 据 卫 生 部 200653号 公 共 场 所 集 中 空 调 通 风 系 统 卫 生 管 理 办 法 ；3、 依 据 2006处 3月 1日 执 行 的 公 共 场 所 集 中 空 调 通 风 系 统 清 洗 规 范 与 公 共 场 所 集 中空 调 通 风 系 统 卫 生 学 评 价 规 范 。4、 2003年 8月 份 中 国 标 准 化 研 究 院 及 卫

2、 生 部 就 共 同 起 草 的 中 国 空 调 通 风 系 统 清 洗 规 范 ，5、 2006年 6月 出 台 空 调 节 能 清 洗 规 范 二 、 长 庆 泾 河 园 物 业 服 务 处 基 本 情 况1、 建 筑 面 积 ： 8638 ,共 六 层 ， 用 途 为 办 公 和 公 寓 设 计 。 由 于 使 用 的 空 调 为 舒 适 性 空调 由 于 通 风 空 调 设 备 长 期 和 这 些 空 气 接 触 ， 致 使 空 气 中 的 灰 尘 、 烟 灰 、 细 菌 等 聚 集 在 通 风 设备 铝 翅 片 、 叶 轮 上 、 机 壳 、 滤 网 和 纤 维 状 物 等 脏 物

3、积 聚 堵 塞 ， 引 起 通 风 和 空 调 设 备 风 量 和 效率 下 降 ， 严 重 影 响 中 央 空 调 热 交 换 和 制 冷 效 率 。 在 这 里 阴 暗 潮 湿 ， 是 细 菌 积 聚 和 繁 殖 的 地 方 ，而 且 有 霉 气 味 和 军 团 菌 使 空 气 污 染 ， 对 人 体 健 康 有 害 ， 尤 其 对 通 风 设 备 效 率 降 低 而 带 来 空 气污 染 事 故 必 须 加 以 重 视 。2、 空 调 通 风 主 要 设 备 明 细 表序 号 设 备 名 称 规 格 型 号 单 位 数 量 备 注1 风 冷 冷 热 水 机组 TAS100.1CR2 台

4、1 全 热 回 收2 风 冷 冷 水 机 组 TCA301CC 台 53 循 环 泵 KL150-400C 台 2 一 用 一 备4 板 式 换 热 器 BR0.35-2.5-1.0 台 1 空 调 系 统5 热 水 循 环 泵 KLR100-125 台 2 一 用 一 备6 热 水 供 应 泵 KLR50-200 台 2 一 用 一 备北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司27 板 式 换 热 器 BR0.25-8-1.0 台 1 生 活 热 水 系 统8 膨 胀 水 箱 1.2m*1.2m*1.2m 台 19 生 活 热 水 箱 1.5m*4m*2.5m

5、 台 110 排 烟 风 机 台 711 风 机 盘 管 各 种 型 号 台 201三 、 施 工 准 备 ：1、 施 工 条 件 ： 因 现 场 有 具 有 施 工 场 地 ， 准 备 在 现 场 清 洗 ， 保 证 水 源 及 排 水 点 即 可 。2、 机 具 设 备 ： 吸 尘 器 、 相 机 、 喷 雾 器 、 高 压 清 洗 机 、 吹 风 机 。3、 主 要 材 料 ： 自 来 水 、 专 用 清 洗 剂 、 塑 料 袋 等 。四 、 维 护 必 要 性 以 及 清 洗 步 骤 ， 方 法 ：中 央 空 调 系 统 一 次 性 投 资 大 ， 包 含 设 备 品 种 多 、 管

6、线 长 、 自 动 化 程 度 高 ， 其 运 行 、 维 护 、检 修 要 综 合 运 用 热 工 、 流 体 、 空 调 、 制 冷 、 机 械 等 多 方 面 的 知 识 和 技 能 ， 因 此 要 求 运 行 管 理和 维 修 人 员 必 须 具 有 一 定 的 专 业 知 识 和 专 业 技 能 ， 这 样 才 能 管 好 它 、 用 好 它 。中 央 空 调 系 统 由 主 机 制 冷 系 统 、 末 端 系 统 和 水 路 系 统 三 部 分 构 成 ：1、 主 机 制 冷 系 统1.1、 主 机 运 行 一 段 时 间 ， 因 压 缩 机 的 振 动 会 引 起 钢 管 接 头

7、 松 动 或 焊 缝 开 裂 ， 从 而 造 成 制冷 剂 和 冷 冻 油 的 泄 露 ， 轻 微 泄 露 可 引 起 制 冷 效 果 下 降 ， 低 压 报 警 ， 严 重 时 则 会 使 压缩 机 得 不 到 应 有 的 冷 却 和 润 滑 ， 最 后 造 成 压 缩 机 过 热 、 拉 伤 、 烧 毁 。1.2、 空 调 压 缩 机 经 过 初 期 的 磨 合 运 行 一 段 时 间 后 ， 由 于 机 械 运 动 部 件 之 间 的 相 互 磨 损 ，润 滑 油 中 就 会 沉 积 下 磨 损 的 杂 质 ， 使 润 滑 油 点 的 润 滑 效 果 下 降 ， 长 期 使 用 就 会

