1、6 March 2019,顾群音,1,电力工程估价(第一、二章） 主讲：上海电力学院,6 March 2019,顾群音,2,第一章 建设工程项目投资,6 March 2019,顾群音,3,1.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算,一、 建筑安装工程费用项目组成,我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成（建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金。,建筑安装工程费用组成图（P20）,6 March 2019,顾群音,4,我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成,6 March 2019,顾群音,5,(一)直接费 直接费=直接工程费+措施费
2、,6 March 2019,顾群音,6,1.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算,1、直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括3项 ： 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。 (1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=（工日消耗量日工资单价）式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费,6 March 2019,顾群音,7,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(2)材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的
3、费用。 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 单位工程量材料费的计算公式： 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）,6 March 2019,顾群音,8,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(3)施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。折旧费： 大修理费： 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,6 March 2019,顾群音,9,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,2、 措施费,措施费（11项）(1)环境保护费：环境保护费=直接工程费环境保护费费率
4、 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费文明施工费费率 (3)安全施工费：安全施工费=直接工程费安全施工费费率,6 March 2019,顾群音,10,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(4)临时设施费：(5)夜间施工增加费：(6)二次搬运费：,6 March 2019,顾群音,11,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,措施费,(7)大型机械设备进出场及安拆费：(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次 数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格
5、+支、拆、运输费,6 March 2019,顾群音,12,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,(9)脚手架费：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 (11)施工排水、降水费：排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,6 March 2019,顾群音,13,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（二）间接费,间接费=规费+企业管理费1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。(1)工程排污费(
6、2)工程定额测定费(3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险,6 March 2019,顾群音,14,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,规费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：,6 March 2019,顾群音,15,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,2 企业管理费,企业管理费（12项）。 (1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定资产使用费 (5)工具用具使用费 (6)劳动保险费 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (
7、9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他,6 March 2019,顾群音,16,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,企业管理费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：,6 March 2019,顾群音,17,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（三） 利润,6 March 2019,顾群音,18,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（四） 税金,税金-营业税、城市维护建设税及教育费附加。 营业税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税： 纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收； 所在
