1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。国外主题乐园案例及开发模式研究2本报告仅供客户内部使用。PART1国外主题乐园案例研究p 韩国乐天世 界p 好时巧克力 世界p 乐高 乐园p 迪士尼 主题 公园3本报告仅供客户内部使用。乐天 世界位于首尔市中心，是已被载入吉尼斯世界纪录的世界最大室内主题公园项目简介案例研究 韩国乐天世界p 项目 地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞 40-1p 项目 类型：综合体p 项目 开业： 1989 年 7 月 12 日p 占 地面积 ： 12.8万平方米p 总 建筑面积 ： 55.9万 平方米p 项目 组成：
2、主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心p 设计 ：韩国大弘企划株式会社p 投资 商：韩国乐天集团p 总 投资：约合 68 亿 人民币p 年均接待游客量： 800万 （其中外国游客占 10%）p 年营业收入：约 为 180亿 人民币4本报告仅供客户内部使用。乐天 世界拥有室内外主题公园、购物中心、民俗博物馆等九大功能区，是一座名副其实的城中城功能布局案例研究 韩国乐天世界探险世界 &魔幻岛 世界城溜冰场民俗博物馆购物中心 &乐天百货乐天大酒店5本报告仅供客户内部使用。乐天 世界通过打造娱乐主题公园作为吸引全世界游客的旅游吸引物，带动其商业市场的整体销售运营模式案例研究 韩国乐天
3、世界营业收入占比情况旅 游消费者重游率情况商 业从上两张图表可以看出，旅游是作为吸引全国乃至全世界的游客来此的主要功能，但其营业收入不高，项目以商业收入为主其运营模式为： 典型的旅游娱乐推动商业发展6本报告仅供客户内部使用。案例研究 好时巧克力世界好时巧克力世界是由好时公司打造的一个吸引全世界巧克力爱好者的乐园项目简介p好时巧克力是 北美地区最大 的巧克力及巧克力类糖果制造商；公司 位于宾夕法尼亚州，是家具有 105年历史的老字号 公司p好时镇 “ 世界 上最甜蜜的地方 ” 。 道路两旁布满了形如好时巧克力香吻的街灯，空气中也弥漫着巧克力的迷人香味。路名是 “ 巧克力大道 ” 、 “ 可可大道
4、 ” ，连马路上的空气也充满着可可香。还有美国最大的主题（巧克力）游乐园， 每年有五百万游客 ，比白宫的参观人次还多。这就是美国宾夕法尼亚州的好时镇，全球最大的巧克力生产商好时在这里创造了一个美国式的巧克力 乌托邦。吉祥物室内主题乐园乐天世界魔幻岛入口正立面溜冰场及周边商店室外魔幻岛业态构成： 百 货 +名品 折扣店 +免税店 +室內外 游乐 +酒店 +博物馆 +餐飲 +体育馆概述： 乐天世界是首尔市中心一个集娱乐参观为一体的娱乐场所，有惊险的娱乐设施、凉爽的溜冰场、各种表演、民俗博物馆，是一个愉快的主题公园。这里一年 365天都可以接待游客。 平均每年迎接顾客近 800万。乐天世界不仅有主题
5、公园，还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等场所，是一座名副其实的城中之城。它拥有室内 “ 乐天世界探险 ” 和室外的 “ 魔 幻岛 ” ，还有四季皆宜的 “ 乐天滑冰场 ” 以及体会韩国文化和生活的 “ 乐天世界民俗博物馆 ”、 “ 乐天影院 ” 等，是世界上最大的室内游乐场。8本报告仅供客户内部使用。案例研究 好时巧克力世界好时巧克力世界通过强烈的感官体验，让游客直面巧克力的制作过程，并可亲手制作，让人们身临其境的感受巧克力的魅力产品简介p 位于宾夕法尼亚州的好时巧克力世界，参观者可以通过小轨车参观巧克力的自动化流水线，最后是包装精致美味的巧克力产品。参观完毕，还能观看 3D
6、电影，亲手制作糖果巧克力，最后能在巧克力商店选购你所喜欢得的巧克力产品进入巧克力世界 参观小轨车巧克力自动化流水线巧克力商店其他娱乐9本报告仅供客户内部使用。项目概况p 乐高：是著名的积木玩具商标，又称乐高积木。来源于丹麦的乐高公司，乐高公司创立于丹麦的比隆。乐高集团是世界著名的玩具制造商，其销量始终列于世界十大玩具之列；p 乐高主题乐园：以乐高积木为主题，是默林娱乐公司旗下业务的一部分；p 默林娱乐公司：是欧洲 第二大的旅游景点营运公司，世界范围内有 36处景区公园，公司的股东是黑石和乐高公司，集团股份包含了乐高、海洋生物、地球探险家等品牌；p 乐高乐园有用 5000多万乐高积木拼成的近五十
7、处景点、逼真的建筑复制品、动物和人物造型，兼具娱乐性、创造性、趣味性、游戏性和知识性等功能，是家庭度假的理想之选。美国加州美国佛罗里达马来西亚柔佛德国冈兹堡以乐高积木为主题，在全球拥有六家，兼具娱乐性、创造性、趣味性、游戏性和知识性等功能案例研究 乐高乐园丹麦比隆英国温莎10本报告仅供客户内部使用。产品组合乐高学院乐园入口乐高王国创力想象区乐高探险世界乐高城市乐高迷你区乐高乐园基本都有内部分区，其中 迷你城市建筑区往往是热门的区域 ，典型的乐高迷你城市通常会有代表该地区的著名建筑和场景。此外，也有积木创造学习区，幼儿积木专区，还有驾驶 区， 城镇区等 。2012年 9月 开业的马来西亚柔佛乐高
8、乐园 占地 31公顷（ 31万方），每年 客流量在 100-200万人，成人门票（日票）约 140元两座七彩缤纷的高塔构成乐高乐园的大门，是每座乐高乐园的标志，其中的纪念品店当然是不可或缺的一部分。乐园入口教你制作不同的 LEGO模型，让小朋友用乐高积木砌出机械人，再用电脑控制它造出不同的动，还可以体验乐高过山车等游乐项目。乐园学院布满滑梯和隧道的多层游乐园 ，有城堡剧场、过山车、探险森林等游乐项目。乐园王国马来西亚柔佛乐高乐园可在此创建自己的大厦，看它是否经得起天灾的考验。同时还有儿童乐园，乐高 4D 电影 。创力想象区可以探索失落的宝物、滑浪飞船以及法老的报复等等游乐设施 。乐高探险世界有城市剧场、以及驾驶区，享受飞机、电动船等的驾驶乐趣。乐高城市位于乐园中心的小人国，以超过 3千万的积木模型重现亚洲各大地标。乐高迷你区基本以乐园入口、乐高学院、乐高王国、创力想象区、探险世界、乐高城市、乐高迷你区构成案例研究 乐高乐园
