1、青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目QZZ2017-0194-1-1（第一包:保洁服务、保安服务）招标文件获取时间：二一七年 十月三十日至十一月三日报名方式：网上报名开标时间：二一七年十一月二十二日上午9时30分 开标地点：青州市政务服务中心三楼开标大厅青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件2目 录招标公告第一章 投标须知第二章 项目说明第三章 合同主要条款第四章 投标附件相关格式第五章 评标办法青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件3青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目（第一包）招 标 公告一
2、、采购项目名称：青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目（第一包：保洁服务、保安服务）二、采购项目编号：QZZ2017-0194-1三、采购项目分包情况： 包号服务内容 供应商资格要求 本包预算金额一 青州市地税局聘用保洁服务、保安服务1、符合中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定； 2、具有物业管理服务能力的国内独立企业法人； 3、本项目不接受联合体投标。24万元四、网上报名及获取招标文件1.报名时间：2017 年 10月 30日 9时 00分至 11月 3日 17 时 00 分（北京时间）2.报名方式：网上报名（无需现场报名）供应商登陆潍坊市公共资源交易网（网址 ht
3、tp:/）注册、诚信入库并进行网上报名。已注册的企业可直接报名。3.公共资源交易网注册及报名程序：（1）诚信入库：在潍坊市公共资源交易网报名供应商需先进行诚信入库，注册时诚信库审核地区请选择“青州市”。（2）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，选择“供应商”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。（3）网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上报名，网上验证时间：上午 09:00 至 11:30，下午 13:00至 17:00（法定公休日、节假日除外，验证时限为 1 个工作日，请各供应商尽早提前注册，
4、避免因验证时间不足而影响报名）。系统操作手册、诚信承诺书、法人授权委托书等可通过网站首页：“资料下载”栏目下载，技术支持电话：0536-80971304注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市公共资源交易网首页，点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”“综合下载”中下载“政府采购供应商操作手册”和“企业网上注册登记入库常见问题解答”。4. 获取采购文件：请已报名供应商于 2017 年 10月 30日 9时 00分至 11 月 3日 17时 00分（北京时间）登陆潍坊市公共资源交易网“企业会员系统”，在“采购业务”“采购文件下载”中自行下载采购文件注：网上报名通过不代表资格
5、审查的最终通过或合格，供应商最终资格的确认以评审委员会组织的资格后审为准五、递交投标文件、开标时间及地点1.时间：2017 年 11 月 22 日 9 时 30 分（北京时间）2.地点：青州市政务服务中心三楼开标大厅 六、联系方式1.招标人：青州市地方税务局 地 址： 山东省青州市范公亭西路 2051号联系人：夏主任 联系方式：18366557878 2.采购代理机构：山东盛合建设工程项目管理有限公司 地 址：山东省潍坊高新区健康东街 6899号昌大广场联系人：董海明 联系方式：18563656435七、其他：1.本项目发布的媒介为：潍坊市公共资源交易网、潍坊市政府采购网、中国山东政府采购网、
6、中国政府采购网。2.关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在潍坊市公共资源交易网及有关网站发布。供应商有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于开标前向采购代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。3.供应商资格评审阶段，采购代理机构协助评审委员会通过“信用中国”、“中国政府采购网”等渠道查询供应商信用记录，对查询时列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。 发布人：青州市地方税务局5发布时间：2017 年 10月 27日青州市地税局聘用保洁服务
