1、转向信号后的多方焦虑易居企业集团 克而瑞版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或者评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或者间接损失概不负责。2018 CHANGSHA REAL ESTATE MARKET ANNUAL REPORT转向信号后的多方焦虑政策控城下的震荡寻底政策控城下的震荡寻底2018年长沙房地产市场年报Contents“ 1个”全国形势PART ONEPART TWOPART THREEPART FOUR“8个 ”楼市特征“3个 ”楼市影响“ 6个”楼市预判通过对全国楼市发展格局的 理
2、解，建立 市场基本发展趋向格局 .Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established.分析 2018年长沙楼市各项指标运行及转变现象 ,判断楼市发展周期 .Analyse the various indicators of Changsha real estate market in 2018, and judge the developme
3、nt cycle of the real estate market.通过分析市场发展现状对楼市各方影响 ,为后市判断提供支撑 .Through the analysis of the impact of market development status on all parties in the real estate market, this paper provides support for future judgment.基于以上分析判断长沙楼市未来发展走势 .Based on the above analysis, the future development trend of
4、Changsha real estate market is judged.Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established.NATIONAL FORM全国形势供应面积 成交面积578 784 320 526 供应面积 成交面积690 570 419 485 供应面积 成交面积1226 1626 1406 1474 供应面积 成交面积311
5、 247 380 289 供应面积 成交面积2103 1818 2138 1470 供应面积 成交面积120 140 121 67 供应面积 成交面积341 404 706 390 供应面积 成交面积380 616 823 628 供应面积 成交面积840 997 1055 868 主要城市 2017-2018H供求走势统计口径：商品住宅，根据不同城市数据更新时间不同，主要截止时间为 2018年 12月 23-27日间 二线突涨城市率先回落 一线城市市场紧随反应 强二线城市降温传导 三四线城市缓慢跟随此轮市场降温经历了两个强降峰， 4月份首次降温蜂主要集中长三角及珠三角周边城市， 6月份开始向
6、内陆城市传导，虽然一线城市降温反应时间快速，然城市价值支撑其二次降温间隔时间较长，而二线城市基本从首次降温其就进入了持续下滑通道。不安因素传导，市场下行不可逆转全国趋势首批降温城市二批降温城市三批降温城市四批降温城市全国趋势市场下行趋势明显但整体格局并未逆转“ 4+X”的价格格局依旧存在“横 T”价格高压带长沙2018年 H全国 楼市商品住宅成交均价分布高低胡焕庸线注：图中累计采样了 367个城市中， 2921个行政区或者县级市的 23573个新楼盘价格全国趋势2018年 H全国商品住宅成交均价跌幅分布高低多点降价圈胡焕庸线楼市降温由沿海城市开始，但幅度有限都市圈外围区域离散程度最高高离散区呈
7、点状尚未出现由惯性大批量降温传导趋势注：图中累计采样了 367个城市中， 2921个行政区或者县级市的 23573个新楼盘价格市场尚处下行初期，主力都市圈价值抗跌属性强全国趋势2018年 H全国商品住宅成交均价离散程度高低注：图中累计采样了 367个城市中， 2921个行政区或者县级市的 23573个新楼盘价格 除了北京、上海、广深城市圈外，其他区域价格相对均质，并未存在较大的离散程度 价格离散程度一定程度上昭示着楼市泡沫程度“横 T”高离散带与价格高压带规律一致政策严控期成效显著多城市楼市风险可控PROPERTY MARKETCHARACTERISTICSAnalyse the variou
