1、房屋安全完损等级评定标准 （城乡建设部编）（1984年）,编制目的：为使房屋管理局和房屋物业管理部门掌握房屋完损的情况，并为房屋的正常使用、安全和修缮提供资料和依据。 适应范围：既有房屋 1、建成并投入使用2年以上的民用房屋； 2、不适用于工业厂房； （可用于房屋常规的检查和房屋普查）,房屋的结构类型和组成部分,2.1结构类型： a.钢筋混凝土结构（框架结构）； b.混合结构：竖向承重构件为砌体，横向承重构件为混凝土构件； c.砖木结构：竖向承重构件为砌体或木构件，横向承重构件为木构件； d.其它结构（简易结构）：用竹木，土墙、石棉瓦等建造的简易结构； 2.2房屋的结构部分：（承重构件）是指板
2、、梁、柱、承重墙、木桁等；房屋的非承重构件：非承重墙、构筑物：如花架等；房屋的装修部分：楼地面饰面，内外墙饰面、天花饰面等方面； 房屋的设备部分：给排水设备，电照等。,术语解析,1、位移：作用引起的结构或构件中某点位置的改变； 2、变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移； 3、倾斜 ：作用引起的结构或构件的垂直度相对位移； 4、挠曲（弓突）：砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。 5、腐蚀：混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破坏的现象。 6、腐朽：木材等含有纤维质的物质，由于长期的风吹，雨打或腐蚀而呈粉末状的现象。 7、风化：砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长期联合作用下发生
3、破坏或化学分解的现象。 8、露筋：混凝土构件由于保护层剥落，破损而引起的钢筋裸露。 9、空鼓：饰面砖与基层（砂浆层）分离；或饰面层与结构层的分离,完损等级评定四个标准,房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分的完好、损坏程度来评定，分为四个等级：完好房、 基本完好房、 一般损坏房、 严重损坏房、 2、相应就有四个标准： 完好标准、 基本完好标准、 一般损坏标准、 严重损坏标准。 评定房屋一般以一幢为评定单位。危房不适用这个标 准。 使用规程时要注意程度词的应用，常用程度词：严重、明显、轻微、稍有、少量等。,3.1房屋的完好标准(结构部分）,3.1.1结构部分（承重构件和非承重构件）： 地基基础有
4、足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降； 梁、板、柱、墙体，屋架无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀； 非承重墙平直完好，无风化、弓突、破损等； 屋面无渗漏 楼地面平整完好，无空鼓，裂缝等，木楼面平整坚固、无腐朽、下沉、等,3.1房屋的完好标准(装修部分和设备部分）,3.1.2装修部分 门窗：完整无损，开关灵活。 内抹灰和外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝等； 顶棚（天花批荡和吊顶）：完整牢固，无变形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等； 3.1.3设备部分 水卫：给排水畅通，设备齐全； 电照：能正常使用等；,3.1房屋的基本完好标准(结构部分）,3.1.1结构部分（承重构件和非承重构件）：
5、 地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定； 钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形，细小裂缝，混凝土有轻微剥落、露筋； 钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀；混凝土屋架的钢杆件稍有锈蚀；木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍有锈蚀； 承重墙体（柱）：有少量的细裂缝； 非承重墙有少量损坏，但基本牢固； 预制板稍有裂缝（拼缝处）、渗水等； 屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有破损。瓦屋面瓦片少量破碎、松动等 楼地面稍有裂缝、空鼓等，木楼面稍有磨损、轻度颤动等,3.2房屋的基本完好标准(装修部分和 设备部分）,3.2.2装修部分 门窗：有少量损坏（变形、残缺等）； 内抹灰和外抹灰：有少量损坏：（稍有空鼓
6、、剥落、破损和裂缝等）； 顶棚（天花批荡和吊顶）：无明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等； 3.2.3设备部分： 水卫：给排水基本畅通，设备齐全； 电照：基本正常使用、个别零件损坏等；,3.3房屋的一般损坏标准(结构部分）,3.3.1结构部分（承重构件和非承重构件）： 地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响； 钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝；变形、裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占全面积10以内，钢筋锈蚀； 钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏，锈蚀严重；混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆件有锈蚀；木屋架有局部腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件有
7、锈蚀； 承重墙体（柱）：有部分损坏（裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）； 木构件）：有部分损坏（裂缝、倾斜、侧向变形等）；,3.3房屋的一般损坏标准(结构部分） （续）,非承重墙有较多损坏，强度减少； 预制板稍有裂缝，拼缝处灰沙脱落、渗水等； 屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有较多破损（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦片部分破碎、风化、松动等； 楼地面有部分裂缝、空鼓等，木楼面有部分磨损、腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、局部变形下沉（下挠），有颤动等；,3.3房屋的一般损坏标准(装修部分和设备部分）,3.3.2装修部分 门窗：有部分损坏（木变形、腐朽、残缺、开闭不灵等），钢门窗部分变形、锈蚀。破
8、碎等； 内抹灰和外抹灰：有部分损坏：（空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等）； 顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、但稍有松动、裂缝等； 3.3.3设备部分 水卫：给排水不够畅通，个别部位漏水，管道锈蚀等； 电照：设备陈旧，线路老化，少量零件损坏等。,3.4房屋的严重损坏标准(结构部分）,3.4.1结构部分（承重构件和非承重构件）： 地基基础承载能力不足，有明显的不均匀沉降，对上部结构有明显影响； 承重构件明显损坏，强度不足： 钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝；变形、裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占全面积10以上，钢筋锈蚀； 钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏，锈蚀
9、严重；混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋，钢杆件锈蚀严重；木屋架有腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件有锈蚀； 承重墙体（柱）：强度和稳定性严重不足（表现在有严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）； 木构件：有严重损坏（裂缝、倾斜、侧向变形、腐朽、虫蛀等）；,3.4房屋的严重损坏标准(结构部分） （续）,非承重墙有严重损坏，强度不足； 预制板有严重裂缝，拼缝处灰沙脱落、严重渗水等； 屋面有严重渗漏；隔热层、防水层等有严重破损（开裂、起壳、松动、老化等）。瓦屋面瓦片严重破碎、风化、松动等； 楼地面有严重裂缝、空鼓、沉陷等，木楼面有严重磨损、腐朽，蛀蚀，裂缝，局部变形下沉（下挠）、有颤动等；,3
10、.4.2房屋的严重损坏标准(装修部分和设备部分）,3.4.2装修部分 门窗：木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵，钢门窗严重变形、锈蚀。破碎等。 内抹灰和外抹灰：有严重损坏：（空鼓、剥落、风化、剥落、破损和裂缝等）； 顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、有严重松动、裂缝等； 3.4.3设备部分 水卫：给排水严重堵塞，漏水，管道锈蚀等；基本不能使用； 电照：设备陈旧残旧，线路老化、凌乱，设备装置残缺不全损坏等，基本不能使用；,4、房屋完损等级评定方法,4.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋的评定方法： 4.1.1完好房：结构、装修、设备都属于完好或在装修、设备中仅有1、2项属于基本完好； 4.1.2基本完好房：结构、装修、设备都属于基本完好；或在装修、设备中仅有1、2项属于一般损坏；或在结构部分除基础、承重构件、屋面外有一项属于一般损坏； 4.1.3一般损坏房：结构、装修、设备都属于一般损坏；或在装修、设备中仅有1、2项属于严重损坏；或在结构部分除基础、承重构件、屋面外仅有一项属于一般损坏； 4.1. 4严重损坏房：结构、装修、设备都属于严重损坏；或在结构、装修、设备中仅有少数属于一般损坏；其余符合严重损坏；,