7、、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件6第一章 投标须知前 附 表项号 内 容 规 定1项目名称：青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招 标 人：青州市地方税务局招标方式：公开招标2 项目情况：详见招标文件第二章项目说明3供应商资格要求：包一：1、符合中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定； 2、具有物业管理服务能力的国内独立企业法人； 3、本项目不接受联合体投标。4 投标有效期为 30天（日历天,从投标截止之日算起）5投标保证金数额:包一：肆仟捌佰元整。投标保证金必须从供应商基本账户缴纳，可以是汇票或者电汇，不接受现金、支票，不接受个人账户、其分公司账户及其他账
8、户缴纳的保证金。投标保证金必须在开标前到账。否则，不能进入开标程序。开户名称：青州市公共资源交易管理办公室 开 户 行：潍坊银行股份有限公司青州金鼎支行 账 号：802161201421015239付款后请将汇款凭证、基本帐户开户许可证的复印件传至邮箱 ，并电话通知招标代理机构进行查验落实。电话：18563656435履约保证金:履约保证金按合同额的 10%缴纳，可以是汇票或者电汇，不接受现金、支票，不接受个人账户、其分公司账户及其他账户缴纳的保证金。自发布成交公告的第二天开始计算，3 个工作日内(遇节假日顺延)由供应商基本账户转入青州市公共资源交易管理办公室账户，如中标人未在规定时间内将履约
9、保证金转入指定账户的，按自动放弃中标处理，由第二名中标候选人作为中标人。履约保证金在项目验收合格后无息退还给中标人。6招标答疑截止时间：请于 2017年 11月 6日 9 ： 00 前将需答疑问题（加盖公章的扫描件及 word版本的电子版发至邮箱 ，并电话通知代理机构18563656435）7 投标文件份数：正副本 5份（1 正 4副，电子版 U盘一份）8投标文件递交时间、地点：截止日期： 2017 年 11 月 22 日上午 9 时 30 分地 点：青州市政务服务中心三楼开标大厅地 址：青州市圣水路 3669号9开标时间： 2017 年 11 月 22 日上午 9 时 30 分地 点：青州市
10、政务服务中心三楼开标大厅地 址：青州市圣水路 3669号青州市政务服务中心三楼开标大厅10评标方法：综合评分法评标的基本原则：公开、公平、公正，综合评审、择优定标，不保证最低报价中标。同时，在评标时恪守以下原则：促进中小微企业、支持监狱企业发展原则、客观性原则、统一性原则、独立性原则、保密性原则、综合性原则。7一、说 明（一）适用范围本招标文件仅适用于本次投标中所叙述的招标采购。（二）定义1、“招标人”为本次招标并与中标人签订合同的甲方青州市地方税务局。2、“招标代理机构”系指代理本次招标活动的山东盛合建设工程项目管理有限公司。3、“供应商”系指无条件接受招标文件的各项要求，向招标代理机构提交
11、投标文件的单位。中标后成为与甲方签订合同的乙方。二、供应商（一）对供应商的要求1、完全满足招标文件的实质性要求。2、供应商应遵守有关的法律、法规。（二）投标委托如供应商代表不是法定代表人，须持有法定代表人授权书(统一格式)。（三）投标费用1、无论投标结果如何，供应商自行承担与参加投标有关的所有费用。2、招标代理机构向中标人收取中标服务费。招标代理服务收费按下表以差额定率累进法计算:中标金额（万元） 中标服务费率100以下 1.50%100-500 0.80%500-1000 0.45%3、公证费：供应商按以下收费标准承担本次招标的公证费公证费收费标准中标额 收费比例 备注5万元以下（含 5万）
12、 0.5 免收560万元（含 60万） 0.5 最低收费 300元，不足 300元按300元收取601000万元（含 1000万） 0.5 元1000 万元以上 0.5 收费超过 5000 元，按 5000元收取三、招标文件的说明8（一）招标文件的组成1、招标文件由招标文件目录所列内容组成。2、供应商应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。（二）招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应按前附表第 6 项要求，在答疑现场或答疑前以书面形式（包括书面文字、电报、传真、电子邮件等，下同）向招标代理机构提出，招标代理机构将以招标答疑文