8、加 剧运 动 部 件 的 磨 损 或 拉 伤 ， 直 至 压 缩 机 的 烧 毁 。1.3、 由 于 空 调 外 界 工 作 环 境 的 影 响 ， 机 组 经 常 在 较 恶 劣 的 环 境 下 工 作 ， 就 会 造 成 压 缩 机油 的 碳 化 和 乳 化 ， 从 而 使 系 统 积 碳 、 腐 蚀 、 堵 塞 、 润 滑 性 能 下 降 ， 使 整 机 性 能 降 低甚 至 影 响 到 机 组 的 使 用 寿 命 ， 给 用 户 带 来 较 大 的 经 济 损 失 ， 影 响 正 常 的 生 活 和 工 作 。所 以 主 机 是 中 央 空 调 系 统 的 心 脏 ， 如 果 主 机

9、制 冷 系 统 出 现 问 题 将 会 影 响 到 整 个 系 统 的正 常 工 作 ， 而 主 机 制 冷 系 统 的 主 要 维 保 任 务 就 是 预 防 性 保 养 和 维 修 性 保 养 相 结 合 ， 杜 绝 机组 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 的 发 生 ， 按 照 压 缩 机 工 作 周 期 及 工 作 时 间 更 换 润 滑 油 和 机 油 滤 网 ，轴 承 等 主 要 配 件 ， 只 有 这 样 才 能 把 故 障 解 决 在 萌 芽 状 态 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司32、 末 端 系 统2.1、 末 端 系 统 运

10、 行 一 段 时 间 后 过 滤 网 上 就 会 聚 积 灰 尘 ， 增 加 空 气 阻 力 ， 因 而 引 起 风 量 减小 或 堵 死 ； 风 量 减 小 会 引 起 室 内 空 调 效 果 不 好 ， 堵 死 后 无 任 何 效 果 ， 影 响 正 常 的 使用 。2.2、 室 内 机 因 初 效 过 滤 网 对 细 小 粉 尘 无 法 过 滤 下 来 ， 因 此 粉 尘 穿 过 滤 网 后 聚 积 在 室 内 的换 热 器 翅 片 表 面 ， 由 于 换 热 设 备 的 翅 片 只 有 2-3mm， 因 此 长 期 聚 积 后 就 会 引 起 堵 塞 ，造 成 效 果 下 降 ； 同

11、时 ， 因 灰 尘 的 聚 积 会 引 起 传 热 下 降 。2.3、 室 内 机 长 期 运 转 会 使 室 内 离 心 风 机 叶 片 上 产 生 积 尘 ， 积 尘 数 量 一 多 就 影 响 室 内 机 的出 风 量 ， 从 而 影 响 到 室 内 机 的 效 果 。2.4、 室 内 机 长 期 运 行 会 使 电 机 轴 承 磨 损 严 重 、 电 机 输 出 功 率 增 加 、 噪 音 增 大 ， 给 用 户 的正 常 生 活 和 工 作 带 来 影 响 。所 以 室 内 机 每 年 要 进 行 一 次 保 养 ， 主 要 保 养 内 容 有 ： 清 洗 回 风 过 滤 器 、 清

12、 洗 换 热 器 翅片 、 清 洗 离 心 风 轮 、 轴 承 加 油 保 养 及 更 换 。1、 风 机 盘 管 、 风 口 维 护 ：（ 1） 、 风 机 盘 管 、 风 口 的 维 护 清 洗 益 处 风 机 盘 管 系 统 的 清 洗 是 中 央 空 调 管 道 清 洗 的 其 中一 部 分 ， 包 括 回 风 ,送 风 以 及 小 翅 片 等 部 件 。 清 洗 风 机 盘 管 的 益 处 如 下 ： 清 除 送 、 回 风 系 统中 细 菌 、 灰 尘 ， 改 善 室 内 空 气 质 量 ； 降 低 变 风 量 空 调 机 组 的 风 阻 ， 提 高 热 交 换 效 率 ， 增 加

13、送 风 量 ， 节 省 能 源 ， 定 期 对 风 机 盘 管 系 统 维 护 ， 延 长 机 组 使 用 寿 命 ； 降 低 运 行 成 本 ， 提 升资 产 价 值 ；（ 2） 风 机 盘 管 、 风 口 的 维 护 清 洗 方 法（ 3） 风 机 盘 管 的 清 洗 方 法 一 般 分 为 ： 干 式 清 洗 法 和 湿 式 清 洗 法 ； 干 式 清 洗 法 主 要 通 过吸 尘 清 洗 来 维 护 新 风 机 组 和 风 机 盘 管 的 清 洁 ， 清 洗 的 周 期 和 频 率 一 般 为 每 个 月 一 次 ， 清 洗 过程 不 使 用 化 学 清 洗 剂 。 湿 式 清 洗 法

