1、1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 时装城开业时间 2012 年 6 月建筑楼层 6F单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 5 层建筑总面积 75000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）商业市场（女装、童装）B1：东 1.4 元/天 西 1.2 元/ /天 停车位约 60 个F1：电梯口：2.5 元/ /天 通道： 2.4 元/ 天 厕所：2.3 元/ 天F2：电梯口：2,。1 元元/ /天 通道：2.0 元/ 天 厕所：1.8 元/ 天F3：电梯口：0.8 元/ /天 通道： 0.6 元/ 天 厕所：0.4 元/ 天F4：0.75 元/天 通道
2、：0.55 元/ 天 厕所：0.35 元/ 天F5：展厅、餐厅 0.55 元/ /天F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费：1.25 元/度 水费：无 工商税：无 保洁：无 交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清含物业押金水平 1 万：100以下，2 万：100以上B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包
3、含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 4 部观光电梯，10 部扶梯，3 部货梯（一部小） ，通道：2.7 米，大厅 3 个 50经营状况 一般消费者来源 B1 淘宝户，F1-F2 商场，F3-F4 童装商城淘宝如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2014 年 B1 售价 280 万 1202016 年 F1 售价 300 万 100优势 地理位置好，夏天凉快劣势 客户来拿货车进不了调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 2市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 濮院辅料城开业时间 2007 年建筑楼层 12
4、层单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 11 层（3 层为商业）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（面料、辅料）写字楼B1：无F1：面料：国道边 4.5 元/ / 天，里面 2.3-2.7 元/ /天F2：辅料：电梯 2.4 元/ /天，通道 2 元/ 天，厕所 1.5 元/ 天F3：辅料：电梯口 0.6 元/ / 天，通道 0.45 元/ 天F4：F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？装修押金 2000（固定月份返还） ，电费：1
5、.8 元/度物业费：0.16 元/天（4.8 每月） ，工商（执照）2999 元交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清押金水平 5000 元/间B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 4 部大电梯，4 部手扶梯，1 部观光电梯，道路 3.5 米经营状况 人流量一小时 10 组，看样多，拿货少，比较价格消费者来源 工厂如铺
6、位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 市场形成已久，有一定的客户资源劣势 硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.1 3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 国贸名品港开业时间 2008 年 8 月建筑楼层 18F 1F-5F 商业区 6F-18F 写字楼单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 18 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（商业区、酒店、写字楼）B1：停车场F1：18-20 元/天 电梯口 /大门口：20 元/ 天 通道：18 元/ 天F2：14-16 元/天 电梯口：
7、 16 元/ /天 通道：14 元/天F3：20-22 元/天 电梯口： 22 元/ /天 通道：20 元/天F4：14-16 元/天 电梯口： 16 元/ /天 通道：14 元/天F5：按积分结算，销量为主（展厅）F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费：1.26 元/度 充卡 水费：无 工商税：按平方 300 元/ 保洁：无空调公推按平方算 物业费：0.23 元/ 天 装修押金： 3 万规定日期返还交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，半年一签，一次性付清押金水平 2-3
8、 万 按平方B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 6 部观光电梯，5 部扶梯，2 部货梯经营状况 F1，F3 良好，F2 ，F4 一般，F5 展厅消费者来源 批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2016 年 F1：119 号欧货名品 70售 870 万，120售 1400 万优势 市场已经形成完善的经营模式，客流量充足劣势 货运电
9、梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤4调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 中央商城开业时间建筑楼层 4F单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 3 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体B1：停车场F1：3 区边 12-14 元/天 国道边：6-12 元/ /天 里中：4-4.8 元/天 里后：3 元/天F2：中通道：2.7 元/ /天 B 类：1.7 元/ /天 C 类：1.2 元/天F3：主通道：0.6 元/ /天 B 类：0.4 元/ /天 空铺F4：F5：F6：各层一
10、手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业：0.24 元/天 保洁：300/年 电费：1.3 元/ 度工商税：3500 元/年 推广费： 500 元 租房押金：1000-2000 元交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次付清押金水平 1 万B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4：
11、 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 9 部扶梯，2 部观光，2 部货梯，1F 主：7.2，小 3.2经营状况 1F 良好，2F-3F 差，2F-3F 中厅：150，主通道：9.6消费者来源 批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2016 年 5 月 20 平售 130 万左右，现跌价至 80-100 万5优势 市场形成早有一定的客户资源劣势 环境差调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 世贸大厦开业时间 2004 年建筑楼层 10 层单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 10 层建筑总面积 47000建
