1、租户商铺设计指南*商场零售目录122.12.22.32.42.52.62.72.82.93456设计意图设计条件店面设计区域店铺材质及工艺门闭合形式说明橱窗及陈列外立面店面标识天花地面及隔墙照明商品陈列围板画面设计及施工图纸提交要求参考设计指南的宗旨： 创造世界级的购物体验。 对商铺店面进行高品质创新及独一无二的设计。 创造来福士广场独有的旗舰设计概念。 以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设、展示及照明设计为顾客创造出“多感官”的购物体验。1.设计意图主要原则 : 店面设计做富有立体感的三维设计 。 门头入口设计效果赋有吸引力 标识赋有创意 有创意及生动的橱窗设计 充满活力的店面照
2、明 店内视觉通透性 动态内饰和充满活力的造型 新颖的木材及工艺 不允许水平式门楣设计 不允许单调的玻璃店面设计1. 设计意图 设计区域为自租赁线向内延伸的 1500mm范围；当店面宽度大于 8000mm时设计区域为自租赁线向内延伸 3000mm范围 。 需安装至少 100mm高度的踢脚线 ， 以使店面的设计不受损坏 。 踢脚线的材料需选用耐久性能的 ，如不锈钢 、 电镀喷漆或瓷砖 。 安装标识 、 灯具及用电接驳点所使用的相关附属设施 、 电线 、 铁夹 、 折合器或其它配件须做隐藏处理 。 玻璃隔断需采用隐形 “ U”型槽嵌入天花 、 地面 、 墙面或造型内 。 靠租赁线的柱子及消防栓设计
3、（ 在符合政府有关部门规定的前提下 ） 需和店面造型融为一体 。 店面设计需考虑租赁隔墙的包饰 ， 相邻店面设计需到租赁隔墙中心处 ， 8mm以内金属压条 作为分界 ， 租户店面设计请参阅所附彩图 。 店面设计要跟着租赁线弯曲 。照明安装，以提高入口区域亮度陈列展示店面设计与陈列设施、标识、照明、地面装饰及边墙相融合关闭线租赁线40x8mm 不锈钢嵌条分隔租户 1 租户 2租户 1门头装饰面 租户 2门头装饰面店铺隔墙2.设计条件吊顶设计边墙与店面设计相融合标识与店面设计相融合 地面装饰与店面设计相结合1500mm设计区域租赁线 店铺设计区域（平面）设计区域内部公共走道店面设计区域2.1 设计
4、条件2. 1500设计区域设计区域1500mm控制区域需做石膏板吊顶内部 公共走道租赁线1500设计区域 1500mm设计区域- 高质量的钢化玻璃及烤漆玻璃- “暖色系”金属如铜、铸铁及着色金属- 经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石- 高质量、亮丽色调的通体砖 /瓷砖或马赛克- 自然、着深色漆、刷漆的木饰面- 丰富亮丽色调，亮或带质感的漆饰面- 工业化或非传统的材质- 涂料- 水泥毛胚地面- 未经处理或切割粗糙的木板- 塑胶地板- 仿石材、木材- 复合木地板- 地毯- 未经处理的材质边缘- 墙纸- 防火板建议材质案列2.2 建议在设计区域采用至少 3种材质来表达及加强有趣味的设计元素。 设
5、计区域建议采用以下材质 :店面材质及工艺2.设计条件 设计 区域 不允许 采用的材质 : 入口宽度 应占整个店面宽度百分比：总店面宽度的其余部分应用作展示柜，品牌，生活方式图形或店面的设计特点。 创新的设计及特殊行业会考虑 100%的入口宽度。 海报画面及橱窗陈列应与店面设计作为一个整体来考虑。 （如有）服务台，应设置在租赁线后 800mm处。 所有关闭形式应安装在租赁线后或租区内。 L1不允许安装卷帘门。 推荐采用玻璃、铁艺或百叶滑动门、折叠门，以确保在非营业时间也能保持整个商铺的通透性。 所有的关门形式需在营业时间做隐藏式处理，除非它们是店面设计的创意元素。 防盗门开关不允许安装在店铺外立
6、面上，所有保安系统必须是隐藏式。旋转门双开门暗藏移门B1Level 1 Level 2 to 6 租赁线1500mm设计区域租赁区域1500mm设计区域租赁区域租赁线最少宽度店面组合方式店面组合方式最少宽度1500mm设计区域租赁区域租赁线店面组合方式最少宽度 最少宽度案列 01案列 02案列 03定制门- 最少 60%- 最少 30%- 最少 60%玻璃折叠门定制门 玻璃移门双开门门闭合形式说明2.32.设计条件 橱窗给潜在客户留下第一印象，并传达品牌及商品信息。橱窗：- 应引起客户对商品的兴趣并进入店内探索。- 应该被强调为店面富有表现力的一部分，而不是陈列于普通的平板玻璃之后。- 必须根