13、件的形式予以解答，答疑文件在潍坊市公共资源交易中心网站上发布，各投标单位在投标截止时间前用各单位账号登录下载，答疑及补充文件一经发布视作已发放给所有投标单位，并构成招标文件的组成部分，答疑文件与招标文件不一致之处，以答疑文件为准。（三）招标文件的修改1、在投标截止日期前，招标代理机构均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。2、对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已领取招标文件的每一供应商。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有供应商有约束力。3、为使供应商有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标代理机构可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一供应商。四、
14、投标文件的说明（一）投标文件计量单位和文字1、投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。2、投标文件及供应商与招标代理机构之间的与投标有关的来往通知、函件和文件使用中文。（二）投标文件的组成供应商应仔细阅读招标文件的所有内容，并按招标文件的要求提供投标文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。1、投标书(统一格式)，包括：(1)投标函 (2)开标一览表(3)管护费用报价明细表9(4)项目管理机构配备情况表及人员证书复印件(5)2014年至今同类业绩表(6)法定代表人资格证明书、法定代表人
15、授权委托书(7)管理服务方案及服务质量保证对本项目的整体设想及策划，包括服务目标、承接查验方案和管理制度等拟建立的项目组织机构、人员配备、物资装备、培训制度物业管理区域内秩序管理方案环境卫生管理方案管理计划及实施方案组织机构框架图和工作流程图突发事件处置预案及个性化服务方案等招标文件中提出的其他项要求供应商提供的其它优惠条件和服务项目等(9)服务质量保证及服务承诺(10)供应商简介及相应资格证明文件（资格证明文件提供原件及复印件）。 企业简介(包括供应商的综合实力和信誉及有效证明)； 营业执照副本（或由发证机关出具的证明）原件及复印件； 税务登记证副本（或由发证机关出具的证明）原件及复印件；
16、组织机构代码证副本（或由发证机关出具的证明）原件及复印件； 基本账户开户许可证副本（或由发证单位出具的证明）原件及复印件； 法定代表人资格证明书和身份证原件、法定代表人授权委托书和身份证原件及复印件； 投标人的财务状况报告,近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料； 参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）； 供应商未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政
17、府采购严重违法失信行为记录名单（本项由供应商出具信用承诺书，评标时由代理机构在 “信用中国”、中国政10府采购网查询结果为准）原件及复印件； 无行贿犯罪记录查询函原件及复印件； 供应商认为需要提交的其它文件。供应商如为小微企业，须提供 a小微企业声明函、b 企业所在地的县级及以上中小企业主管部门出具的证明文件原件及复印件（两项缺少任何一项评审时均不予认可）（两项缺少任何一项评审时均不予认可）。如供应商为监狱企业，须提供省级及以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件及复印件；以上复印件均需制作于投标文件内，原件单独一并递交，投标文件内复印件与原件不一致时，
18、其原件不予接受和认可。其中 - 项为资格审查项，资格证明文件原件缺少任何一项或经审查不合格的，其投标无效。原件无法提供的，可提供由发证机关出具证明材料原件或者由公证机关出具的公证件原件，否则不予认可。（三）投标内容填写说明1、投标书按统一格式填写，装订成册。2、开标一览表为开标仪式上唱标的内容，要求按格式填写，统一规范，由法定代表人或其授权委托人签署并加盖供应商公章，不得自行增减内容。 （四）投标报价1、本次投标报价为一次性报价。2、所有投标均以人民币报价。3、供应商要按分项报价表的内容填写报价组成。4、人员工资、设备、管理、材料、维护、利润、税金、政策性文件规定及招标文件中涉及的所有费用都认