8、s indicators of Changsha real estate market in 2018, and judge the development cycle of the real estate market.楼市特征3月 4月 7月 10月 12月全国政策背景：从单向打压，到双向钳制，不允许涨也不允许跌，“稳”字当头下，罔顾市场机制政治局全年会议同样未对房地产领域的相关政策表态，但再次提及“六稳”重提打好三大攻坚战，并着重强调稳增长全国两会稳妥推进房产税立法绝大多数城市放宽落户限制启动全新棚改攻坚计划，今年开工 580万套提高新型城镇化质量，今年再进城落户 1300万人加大中介服
9、务收费清理整顿力度探索宅基地三权分置改革继续实行差别化调控，建立健全长效机制加大公租房保障力度政治局上半年会议积极财政政策要更加积极保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期下决心解决好房地产市场问题，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制坚持调控目标不动摇，力度 不放松 坚决遏制 房价上涨，措辞更激烈强调持续扩大内需和加强关键核心技术攻关，关键是要主动同高质量发展的要求对表，对得上的加紧推，对不上的及时改抓紧出台推动高质量发展的指标体系要推动信贷、股市、债市、汇市、 楼市健康发展 ，及时跟进监督，消除隐患
10、。政治局一季度会议政策层态度 暧昧 ，暗藏市场稳健危机感新增对资本市场改革表述，强调激发市场活力虽然继续强调实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，但未具体提及财政政策和货币政策的发力点强调解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难未提楼市政策和去杠杆首提改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽快发挥作用政治局三季度会议未提及楼市政策后续发展方向仍未提楼市 ，为政策放松打下伏笔10月，合肥院子降价 3成， 政府约谈后均价回涨经济下行压力剧增政策层 态度转变 明显长沙政策：高度政治敏感性过严执行中央调控政策，严丝合缝的政策围城难见松动光亮土拍摇号操作规则调整1月 6日 3月 15日 3月 27日
11、5月 7日 6月 7日10月 30日 10月 24日 9月 1日 6月 11日竞买人及其直接控股或间接控股的竞买人不得同时参加同一住宅用地(含商住 )的竞买全装修政策 刚需优先选房 限价房成本定价 全装修细则内五区 70%，望城区长沙县、浏阳、宁乡 30%全装修刚需购房对象可优先参与“双限地、 144以下户型选房”完善限价房售价监制流程；成本定价方式管制毛坯价格“限房价、竞地价”地块等刚需项目，全装修部分价格不超过 2500元 /暂停异地公积金贷款省公积金支持组合贷 住房租赁新政二级土地市场规范暂停异地公积金贷款，同时将浏阳、宁乡划入管制范围可使用“组合贷”方式购房，超过公积金额度的部分可同时
12、申请商业银行贷款。租赁住房不少于 500万，其中新建 200万以上租赁住房、盘活 300万以上存量住房建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场6月 25日楼市调控再升级三限升级、进一步遏制炒房，督促房源入市、土地供应加强、监管力度加强约谈 80余家房企30城开展市场乱象专项行动5月 23日差别化购房细则针对优先购房操作实施的补丁 :刚需无故退房半年内不能享受优先6月 19日全装修再打补丁公共部分装修不计入全装修价格七部门联合整顿保障刚需，遏制炒房也是楼市发展重点，随着政府打击“捂盘惜售”的力度不断加大，为缓解供需矛盾奠定基础；继 17年一轮轮调控加码后， 6月楼市再迎升级，填补
13、炒房漏洞，以实现真正住有所居。9月正式落地租售并举，正式开启租赁时代。市场转向期仍出台调控升级重拳，无疑对楼市困境 雪上加霜供求：供给端改革效果明显，供应端上涨但未带动成交同步上行，供求关系走向逆转统计口径：六区一县，截止时间 2018年 12月 25日普通住宅 , 975 别墅 , 31 公寓 , 172 商业 , 132 办公 , 82 普通住宅 , 1187 别墅 , 37 公寓 , 150 商业 , 102 办公 , 70 长沙 2018H商品住宅供求结构成交 供应53%47%土地供求走势新房供求走势819 965 1734 2186 1613 860 812 828 1587 201
