1、甘肃省 2017 年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。A西部B东南部C中部D东北部 2、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用
2、权年期修正E：时间因素3、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性 4、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权5、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” ， “三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素 6、是把通行距
3、离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/6 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地 9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（） 。A.不变B.增加 C.降低 D.没有规律 10、已知某项目开发周期为 2 年，取得其用地的法律、
4、估价及登记费用为地价的 3%，借贷资金的年利率为 12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为 100 万元，则开发商最初支付的地价为_。A66.98B77.40C79.72D82.1111、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切 。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 12、某宗容积率为 r(r1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为 e，则下面描述错误的是。 【2008 年考试真题】A：B：C：r=enD：E：时间因素 13、某房地产公司修建一栋写字楼，
5、某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。A：15B：55C：95D：125E：土地14、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地 15、把某市已出让土地划定为统计总体，则_为品质标志。A土地出让前的产量B每宗已出让土地的面积C每宗已出让土地的单价D每宗已出让土地的位置 16、里地线是指。 【2002 年考试真
6、题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道 18 米的连线D：与街道的平行线E：时间因素 17、剩余法估价中计算利息的基础是_。A地价款、开发建筑费B地价款、开发建筑费、不可预见费C开发建筑费、专业费D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 18、在下列指标中，_属于数量指标。A小区建筑覆盖率B小区人均绿地面积C小区建筑面积D小区土地出让价格 19、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000 平方米，预计开发期为 2 年，建安工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投入开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米则正常情况下该房
7、地产开发项目的建设费用利息为万元。 【2006 年考试真题】A：8654B：70 50C：70 81D：10794E：时间因素 20、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地 21、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间隔 22、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A个人B单位C国家D集体23、 耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（） 。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十
8、一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 24、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土地开发的可行性论证D土地勘测调查和社会经济情况的调查25、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000 年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 廉租住房保障办法规定，城市低收入住房
9、困难家庭违反有关规定或者有下列_行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A无正当理由连续 2 个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续 3 个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的D无正当理由累计 3 个月以上未交纳廉租住房租金的E无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的 2、 耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B： 土地管理法C： 城乡规划法D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：农业法3、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。A本年度职工
10、的日平均工资B上年度职工日平均工资C本月日平均工资D受害者所在单位职工日平均工资 4、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期5、土地评价可划分为土地_评价。A适宜性B经济C等级D用途E观赏性 6、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。A：耕地占用税B：固定资产税C：土地管理费D：新菜地开发建设基金E：新增建设用地有偿使用费 7、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证 8、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企
11、业场地使用权E：抵押建设用地使用权 9、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 10、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入_相当的基本农田。A数量和规模B规模和质量C数量和质量D规模和性质11、 【2006 年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。A：安置措
12、施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大 12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策 13、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。A：表哥B：父母C：配偶D：子女E：哥哥14、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性 15、关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正确的是_。A建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B在土地利用总体规
13、划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请C市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 60 日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后 30 日内审查完毕 16、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B
14、投资利润率C资产报酬率D内部收益率 17、已知市场需求函数为 Qa=1000-200P，供给函数为 Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。A2.5、500B3 、400C5 、1500D1.25、750 18、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是_。A公共建筑用地B文化用地C街巷D公共设施用地 19、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建
15、设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 20、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。A使用期限长B单位价值较小C购置目的是为了使用而非销售D能够多次参加生产过程而保持原来物质形态 21、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。A斜交和正交B切线和环线C立体交叉D平面交叉 22、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别
16、严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。A：百分之三以上百分之十以下B：百分之三以上百分之二十以下C：百分之五以上百分之十以下D：百分之五以上百分之二十以下E：355023、地价的特点是。 【2002 年考试真题】A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 24、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织25、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A不转移土地占有而将建设用地使用权B转移土地占有而将建设用地使用权C不转移部分土地占有而将建设用地使用权D转移部分土地占有而将建设用地使用权