19、为已经包括在投标单价及投标总价之中。（五）投标保证金1、无需缴纳履约保证金的中标供应商：中标单位开据的收款收据；代理机构出具的已签订合同且无需缴纳履约保证金的证明。2、需要缴纳履约保证金的中标供应商：中标单位开据的收款收据；履约保证金汇款凭证；代理机构出具已签订合同的证明。11履约保证金项目验收完毕后，中标单位须携带该单位开据的收款收据、项目验收报告原件及复印件前来办理。3、中标单位开据收款收据注意事项（1）付款单位：青州市公共资源交易管理办公室（2）盖中标单位财务章（3）未按第一章前附表第 5项要求提交投标保证金的投标将被视为投标无效。4、发生下列情况之一，投标保证金不予退还。（1）供应商之
20、间相互串通投标的；（2）供应商与招标代理机构串通投标的；（3）供应商向招标代理机构或者评标委员会成员行贿，谋取中标的；（4）供应商以他人名义投标或者说以其他方式弄虚作假，骗取中标的；（5）开标后，供应商撤回其投标文件；（6）中标方不按规定签定合同的；（7）法律、法规规定的其他情况。（六）投标文件的有效期1、自开标日起 30天内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝。2、在特殊情况下，招标代理机构可与供应商协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都应以书面、传真的形式进行。按本须知第 5条规定的投标保证金的有效期也相应延长。（七）投标文件的签署及规定1、组成投标文件的各项资料
21、均应遵守本条。2、供应商应填写全称，同时加盖印章。3、投标文件必须由法定代表人或授权代表签署（或盖章）。4、投标文件中投标书一式五份。其中正本一份，副本四份。如果正本与副本不符，以正本为准。5、投标文件的正本必须用不退色的墨水填写或打印，注明“正本”字样。副本可以用复印件。6、投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。127、投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。五、投标文件的递交（一）投标文件的密封及标记1、投标文件应密封（分别密封或密封在一起均可）并注明项目名称、招标编号等，还应写明供应商的名称，以便投标出现逾期送达时能原封退回。2、投标文件密封且
22、正副本共一式五份（一正四副）,封口处应有供应商全权代表的签字或投标单位公章，否则其投标文件将被拒绝。3、如果供应商未按要求密封，造成对投标文件的误投和提前启封，招标代理机构概不负责。（二）投标截止时间1、投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。2、在投标截止时间以后送达的投标文件，招标代理机构拒绝接收。（三）投标文件的修改和撤回1、如果供应商提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前送达者，招标代理机构可以予以接受。2、供应商修改投标文件的书面材料，须密封送达招标代理机构，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明招标编号)”字样。3、撤回投标应以书面或传真的形式通知招标代理机构。如采取传真形式
23、撤回投标，随后必须补充有法定代表人或授权代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以书面撤回文件送达招标代理机构日期为准。4、开标后供应商不得撤回投标，否则投标保证金不予退还。六、开标及评标（一）开标1、开标由招标人授权委托的招标代理机构主持；招标人、市公管办等有关人员参加，公证处全过程公证。2、由青州市公证处对投标文件密封情况进行说明。 3、经确认无误后，由工作人员当众拆封、唱标，宣读供应商名称、投标价格和投标文件的其它主要内容。4、招标代理机构在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。135、招标代理机构对开标过程进行记录，并存档备查。（二）
24、对投标文件的初审1、初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、价格构成有无计算错误、文件签署是否齐全。2、评标时，开标一览表(报价表)报价与投标文件中明细表报价不一致的，作无效报价处理。3、初审中，对价格的计算错误按下述原则修正：（1）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（3）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（4）供应商的分项报价表中，没有填写单价和合价的项目将不予支持，并认为此项费用已包括在其他单价和合价中；（5）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字；
