1、六安市叶集区国有建设用地使用权叶国土资告2018 3 号六安市叶集区国土资源局二一八年二月本挂牌文件包括下列资料一、挂牌出让公告；二、挂牌出让须知；三、竞买申请书；四、挂牌出让报价单；五、宗地红线图；六、宗地规划指标要求；七、成交确认书；八、国有建设用地使用权出让合同；九、其他相关文件。- 1 -六安市叶集区国有建设用地使用权挂牌出让公告叶国土资告20183 号 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 ， 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经六安市叶集区人民政
2、府批准，叶集区国土资源局决定以挂牌出让方式出让以下叁幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求规 划 指 标 要 求地 块编 号 地 块 位 置净 用 地 面 积(不 含 道 路 )土 地用 途出 让年 限 建 筑 密度 容 积 率 绿 地 率项 目建 设周 期挂 牌起 价(万 元 )加 价 幅度（ 万 元 ）竞 买 保证 金(万 元 )叶 国 土 出2017-49号叶集区柳林大道以东、花园路以北49806.5 平方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅 70 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 896650或其 倍
3、数 1795叶 国 土 出2017-50号叶集区柳林大道以东、兴叶大道以南70000.0 平方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅 70 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 1260050或其 倍 数 2520叶 国 土 出2017-51号叶集区东楼路以西、花园路以北55934.3 平方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅 70 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 1006850或其 倍 数 2015详细规划指标依据规划部门提供的规划设计条件，以上地块面积实际用地测量误差在 100 平方米以内的部分，出让金不予增减；误差在 100 平
4、方米以上的部分，出让金根据成交价格做相应增减。二、竞买人资格及要求：1、中华人民共和国境内外的法人及企业均可申请参加。申请人只能单独申请，不接受联合竞买。2、叶 国 土 出 2017-49 号 、 叶 国 土 出 2017-50 号 、 叶 国 土 出 2017-51 号 三幅出让地块一次性统一规划，为保障统一规划的实施，该三幅地块同时统一- 2 -挂牌整体出让，土地竞得人须严格按区规委会同意的规划设计方案实施。竞 买 人 报 名 前 须 与 六 安 市 叶 集 区 国 土 资 源 局 签 订 3 号 推 介 地 块 挂 牌 出 让 竞 买 协议 书 ， 协 议 明 确 该 三 幅 地 块 竞
5、 买 人 必 须 统 一 报 名 竞 买 、 统 一 竞 价 ， 同 步 增 幅报价 ， 否 则 不 具 备 报 名 竞 买 资 格 。3、 竞 买 人 或 其 母公司需为注册资本不低于 10 亿元人民币的法人或企业，并需具备房地产一级开发资质；竞 买 人 或 其 母 公 司 须 在 中 国 房 地 产 业 联 合 会评 定 的 “2017 中 国 房 地 产 业 综 合 实 力 100 强 ”中 排 名 前 50 强 ；竟得人地块内需建设绿色建筑，商品住宅开发全装修比例不低于 20%；竞买人竞得土地后，需在六安市叶集区成立全资子公司，并以新公司进行开发建设。三、成交规则：本次国有建设用地使用
6、权挂牌出让设底价，不达到底价不成交，土地成交价款均不含契税。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。 （挂牌出让文件见六安市叶集区公共资源交易电子服务系统土地出让公告下方附件） ，申请人可于 2018 年 02 月 12 日至 2018 年 03 月 13 日的工作时间内登录六安市叶集区公共资源交易电子服务系统（http:/ 、六安市叶集区人民政府网（http:/ 五、申请人可于 2018 年 02 月 12 日至 2018 年 03 月 13 日的工作时间内，向我局提交竞买申请并缴纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间为 2018 年 03 月 13 日 17 时。经审查，申
7、请人按规定交纳竞买保证金，并按要求与我局签订 未 名 湖畔 地 块 公 开 出 让 竞 买 协 议 书 ， 具备申请条件的，我局将在 2018 年 03 月 13日 17 时 30 分前确认其竞买资格，并告知申请人。竞买人在参与竞买时，必须有一次（含一次）以上的报价。六、本次国有建设用地使用权挂牌地点：六安市叶集区公共资源交易中心四楼开标大厅；挂牌报价时间为：2018 年 03 月 05 日 8 时至 2018 年03 月 15 日 9 时的工作时间内。七、其他事项1、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。- 3 -2、本次出让不接受邮寄、电子邮件及口
8、头竞买申请。3、对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在挂牌竞价结束后的 5 个工作日内退还，保证金不计利息。4、 、土地竞得人凭成交确认书与区国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，并按规定缴纳土地出让金、契税等费用后，再申请办理土地使用权登记手续。5、未尽事宜详见挂牌文件。八、联系方式与银行帐户联系地址：六安市叶集区民生路西侧国土资源局联系电话：05642770478、2770900开户单位：六安市叶集区国库集中支付中心（缴纳竞买保证金单位）开户行：安徽叶集农村商业银行股份有限公司账号：20000253915310300000018开户单位：六安市叶集区非税收入征收管理局（缴纳