12、筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（男女装、餐饮）B1：无 F8:1.7-1.9 元/天F1：15.7-24 元 /天 F9:1.2 元/ 天F2：12.8 元/天 F10：无F3：10.8-12 元 /天F4：8.4-9.1 元 /天F5：7.2-8.1 元 /天F6：4.8 元/天各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：1.7-1.9 元 /天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业管理费：6.88 元/月 电费：12 元/度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一般一年一签，一年一付押金水平 8
13、000 元B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 观光电梯 8 部，货梯 4 部，层高约 4 米，过道宽 3 米经营状况 经营状况良好，今年租金有所上涨消费者来源 全国各地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2004 年 0.2-0.7 万/6优势 地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射劣势 市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小
14、调研人： 吴佳驹 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 环贸大厦开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 19 层建筑总面积 商务楼总面积 21700，每层面积 1500，层高 2.8 米建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体，1-2 层男装，3-4 层女装，5 层展厅，6-18 层商务楼B1：车库F1：2.7-4 元/天F2：2.3-3 元/天F3：2-2.5 元/天F4：4 元/天左右F5：展厅F6：6-18 写字楼， 1.26-1.68 元/ 天各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取
15、暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：4.8 元/月交租及签合同方式（多久一签、多久一付）三年一签或者五年一签押金水平 2-3 万按面积计算B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 观光电梯 2 部，扶梯 2 部，楼梯 2 部，写字楼电梯 3 部，过道宽 3 米经营状况 良好，个别铺子空
16、铺消费者来源如铺位曾销售，销售日期、 使用 6078 万，使用 80100 万7价格、销售状况优势劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 濮院面辅料城开业时间 2007 年 6 月建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 11 层建筑总面积 占地 63000，商业 30000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）独栋楼宇式商业 B1 毛绒皮革， F1 面料，F2 辅料，F3 面料，F4 以上写字楼、酒店、会所B1：2 万/20F1：沿街 10 万/ 间，稍里面 6 万/ 间，最里面 3-4 万/ 间
17、F2：3-4 万/间F3：6 万/3 年/间，优惠租 3 年免 1 年，可讲价F4：空置会所F5：5 楼以上写字楼F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签或者三年一签押金水平 培育费 8%，物业费 4.8 元/ 月，装修保证金 1000 元/间，经营保证金 5000 元/间B1：以下均 2W 左右，可议价，自己谈F1：F2：F3：各层转租金F4：B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0
18、 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 2 个升降梯，2 个手扶梯，通道宽 3 米左右经营状况 1 楼沿街生意较好，里面一般，2 楼人较稀疏，3 楼基本没人8消费者来源 当地自营户（有厂房的）如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.29 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 交易中心开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 无 层，地面 3 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（市
19、场、旅馆）B1：建筑面积 45F1：1-3 街 4.5-5 元/天，4-5 街 3.5-4 元/ /天，6-7 街 3-3.5 元/ /天F2：电梯口 1.1-1.5 元/天，里面 0.9-1.2 元/ 天F3：0.3-0.6 元 /天F4：F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？一楼物业 2000 元/年，电费 1.3 元/ 度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性押金水平 经营押金 1000 元B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （
20、使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 中厅 400，扶梯 4 部，货梯 2 部，主通道 6 米，次通道 4 米经营状况 1 楼良好，2-3 楼较差几乎无生意，有些是当做仓储9消费者来源 批发商居多如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 市场形成较久，老客户劣势 年代久，运营模式跟不上调研人： 施炜烨、姚群峰 调研日期： 2016.9.1 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 品牌中心 C 区开
21、业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 无 层，地面 5 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（仓库、电商、酒店）B1：无F1：不对外出租（展厅、自用）F2：2-5 层 0.8 元/天，仓库、电商F3：F4：F5：F6：6-7 层酒店， 0.83 元/天各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费 3 元/度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）半年一签或者一年一签押金水平 1000 元/间B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1：
22、0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 2 部升降梯，主通道 3.2 米10经营状况 正在装修，未开业消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸劣势 没有形成稳定的市场调研人： 姚群峰、施炜烨 调研日期： 2016.9.1 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 濮院世贸大厦开业时间 2004 年建筑楼层 10 层单层建筑面积（每一层的）
23、地下 0 层，地面 10 层建筑总面积 47000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（男装、女装、围巾、餐厅）B1：无 F8：1.7 元/ /天F1：25 元/天 F9：1.7 元/ /天F2：12 元/天 F10：餐厅F3：10 元/天F4：8.7 元/天F5：7.5 元/天F6：5 元/天各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：1.7 元/天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：6.8/月（部分物业费由装修押金抵）交租及签合同方式（多久一签、多久一付）半年一签，一年一签押金水平 装修押金