8、地为县镇的，按营业税的5%征收； 所在地为农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加为营业税的3%。税金（直接费间接费利润）税率,*注意和企业管理费中的税金的区别,6 March 2019,顾群音,19,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,二、 建筑安装工程费用计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，（一）工程发包与承包价的2种计算方法： (1) 工料单价法 (2) 综合单价法。,6 March 2019,顾群音,20,(1)工料单价法计价程序直接工程费=分部分项工程量*单价直接费=直接工程费+措施费工程发承包价=直接费+间接费+利润+税金。三种计算程序：
9、 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,（二） 建筑安装工程费用计价程序（建设部107号文规定）,6 March 2019,顾群音,21,以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,22,以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,23,以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,建筑安装工程费的计算实例,某综合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直
10、接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。 问题： 1）计算建筑安装工程造价的程序。 2）列表计算该工程的建筑安装工程造价。,计算步骤（单位：万元）,2）,6 March 2019,顾群音,26,1.1建筑安装工程费用项目的组成与计算,（二） 建筑安装工程费用计价程序,(2)综合单价法计价程序分部分项工程单价为全费用单价（包括直接费+间接费+利润+税金）工程发承包价=各分项工程量*综合单价综合单价的三种计算程序： C：各分项工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例 C0：本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 当C C0，
11、 以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 当C C0， 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时， 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,27,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,28,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,29,以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,6 March 2019,顾群音,30,1.2设备及工器具购置费的组成,1、设备购置费：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(1)国产标准设备
12、原价 (2)国产非标准设备原价 (3)进口设备抵岸价：进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行 财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消 费税+ 海关监管手续费,6 March 2019,顾群音,31,1.2设备及工器具购置费的组成, 进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 国外运费=离岸价运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 海关监管手续费=到岸价人民币
13、外汇牌价海关监管手续费率,6 March 2019,顾群音,32,1.2 设备及工器具购置费的组成,(4)设备运杂费 设备运杂费的4项构成： 设备运杂费计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率,6 March 2019,顾群音,33,1.2 设备及工器具购置费的组成,2、工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,6 March 2019,顾群音,34,1、某进口设备的离岸价为500万美元，在进口途中发生的相关税费 为80万美元，运杂费率为5%，则该设备的购置费用为（ ）万美元。 A 525 B 609 C 580 D 5002、建设项目总投资主要分为2大部分，由（ ）
14、组成。 A 建设 投资 B 建筑安装工程费用 C 设备及工器具购置费 D 预备费 E 流动资产投资,习题,6 March 2019,顾群音,35,1.3 工程建设其他费的组成,一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 1 建设单位管理费 2 工程监理费 3 工程质量监督费 (二)可行性研究费 (三)研究试验费 (四)勘察设计费 1工程勘察费 2初步设计、施工图设计 3设计模型制作费 (五)环境评价费,1.3 工程建设其他费的组成,（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费： 场地准备及临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 （八）引进技术和进口设备其他费 （九）工程保险费 （十） 联合试运
15、行费 （十一）特殊设备安全监督检验费 （十二）市政公共设施建设及绿化补偿费 二、无形资产费用 （一）建设用地费 （二）专利及专有技术使用费,1.3 工程建设其他费的组成,三、其他资产费用（递延资产）,6 March 2019,顾群音,38,1.4 预备费的组成,(1)基本预备费（又称不可预见费）：主要指设计变更及施工过程中可 能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设 其他费）基本预备费率 (2)涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素 影响而需要增加的费用。式中 PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n建设期f建设期价
16、格上涨指数,【例】某建设工程在建设期为3年，第一年投资为1000万元。每 年以15%速度增长。预计该项目年均平均投资价格总水平上涨率 为5%，则该项目建设期间的涨价预备费（ ）万元。 解：（1）计算项目的各年的投资额： 第一年：1000万元 第二年：1000*（1+15%）=1150万元 第三年：1000*(1+15%)2=1322.5 该项目建设期各年的涨价预备费： 第一年：1000* （1+5%）-1=50 第二年：1150*（1+5%）2 1=117.88 第三年：1322.5*(1+5%)3 1=208.46 该项目建设期的涨价预备费= 50+117.88+208.46=376.34