14、0年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年供应面积 成交面积1547 1135 1129 1309 1038 1330 2137 1311 1224 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年供应面积 成交面积经营性用地成交建筑面积2018年 H同比 2017年商品住宅成交面积2018年 H同比 2017年经营性用地，建筑面积商品住宅，六区一县供求：供给端改革显效明显，纸面库存触底，仍需警惕二手存量地及违规地入市风险增加供地，加快节奏2018年 5月湖南省住建厅出函建议长沙
15、增加供地，加快供地节奏土地与商品房变动差额走势463 828 995 1734 2186 1613 860 812 828 1587 642 1609 1215 1259 1463 1198 1404 2471 1702 1545 0500100015002000250030002009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年经营性土地成交建筑面积 商品房成交面积土地与商品房累计差额走势统计口径：六区一县，商品房成交面积，经营性用地成交建筑面积，截止时间 2018年 12月 25日盘点库存，整治违规自然资源部点名，长沙加速推
16、进违规土地整治，盘活土地近 7000亩房地量剪刀差止跌回升去库存向存量时代转变增加减少十年新房成交建面 万方十年土地成交建面 万方负差2600万价格：上半年价格仍处于惯性上冲通道， 6月调控升级后住宅市场均价涨幅急转回落48246380 6274 6464 6329 6241 6632837692142010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 10.0%统计口径：六区一县，商品住宅，截止时间 2018年 12月 25日02000040000限购升级 限购升级土地：土地市场转冷，国企频频托底仍难阻流拍率攀升，限价政策致外围板块份额提
17、升长沙 2011-2018年土地成交分布2018/112018/102018/92018/82018/72018/62018/52018/42018/32018/22018/152%28% 41%45%25%42% 50%25%50% 47%13% 27%37% 37% 31% 50%56% 47% 53%32%0%20%40%60%0400080001200016000楼面价 商品房均价 地价占比土地成交区域持续外扩一方面是受制于供地区域局限，另一方面也是由于限价环境下，外围板块地价成本更为可控统计口径：经营性土地，截止时间 2018年 12月 25日2018/1210%20%30%40%5
18、0%60%70%80%90%100%110%120%00.20.40.60.811.21.40 0.5溢价率 流拍率房企：马太效应放大，龙头房企市场份额持续攀升，但本土房企仍有一席之地13.8%41.5%62.1%20.7%55.1%75.8%21.4%59.4%82.5%0%20%40%60%80%100%top10 top50 top1002016 2017 20182016-2018商品住宅销售金额集中度13.0%38.9%59.5%16.6%51.9%73.8%19.3%58.4%81.9%0%20%40%60%80%100%top10 top50 top1002016 2017 20
19、182016-2018商品住宅销售面积集中度排名 房企 销售金额 销售面积 排名浮动1 中国恒大 55.06 49.54 122 北辰实业 52.46 44.68 03 万科股份 46.14 35.14 -24 长房集团 45.54 44.96 235 保利控股 44.19 33.52 -26 龙湖地产 39.39 33.63 67 绿地控股 38.51 43.83 28 中建信和 33.62 32.76 -19 明 昇 地产 33.46 26.63 210 佳兆业集团 30.91 22.15 -4长沙 2018H房企销售金额 TOP10统计口径：六区一县，商品房，截止时间 2018年 12月
20、 25日限价环境下，面积集中速度大幅高于金额集中速度0 50 100 150 200 25060以下60-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180180-200200-220220-250250-300300以上-250 -200 -150 -100 -50 0统计口径：六区一县，普通住宅，截止时间 2018年 12月 25日长沙 2017-2018年 H普通住宅面积段市场份额分布 160-200市场份额提升 2.34个百分点，但供求比逆转为 1.22 80-90两房产品市场份额急速萎缩 4个百分点。