14、 主 要 通 过 吸 尘 清 洗 和 生 物 环 保 试 剂 相 结 合 来 维 护 新 风 机 组和 风 机 盘 管 的 清 洁 ， 清 洗 的 周 期 和 频 率 一 般 为 每 季 清 洗 1次 。（ 4） 湿 式 清 洗 法 消 毒 剂 和 清 洗 剂 的 选 用 ： :湿 式 清 洗 法 的 消 毒 与 灭 菌 是 在 新 风 机 组 和 风 机盘 管 的 清 洁 完 毕 后 根 据 污 染 状 况 选 择 消 毒 剂 进 行 消 毒 与 灭 菌 。 东 华 大 学 一 贯 采 用 通 过 EPA美 国 国 家 环 境 保 护 局 认 证 的 生 物 环 保 试 剂 ， 包 括 强

15、力 盘 管 清 洁 剂 和 微 生 物 清 洁 剂 等 产 品 ， 以北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司4确 保 HVAC系 统 彻 底 不 受 有 害 微 生 物 的 污 染 。（ 5） 湿 式 清 洗 法 的 清 洗 剂 选 用 需 要 符 合 下 述 条 件 ： 无 酸 性 ； 能 生 物 自 然 分 解 ， 避 免 二 次污 染 环 境 ； 含 金 属 疲 劳 抑 制 剂 ； 能 除 脏 、 除 油 脂 、 除 氧 化 物 ；（ 6） 湿 式 清 洗 法 的 清 洗 流 程新 风 机 组 和 风 机 盘 管 清 洗 流 程 图 开 始翅 片 污

16、染 检 查清 洗 剂 浓 度 调 配检 查 凝 结 水 排 放 口拆 卸 、 清 洗 过 滤 器清 洗 空 调 机 组 内 壁 、 风 机清 洗 挡 水 板 底 座 、 排 水 口 吸 尘清 洗 翅 片 、 梳 理清 洗 底 座 、 排 水 口安 装 过 滤 器消 毒 抑 菌 维 护北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司5风 机 盘 管 风 筒 清 洗 前 风 机 盘 管风 筒 清 洗 后北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司6（ 7） 、 风 机 盘 管 、 风 口 维 护 保 养 步 骤 ：滤 网 清 洗前 滤 网 清

17、 洗 后风 机 盘 管 翅 片 清 洗 前 风 机 盘管 翅 片 清 洗 后北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司7A、 启 动 风 机 盘 管 或 空 气 处 理 机 组 检 查 其 运 行 状 况 ， 若 有 异 常 ， 由 施 工 班 组 长 填 写 风 机盘 管 或 空 气 处 理 机 组 施 工 前 故 障 确 认 单 备 查 ；B、 拆 回 风 口 及 过 滤 网 并 用 吸 尘 器 吸 除 灰 尘 后 拿 清 洗 剂 清 洗 晾 干 ；C、 拆 除 回 风 箱 和 箱 体 盖 板 ；D、 拆 除 电 机 和 风 机 蜗 壳 ， 并 用 吸 尘

18、器 清 扫 风 机 和 蜗 壳 ；E、 检 查 电 机 绝 缘 程 度 和 轴 承 ， 并 保 养 或 更 换 电 机 和 轴 承 ；F、 检 查 风 机 盘 管 表 冷 器 污 染 情 况 ， 并 进 行 录 象 或 拍 照 ；G、 检 查 风 机 污 染 情 况 ， 并 进 行 录 象 或 拍 照 ；I、 用 专 用 吸 尘 器 清 扫 表 冷 器 两 边 粉 尘 ；J、 用 高 压 喷 枪 喷 水 加 入 LX-C035空 调 铝 翅 片 清 洗 剂 洗 净 表 面 器 上 的 污 垢 ， 最 后 用 清 水 冲洗 。 附 ： LX-C035 空 调 铝 翅 片 清 洗 剂 的 说 明

19、： 主 要 成 分 ： 无 机 盐 、 缓 蚀 剂 、 促 进 剂 、 粘泥 剥 离 剂 、 光 亮 剂 。 主 要 适 用 于 清 洗 中 央 空 调 风 机 盘 管 铝 质 翅 片 ， 也 适 用 于 铝 质 换 热 器 或散 热 器 ， 清 洗 的 污 垢 主 要 为 设 备 表 面 的 油 垢 、 灰 尘 、 氧 化 物 及 其 它 杂 质 。 该 产 品 无 毒 、 无味 、 不 燃 不 爆 。 对 翅 片 的 腐 蚀 率 低 ， 由 于 是 稀 释 使 用 ， 我 们 完 全 可 以 保 证 清 洗 后 不 会 损 伤风 机 盘 管 的 翅 片 ；K、 用 吹 风 机 吹 干 表