7、据季节或新商品更新陈列。 以下商品橱窗陈列必须考虑和协调以下元素 :主题 - 实现视觉和谐与一致性色彩 - 协调颜色以体现氛围- 颜色一般由浅到深，由左至右组合标识系统 - 品牌标识需要强调道具及配饰 - 增强体现手法照明 - 以照明突显陈列构图 - 创建焦点和视觉和谐展示方式 - 主要原则为平衡，和谐，多样性，节奏，比例及强调橱窗及陈列2.42.设计条件 外部玻璃至店内 1500mm区域为设计区域 。 商品，标识，道具 /配件和照明应结合起来，创造一个独特和有吸引力的品牌，商品或服务。 外窗玻璃的通透性十分重要，它连接街上潜在的顾客及店内，产生视觉上的互动性。 橱窗背景墙需离外窗玻璃至少 1
8、500mm， 同时橱窗背景墙宽度不允许遮挡外窗玻璃宽度的 50%。 外部玻璃设计区域需在 09:30am-24:00pm随时保持照明开启，安装定时器。 每一个 9000mm跨度的外窗玻璃允许一个标识，并不超过以下的高度。 商铺的标识名称需与租赁合同内的商铺名称相同。 可以适当纳入广告标语或其他产品 /品牌名称，但仅限为附属标识。 所有的标识 /海报画面需为高精度制作，并且需与商铺的形象 /服务 /产品等有关联。 所有的设计、陈列、照明及海报画面需安装在外窗玻璃内侧，并且不允许破坏或替换业主的外部玻璃装饰完成面及设施。 外部玻璃至设计区域需安装石膏板天花。外立面2.52.设计条件参考外立面设计指
9、南了解更多详情。 租户的标识设计应该为现代简洁的风格，标识需为三维立体发光效果以提高品牌的能见度。 标识应安装在设计区内，并与整体店铺设计相结合。 每个店铺仅允许一个标识，不同语言的标识必须由商场审批后才可使用。 只允许租赁合同内注明的商铺名称作为标识，不允许放置任何广告标语或其他信息。 鼓励竖向的标识设计，横向的标识设计仅限于 50%的店宽，且不应超过下面的高度： 商铺入口高度距地面完成面不应低于下列尺寸： 不允许 下列形式的标识：- 900mm- 600mmLevel 1 Level B1、 2 to 6- 3400mm- 2800mmLevel 1 Level B1、 2 to 6店面标
10、识2.62.设计条件- 裸露的霓虹灯- 连续的水平式门楣- 布料、纸、纸板及贴纸- 裸露的铝边框- 平面的箱形标识（如灯箱）- 双层透明 /半透明的聚碳酸酯- 边缘未经处理的字体- 带裸露固定件的标识- 活动标识- 防火板完成面标识案例不好的标识案例设计区域设计区域吊顶示意设计区域吊顶必须与公共区域走道吊顶持平租赁线租赁线 设计区域需设有天花造型，且其高度必须与公共区域天花高度持平。 鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型，因为这是整体视觉效果的一部分。 天花设计鼓励采用多种造型、高度、材料或颜色，配与灯具，形成有趣味的装饰效果并突出某一特定区域。 不允许采用格栅顶设计；一、二层不允许开放
11、式或裸露的天花设计 。 在多元化的店铺设计理念 基础上，其他楼层可考虑开放或裸露的天花，室内天花裸露部分应控制在 50%以内。但所有设备管线必须进行喷 /漆式处理。 店铺入口设计区域内不允许做开放式或裸顶设计，包括橱窗； 不允许裸露的空调软管 。天花2.72.设计条件 设计区域内的地面装饰应富有吸引力 ， 并与整个店面设计及公共区域地面互相结合 、 交相辉映 。 商铺入口的地面完成面须与公共区域的地面装饰面持平以确保通畅的出入 。 商铺内部与公共区域地面之间的租赁 线需以 5mm不锈钢条镶嵌 。 可采用不同的地面材料 、 颜色 、 图案及高度划分商铺内的空间以创造探索的旅程及兴趣 。 地面设计
12、需考虑楼宇之间的伸缩缝 。 所有通往库房 /后勤的隔断墙需采用全高式的 ， 所安装的门需耐用并和整体设计融为一体 。 库房门应安装在公众视线之外 。地面及隔墙2.82.设计条件特制光源颜色温度指南推荐照明：餐饮 / 咖啡馆 2700K to 3000K时尚服饰 3000K to 4100K珠宝首饰 / 手表 3000K美容 , 水疗健康 2700k特殊行业 3000K to 4100K超市 / 便利店 4100kLED 光源照明设计 零售 可采用照明加强及提高店面设计效果。 设计区域的地面完成面照明亮度须至少为 1000 lux 以使入口处更为生动。 照明设计与布局应经细心考虑，并与商铺空间内