21、成交 供应市场向左，产品向右房企 生存空间面临恶化年度开盘去化率77%12 2018年 12月加推 270套房源 当天成交 3% 折后均价 13500元 / 7月首开成交率 51%开福区中心板块某楼盘1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018年 12月加推 354套房源 当天成交 14% 折后均价 8509元 / 蓄客人数 127批岳麓区市政府板块某楼盘成交率回落 48%房客比 2.79统计口径：六区一县，商品住宅，截止时间 2018年 12月 25日限购升级板块：限价环境下板块分化加剧，价值高地及临近性价比板块虹吸效应下，边缘板块转化率回落滨江新城
22、大托芙蓉北高桥高铁新城 红星洞井环保科技园 金星北雷锋金鹰月湖隆平科技园麓谷梅溪湖暮云 坪塘青竹湖尚东省府北 省府南 市政府秀峰-鹅羊雅塘井湾洋湖垸 岳麓山中心可售 已售2018年预售房源供求板块分布滨江新城大托芙蓉北高桥高铁新城红星洞井环保科技园金星北雷锋金鹰月湖隆平科技园麓谷梅溪湖暮云坪塘青竹湖尚东省府北省府南市政府秀峰 -鹅羊雅塘井湾洋湖垸岳麓山中心销售比例88%92%88%82%81%74%各板块 2018年预售房源去化率12三大板块 2018年预售房源共计 391万方，占全市比例 32.4%；其中已售 258万方，占全市比例 32.7%；芙蓉北、金星北雷锋及暮 云等 板块多集中于二环
23、线周边，受热点板块配套辐射又有较高性价比支撑，因此对 2018年新拿房源转化率更为可观。统计口径：六区一县，商品住宅，截止时间 2018年 12月 25日楼市各方对后市发展表达出深深的忧虑2018年长沙楼市拐点初现PROPERTY MARKET IMPACTThrough the analysis of the impact of market development status on all parties in the real estate market, this paper provides support for future judgment.楼市影响市场转向对购房者的影响10
24、00 810235 2292020年人口目标人才落户条件其他落户条件长沙 2020年各地区规划人口缺口浏阳主城宁乡刚需客户 仍有一定的需求动力基于规划面扩容驱动趋势：国家新型城镇化规划指导下，长沙作为湖南省单核省会城市，未来人口吸纳力依然强劲，人口机械增长给房地产提供较强的需求支撑。刚需客户 仍有一定的需求动力基于生命周期迭代极值修正：基于长沙第六次人口普查的年龄结构以及近几年的人口出生率及死亡率判断，长沙目前仍然处于人口红利期， 主力购房人群基数庞大。 3-5年结婚及新出生人口仍在高位， 2030年后出生人口徒降。长沙 2010年人口普查年龄金字塔00.20.40.60.8115 16 17
25、 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50需求权重 40%20-29岁需求权重 20%30-39岁需求权重 32%40-49岁需求权重 8%50-69岁各年龄段与住房需求相关系数长沙 2010年常住人口年龄结构年龄段 常住人口（万人） 占比0-10 71.13 10.10%10-20 63.93 9.08%20-30 128.79 18.28%30-40 121.63 17.27%40-50 127.05 18.04%50-60 88.45
26、 12.56%60-70 55.01 7.81%70-80 33.51 4.76%80-90 10.90 1.55%90-100 4.01 0.57%长沙近年出生率、死亡率2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年出生率 11.05% 11.61% 12.56% 12.60% 15.28% 14.48% 15.04% 16.47%死亡率 5.64% 4.73% 6.46% 7.87% 5.30% 4.83% 4.41% 18.47%18.28%。 按 2017年常住人口计算共计 145万人 按照刚需人口 40%的住房需求量计算共计 58万人存