9、加幅价单位）开户行：安徽叶集农村商业银行股份有限公司账号：20000293418110300000018开户单位：六安市叶集区国库集中支付中心（缴纳竞买保证金单位）开户行：徽商银行六安叶集支行账号：1761901021000003138开户单位：六安市叶集区非税收入征收管理局（缴纳加幅价单位）开户行：徽商银行六安叶集支行账号：17619010210000023152018 年 02 月 12 日- 4 -六安市叶集区国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房地产管理法， 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、 招标拍卖挂牌出让国有建设用
10、地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经六安市叶集区人民政府批准，叶集区国土资源局决定以挂牌方式出让以下叁宗地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为六安市叶集区国土资源局，具体组织实施由六安市叶集区国土资源局办理。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：规 划 指 标 要 求地 块编 号 地 块 位 置净 用 地面 积 (不含 道 路 )土 地用 途出 让年 限 建 筑 密度 容 积 率 绿 地 率项 目建 设周 期挂 牌 起价 (万元 )加 价 幅度（ 万 元 ）竞 买
11、 保证 金(万 元 )叶 国 土 出2017-49号叶集区柳林大道以东、花园路以北49806.5平 方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅70 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 896650或 其倍 数 1795叶 国 土 出2017-50号叶集区柳林大道以东、兴叶大道以南70000.0平 方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅70 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 1260050或 其倍 数 2520叶 国 土 出2017-51号叶集区东楼路以西、花园路以北55934.3平 方 米商住（商业比例不大于10%）商业 40年、住宅7
12、0 年不大于25%不大于2.0 不小于 35%24个月 1006850或 其 倍数 2015四、竞买人资格及要求1、中华人民共和国境内外的法人及企业均可申请参加。申请人只能单独申请，不接受联合竞买。2、叶 国 土 出 2017-49 号 、 叶 国 土 出 2017-50 号 、 叶 国 土 出 2017-51 号 三幅出让地块一次性统一规划，为保障统一规划的实施，该三幅地块同时统一挂牌整体出让，土地竞得人须严格按区规委会同意的规划设计方案实施。竞 买 人 报 名 前 须 与 六 安 市 叶 集 区 国 土 资 源 局 签 订 3 号 推 介 地 块 挂 牌 出 让 竞 买 协议 书 ， 协
13、议 明 确 该 三 幅 地 块 竞 买 人 必 须 统 一 报 名 竞 买 、 统 一 竞 价 ， 同 步 增 幅报 价 ， 否 则 不 具 备 报 名 竞 买 资 格 。- 5 -3、 竞 买 人 或 其 母公司需为注册资本不低于 10 亿元人民币的法人或企业，并需具备房地产一级开发资质；竞 买 人 或 其 母 公 司 须 在 中 国 房 地 产 业 联 合 会评定 的 “2017 中 国 房 地 产 业 综 合 实 力 100 强 ”中 排 名 前 50 强 ；竟得人地块内需建设绿色建筑，商品住宅开发全装修比例不低于 20%；竞买人竞得土地后，需在六安市叶集区成立全资子公司，并以新公司进行
14、开发建设。4、申请人在参与竞买时必须有一次或一次以上的报价。交纳竞买保证金的截止时间为 2018 年 03 月 13 日 17 时。叶 国 土 出 2017-49号 地 块 竞买保证金为人民币：壹仟柒佰玖拾伍万元（大写）（￥17950000.00） 。叶 国 土 出 2017-50号 地 块 竞买保证金为人民币：贰仟伍佰贰拾万元（大写）（￥25200000.00） 。叶 国 土 出 2017-51号 地 块 竞买保证金为人民币：贰仟零壹拾伍万元（大写）（￥20150000.00） 。（一）挂牌文件取得申请人可于 2018 年 02 月 12 日至 2018 年 03 月 13 日的工作时间内登
15、录登录六安市叶集区公共资源交易电子服务系统（http:/ 、六安市叶集区人民政府网（http:/ 2018 年 03 月 13 日的工作时间内，向我局提交书面申请。申请文件包括：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件原件；（3）法定代表人的有效身份证明文件原件；- 6 -（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件；（5）竞买保证金交纳凭证原件；（6） 3号 推 介 地 块 挂 牌 出 让 竞 买 协 议 书 ；（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件原件；（三）资格审查我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金等材料，通过资格审
16、查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的； （2）未按规定交纳竞买保证金的； （3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）未与我局签订3 号 推 介 地 块 挂 牌 出 让 竞 买 协 议 书 的 ；（6）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金及相关材料、具备申请条件的，我局将在 2018 年 03 月 13 日 17 时 30 分前发给竞买资格确认书确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。五、答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书
