1、项目开发建议书水上乐园 (Water Park)2011. 3 本 资 料的所有 权 所有者是美 国 DreamPark International公司 ， 严禁使用于投 资确认目的以外的其他用途本建议书的制作目的在于，在国内设计北美、欧洲等地区最近流行的以家庭为主体对象的主题公园 -水上乐园项目的开发建设提供必要的参考和建议。水上乐园投资费用是一般主题公园（陆地公园）三分之一左右的水平，相反门票比陆地公园高或相同水平，是年入园游客数达 100万人次以上的高收益项目。* 例 ： 广州长隆水上乐园 : 2009年入园游客 180万人次 , 收入约 3.6亿元，税前利润 2.1亿元 , 收益率 5
2、8%水上乐园作为核心项目，可以在周边地区结合酒店、购物中心、高档住宅区等综合性房地产项目来整合发展区域性经济，将会带动周边地区的活跃性并提高其附加值。美国 DreamPark(德林帕克 )是致力于水上乐园和主题公园设计、施工监理、运营的专业性公司，我们将竭诚为贵司提供设计和综合咨询服务，协助贵司打造高性价比、高收益的世界级水上乐园。希望附件资料对贵司水上乐园项目的研究和决策有较大帮助。DreamPark International Shenzhen Office / 美国德林帕克国际公司 深圳办事处Ju Ryong Maeng / 孟柱龙 敬上 (手机： 138 2361 1961）2项 目开
3、发建议 (水上乐园 ) / 序言5. 公司介绍目录31. 水上乐园产业分析2. 中国水上乐园产业分析3. 中国水上乐园案例分析4. 总体规划事例 作为主题公园营造浪漫和梦想、体验惊险刺激，同时包括温泉、 SPA等设施，提供娱乐性，有助于市民健康 同时满足男女老少、家庭、团体的休息和会议、活动等多种需求4水上乐园1. 水 上乐园产业分析 水上乐园定义 以水作载体 ， 同时具备游乐设施以及休闲空间的创造性的戏水游乐设施 利用水享受与休息的同时，传递惊险的复合动态性戏水功能的，以水为中心的公园51. 水 上乐园产业分析 水上乐园的开发类型 根据设施设计形态的不同一年四季都便于使用 根据建筑形态分为室
4、内、室外、复合型，根据地理位置不同分为市中心、郊外、度假村型 室外型水上乐园投资费用比室内型少，相反具有只能在夏季开放的季节性限制，室内外复合型是兼备室内型和室外型的各自优势的一年四季皆可使用的水上乐园 水上乐园特征 : 利润和游客满意度高 日新发展的发达国家游乐设施，收益率高 (税前利润 50%以上 ) 陆地公园投资费用的 1/3 , 门票相同或更贵 年游客数达 100万人次，开发新的旅游产业 提高就业率，发展当地经济 游客直接参与和切身体验享受，兼备趣味性和刺激性，每次访问都有新鲜感，回头客多 着泳装戏水，增加心理舒适度，提高游客满意度门票 水上乐园 陆地主题公园中 国 广州长隆水上乐园
5、180RMB 深圳欢乐谷 170RMB韩 国 加勒比弯水上乐园65,000KRW（ 370RMB) 爱宝乐园30,000KRW (170RMB)1. 水 上乐园产业分析6主题公园 (陆地 ) 水上乐园区分 主题公园 水上乐园材质 / 状态 钢结构 , 游乐设施振动剧烈 FRP（强化塑胶），游乐设施是固定的， 游客以水为载体滑下来保养 / 维修 复杂 / 费用高 方便 / 费用低安全事故发生可能性 严重事故发生可能性低，但存在 .根据管理情况事故发生率有差异 严重事故发生可能性几乎不存在 轻微的接触事故、擦伤的水平游乐设施图片71. 水 上乐园产业分析 水上乐园特征 （ 游乐设施和安全性 比较）
6、 : 陆 地公园投资费用的 1/3,非 常安全 ,维修方便及便宜 水上乐园自身收益率高 . 税前利润平均达 5060% 通过确保每年入园游客超过 150万人次的高消费群， 可以形成较强的商业平台 . * 56个小时时间可以接触心情特别好的游客 . 推进涉及到配套项目、相关项目以及到房地产开发的大型项目时可以作为核心项目来推进以有利的条件使脱离城市中心的 2线、 3线地区土地，起到房地产综合开发的核心项目作用 . 酒店 + 购物中心 (美国式 Outlet) + 写字楼 + 高档住宅区 开发* 水上乐园 + 酒店 : 拥有好玩儿、欢乐的氛围、浪漫的气息、时尚高雅的形象家庭、情侣、企业和团体等不同
7、消费群的需求都可以满足81. 水 上乐园产业分析 水上乐园 发展前景 世界十大水上乐园游客数排名 (2009)排名 水上 乐园 所在地 游客 数1 Typhoon Lagoon 美 国 2,059,0002 Blizzard Beach 美 国 1,891,0003 Chimelong (广州 长隆水上乐园 ) 中 国 1,800,0004 Aquatica 美 国 1,600,0005 Caribbean Bay 韩国 1,450,0006 Ocean World 韩国 1,310,0007 Wetn Wild 美 国 1,235,0008 Wetn Wild Water World 澳大利