25、（6）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准；（7）供应商不同意以上修正，则其投标将被拒绝。4、与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。重大偏离系指物业服务人员的配备、服务质量等明显不能满足招标文件的要求。这些偏离不允许在开标后修正。5、招标代理机构对投标文件的判定，只依据投标文件内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。（三）投标的澄清1、评标委员会有权就投标文件中不明之处向供应商提出询问或澄清要求。供应商必须按照招标代理机构通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。2、必要时评标委员会可要求供应商就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标全权代表的签字或加盖供应商公章，并
26、将作为投标内容的一部分。3、供应商对投标文件的澄清不得改变投标价格及实质内容。（四）评标1、招标代理机构根据招标项目内容组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评审和比较。2、评标原则评标的基本原则：公开、公平、公正，综合评审、择优定标，不保证最低报价中标。同时，14在评标时恪守以下原则：促进中小微企业发展的原则：给予小型和微型企业产品的价格 6%的扣除；计算方法是：对小微企业产品价格扣除后的评审价格供应商报价-（供应商报价6%小型和微型企业产品在投标报价中所占比例），按照价格扣除后的价格作为评审价格。开标时，供应商须提供企业所在地的县级及以上中小企业主管部门认定书和声明函原件，否则不给
27、予价格扣除；支持监狱企业发展原则：给予监狱企业产品的价格 6%的扣除；计算方法是：监狱企业产品价格扣除后的评审价格供应商报价-（供应商报价6%监狱企业产品在投标报价中所占比例），按照价格扣除后的价格作为评审价格。开标时，供应商须提供省级及以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不给予价格扣除。评标严格按照招标文件的要求和条件进行，在比较报价的同时并考虑以下因素：(1) 管护服务人员和设备配备；(2) 服务质量和方案；(3) 供应商的综合实力和信誉；(4) 服务承诺 。3、中标条件：(1) 经过评标委员会评审，投标文件最满足招标文件的实质性要求。(2)
28、有良好的执行合同能力及服务承诺。（五）评标过程保密1、开标之后，直到授予供应商合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向供应商或其他无关的人员透露。2、在评标期间，供应商企图影响招标方的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任。（六）无效投标：投标文件有下列情况之一者，其投标视为无效标：（1）在规定的截止时间之后递交的；15（2）供应商未按规定提交投标保证金；（3）未按招标文件规定要求密封、签署、盖章的；（4）不具备招标文件中规定的资格要求的；（5）报价超过采购预算的；（6）未全部响应招标文件规定的实质性要求的；（7）未按规定报价者；（8）供应商不参加
29、开标仪式及询标事宜；（9）供应商提供的有关资格、资质证明文件不真实，提供虚假投标材料；（10）在整个评标过程中，供应商有企图影响招标结果的任何活动；（11）供应商串通投标的；（12）供应商向招标人提供不正当利益的；（13）中标人不按规定要求签订合同的；（14）无检察机关行贿犯罪档案结果告知函或查询结果存在行贿犯罪记录或不按要求查询的；（15）法律、法规规定的其他情况。七、评标纪律1、评标是招标工作的重要环节，评标工作在评标委员会内部独立进行。评标委员会将按照评标原则的要求，公正、平等地对待所有供应商。2、所有评标人员应忠于职守、廉洁自律、秉公办事、不徇私情。3、评标人员不得接受或参加供应商或与