20、冷 器 ；L、 清 洗 冷 凝 水 盘 ， 吹 洗 冷 凝 水 管 ；M、 用 高 压 清 洗 机 清 洗 风 机 ， 清 洗 时 要 将 电 机 用 塑 料 袋 包 好 ， 防 止 电 机 进 水 ；N、 恢 复 安 装 电 机 和 风 机 蜗 壳 ， 调 整 皮 带 和 皮 带 轮 ；O、 恢 复 回 风 箱 和 箱 体 盖 板 ；P、 恢 复 安 装 检 修 口 和 各 种 风 口 。注 ： 鉴 于 办 公 楼 的 实 际 情 况 、 风 机 盘 管 、 风 口 维 护 每 年 进 行 二 次 。2、 空 调 水 管 、 风 管 保 温 修 复 ：空 调 水 管 道 和 空 调 风 管

21、保 温 不 严 实 又 引 起 漏 水 问 题 ， 漏 水 问 题 主 要 由 空 调 循 环 管 道 和 风管 保 温 通 病 引 起 ， 本 工 程 空 调 水 管 道 保 温 所 用 材 料 为 橡 塑 海 绵 ， 部 分 采 用 铝 箔 玻 璃 离 心 棉 ，对 已 现 有 的 已 保 温 管 道 细 查 ， 主 要 有 以 下 空 调 管 道 保 温 通 病 问 题 ：1.1保 温 时 遇 接 头 、 支 吊 架 或 与 阀 门 、 管 件 、 套 管 处 保 温 接 缝 不 严 实 。 此 问 题 在 本 工 程 表 现较 多 ， 主 要 表 现 在 接 缝 处 没 有 涂 抹 胶

22、 水 ， 采 用 胶 带 粘 接 ， 但 保 温 材 料 下 料 没 考 虑 保 温 材 料 的收 缩 性 是 下 料 不 合 适 ， 造 成 粘 接 缝 拉 开 接 头 、 支 吊 架 或 与 阀 门 、 管 件 、 套 管 处 保 温 接 缝 不 严北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司8实 ， 空 调 管 道 和 饱 和 空 气 接 触 ， 产 生 凝 结 水 ， 俗 称 空 调 管 道 “ 出 汗 ” 引 起 管 道 滴 漏 。1.2保 温 时 在 过 墙 洞 孔 保 温 中 断 ， 没 有 用 保 温 材 料 塞 实 ， 致 使 空 调 管 道 在

23、 穿 越 墙 洞 时 和 空 气接 触 ， 产 生 凝 结 水 顺 墙 洞 流 出 ；1.2保 温 材 料 不 合 格 ， 如 厚 薄 不 均 ， 密 实 度 不 达 标 ， 尤 其 部 分 管 道 采 用 的 铝 箔 离 心 玻 璃 棉 密实 度 不 达 标 ， 造 成 空 气 渗 透 ， 产 生 凝 结 水 。1.3保 温 管 规 格 与 所 保 管 道 规 格 不 符 ， 保 温 管 内 残 留 空 气 。2、 根 据 公 司 多 年 施 工 统 计 ， 管 道 保 温 工 程 质 量 问 题 如 下 ：714212835 频 数排列直方图10080604020累 计 频 率 接头、支吊

24、架或与阀门管件套管处保温接缝不严。保温材料不合格材料运输、保管过程中造成成品破坏保温管规格所管道规格不符66% 80% 91%根 据 上 图 可 以 看 出 影 响 保 温 施 工 质 量 的 主 要 因 素 是 接 头 、 支 吊 架 或 与 阀 门 、 管 件 、 套 管 处 保温 接 缝 不 严 。五 、 分 析 原 因1、 对 保 温 时 遇 接 头 、 支 吊 架 或 与 阀 门 、 管 件 、 套 管 处 保 温 接 缝 不 严 原 因 分 析 如 下 ：北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司9下料不准确未按技术交底施工检查力度不够追求进度技术交

25、底不明确操作者思想不重视，质量意识差相邻管道互相影响保温材料质量不达标测量器具有偏差方法人员环境材料设备接 头 、 支 吊架 或 阀 门 、管 件 、 套 管处 保 温 不严 。六 、 空 调 水 管 保 温 问 题 改 造 方 法 ：1、 拆 除 原 有 管 道 保 温 ， 局 部 需 要 拆 除 吊 顶 ；2、 空 调 管 道 除 锈 ， 采 用 人 工 除 锈 方 式 ；3、 管 道 防 锈 漆 第 一 次 ；4、 管 道 防 锈 漆 第 一 次 ；5、 采 用 正 确 的 保 温 方 法 ， 管 道 全 部 采 用 厚 25mm橡 塑 闭 孔 保 温 材 料 保 温 ， 方 法 人 如