17、（万元）,6 March 2019,顾群音,40,1.5 建设期利息的计算,建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用， 借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额 /2） 年利率,【例】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷 款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。 年利率为6 %，计算建设期利息。 解:在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息第2年应计利息第3年应计利息建设期利息总和为114.27万元。,6 March 201
18、9,顾群音,42,第二章 建设工程估价依据,第一节 概述,一、特征 见图1-1 二、内容 （一）工程技术文件 决策阶段 初步设计 施工图设计 工程招标 （二）工程定额 （三）市场价格 信息 （四）工程量计价规则 （五）环境条件 （六）其他,6 March 2019,顾群音,44,第二节 建设工程定额分类,(1)按照生产要素消耗内容（3项）：人工、材料、机械 (2)按照编制程序和用途（5项）： 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标 (3)按照编制单位和 适用范围（5项）： 国家、行业、地区、企业 ：,6 March 2019,顾群音,45,第三节 建筑安装工程定额基础,一、 人工
19、定额,人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。(1)人工定额的编制工作（2项） 拟定正常的施工作业条件 拟定施工作业的定额时间 (2)人工定额的2种形式：时间定额 产量定额 时间定额和产量定额都表示同一人工定额项目，它们是同一人工定额项目的 两种不同的表现形式。,6 March 2019,顾群音,46, 时间定额与产量定额互为倒数：时间定额产量定额1按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。 综合时间定额各单项（工序）时间定额 综合产量定额 人工定额复式表示法：,第三节 建筑安装工程定额基础,6 March 2019,顾
20、群音,47,第三节 建筑安装工程定额基础,(3)人工定额的制定方法技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法,48,例题,例1 某电力线路土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日m3，试计算完成该分项工程的施工天数。,（1）计算完成该分项工程所需总劳动量总劳动量4500.20592.25(工日) （2）计算施工天数施工天数92.25/243.84(取4天) 即该分项工程需4天完成。,49,解：,50,例2 某火电厂有140 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。 解（1）计算小组每工日完成
21、的工程量工程量110.8629.48(m3)（2）计算施工天数施工天数1409.4814.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。,6 March 2019,顾群音,51,第三节 建筑安装工程定额基础,二、 材料消耗定额,定义：材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所 必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。 定额材料消耗指标的三类组成：主要材料 辅助材料 零星材料材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及 操作过程中的不可避免的废料和损耗。,6 March 2019,顾群音,52,第三节 建筑安装工程定额基础,(1)材
22、料净用量确定的4种方法： 理论计算法：根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。测定法 图纸计算法 经验法 (2)材料损耗量的确定： 损耗率 总消耗量净用量损耗量净用量(1损耗率),6 March 2019,顾群音,53,第三节 建筑安装工程定额基础,三、 机械台班定额,定义：机械台班定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。 (1)机械台班定额的编制5项程序： 拟定机械工作的正常施工条件 确定机械净工作效率 确定机械的利用系数：机械利用系数 计算施工机械定额台班：施工机械台班产量定额机械生产率工作班延续时间机械利用系数 施工机械时间定额 拟定工人
23、小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数,6 March 2019,顾群音,54,第三节 建筑安装工程定额基础,三、 机械台班定额,(2)机械台班定额的2种形式机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班）单位产品人工时间定额（工日） 机械产量定额机械台班产量定额,第四节 预算定额,一、预算定额生产要素耗量的确定 （一）人工消耗量指标的确定 （二）材料消耗量指标的确定 （三）机械台班消耗 指标的确定 掌握：1、基本概念（超距离、幅度差等）2、与建安费中 工料机的不同3、预算定额的基本特征,第五节 概算定额与概算指标,一、概算定额 1、作用 2、编制要求 3、编制方法 4、内容
24、 二、概算指标 1、作用 2、编制要求 3、编制方法 4、内容与形式,6 March 2019,顾群音,56,第六节 估算指标,一、概念 二、作用 三、估算指标项目表,6 March 2019,顾群音,57,第七节 企业定额,一、作用 二、编制 原则 三、编制方法,6 March 2019,顾群音,58,第八节 单位估价表,一、工料单价单位估价表 二、综合 单价单位 估价表 三、企业单位 估价表,6 March 2019,顾群音,59,6 March 2019,顾群音,60,例题： 1、工程建设项目其他费的变化会引起（ ）费的变化。 A 涨价预备费 B 基本预备费 C 间接费 D 直接费2、下
25、列分类中按照生产要素消耗内容分类的是（ ） A 材料定额、机械定额、工器具定额 B 劳动定额、 机械台班定额、材料消耗定额 C材料定额、机械定额、 建筑工程材料定额、机械定额、 D资金材料定额、机械定额、劳动定额3、材料损耗率的计算公式为( )*100%。 A 损耗量/净用量 B净用量/损耗量 C损耗量/总用量 D净用量/总用量,6 March 2019,顾群音,61,4、下述表达属于施工定额的特性是（ ）： A 编制概算定额的基础 B 企业定额 C 分项最细、定额子目最多 D基础性定额 E 以工序为研究对象 5、确定人工定额消耗量时，定额时间包括： A 基本工作时间 B 辅助工作时间 C 准备与结束时间 D 中断时间 E 休息时间,3.19思考题,1、什么是定额? 2、什么是平均先进原则？ 3、简述人工定额时间的概念。 4、P61：2、3、4、6题,