8、 亚 1,095,0009 Summerland 日本 920,00010 Sunway Lagoon 马来西亚 907,000* 来 源 : 主 题娱乐协会 TEA(Theme Entertainment Association) / AECOM公司91. 水 上乐园产业分析 水上 乐园产业现状 (中 国 、 韩国 )中国与韩国主要水上乐园现状 (2009年 )名称 开业时间 规模 ( ) 游客数量 (千人 ) 配套设施中 国Chimelong（ 长隆 ） 2007 250,000 1,800 主题公园、 酒店、野生动物园等Dino beach（ 热带风暴 ） 1997 86,000 350
9、 -Happy valley（ 欢乐谷 ） 1998 27,000 N/A 陆地主题公园的一部分设施韩国Caribbean 1996 118,800 1,450 主题公园、酒店、美术馆、博物馆等周边设施Ocean World 2006 117,604 1,311 酒店、 滑雪场、高尔夫球场等Waterpia 1997 51,000 530 酒店、 高尔夫球场等Spa Castle 2005 20,790 546 酒店101. 水 上乐园产业分析 中国水上乐园产业， 2007年开园的长隆水上乐园成为中国第一家世界标准型综合水上乐园，2007年开园第一年入园游客达 140万人次、 2008年 15
10、0万人次、 2009年 180万人次，在迅速发展 . 韩国水上乐园产业从 1996年 Caribbean开业后持续呈上升势头，最近 5年在全国范围内快速发展，到 2008年为止在韩国构建的的水上乐园共有 24家 * 一年入园游客 50万人次以上的水上乐园数为中国 1家、韩国 4家，今后在中国发展的潜力很大，改善中国产业存在的问题并通过世界级的水上乐园专业团队设计与经营时，成功的可能性更大中 / 韩 主要水上乐园 销售额与利润现状区分 广州长隆水上乐园 / 中国(2009年业绩 ) 加勒比弯水上乐园 / 韩国(2009年业绩 )入园游客 180万人 145万人销售额 3.6亿 RMB 574亿
11、KRW (3.3亿 RMB)人均消费 197 RMB/人 39,570 KRW (227 RMB)/人税前利润 2.1 RMB 298亿 KRW (1.7亿 RMB)利润率 58% 52%11 适用 2010年 9月 2日 基准价 1USD = 6.8RMB = 1,182KRW, 1RMB = 174KRW 中 / 韩 主要水上 乐园 销售额与利润现状1. 水 上乐园产业分析北京 、 上海 、 深 圳 、 青岛 、 广州等中小 规模水上乐园较多 (13,00025,000 )以家庭单位为服务对象的概念不足由于可以享受的游 乐设施不足 、设计欠缺 游客等待 时间 过 长管理 与安全性的欠缺-
12、提供 为家庭所有成员的游乐设施和各种服务- 接 触新的主题概念来提供新鲜感和快乐氛围- 拥有接受过专业培训的救生员来保障安全性- 以 ”为游客服务 ”的 态度作为主体经营概念- 吸取先 进经验来提供安全舒适的环境- 邀 请游客参与和分享的各类娱乐活动- 现代化的新设施- 安全舒适的游 乐环境- 一年四季 经营水上乐园2. 中 国水上乐园产业分析设备品质不好 、 主 题概念欠缺经营不成熟以及管理状态 (卫生 、 服 务 )较差中 国主要水上乐园现状与存在 问题分析- 具有新主题概念的文化起点不同的水上乐园- 与现有小型、落后的水上乐园进行差别化建 设与经营世界 级的以游客为中心的主 题公园12改
13、善3. 中 国水上乐园案例分析 概要- 入园游客 : 2007年 140万人次 , 单日入园人数最高 4万人次2008年 150万人次，单日入园人数最高 4.5万人次2009年 180万人次- 开园 : 2007年 6月- 所在地 :广东省广州市番禺区迎宾路- 面积 : 25万 - 门票 : 成人 128180RMB, 儿童 /长者 : 70100RMB (旺季、淡季不同 )- 建设费及设备投资总额 : 3亿 RMB (约 U$ 4410万 , 不包括土地费用 ) 销售收入与利润 (2009年 )- 销售收入 : 3.6亿 RMB (U$5320万 , 2009年人均消费 197RMB (包括