24、8000 元B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）11硬件设施、主辅通道宽度 8 部观光电梯，4 部货梯，通道 3 米经营状况 非常旺的服装市场消费者来源 全国各地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况0.2-0.7 万/ 2004 年较好优势 集中型市场，合理的布局，采购商较多劣势 租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。调研人： 张志勇 调研日期： 20
25、16.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 濮院国际时装城开业时间 2012 年 6 月建筑楼层 6 层单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 5 层建筑总面积 75000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（女装、童装、餐饮）B1：1.2-1.4 元/天 60 个停车位F1：2.3-2.5 元 /天F2：1.8-2.1 元 /天F3：0.4-0.8 元 /天F4：0.35-0.75 元/天F5：0.55 元/天F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什
26、么费？分别为多少？物业：4.5 元/月交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签一付押金水平 装修押金 5000 元B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？ F3： 0 元/ （使用面积）12货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 4 部观光电梯，10 部扶梯，3 部货梯，通道 2.7 米经营状况 差消费者来源 全国各地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2012 年 3-5 万/优势 双首层设计，位置
27、好，入驻满劣势 采购人少，刚起步，前景堪忧调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 濮院机械辅料城开业时间 2007 年建筑楼层 12 层单层建筑面积（每一层的） 地下 1 层，地面 11 层建筑总面积 63000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼）B1：1.3 元/天F1：4.5 元/天（国道边） 2.2 元/ 天（内街） 1.3 元/ 天带阁楼（复兴路）F2：1.4-2.4 元 /天F3：0.6 元/天F4：空F5：0.5 元/天F6：0.5 元/天各层一
28、手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：0.5 元/天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费 4.8 元/ 培育费 8%（租金的 8%）交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签一付，三年一签一付，五年一签一付（每年递增 15%）押金水平 装修押金 1000 元/间 经营保证金 5000 元B1：无F1：原有租金上多出 1-2 万元/ 间F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 0 元/ 20 （使用面积）各层转让费 F1： 0 元/ 45 （使用面积）13F2： 0 元/ 36 （使用面积）F3： 0 元/ 36 （使用面积）
29、（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ 0 （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 停车场（负一楼） ，电梯（老旧、破损）主通道：15 米，辅通道：3.5 米经营状况 目前濮院相对集中的一个服装原材料市场，状况：良消费者来源 本地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况07 年，价格一楼 5000 元/，二楼 2000-3000 元/ 一楼 80%售出，二楼 10%售出优势 老市场，形成的市场，经营户的优先选择劣势 硬件差，软件差，服务差，市场格局较为落后调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.29 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 毛纱市
30、场、南方毛纱市场开业时间建筑楼层 2 层单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 2 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）大棚式B1：F1：东：国道边 5.4 元/ /天，西：国道边 6.5 元/ 天F2：B： 2,。7-3.3 元/ /天 送一层F3：C： 2 元/ /天 送一层F4：D：租不出F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：无工商税 25000 元/年，水：4.2 元，电：1.3 元，保洁：200 元/ 年交租及签合同方式（
31、多久一签、多久一付）一年一交，一次性付清押金水平B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：无B1： 元/ （使用面积）14F1： 0-1000 元/ 25 （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 南方毛纱：6 米，毛纱市场：3 米经营状况 一般消费者来源 工厂，加工厂如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 市场形成已久有一定的资源劣势 停车难，无统一管理，脏、乱、差调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.3 市场调研表格【注：
32、细心、细心、再细心】项目名称 工贸大道开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 5 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）B1：F1：东 1.26-1.36 元/天F2：中 0.86-1.13 元/天F3：西 0.41-0.48 元/天F4：F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费：1.3 元工商税：40 元/交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清押金水平 无B1：无F1：无F2：无F3：无各层转租金F4：
33、无15B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度经营状况 良好消费者来源 工厂如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 交通便利，时间无限制，门口就能停车，自带仓库，方便劣势 无调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.3 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 七区（辅料区）开业时间 1990 年建筑楼层 1单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 1 层建筑总面积
34、1.5 万建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）大棚市场B1：无F1：沿国道：6.8 元/ /天，沿永乐路： 7 元/ 天，市场内：2.7 元/ 天F2：F3：F4：F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：300 元/年交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一付押金水平 无B1：无F1：无F2：各层转租金F3：16F4：B1： 元/ （使用面积）F1： 元/ （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是
