1、顺德大良金榜项目改造建议书 2010.03,第一章 总论,第一节 项目的背景及由来 顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件，顺德历来就是一个经济较为发 达的地区和外贸出口基地。 顺德区大良街道金榜居委片区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。 金榜居委改造片区
2、，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌，提升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。,第二节 项目简介 金榜旧城改造项目隶属于大良街道金榜居委会，北临凤山中路，东靠华盖山，西邻大良河、鉴海北路。以周边市政道路和山体边线为边界，规划及改造总面积约500亩 建设现状：本地区用地功能构成与公共配套设施已不能促进该地区向更高阶段、水平发展；道路交通及停车问题逐渐凸现，制约了服务业的进一步发展与居民出行条件的改善；建设标准参差不齐，部分建筑质量偏低，已涉及到居民的生命财产安全；建筑多由自发建设，见缝插针的侵占公共空间，片区整体空间环
3、境与建筑形象欠佳。,基地周边Keypoint,片区建设现状,第三节 项目建议： 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注重与原地貌环境的协调，达到合理统一。本项目的拆迁量较大，牵涉的住户、商业很多，需要考虑居民的安置、商业形态保持的问题，拆迁改造应采取分期分块逐步开发。项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主，配备道路、休闲公园、绿地、生活设施等基础建设，实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能。项目建成后，必将塑造成为一个充满活力的，城市功能综合于一体，充分融入现代都市生活，具有城市门户形象的社区。,第二章 项目建设的必要性,2009
4、-2020顺德城市发展规划以“阳光智城，岭南水乡，宜居家园”为目标。确立未来10年顺德将进入更为关注社会发展和环境提升的阶段，必须贯彻科学发展理念，促进社会、经济和环境均衡发展，构建都市型的发展框架和内涵，凸显水乡特色，提供更佳的生活环境，塑造一个值得留恋和更有区域吸引力的家园。根据广东省委、省政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府200978号）和市政府印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知（佛府200768号）、印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见（佛府2009261号）顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见（顺府办
5、发201019号）文件精神，务必加快推进区三旧改造，促进节约集约利用土地，拓展产业发展空间，提升城乡人居环境，增强可持续发展的能力。,第三章 项目定位,商务、商贸 改变传统商业模式，通过建设商务公寓、写字楼、街区商业、主题商业、商端商业，全面提升片区的商务、商贸功能。 居民安置 通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌。 房产开发 项目拟建部分中，高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的入住人口。 休闲、娱乐 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运
6、动公园，增加城市休闲、娱乐、运动元素。,山体,园林,河,商业,广场,市民、企业意愿与改造要求： 居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。政府意愿与改造要求： 加快老城区的城市更新，加大华盖山公园及片区的更新改造力度； 功能复合的二次开发本地区，加大商业、服务业的配置和相关配套设施的提供； 政府投资建设华盖山公园，提供主要市政基础设施，搭建改造平台； 滨水区向文化产业方向改造。,第四章 改造理念,山体,1.片区有3个山头，基地位于峡谷内。 2.山头现有建筑品质非常高，可为旅游性商业的发展提供支持。
7、 3.山体具有优质绿化。,河,1.河流水质清澈，两岸具有比较好的绿化。 2.采用硬质河岸，并且有道路平行河道，使市民的活动亲水性欠佳。,园林,清晖园为广东四大名园，全园构筑精巧，布局紧凑，是岭南园林的代表作。,商业,1.依托清晖园，形成了具有一定特色的商业步行休闲街，目前人气较为旺盛。 2.商业定位为大众性消费的小商品市场。,广场,城市区域级别市民广场，是举办各种大型活动的场所。,基于符合地区特点的改造开发理念，我们将金榜片区的发展目标设定为： 充满活力的， 集”居住、商业、商务、文化、休闲、娱乐“功能于一体的， 充分融入现代都市生活， 具有城市门户形象的社区,第五章 规划构思,功能分区示意图
8、,延续现状城市肌理，整合山体、河流之间的分布关系，协调与老城区之间的空间关系，形成和谐统一的整体。,重要节点分布示意图,充分利用清晖园带来的旅游观光人流，塑造人造和自然景观对比的煽情旅游路线，以增强该区域的吸引力。,清晖园旅游区,开放型公园广场区,复合型休闲区,片区开放空间体系,1.设置开放轴线，联系东西山体，使河道也纳入该片区的开放活动空间之中。 2.鉴海北路局部改变道路线型，以塑造亲水活动场所。 3.在原有商业基础上，进一步完善该区域的商业配备以满足各种人群的需求。,山体,进一步完善山体绿化，并且在设计中强化两者之间的联系。,商业,现有路口南侧商业品质较高，建议北侧商业进行整体开发，把该十
9、字路口打造成区域性商业中心。,商业休闲街,联系东西山体的轴线周边设置休闲商业，对象为中高收入人群。,复合绿地,河道边上设置和绿化结合的休闲商业、商务开放片区，进一步提升该片区的档次。,河道,1.河道的硬质堤岸进行改造，设置两个以上的层次以加强亲水性。 2.轴线的介入能提升河岸边的可达性和开放度，以举办各种类型的水上活动。,改造计划： 项目认定：城中村 改造方式：由市场主体逐宗办理产权转移手续，统一土地（房产）权属名称后申请土地合宗，集中改造。 推进步骤：按照改造范围整体编制“改造专项规划”、“改造方案”、“可行性研究方案”，并制定规划设计条件，完成项目三旧认定。 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行。 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿（原地安置）和现金补偿两种形式。,第六章 改造方案,开发建设计划：项目总占地约35万平方米，计划分五期改造,1,2,3,5,4,需政府给予的支持：片区控规定制及报批； 新体育馆用地新址； 规划设计要点：根据改造地块改造成本分别设定容积率； 国有用地手续完善：集体转国有手续； 三旧项目立项审批； 动、拆迁、补偿、安置等协调工作； 旧改项目财政扶持：补出让金、建设报批费用等税费的减免； 片区路网、地下管网、市政配套的规划、建设；,谢谢 2010.03,
