1、农户住房层数消费意愿及影响因素的实证分析基于湖北省二县市的农户调查研究表18 590 特大城市近郊、平原阳新县 3 6 108 份。住房消费是农户重要的消费内容之一，住房是农户家庭财富和社会地位的表现。随着农户非农就业收入的增加及对未来美好生活的憧憬，农户住房消费逐步由生存型向享受型和发展型转变。国内外学者对农村住房消费及其影响因素进行了相关研究，并且基于全面建设小康社会及加强农村建设用地的利用等问题展开讨论的较多，但目前学术界对农户住房消费的研究主要是基于提高农户住房消费水平及促进城乡统筹发展的目标，而从加强农村土地集约利用和转变农村发展方式的角度研究农村住房消费问题的文献较少，而研究未来农
2、户住房层数消费意愿及其影响因素的文献则更少。住房层数消费本质上也属于住房质量消费的范畴。基于以上考虑，本文利用课题组对湖北省二县市的入户问卷调查资料，对农户住房层数消费意愿及其影响因素进行研究，旨在为推进社会主义新农村建设步伐、加强农村土地集约节约利用及国家制定有关政策提供参考依据。一、研究区域概况与资料来源及分析（一）研究区域概况湖北省处于中部地区，省内既有经济较发达的地区，也有经济发展相对落后的地区；既有河湖平原地区，也有岗地与丘陵山区。在不同的自然条件、社会经济发展水平下，农户对未来住房面积会表现出不同的消费意愿。本文选择武汉市江夏区和黄石市阳新县作为研究区域。江夏区是武汉市的近郊区，区
3、位优越，交通便捷。区政府所在地纸坊镇距中心城区约 20 公里，京广铁路、10.09 亿元，全社会固定资产投资 50 亿元。2006 年末，全区农村人口为37.05 万人，农民人均纯收入 4805 元。阳新县则位于鄂东南，长江中游南岸，属鄂东南低山丘陵区，处于幕阜山向长江冲积平原过渡地带，面积 2780 平方公里。2006 年，全县完成生产总值 68.75 亿元，规模以上工业企业完成工业总产值40.67 亿元，全社会固定资产投资完成 22.82 亿元，全年完成财政总收入 3.80 亿元。2006 年末，全县乡村人口为 79.78 万人，农民人均纯收入 2583 元。（二）资料来源及分析农户住房层
4、数消费意愿及影响因素的实证分析基于湖北省二县市的农户调查研究文/赵国玲 杨钢桥【摘 要】住房层数消费本质而言属于住房质量消费的范畴。研究农户未来住房层数消费对提高农村土地集约节约利用程度将有重要的意义。实证研究表明，农村传统消费观念、农户家庭非农收入、家庭人口规模对农户未来住房层数消费产生重要影响；从区域上来看，相对于经济较发达的地区，经济较落后的丘陵山区农户未来改善住房质量的愿望较强烈，未来农户住房层数的区域差异将缩小。政策建议，全面实施农村住房中心村规划，提高农民生活质量，转变农村发展方式。加强相关政策宣传力度，促进农村居民点土地的节约集约利用。【关 键 词】住房层数；消费意愿；集约节约用
5、地【基金项目】国家自然科学基金项目（70773045）资助。【作者简介】赵国玲，内蒙古财经学院副教授，博士，研究方向：土地经济管理；杨钢桥，华中农业大学土地管理学院教授，研究方向：土地经济管理、不动产估价。经 济 论 坛Economic ForumDec. 20122012 月总第 484 期 第 1，其他为 0）家庭人口规模（人）家中未婚男性（有为1，其他为 0）国家政策（有影响为108一层户数 58 57 112月针对两个研究区域农户住房消费行为所做的分层抽样农户调查，调查样本数据主要包括江夏区 6 个乡镇（宁港、五里界、郑店、安山、山坡、法泗）108 户（表11%。在江夏区所调查的样本中
6、，农户期望的房屋以二层为主，占样本总数的 82.71%；期望的一层房屋所占比例为0.93%。二、研究方法及变量的选择本文采用多元线性回归模型进行分析。因变量选取房屋层数。目前砖混结构的房屋在农村成为主流，也有部分农民建起了钢筋混凝土结构的房屋。房屋结构的不断提升为房屋层数的增加创造了条件，目前农村二、三层楼房逐渐增多。自变量包括户主年龄、户主学龄、其他日常消费、农户类型、生产投入、自有资金比率、从众心理、房屋年龄及房屋面积。改革开放之后，农民的收入逐渐增加，对住房质量的要求也逐渐提高，农户非农就业不但能够增加农户的收入而且对农户消费意识的提高也发挥了重要的作用。户主年龄指户主建房时的年龄，由于
7、户主年龄不同，其住房质量消费选择会有所差异。户主学龄反映户主的文化素质及消费观念。在农村，同一时期建造的房屋，其结构、层数都大体相当，这实质上反映了农户住房质量消费方面的从众心理。日常生活消费对农户住房质量消费起到制约作用，因为农户的积累一般较少，日常生活消费增加，消费投入就会减少。生产投入使农户支出增加，因此消费就减少。房屋年龄反映房屋的建设年份，不同年份，建筑材料不同，住房质量则有差异。由于宅基地面积有限，房屋面积越大，房屋层数就越高，所以房屋面积影响到农户住房质量消费。（一）控制变量及模型的选择与说明在分析农户住房质量消费意愿的影响因素时，选择如下的多元线性回归模型：FHC=+1+2X2