14、门票、餐饮、购买用品等 )- 利润 : 2.1亿 RMB (U$2950万 , 利润率约 58%) * 税前利润为准 , 开园 2年内回收投资费用 现状与存在问题 :- 中国第一家，具有世界级规模，没有竞争企业压力，游客较多受众广 . - 因设计欠缺，游客最多的核心设备造浪池的浪潮低，漂流河的速度慢 总体乏味 游客集中在滑道 (周末滑道等待时间 1小时以上 ) 游客不满因素 .* 造浪池、漂流河一旦安装就很难改造，需要重新建设 .- 经营与管理欠缺 , 乐园内卫生状态较差- 没有主题概念只是摆放了设备，没有游乐氛围，另，滑道没什么刺激性 .13广州长隆水上乐园 / CHIMELONG Wate
15、r Park143. 中 国水上乐园案例分析广州 长 隆水上 乐园 / CHIMELONG Water Park - IMAGE广州 长 隆水上 乐园 / CHIMELONG Water Park - IMAGE153. 中 国水上乐园案例分析163. 中 国水上乐园案例分析广州 长 隆水上 乐园 / CHIMELONG Water Park - IMAGE4. Master Plan / 总 体规划事例OutdoorWater Park室外水上乐园Parking停 车场IndoorWater Park室内水上乐园Shopping Mall大型 购物中心17 开发项目设施内容土地面积 : 约
16、212,000 (318亩 )Out Door Water Park: 约 124,000室外水上乐园In Door Water Park: 约 11,000室内水上乐园Resort Hotel: 约 8,000度假酒店Shopping Mall: 约 24,000购物中心Parking Lot: 约 45,000停车场水上乐园形态 : 室内外复合型一年四季运营设计、土木、建筑、设备安装 : 需要 1824个月结合商业设施 (酒店、商场等 )、高档住宅开发，可实现收益最大化1 SURF WAVE POOL / 造浪池 (亚洲最长 130m)3245623456VILLAGE TOWN / 别墅
17、型酒店GREEN TEA SPA / 绿茶 SPASTORAGE /仓库SLIDE TOWER / 滑道塔FAMILY SLIDE/合家欢滑道SPEED SLIDE X 2/急速滑道 X2UP HILL SLIDE X 2/上坡滑道 X2Partial Plan / 分区设计 A Zone / A区A Zone / A区17SLIDE TOWER / 滑道塔MASTER BLASTER / 喷射滑道 (世界最长 550M)RAFTING SLIDE / 漂流滑道7 计划扩建土地18Concept Image / 概念图 OUTDOOR WATERPARK / 室外水上乐园19Concept I
18、mage / 概念图 OUTDOOR WATERPARK / 室外水上乐园20Concept Image / 概念图 VILLAGE TOWN / 别墅型酒店21Concept Image / 概念图 GREEN TEA SPA, HOT SPRING / 绿茶 SPA, 温泉22Surf Wave Pool / 造浪池 (长度 : 亚洲最长 130m) Master Blaster / 喷射滑道 (长度 : 世界最长 550m)Attraction / 游乐设施23Speed Slide / 急速滑道 Open Tube + Enclose Tube / 开放式使用浮圈的 +封闭式使用浮圈的
19、Attraction / 游乐设施24Rafting Slide / 漂流滑道 Family Slide / 合家欢滑道Attraction / 游乐设施25Racing Slide / 竞 速滑道Attraction / 游乐设施Play Pool / 戏 水池261 BEACH POOL / 沙滩32456982345678971TORRENT RIVER / 急速漂流河LAZY RIVER / 悠闲漂流河ADVENTURE POOL(MLPS) / 冒险池KIDDIE POOL(MLPS) / 宝贝水城LEISURE POOL / 休闲池FOOD COURT / 美食街PLAY POOL
20、 / 戏水池Partial Plan / 分区设计 B Zone / B区B Zone / B区17SLIDE TOWER / 滑道塔BOOMERANGO / 大滑板ENCLOSE BODY SLIDE / 封闭式不使用浮圈的滑道ENCLOSE TUBE SLIDE / 封闭式使用浮圈的滑道27Beach Pool / 沙滩 Kiddie Pool(MLPS)/ 宝贝水城Attraction / 游乐设施28Torrent River / 急速漂流河 Lazy River / 悠闲漂流河Attraction / 游乐设施29Adventure Pool(MLPS) / 冒险池 LEISURE POOL & Play Pool / 休闲池 & 戏水池Attraction / 游乐设施30