17、面或者口头方式向我局咨询。我局不组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。六、本次挂牌出让活动有关时间1、挂牌时间：2018 年 03 月 05 日上午 8 时至 2018 年 03 月 15 日上午 9 时止。2、接受挂牌报价时间：挂牌期间上午 8 时至 11 时 30 分和下午 2 时 30 分至 5 时 30 分。七、挂牌起价与增价叶国土出 2017-49 号地块的挂牌起始价为人民币：捌仟玖佰陆拾陆万元（大写） （￥89660000.00） ，增价幅度为人民币伍拾万元（大写） （￥500000.00）或其倍数。叶国土出 2017-50 号地块的挂牌起始价为人民币：壹亿贰仟陆佰万元（大写）（￥1
18、26000000.00） ，增价幅度为人民币伍拾万元（大写） （￥500000.00）或其倍数。- 7 -叶国土出 2017-51 号地块的挂牌起始价为人民币：壹亿零陆拾捌万元（大写）（￥100680000.00） ，增价幅度为人民币伍拾万元（大写） （￥500000.00）或其倍数。以上地块土地成交价款均不含土地出让契税、地块挂牌出让设有底价，不达到底价不成交。八、挂牌程序（一）公布挂牌信息挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、保证金、增价规则、增价幅度及竞买资格和要求等挂牌公布；（2）竞买资格审查竞买人按照挂牌公布的竞买资格和要求向挂牌人提交竞买申请及相关资料通过
19、资格审查并缴纳竞买保证金后，获取竞买资格确认书取得竞买资格。（二）挂牌竞价1竞买人填写按照挂牌出让文件的要求， 挂牌竞买报价单进行报价。2挂牌主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认，有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。3挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。（三）挂牌截止挂牌截止由挂牌主持人按照挂牌文件明确的截止时点宣布。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人现场拆封底价单，宣布挂牌活动
20、结束，并按下列规定确定挂牌结果：（1）最后挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最后挂牌价格的出价者为竞得人。（2）最后挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。（4）现场竞价挂牌截止时有以下情形的，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。（1）最高报价高于底价，有竞买人表示愿意继续竞价的；（2）最高报价低于底价，有竞买人要求继续竞价的；现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价，现场竞价按下列程序举行：- 8 -（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价
21、开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人。（五）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书 。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。（六）签订国有建设用地使用权出让合同出让人与竞
22、得人依据成交确认书约定于成交后 10 日内签订国有建设用地使用权出让合同 。（七）出让结果公布我局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 10 个工作日内，在中国土地市场网、六安市叶集区政府网、六安市叶集区国土资源局网、六安市叶集区公共资源交易网站上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。九、报价规则（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。（三）竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价， 挂牌竞买报价单一经报出，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1）报价
23、单未在挂牌期限内收到的；（2）不按规定填写报价单的；（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；（4）报价不符合报价规则的；（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。- 9 -十、注意事项（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可自行到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）以上地块的规划严格按六安市叶集区规划局的规划设计方案实施。（三）申请人竞得土地后，一个月内需在叶集区成立
24、投资为 100%的全资子公司，并以新公司进行开发建设，我局同意直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同 。（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订成交确认书 。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。 成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1竞