26、 下 ：橡 塑 保 温 施 工 方 法 水 管 的 保 温 图 片切 开 管 道 保 温 层切 开 三 通 、 弯 头 保 温 层北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司10保 温 层 接 缝 刷 胶涂 胶 水直 管 保 温弯 管 保 温北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司11阀 门 保 温其 他 管 件 保 温其 他 管 件 保 温6、 恢 复 墙 体 和 吊 顶 （ 装 饰 专 业 ， 不 详 诉 ）7、 保 温 其 余 注 意 事 项 .保 温 材 料 的 接 口 、 所 有 缝 隙 均 要 求 使 用 橡 塑 专

27、用 胶 水 粘 结 严 密 ， 不 得 存 在 粘 接 不 牢 或 松散 现 象 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司12 .胶 水 涂 刷 时 必 须 在 保 温 管 壳 内 部 和 管 道 外 壁 进 行 满 涂 。 在 保 温 材 料 粘 接 时 ， 必 须 将 管 道表 面 的 杂 物 、 灰 尘 、 油 污 清 理 干 净 ， 以 保 证 胶 水 的 粘 接 效 果 。 为 保 证 保 温 观 感 效 果 ， 保 温 层的 纵 向 拼 缝 应 置 于 管 道 上 部 ， 并 且 相 邻 保 温 层 的 纵 向 拼 缝 应 错 开 一 定 角 度

28、 。 .夏 季 保 温 施 工 ， 橡 塑 保 温 材 料 不 能 拉 得 过 紧 ， 以 防 冬 季 温 度 过 低 时 ， 保 温 层 收 缩 开 胶 。 .冬 季 保 温 施 工 时 ， 要 求 室 内 环 境 温 度 不 能 低 于 5 ， 粘 接 剂 及 胶 带 低 于 5 时 粘 接 效 果 不好 。 .本 工 程 冷 冻 水 管 保 温 层 最 厚 为 25mm，6保 温 穿 越 墙 洞 时 报 不 中 断 ， 整 个 保 温 管 无 法 穿 过 时 采 用 小 块 保 温 把 洞 塞 实 ， 并 用 聚 氨 酯 发泡 剂 封 堵 。7风 管 保 温 采 用 玻 璃 丝 布 缠

29、绕 扎 实 。七 、 水 泵 和 阀 门 维 护 保 养1.3.1、 电 动 机 维 护 保 养 ：A、 用 500V摇 表 检 测 电 动 机 线 圈 绝 缘 电 阻 是 否 在 0.5M 以 上 ， 否 则 应 进 行 干 燥 处 理或 修 复 。B、 检 查 电 动 机 轴 承 有 无 阻 滞 现 象 ， 如 有 则 应 加 润 滑 油 ， 如 加 润 滑 油 后 仍 不 行 则 应 更换 同 型 号 规 格 的 轴 承 。C、 检 查 电 动 机 风 叶 有 无 擦 壳 现 象 ， 如 有 则 应 修 整 处 理 。1.3.2、 水 泵 维 护 保 养 ：A、 转 动 水 泵 轴 ，

30、观 察 是 否 有 阻 滞 、 碰 撞 、 卡 住 现 象 ， 如 是 轴 承 问 题 则 对 轴 承 加 注 润滑 油 或 更 换 轴 承 ， 如 是 水 泵 叶 轮 问 题 则 应 拆 修 水 泵 。B、 检 查 水 泵 的 机 械 密 封 是 否 有 漏 水 现 象 ， 如 是 则 更 换 机 械 密 封 。C、 检 查 弹 性 联 轴 器 有 无 损 坏 ， 如 损 坏 则 应 更 换 弹 性 橡 胶 垫 （ 不 定 期 ） 。D、 清 洗 水 泵 进 水 端 的 Y型 过 滤 器 。E、 拧 紧 水 泵 机 组 所 有 紧 固 螺 栓 。F、 清 洗 水 泵 机 组 外 壳 ， 如

31、脱 漆 或 锈 蚀 严 重 ， 则 应 重 新 油 漆 一 遍 。1.3.3， 阀 门 的 保 养 与 维 护A 给 水 系 统 加 水 后 观 察 阀 门 是 不 是 有 外 漏 和 内 漏 现 象 。B 每 次 运 行 结 束 后 给 阀 门 添 加 润 滑 油 。C 对 阀 门 保 温 有 破 损 的 及 时 进 行 处 理 或 更 换 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司13D 对 所 有 Y型 过 滤 器 每 季 进 行 一 次 清 洗 。八 、 中 央 空 调 系 统 维 护 保 养 管 理 制 度1、 机 房 设 备 操 作 制 度1.1、