13、的天花设计及产品陈列相融合。 在销售区域不允许使用裸露的日光灯管及霓虹灯，且所有的照明配件必须为非炫型。 商铺内的环境照明亮度须保持在 500 lux以上。 所有的配件设施、电线 /电缆、折合铁夹或其他配件需做隐藏处理并整齐安装。 是影响商铺或橱窗陈列氛围及营造视觉焦点的重要元素。 商铺不同的区域内可调节照明亮度以营造生动感、焦点效果及整体气氛。 可采用彩色滤色镜营造环境氛围或加强展示效果。 鼓励采用高 显色指数 (如 Ra80)的照明配件、低电压轨道灯具、嵌入式射灯及名师设计的照明配件。 根据适当的商品选择使用暖色及冷色的照明或结合两者 :- 暖色照明 : 服装、娱乐、配饰、美容- 冷色照明
14、 : 首饰、电子产品、家居用品、眼镜店 商铺内应结合环境照明及区域照明以达到 : - 环境照明 : 提供整体销售区域的基本照明- 重点照明 : 集中于产品或特区 /设计主题照明2.9室内及展示照明2.设计条件店铺内陈列案列 固定及墙上陈列架 :- 形成商铺主要视觉背景的有效陈列工具。- 由于其体积及尺寸，是顾客的定位参考及焦点；应设计为展示一系列不同但相关的产品或相同产品以不相同的展示方式以达到多样性及趣味性。- 如果固定展示架设计在商铺中央位置，必须考虑视觉的通透性。- 应将过长的墙宽（平均 8000mm长）以不同的设计或材料分为个别分明的区域以避免单调的展示效果。- 应将产品展示设计在合理
15、的浏览高度（不超过 2100mm）。- 可结合照明、标识、海报、道具及镜子以加强展示效果 。 最能突出品质的展示架。 应以不同的展示风格及采用不同设计的展示柜创造视觉的韵律及多样化。商品陈列3.3.商品陈列展示架一般可分为二种类型： 独立陈列架 :- 布置在一般店内销售区域的活动展示台。- 应设计为展示一系列不同但相关的产品或相同产品以不同的展示方式以达到多样性及趣味性。- 以不同的展示台设计创造多样化的陈列以鼓励游览的兴趣。- 为保持店内的视觉通透性，展示台的高度需保持在 1400mm。- 可结合照明、标识、海报、道具及镜子以加强展示效果 。店铺内应将产品陈列在：ExampleTenancy
16、 WallSwing Door案列 商铺围板画面只允许设计及安装一个标识，单体字高 600mm 以内。 设计需要考虑左右各 600mm 侧板，画面依据实际张贴位置做布局。 文字需与画面进行整体设计，突出主题，不允许出现招聘广告语及大篇幅文字描述。 开门位置不允许安装画面主体和标志，画面整体必须设计到顶。 背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于 150dpi。 石膏板应竖向错缝排列，接缝处贴穿孔胶带，腻子刮平，刷白色乳胶漆。 需选用隐形门锁。 鼓励采用三维立体围板设计。 围板的平面设计形象需提交给业主方审核。4.围板画面设计及施工租赁隔墙平开门围板画面设计及施工4.在装修前 ， 租户必须提交下列
17、图纸供业主审批 :1. 平面布置图（比例 1:50）2. 店面立面图及剖面图（ 比例 1:25）3. 店面的彩色效果图4. 标识布置图及节点图（ 比例 1:25）5. 天花及照明布置图（比例 1:50）6. 标准店内立面图及剖面图7. 机电设施布置图8. 材料样板9. 橱窗陈列设计意向 (图纸、照片或图表 )备注 : 不符合设计指南要求的设计需得到业主的审批。租户有义务确保设计完全符合有关部门及法律规范。有关部门的批文必须在装修前提交至业主处。处租户须确保其设计及装修不会影响已建的设施。 租户需现场确认所有的装修工作尺寸。 版权所有。此租户商铺设计指南为机密文件。如非接受对象，请将其摧毁并即时通知我司。在未经凯德 (中国 )书面许可的情况底下，本设计指南不允许以电子或印刷方式，包括复印、微缩摄影、以及除此以外的任何方式或方法复制或采用。请注意：初次提交需包含 1， 2， 3条 。阶段提交图纸资料均为过程审核 ， 最终需提交一套完整图纸备案 。可提交 PDF或 JPG格式图5.图纸提交要求意图图纸提交要求5.6. 参考