25、买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；3应当依法终止挂牌活动的其他情形。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；2竞得人逾期或拒绝签订国有建设用地使用权出让合同的。（九）成交价款支付方式：签订土地出让合同 1 个月内缴纳土地出让成交价总额的 50%，1 年内付清出让金全部价款。（十）以上地块自出让合同签订之日起 30 日内交地，交地后 30 日内开工建设，建设周期为 24 个月。（十一）竞得人与出让人签订国有建设用地使用权出让合同后，应当按出让合同约定
26、支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用证 。挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。- 10 -（十二）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（十三）我局对本须知有解释权。未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范办理。六安市叶集区国土资源局2018 年 02 月 12 日- 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 -竞买申请书六安市叶集区国土资源局：经认真阅读编号为 号地块的挂牌出让文件，我方完全接受并愿意遵守你局国有建设用地使用权挂牌出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你局
27、于 年 月 日至 年 月 日在六安叶集区公共资源交易中心四楼开标大厅举行的 号地块国有建设用地使用权挂牌活动。我方愿按照出让文件规定，交纳竞买保证金人民币 万元（大写） （￥ ） ，竞得后缴纳契税等相关税费。若能竞得该地块，我方保证按照国有建设用地使用权挂牌出让文件的规定和要求履行全部义务。若我方在国有建设用地使用权挂牌出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。特此申请和承诺。附件： 1、竞买人有效的营业执照副本；2、法定代表人证明书；3、法人代表身份证复印件；4、竞买保证金 万元；申 请 人：（加盖公章） 地 址： 法定代表人签名： 邮政编
28、码： （或授权委托代理人） 电 话：联 系 人： 申请日期： 年 月 日- 17 -成 交 确 认 书在 年 月 日至 年 月 日在六安市叶集区公共资源交易中心四楼开标大厅举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中 竞得编号为： 号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下：该地块成交单价为每平方米人民币 元（大写） （￥ 元） ，总价为人民币 万元（大写） （￥ 元） 。其中，出让金单价为每平方米人民币 元（大写） （￥ 元） ，出让总价为人民币 万元（大写） （￥ 元） 。竞得人交纳的竞买保证金中，地块成交总价的 20%部分自动转作受让地块的定金。竞得人应当于 年 月 日之前，持本成交确认
29、书到六安市叶集区国土资源局与叶集区国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同 ，缴纳土地出让契税等相关税费。不按期签订国有建设用地使用权出让合同的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书一式二份，挂牌人执一份，竞得人执一份。特此确认。挂牌人（公章）： 竞得人（公章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）（签字）： （签字）： 年 月 日 - 18 -国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单竞买人编号：地块编号 号竞买报价人民币 万元（大写）￥ 竞 买 人名称： （加盖公章）法定代表人 （或授权委托代理人） （签名）由竞买人填写收到报价时间 年 月 日 时 分挂牌
30、主持人 （签名）确认时间 年 月 日 时 分由挂牌主持人填写- 19 -法定代表人证明书同志，现任我单位 职务，为法定代表人， 特此证明。附：法定代表人性别： 年龄：身份证号码： 营业执照号码：主营： 兼营：有效日期： 签发日期：单位： （盖章）说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2、内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。3、将此证明书提交对方作为合同附件或凭证。- 20 - 21 -授 权 委 托 书委 托 人 受 托 人姓 名 姓 名性 别 性 别出生日期 出生日期工作单位 工作单位职 务 职 务身份证（ ）护照（ ）身份证（ ）护照（ ）证
31、件号码 证件号码本人授权 代表本人参加 年 月 日在六安市叶集区公共资源交易中心四楼开标大厅举办的编号为 号地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订国有建设用地使用权出让合同等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块挂牌出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）： 年 月 日备注兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。（单位公章）年 月 日- 22 -竞买资格确认书：你方提交的对 号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次挂牌出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权挂牌竞买资格，你方参加此次挂牌活动的竞买号为 号。请持此竞买资格确认书参加我局于 年 月 日上午 8 时至 年 月 日上午 9 时在六安市叶集区公共资源交易中心四楼开标大厅举行的国有建设用地使用权挂牌活动，并于 年 月 日上午 9 时挂牌截止时准时到场。六安市叶集区国土资源局年 月 日注：本竞买资格确认书一式二份，竞买申请人执一份，竞买申请人签收后挂牌人执一份。签收人：- 23 -盖 章：