30、投标有关的单位、组织或个人的有碍公务的宴请、娱乐等，不得以任何形式弄虚作假。4、评标期间，评标人员不得随意出入评标地点、与外界通讯、会客等。5、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，供应商对招标人、招标代理机构及评标委员会其他成员施加影响的任何行为，都将导致被取消投标资格。6、为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与任何供应商或与招标结果有利害关系的人员进行私下接触。在评标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得将评标情况扩散出评标委员会以外。7、评标结束后，各评标人员应将全部资料整理上交招标代理机构，严禁将评标过程中的任何资料带出评标现场向供应商或其他单位提供。8、
31、招标人与招标代理机构应对评标委员会成员名单、已购买招标文件的潜在供应商名单、评16标过程予以保密。9、评标委员会对各供应商的商业秘密予以保密。10、评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。11、整个评标过程中，供应商企图影响招标结果的任何活动，可能导致投标失败。如有违法行为，将依法追究其法律责任。八、授予合同（一）最终审查评标委员会依据规定的评标标准和办法，对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评审报告，确定拟中标人。（二）中标结果公告中标人确定后，在中国政府采购网、中国山东政府采购网、潍坊市政府采购网及潍坊市公共资源交易中心青州分中心网站上发
32、布中标公告，公告期限一个工作日。（三）签订合同1、中标人应按中标通知书中规定的时间、地点与招标人签订经济合同，否则按违约处理，其投标保证金不予退还，并赔偿本次及再次招标所发生的费用。2、招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。九、解释权（一）本招标文件的最终解释权归招标代理机构，当对一个问题有多种解释时以招标代理机构的书面解释为准。（二）招标文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，代理招标人对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件17第二章 项目说明一、我单位物业管理需求（一）我局物业管理人
33、员需求1、办公楼保安 5人,白天 3人班长带班、夜晚 2人。办公楼保安 5人实行 24小时不间断值班，白天加强安全警戒、来人来客登记、院内交通管理疏通、车辆停放管理等，保持好正常办公秩序；晚上加强巡逻，确保财物安全。2、办公楼保洁人员 3人,负责办公楼公共区域前后院及特定区域绿化区域的卫生清理，保持卫生整洁的办公环境。3、绿化工 1人，负责辖区绿化、修剪、防治等工作。（二）人员素质要求1、办公楼保安人员纪律性强，对待工作认真、不松懈；2、保安人员责任心强，能够妥善处理各项情况；3、形象好，白班上岗人员要求年轻化，年龄不超过 50岁，其他人员可适当放宽，最大年龄不超过 55岁。4、热心服务，严于
34、管理。5、服从管理，恪尽职守。二、有关要求1、本次招标采取社会公开招标形式进行。委托青州市公共资源交易管理办公室按照政府采购有关要求办理。2、要求参与竞标的物业管理公司符合法律规定，证照齐全，完善的管理措施，物业管理资质三级或以上资质，有从事行政事业单位管理经验，并具有良好的社会形象。3、对参与竞标单位进行综合评价，考核物业公司人员形象、业绩、工作经验、管理制度，在达到管理要求的情况下，以综合评分高的中标。为防止出现以明显低于正常价格参与的恶性竞争情况发生，采取对物业公司的管理机构、办公地点、管理制度、管理业绩、主管单位考评情况等内容进行综合评价。4、物业公司对人员的管理要相对稳定，雇佣人员符
35、合国家规定的工资、保险、养老、意外等法定手续。5、为了方便评审工作的开展，要求中标人于合同签订前在青州地区设立分公司(分公司设置地点须为商用房或商住房，不可将分公司地点设在普通居民住宅楼)，并配备固定的工作人员。具体负责人员调配、日常检查、考核、发票结算等管理工作业务。不按要求设立分公司和办公地点的，采购人有权终止合同，取消物业单位中标资格，扣除履约保证金。6、为搞好衔接，请中标公司在 1个月内办理好交接手续，试用期 3-6个月，试用合格签订正式合同，有效期一年，表现良好延期一年，无特殊情况不得更改合同内容。7、中标公司及所属人员必须服从地税局管理，按照地税局制定的要求和规定开展工作，如违反制
36、度和规定，地税局有权做出处理和撤换相关人员。8、严格执行法律法规有关规定。三、服务质量与目标1、服务质量：乙方提供的保安管理服务须达到要求的质量标准。保安人员须具备一定工作能力和思想素质，自觉服从管理，认真负责做好本职工作。2、服务目标：为青州地税局创造安全、有序的工作环境。3、工作职责：加强外来人员的登记管理，外来人员进入办公楼须先讲明要找的单位或人员，并登记会客证，会客结束要会客人签名并交保安人员后方可离开。会见局领导的外来18人员，须先询问是否有预约，没有预约的要请示办公室经局领导同意方可允许会见局领导。加强局前后院车辆的指挥、停放、安全管理，不允许出现堵塞、乱停乱放现象，车辆损坏院内绿