27、在购房需求。 按照城镇中等收入人均居住面积46计算，存在 2663万方刚性需求。市场转向对购房者的影响2017年 8月至 12月，市公安局集中开展了死亡未销户人员信息核对工作，累计注销往年死亡后应销未销户口，故死亡率较高改善客户 资格钳制，置换周期过长市场转向对购房者的影响基于长沙楼市限购及限售的双向钳制因素下，改善型客户需求被全面压制。部分刚需客户受房票影响直接跳转至改善产品， 因此数据面上 120-140平米改善产品并未萎缩，实则为刚需客户托底，改善客户后续动力不足 。“ 318”政策“ 520”政策“ 923”政策“ 625”政策 名下有 1套房家庭，产权证书满 4年 可购第二套； 按照
28、长沙期房下证时间，基本在交房后 2年周期， 因此首改型客户需要在 1套房后长达 6年 后才能进行改善型购房添置。首改客户 名下有 2套及以上住房家庭， 无购房资格 ； 如置换现有房产也需要间隔 6年时间再改客户投资客户 撤场，部分转战公寓市场长沙限价令2016年 10月的均价市场转向对购房者的影响长沙商业类型物业 2018年成交走势0.005.0010.0015.0020.0025.00公寓 商业 办公 公寓市场供需两旺 商业市场温和回暖 办公市场持续低迷长沙楼市投资客基本并非由于市场风险度提升后的趋利避害本性逃离，而是基于楼市打压政策钳制后挤压造成。国家政策面压制房价过快上涨的决心不动摇，楼
29、市显然已经 不具备短线投资的价值 了。政策红利消失 趋利属性避害前期消化透支 资格钳制驱赶楼市限价政策环境不松动背景下，物业增值空间及幅度有限，资产套牢风险递增。牛市周期导致大量投资需求集中释放，已经透支了部分市场购买力。国家对房地产扶持政策利好消失转向打压面，市场周期进入拐点。限购政策严格限制住宅投资行为，驱赶投资客出楼市。统计口径：六区一县，商品住宅，截止时间 2018年 12月 25日市场转向对购房者的影响2018/12/1 武广板块某楼盘加推房源 875套，认筹客户292人，房客比 3.0，成交率 19%2018/12/9 市政府板块某楼盘加推房源 354套，认筹客户 127人，房客比
30、 2.79，成交率 14%2018/12/14 红星洞井板块某楼盘首开房源 836套，认筹客户 285人，房客比 2.93，成交率 12%2018/3/21 开福中心板块某楼盘加推房源 167套，认筹客户 2663人，房客比 0.06，成交率 100%2018/6/15 洋湖垸板块某楼盘加推房源 25套，认筹客户 1486人，房客比 0.02，成交率 100%2018/10/11 星沙板块某楼盘加推房源 202套，认筹客户 5600人，房客比 0.04，成交率 93%客户心态变化“政策严控致客户池缩减价格压制降投资潮预期末班车效应退散观望情绪再起”市场转向对房企的影响利润危机 ，精装突破再受钳
31、制内五区全装修交付比例 70%长望浏宁全装修交付比例 30%全装修范围 全装修部分价格须由具备资质的 第三方造价咨询机构进行核算 。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网咨询单位抽选系统中 随机抽选 ； 全装修价格核算，应编制工程量清单，清单内容描述须注明装修内容、部位、其中主要材料等。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价按 140元 /天计算。全装修主要材料、设备价格按实际价格计算（ 不得高于本市市场实际零售价格 ）；公共部分装修应计入毛坯房价格，不计入全装修价格；其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等 , 其总额不超过工程费的
32、 3.0%。精装修价格核算规定“限房价、竞地价”试点地块等刚需项目， 全装修部分价格不超过2500元 /全装修价纳入合同总价进行备案限定精装修价格长沙精装修政策从 3.15全装修范围制定后， 6.7在价格上作出限制，长沙从此开始进入精装时代然而，从 7.18后政府暂停装修备案，政策导向或有调整 ,其后于 11月再起精装备案。项目 楼面价 住宅限价 精装报价 拿地开盘时 间差奥园 誉景华府 2649 8800 1800-2200 未开中海珑悦府 3951 8000 2100 未开金地香樟悦府 3154 7195 2500 15绿地长沙城际空间站 3040 9970 2200-2500 7中建 璟
33、 和城 4201 7800 1800-2400 10中建凤凰台 4300 7900 1800-2400 10市场转向对房企的影响信任危机 ，维权事件频发 2018年 11月省府北板块某楼盘维权不同楼栋价差 3000元 /； 2018年 11月望城区板块某楼盘维权后期开盘房源价格下降近千元每平； 望城区板块某楼盘维权私家花园变公共绿地，一楼业主多花费10-50万元； 市政府板块某楼盘和洋湖垸板块某楼盘也分别因违规收取搭版费、降价而被业主维权。 2018年 10月望城板块某楼盘公寓楼房屋漏水，天花板脱落等质量问题维权； 2018年 10月梅溪湖板块某楼盘地砖劣质、外墙破损、内墙空鼓等质量问题维权；