32、 机 电 操 作 员 工 必 须 熟 悉 和 牢 记 设 备 的 结 构 以 及 注 意 事 项 ， 严 格 按 照 设 备 特 性 进 行 运行 和 保 养 。1.2、 特 殊 工 程 必 须 凭 有 关 特 殊 操 作 证 方 能 操 作 ， 确 保 设 备 及 人 身 安 全 。1.3、 运 行 操 作 人 员 应 做 到 “ 四 会 ” ：1.3.1、 会 使 用A、 对 所 使 用 的 设 备 ， 首 先 熟 悉 设 备 性 能 及 操 作 程 序 ， 方 可 开 洞 设 备 。B、 在 使 用 设 备 过 程 中 ， 严 格 按 照 安 全 操 作 技 术 规 程 ， 防 止 设

33、备 事 故 发 生 及 设 备 使 用寿 命 缩 短 。1.3.2、 会 保 养A、 经 常 保 持 设 备 整 洁 。B、 认 真 做 好 每 班 日 常 保 养 。C、 按 照 设 备 润 滑 要 求 做 到 定 质 、 定 量 、 定 时 、 定 点 ， 保 证 滑 动 面 和 传 动 部 位 运 转 正常 。D、 定 期 认 真 执 行 日 检 、 月 检 、 年 检 及 一 级 保 养 工 作 。1.3.3、 会 检 查A、 设 备 开 动 前 必 须 检 查 各 操 纵 控 制 系 统 ， 安 全 装 置 及 油 镜 等 一 切 正 常 后 再 启 动 设 备运 转 ， 如 发 现

34、 问 题 及 时 处 理 排 除 故 障 。B、 设 备 运 行 过 程 中 ， 应 该 常 观 察 各 部 位 运 转 情 况 ， 如 有 异 常 应 立 即 停 止 运 转 ， 检 查 、分 析 原 因 。1.3.4、 会 排 除 故 障A、 凡 属 设 备 故 障 ， 维 修 人 员 应 及 时 排 除 ， 如 有 严 重 问 题 向 上 级 汇 报 ， 共 同 排 除 。B、 维 修 人 员 要 熟 悉 设 备 电 器 机 构 、 楼 层 照 明 系 统 ， 如 遇 电 器 故 障 应 配 合 电 工 排 除 故障 。C、 凡 属 人 为 所 造 成 的 设 备 损 坏 或 故 障 应

35、 保 持 现 场 ， 立 即 向 有 关 人 员 报 告 ， 逐 级 上 报 ，根 据 事 故 大 小 进 行 分 析 和 处 理 。D、 检 修 员 工 在 上 班 前 对 设 备 、 楼 层 供 电 、 生 活 水 箱 及 消 防 系 统 进 行 一 次 检 查 ， 下 班北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司14要 做 好 交 班 工 作 。E、 维 修 员 工 必 须 熟 悉 设 备 的 各 个 润 滑 点 ， 按 要 求 进 行 润 滑 。F、 对 设 备 根 据 各 自 不 同 的 特 点 制 定 维 护 保 养 制 度 。G、 对 设 备 无

36、法 实 施 的 维 护 保 养 项 目 及 对 需 委 托 外 协 保 养 的 设 备 ， 维 修 员 工 必 须 熟 悉设 备 性 能 及 设 备 使 用 情 况 、 故 障 位 置 等 ， 以 便 配 合 外 协 修 理 人 员 一 起 搞 好 维 修 工作 。H、 做 好 季 度 、 年 度 保 养 准 备 工 作 ， 为 维 护 设 备 正 常 运 转 可 推 行 专 项 修 理 。2、 维 修 管 理 制 度2.1、 在 系 统 维 护 保 养 过 程 中 要 按 规 定 的 班 次 值 班 ， 不 迟 到 ， 早 退 、 无 故 缺 勤 ， 不 能 私 自调 班 、 顶 班 ， 因

37、 故 不 能 值 班 者 必 须 提 前 请 假 。2.2、 在 开 机 前 要 对 有 关 设 备 与 装 置 进 行 检 查 ， 做 好 运 行 前 的 准 备 工 作 ， 一 切 就 绪 后 ， 通知 业 主 单 位 ， 才 可 开 机 。2.3、 开 机 要 严 格 按 照 有 关 规 程 规 定 的 操 作 程 序 正 确 的 操 作 ， 严 禁 违 章 操 作 。2.4、 认 真 做 好 维 保 过 程 中 和 调 试 过 程 中 的 运 行 记 录 ， 读 数 据 要 准 确 ， 填 写 要 清 楚 ， 不 可涂 改 ， 只 能 重 写 。2.5、 按 照 维 保 检 查 制 度