37、化苗木和车辆停放期间有损伤要明确责任人责任。青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件19第三章 合同主要条款青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目合同（第一包）（范本）甲方（招标人）：青州市地方税务局乙方（中标人）： 根据 2017年 月 日青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标的结果，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目服务事宜，订立本合同。一 、总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 青州市地方税务局 受托方（以下简称乙方）： 第 2
38、条 物主基本情况物业类型：青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目物业名称：青州市地税局办公大楼座落位置： 青州市范公亭西路 2051号 建筑面积：5504 平方米东至：云门路 西至：青州宾馆南至：范公亭路 北至：青州市林海大酒店二、服务内容与质量第三条：管理服务范围： 第四条：服务质量与目标服务质量：乙方须提供规范化服务达到甲方要求的质量标准。服务标准:为管理区域创造安全、洁净、有序、舒适的环境。第五条：质量标准及要求1、管护范围： 2、人员配备： 3、 保洁、秩序维护设施： 4、 管 护 清 单 明 细 ： 5、电费水费：由甲方支付。206、物业办公场所与工具存放场所由中
39、标企业自行解决。7、其它未尽事宜由青州市地方税务管理局负责现场解释。三、服务费用第六条：一年管护服务费用合计：小写 元（大写： ）。第七条：付款方式：由青州市地方税务局按月支付。 四、双方权利与义务第八条：甲方的权力与义务1、审定乙方拟定的管护方案及管理制度，并进行补充和完善。乙方全面工作后，甲方可根据工作需要和乙方的工作实际情况，要求乙方补充、完善、修改有关的管护方案及管理制度。修改后的管护方案及管理制度作为本合同有效构件，与本合同同等效力。2、检查、监督乙方管护方案的实施及制度的执行情况，对乙方服务质量不定期考核，对发现的问题，书面下达整改通知，次月未按要求整改的，暂停拨款。3、协调好双方
40、的关系，对于乙方提出的合理化建议协商处理。4、甲方应加强安全防范措施，配合乙方共同搞好本区域的安全工作。5、形象好，白班上岗人员要求年轻化，年龄不超过 50岁，其他人员可适当放宽，最大年龄不超过 55岁。第九条：乙方权利、义务1、根据项目特点制定合理、可行的管理方案，并落实到位。2、根据有关法律、法规和甲方的意见制定安全管理制度，并落实到位。3、配套必备的办公用品以及保障服务必备的秩序维护工具、保洁用品、设施维护工具、绿化养护工具等耗材。4、做好统计报表，并按时做好月、季、年度上报管理工作完成情况。5、建立巡视报告制，每天有专人对设施巡视，并做好每日巡视记录。发现管护范围内公用设施缺损，由乙方
41、进行修复，并承担相应的费用；6、超出常规管护范围的工作，需提前报甲方审批。7、按时按量完成甲方交办的其它突击性任务和指令性任务。8、完成因不可抗力造成的抢修保养工作。9、接受甲方的监督，及时落实甲方的要求，对甲方提出的合理化意见须认真执行。10、乙方所聘用人员需按甲方要求，经甲方审核同意，并经岗前培训方可上岗。2111、乙方有任何违法违纪行为或不服从甲方管理行为及其他不符合甲方要求的行为（特别是有投诉经查实的），甲方有权向乙方提出更改、辞退乙方人员的要求，如造成损失及其他后果的，由乙方承担相应损失和费用。12、因乙方工作不到位而引发的财产、消防等安全事故将由乙方负全责；因乙方管理不善造成甲方设
42、施损坏或丢失的，乙方应原价赔偿。13、确保按承诺执行，服从甲方安排，做到尽心尽责的管理服务。五、合同期限第十条：合同期限：管理期一年。（经青州市地税局会议评定，各方面优者将优先续签服务合同）自 年 月 日 至 年 月 日止 六、违约责任第十一条：甲乙双方应全面履行合同约定，双方诚心诚意履行自己的义务，单方不得无故终止合同。单方无故终止合同应给另一方经济赔偿，按本合同金额 5%进行赔偿（不可抗力及政策性规定的除外）。第十二条：乙方保洁、秩序维护、设施维护等人员在管理范围之内因工作失职给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。第十三条：其他事宜：1、本合同未尽事项，双方协商解决，作为本合同附件，具有同等