35、否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 无电梯，市场破旧，主辅通道：3.2-4 米经营状况 今年生意整体上不好，沿街店铺租金下滑消费者来源 本地做服装的经营户如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况无产权优势 该市场对面是双燕路，离羊毛衫市场近劣势 市场陈旧，交通不便，环境差，无电梯，过道窄调研人： 吴佳驹 调研日期： 2016.9.5 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 二区开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 层，地面 2 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）大棚市场B1：香港街
36、 14 元/天 西安街 11.7 元/天F1：珠海街 7.8 元/ /天 银川街 7.8 元/天F2：深圳街 15.6 元/ /天 呼和浩特街 11.7 元/天F3：大连街 6.2 元/ /天 沿街（国道边）14-19 元/ /天F4：天津街 19 元/ /天F5：精品一条街 23 元/ /天F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？经营管理费：15 万左右（包含物业费） ，电费：1.5 元/度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性押金水平 无B1：F1：价格不等，自己谈，上
37、下幅度较大各层转租金F2：价格不等，自己谈，上下幅度较大17F3：F4：B1： 元/ （使用面积）F1： 元/ （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 通道宽 4 米经营状况 良好消费者来源 批发商，淘宝如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 市场形成已久，具有稳定的资源劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.9.5 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 一区开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的） 地下 层，地面 1 层建筑总面
38、积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）大棚市场B1：沿街（国道旁）6.8-10.9 元/ 天F1：沿街价格有浮动，较去年降低 5-12 元/ /天F2：一街至三街 5.4-8.2 元/天F3：三街至五街 4.1-5.3 元/天F4：六街至八街 2.7-4 元/天F5：（各街使用面积在 15-25之间）F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费+税：一万多，电费：1.5 元/度，水费：3.5 元/ 度，保险 500 元检验费 500 元交租及签合同方式（多久一签、
39、多久一付）一年一签，一次性押金水平 无B1：各层转租金 F1：自己议价，市场租金 1.8-3 万，租金超出部分就是房东利润（即转租金）18F2：F3：F4：B1： 元/ （使用面积）F1： 元/ （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 通道：4-8 米经营状况 相对比二区三区差，租金比往年降低消费者来源 批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.9.5 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称
40、 市场五区（毛衫城）开业时间建筑楼层 5 层单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 5 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）独栋楼宇式商业B1：F1：A 类：15.8-18.4 元/天，B 类：9.5 元/ /天，C 类：5.2 元/ 天F2：A 类：6.3 元/ 天，B 类： 4.7 元/ 天，C 类：4.2 元/ /天F3：A 类：3.8 元/ 天，B 类： 2-2.2 元/ /天F4：A 类：1.9 元/ 天，B 类 1.5 元/ 天，C 类：大多空铺F5：A 类：0.8 元/ 天（其余基本空铺）F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工
41、商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业：0.19 元/天，电费：1.5 元/度，工商税：2-3 万/ 年（按平方）交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清押金水平 无B1：19F1：F2：F3：各层转租金F4：B1： 元/ （使用面积）F1： 元/ （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 主通道 3.2 米，3 部观光电梯，4 部扶梯经营状况 一楼至二楼良好，三、四楼差
42、消费者来源 批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势 靠近国贸、世贸，地理位置好，有一定的客户资源劣势 布局不合理，三四楼基本空置，未能形成一个有效的市场调研人： 施炜烨 调研日期： 2016.9.5 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 嘉兴毛衫原辅料交易市场开业时间 2016.10建筑楼层 7F单层建筑面积（每一层的） 地下 2 层，地面 5 层建筑总面积 75000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体B1：停车场F1：6.8-9.5 元 /天F2：3.0-3.3 元 /天F3：（均为大概价格，由于市场招商团队解散未统计到完整、准确数值）F4
43、：F5：F6：各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业 5 元/天，电费：1 元/度，水费：无交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签押金水平20B1：F1：F2：F3：各层转租金F4：B1： 元/ （使用面积）F1： 元/ （使用面积）F2： 元/ （使用面积）F3： 元/ （使用面积）各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？） F4： 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度 3 米经营状况 未开业消费者来源 附近工厂，企业如铺位曾销售，销售日期、价格
44、、销售状况优势 每层通车卸货平台，有配仓库一铺 2.2，有物流中心劣势 通道狭窄，商铺密集调研人： 林天阳 调研日期： 2016.9.5 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称 市场三区开业时间建筑楼层 2单层建筑面积（每一层的） 地下 0 层，地面 2 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）大棚市场B1：国道边：13.6-22.8 元/ /天 成都街：25.6-27.4 元/ 天（送一层）F1：台北街：11.8 元/ /天（送一层） 昆明街：34.7-36.5 元/天（送一层）F2：重庆街：10.9-11.8 元/ /天（送一层） 工贸大道（三区）：54.8-64 元/天 （送一层）F3：拉萨街：10.9-11.8 元/天（送一层）F4：青海街：18.3 元/ /天（送一层F5：乌鲁木齐街：18.3-20.1 元/ /天（送一层）F6：上海街：23.7-24.7 元/天（送一层）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）F7：兰州街：25.6-27.4 元/天（送一层）21如租金未包含，则其他