34、 2018年 10月省府北板块某楼盘腰线层房源设计问题维权。 2018年 12月高铁新城板块某楼盘延迟交房维权； 2018年 11月市政府板块某楼盘维权小区物业服务收费高，绿化面积缩水等； 雅塘井湾板块某楼盘维权承诺学位无法兑现，车位售价太高；利润导向，房企严控成本下的品质缩水1资金紧张，前期激进开发下的兑付危机2市场转向对房企的影响回款危机 ，偿债高峰对回款要求加大110199.7156.4 130.5381.50501001502002503003504004502018/9 2018/10 2018/11 2018/12 2019/12018.9-2019.1五 家典型房企债券到期规模（
35、亿元）统计口径：数据范围为 85家典型房企 2015年以来的债券发行监测数据6.1 5.93.40.9012345672019年 2020年 2021年 2020年房企未来四年借贷到期金额规模预判（万亿元）2014年房地产市场遇冷，企业短期借贷资金较低。2015年随着货币宽松及房地产政策宽松，房企投资热情恢复，短期资金杠杆持续增加资金杠杆增加2016年 -2017年市场全面火热，开发商拿地投资热情激活，短期资金杠杆持续增加。资金杠杆持续增加 2018年楼市进入深度调控周期，由于 2015年以来的中短期贷款集中到期，而市场回落极大影响房企偿债能力。借贷兑付困难2014年2015年2016年 20
36、18年低资金杠杆调控政策全面收紧导致大部分房企今年回款率的下跌 ，而市场繁荣期高速扩张大量拿地也扩大了房企的负债率 ， 短期负债和货币现金不匹配带来的资金 缺口不能及时补上 ， 也就形成了此轮房企现金流危机 。市场转向对房企的影响政策危机 ，融资困境致房企雪上加霜7.71%7.88%8.07%8.41%7.20%7.40%7.60%7.80%8.00%8.20%8.40%8.60%一季度 二季度 三季度 四季度2018年房地产信托产品平均收益率房企 时间 融资类别 规模 状态富力地产 2018/8/30 住房租赁专项公司债券 50亿元 中止花样年 2018/8/30 公司债 31亿元 终止合生
37、创展 2018/10/7 住房租赁专项公司债券 100亿元 终止北京鸿坤 2018/10/7 住房租赁专项公司债券 20亿元 终止蓟州新城 2018/10/10 公司债 30亿元 终止时代中国 2018/10/11 ABS 14.3亿元 中止雅居乐 2018/10/13 公司债 80亿元 终止鲁商置业 2018/10/25 增发配股 20亿元 中止中国恒大 2018/10/25 ABS 16.74亿元 中止近期房企融资受阻情况主体信用等级达到 AAA1最近 3年未发生公司信用类债券或其他债务违约2新规要求发债房企达到主要标准：最近 3年无重大违法违规行为3资产总额达 1500亿元、营业收入达到
38、 300亿元的双重标准，负债率原则上不超过 85%4在中央 “ 房住不炒 ” 的大方向下 ， 2018年房地产开发行业出现了史上最难融资困境 银行信贷收缩 、 拿地款融资通道被封 、 国内发债暂停 、 海外发债和信托融资成本高涨 。 至年底融资边际环境才稍有好转 ， 企业债 “ 示好 ” 头部企业 ， 未来行业将加速优胜劣汰 。市场转向对房企的影响梦想置业，成交 3宗 用地，共计 11.6万方湖南梦想置业开发有限公司是湖南湘江新区发展集团有限公司（湘江集团）全资子公司， 国有独资企业背景 。2017年长沙共计成交 69宗 土地，成交面积325.94万方，共计 54家房 企获地，其中以 碧桂园、
39、恒大 为首。房企策略变化“利润忧虑成房企扩张绊脚石国企托底仍难阻流拍率攀升土地存量时代开启政企双方博弈加剧”华远地产，成交 3宗 用地，共计 18.1万方华远地产的控股股东是北京市华远集团，后者是北京市西城区所属的地方国有企业，因此虽然华远完成股份制改造上市，但仍 属国有控股的股份制企业。长房集团，成交 3宗 用地，共计 24万方长房集团始创于 2004 年 3 月 , 是一家由长沙市人民政府授权组建的 国有独资企业 。企业总资产近 300亿元，总开发面积超 1000万平方米。碧桂园集团，成交 6宗 用地，共计 34.9万方碧桂园 2017年成交土地其中 3宗位于望城区， 2宗位于长沙县， 1宗位于滨江新城。恒大地产，成交 7宗 用地，共计 74.8万方恒大集团 2017年成交土地其中 1宗位于雨花区红星洞井板块，其他地块为恒大童世界的勾地地块。