43、法律效力。2、在履行合同期间，若乙方未达到甲方要求，甲方有权扣发管护费，并限期整改，若乙方不整改，甲方可单方终止合同；甲方不配合乙方工作，使乙方无法进行管理，甲方应负责任，并赔偿乙方损失。3、合同期内，乙方工作人员发生任何意外，均由乙方负责，与甲方无关。4、合同履行中发生纠纷，双方协商解决，协商不成向青州市人民法院提出诉讼。5、本合同一式 7份。6、本合同双方签字盖章之日起生效。甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话： 22年 月 日23第四章 投标附件相关格式附件一：投标函（招标代理机构名称） ：(投标单位全称)授权
44、 (全权代表姓名 ) (职务、职称)为全权代表，参加贵方组织的 项目 (招标编号)招标的有关活动，第 包投标总报价（人民币）小写： 元，大写： 元对本项目进行投标。为此：1、提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本一份，副本四份；资格证明文件；2、保证遵守招投标文件中的有关规定和收费标准。3、保证忠实地执行买卖双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。4、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。5、本投标自开标之日起 30天内有效。6、与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 投标单位（公章）：法定代表人或其授权代表：（签字或印章）： 日 期：24附件二 ：
45、开标一览表项目名称： 招标编号： 项目名称 青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加 工服务项目（第 一 包）投标单位名称投标报价（元） 小写：大写：管护期限 一年营业执照原件 编号：税务登记证原件 编号：组织机构代码证原件 编号：法定代表人证书原件 姓名：法定代表人授权书原件 姓名：序号 项目名称 项目金额业主单位业主地址及电话类似业绩 （如有）投标单位认为需要提供的其他内容供应商全称：（加盖公章）法定代表人或其授权代表：（签字或印章） 日 期： 年 月 日开标一览表一式二份，一份编制到投标文件中，一份单独密封交采购代理机构。25开标一览表密封信封正面格式开标一览表项目编号： 项目名
46、称： 供应商名称： （加盖公章）地址:开标一览表密封信封封口格式于 年 月 日 时前不准启封（加盖公章）（封口处）青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件26附件三：青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目管护费用报价表第 包 报价汇总表 序号项目内容 基本人员数量 投标单位拟增加人员数 综合单价（元/人/年） 合价（元/年） 备注一 保安人员费用 5 二 保洁人员费用 3 三 绿化工费用 1四五一年投标总报价 小写： 元；大写： 注：综合单价含人员工资、保险费用、节假日加班费及年终奖、福利劳保费、工服费、工具费、管理费、职工教育费、税金等其他费用。
47、供应商全称：（加盖公章）法定代表人或其授权代表：（签字或印章） 日 期： 年 月 日青州市地税局聘用保洁服务、保安服务、伙房工作餐加工服务项目招标文件27附件四：项目人员组成配备情况表 项目（第 包） 执业或职业资格证明姓名 职务 职称证书名称 级别 证号 专业 原服务单位一旦我单位中标，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工、社保缴纳明细等情况另附资料说明，备注：后附带班班长及副班长必须提供物业相关专业中级或以上职称证书复印件、身份证及健康证复印件，其它人员必须提供相应的身份证及健康证复印件。28附件五：2014年至今同类项目业绩一览表项目编号： 项目名称 项目地点 管理面积 服务期限 联系人 联系电话说明：（1）仅限中国大陆的同类项目的物业管理业绩。 （2）供应商应按上列表格格式准确填写此表。（3）表后附中标通知书、合同及中标公示网站截图复印件加盖公章为准，三项原件开标时必须提供缺一不可否则不予计分。29附件六：法定代表人资格证明书单位名称： 地 址： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 （供应商单位名称）的法定