8、+8X8式中：FHC 表示农户期望的住房层数，X1、2、8 分别表示模型中的待估参数项。本模型数据来源于农户调查数据。对于目前只有两个老人居住的情况，由于其未来建房意愿较小，因此予以剔除。最终有 678 个样本作为农户住房面积消费意愿分析的基础，其中江夏区有 576 个表 4 基于总体样本的模型估计结果影响因素 整个研究区域 Coef.截距项户主年龄户主学龄农户类型家庭人口规模家中未婚男性目前房屋层数从众心理国家政策R2F注：Coef.为回归系数，括号内数字为参数估计值的 T检验值，*、*、*分别表示统计检验达到1%的显著性水平。12.685）- 0.002*（- 19*（2.363）0.1*
9、（2.21.68199*（2.826）0.007*（15.947）0.1.635）- - -0.9582094.823（0.0005）10%、5%、1.637*（104）- 0.006*（- 3.1）0.062*（133*（4.143*（1.765）0.5979.1）1.651.766）0.008*（1）0.1.923）- - -0.6355.60102 个样本。各个变量对农户房屋层数消费意愿影响方向如表 3 所示。（二）模型的估计结果与分析101.总体而言，农户都期望未来的住房层数比目前的住房层数有较大幅度的提升。约 80%的农户希望未来居住二层楼房，约 92%的农户希望未来居住二层及其以上
10、楼房。从区域上来看，相对于经济较发达的地区，经济较落后的丘陵山区农户未来改善住房质量的愿望较强烈，未来农户住房层数的区域差异将缩小。经济较发达的江夏区约 83%的农户希望未来居住二层楼房，约 90%的农户希望未来居住二层及其以上楼房。经济欠发达的阳新县约 83%的农户希望未来居住二层楼房，约 99%的农户希望未来居住二层及其以上楼房。其原因是，相对于经济较发达的地区而言，经济较落后的丘陵山区农户目前的住房质量较差，他们更加期待今后住上整体质量较好的房屋。2.从研究区域整体来看，农村传统消费观念、农户家庭非农收入、家庭人口规模对农户未来住房层数消费产生重要影响。影响农户住房层数消费意愿的因素按作
11、用大小排序分别为：家中未婚男性、农户类型、从众心理、家庭人口规模、户主学龄、目前房屋层数及户主年龄因素。其中，农户年龄的作用方向为负，其他因素的作用方向为正。从调查区域来看，影响农户未来住房层数消费的因素基本一致，其作用方向也没有变化，只是其影响程度有所改变。相同点：影响程度最大的为农户类型，这说明农户非农收入仍然是未来农户家庭收入的主要来源，仍然是影响农户未来住房质量消费的最重要的因素；家中未婚男性和从众心理对农户未来住房层数消费仍然产生重要的影响，说明农村传统观念仍然对农户未来住房层数消费产生重要影响；目前房屋层数也产生重要影响，说明农户未来住房质量消费仍然具有消费惯性的特点。所不同的是：
12、相对于经济较发达的地区而言，家中未婚男性和从众心理这两个因素对经济较落后的地区农户未来住房质量消费的影响程度更大，这说明经济欠发达地区农户未来住房质量消费更多地受到传统观念的影响，表现出更多的不理性。政策因素在经济欠发达地区效果不明显。（二）政策建议1Arrondel.L.Consumption and Investment Motives in HousingWealth Accumulation:A French Study J.Joumal of Urban Economics.2001137.2Randall Johnston Pozdena.The Modern Economics
13、of HousingM.New York; Quorum Boods,1999,（1996,（5）：37- 46.5赵国玲，杨钢桥农户宅基地流转意愿的影响因素分析基于湖北二县市的农户调查研究J长江流域资源与环境，2009.(11- 124.6赵国玲，杨钢桥农户住房面积消费意愿及其影响因素分析基于湖北二县市的农户调查研究 J中国房地产研究，2009.(2):128.7赵国玲，杨钢桥农户住房消费特征及其变化趋势J中国房地产，2009,(13：200- 3210建设部政策研究中心课题组全面建设小康社会居住目标J经济研究参考，2005,（43）：2- 2112赵国玲 “建筑节地”理念在城市化进程的诠释J生态经济，2007，(2)：147. (责任编辑：夏明芳)102