38、 的 要 求 ， 对 中 央 空 调 系 统 的 各 设 备 ， 装 置 进 行 全 面 检 查 。2.6、 不 能 擅 离 职 守 ， 不 能 睡 觉 ， 要 勤 巡 视 、 勤 检 查 并 做 好 详 细 记 录 。 重 大 的 及 处 理 不 了的 问 题 要 立 即 上 报 。2.7、 负 责 值 班 期 间 对 整 个 中 央 空 调 系 统 和 机 房 的 监 测 管 理 。2.8、 搞 好 施 工 过 程 中 的 环 境 卫 生 ， 保 持 值 班 室 和 机 房 的 整 洁 ， 并 按 有 关 制 度 的 规 定 做 好中 央 空 调 的 维 护 保 养 工 作 。2.9、 值

39、 班 期 间 不 得 饮 酒 ， 不 得 在 机 房 内 吸 烟 。3、 交 接 班 制 度3.1、 交 班 人 员 须 认 真 填 写 交 班 记 录 ， 内 容 包 括 ： 设 备 运 行 状 况 、 本 班 中 发 现 的 故 障 处 理情 况 、 工 具 、 卫 生 、 遗 留 的 工 作 及 上 级 领 导 布 置 的 工 作 。3.2、 交 班 前 检 查 所 要 完 成 的 工 作 ， 清 点 工 具 。3.3、 遇 有 紧 急 事 故 ， 交 班 人 员 应 交 接 清 楚 ， 如 需 共 同 处 理 交 班 人 员 应 作 为 主 要 人 员 进 行处 理 。3.4、 如 接

40、 班 人 员 因 故 未 到 岗 ， 交 班 人 员 不 得 离 开 工 作 岗 位 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司153.5、 接 班 人 员 提 前 15分 钟 到 岗 进 行 接 班 ， 首 先 对 交 班 记 录 进 行 查 看 ， 有 问 题 进 行 询 问 。3.6、 检 查 运 行 设 备 状 态 ， 听 取 上 一 班 的 口 头 交 代 。3.7、 交 接 班 记 录 经 确 认 无 误 后 ， 由 双 方 共 同 签 字 。3.8、 主 管 审 查 双 方 的 交 接 班 记 录 并 签 字 认 可 。3.9、 交 接 班 记

41、录 总 工 及 经 理 随 时 调 出 查 阅 。4、 工 作 人 员 管 理 制 度4.1、 各 级 各 类 人 员 岗 位 职 责4.1.1、 空 调 工 程 师 的 岗 位 职 责A、 协 助 上 级 主 管 全 面 负 责 中 央 空 调 系 统 的 各 项 的 各 项 工 作 。B、 制 定 相 关 的 各 项 规 章 制 度 ， 并 监 督 检 查 执 行 情 况 。C、 经 常 深 入 现 场 ， 了 解 和 指 导 空 调 系 统 维 护 保 养 工 作 。D、 对 空 调 系 统 发 生 的 问 题 和 出 现 的 故 障 及 时 进 行 诊 断 ， 并 组 织 力 量 解决

42、 和 排 除 。E、 负 责 维 护 保 养 工 作 的 管 理 ， 如 人 员 及 现 场 操 作 安 全 ， 严 格 遵 守 业 主 管 理 部 门 所 制定 的 安 全 管 理 制 度 。4.1.2、 维 保 班 长 职 责A、 协 助 空 调 工 程 师 做 好 各 项 具 体 工 作 ， 直 接 向 空 调 工 程 师 负 责 。B、 负 责 班 组 的 工 作 ， 合 理 安 排 班 组 的 日 常 工 作 。C、 严 格 要 求 ， 大 胆 管 理 ， 敬 业 爱 岗 ， 督 促 班 组 成 员 认 真 工 作 ， 严 格 遵 守 各 项 规 章 制度 。D、 负 责 班 组 考

43、 勤 ， 公 用 工 具 、 仪 器 、 仪 表 和 维 保 档 案 的 管 理 工 作 。E、 审 查 、 保 管 各 种 记 录 表 ， 保 证 数 据 准 确 、 资 料 齐 备 。F、 负 责 与 业 主 相 关 部 门 之 间 的 联 系 。4.1.3、 空 调 维 保 人 员 岗 位 职 责A、 严 格 按 有 关 规 程 要 求 ， 开 停 和 调 节 空 调 系 统 的 各 种 设 备 ， 并 做 好 相 应 的 保 养 记 录 。B、 认 真 做 好 系 统 和 设 备 的 巡 检 及 评 估 ， 维 护 保 养 ， 编 制 系 统 及 设 备 评 估 报 告 。C、 遵 守

44、 空 调 系 统 维 护 保 养 管 理 制 度 和 劳 动 纪 律 。D、 努 力 学 习 专 业 知 识 ， 钻 研 技 能 ， 熟 悉 设 备 及 系 统 ， 不 断 提 高 操 作 水 平 。E、 尊 重 领 导 ， 服 从 调 动 和 工 作 安 排 ， 完 成 领 导 交 代 的 其 他 工 作 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司164.2、 工 作 人 员 技 术 培 训 制 度4.2.1、 新 员 工 的 技 术 培 训A、 新 员 工 到 位 后 一 个 月 内 必 须 经 过 技 术 培 训 ， 培 训 考 核 合 格 方 能 上

45、岗 ， 新 员 工 的 培训 应 于 1个 月 内 完 成 ， 并 于 完 成 后 通 知 培 训 主 管 更 新 员 工 的 培 训 记 录 。B、 对 于 个 别 情 况 ， 各 部 门 主 管 可 向 培 训 主 管 提 出 书 面 的 要 求 延 长 有 关 培 训 的 期 限 。C、 特 殊 岗 位 职 工 如 焊 工 ， 应 取 得 国 家 劳 动 技 术 部 门 承 认 的 证 书 。4.2.2、 年 度 定 期 技 术 培 训A、 人 事 主 管 发 出 通 知 书 要 求 各 部 门 主 管 提 交 各 部 门 的 培 训 要 求 。B、 各 部 门 主 管 可 根 据 员

46、工 的 表 现 评 估 及 部 门 的 发 展 等 资 料 ， 作 出 每 年 的 部 门 培 训 要求 。C、 部 门 培 训 要 求 制 订 后 ， 由 各 部 门 主 管 签 署 后 交 人 事 主 管 。D、 部 门 内 部 培 训 可 按 照 各 部 门 的 培 训 要 求 进 行 定 期 培 训 ， 作 好 培 训 记 录 存 放 于 部 门档 案 中 ， 并 将 培 训 内 容 以 书 面 形 式 通 知 人 事 主 管 。4.2.3、 技 术 培 训 内 容1 制 冷 机 培 训 新 员 工 上 岗 前一 个 月 内 空 调 操 作 全 体员 工 厂 家 讲 座 尽 快 熟 悉

47、 性 能掌 握 操 作 技 术2 空 调 自 动 化 系统 培 训 同 上 同 上 承 建 施 工 单 位 同 上3 空 调 系 统 运 行培 训 同 上 空 调 维 修 保 养及 操 作 人 员 专 业 工 程 师 同 上4 空 调 系 统 维 修培 训 同 上 同 上 同 上 同 上5、 安 全 管 理 制 度5.1、 值 班 人 员 应 坚 守 岗 位 ， 遇 事 离 开 应 当 请 假 。5.2、 维 保 过 程 中 ， 每 天 对 机 房 设 备 进 行 一 次 安 全 检 查 ， 确 保 正 常 安 全 施 工 。5.3、 未 经 售 后 经 理 批 准 ， 严 禁 非 操 作 人

48、 员 进 入 施 工 现 场 ， 因 工 作 需 要 进 入 机 房 ， 必 须 登记 。5.4、 室 内 禁 止 吸 烟 ， 严 禁 易 燃 易 爆 物 品 带 入 机 房 。 如 因 工 作 需 要 ， 写 出 书 面 报 告 和 防 范措 施 ， 报 请 售 后 经 理 批 准 ， 用 完 后 ， 立 即 带 出 机 房 。北 京 鼎 力 方 圆 空 调 设 备 有 限 公 司 西 安 分 公 司175.5、 机 房 内 动 用 明 火 或 动 焊 ， 必 须 由 售 后 部 、 技 术 质 安 部 共 同 制 定 出 施 工 方 案 ， 报 经 理批 准 后 施 行 ， 并 严 格 遵

49、 守 动 火 动 焊 安 全 管 理 规 定 。5.6、 机 房 内 的 临 时 用 电 需 经 工 程 经 理 批 准 后 再 施 行 ， 并 严 格 遵 守 临 时 用 电 安 全 管 理 制 度 。5.7、 机 房 内 不 得 聚 会 、 干 私 活 或 其 它 娱 乐 活 动 。5.8、 机 组 停 机 保 养 期 间 ， 认 真 检 查 机 组 内 的 真 空 状 况 ， 如 发 现 有 异 常 泄 漏 时 ， 应 立 即 进行 气 密 性 检 查 。6、 故 障 应 急 处 理 制 度6.1、 主 机 设 备 故 障 处 理 ： 属 主 机 零 部 件 小 型 故 障 引 起 的 ， 空 调 系 统 不 停 机 运 行 ， 开 启 另外 一 台 主 机 ， 1个 工 作 日 内 完 成 修 理 检 查 工 作 。 若 需 返 厂 处 理 的 ， 以 厂 家 维 修 工 作 时限 为 准 。6.2、 水 源 井 故 障 ： 系 统 不 停 车 检 修 ， 保 证 任 何 时 间 点 上 都 有 满 足 系 统 需 求 的 水 源 井 数 量 ，确 保 备 用 水 源 井 足 够 调 换 。 若 必 须 停 车 检 修 的 ， 系 统 停 车 时 间 不 得 超 过 2个 工 昨 日 。6.3、 水 泵 及