1、广西职业培训网 1物业培训结业试题年 月 题序 一 二 三 述论 总分 签字得分一、 判断：（每题 2 分）1、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。2、物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。3、单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。4、物业应是房产和地产的统一。5、2007 年修订的物业管理条例是将“物业管理”更改为“物业服务”了吗。6、物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。7、物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴。
2、8、根据使用功能的不同， 物业可分为： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业四类。9 物业管理人员职业资格证书主要有四种。10 物业服务成本包括如 12 项。11、 物业管理条例为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境制定的。12、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。13、房屋的所有权人为业主。14、一个物业管理区域只能成立一个业主大会。15、业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘
3、物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。17、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。18、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。19、在办理物业承接验收手续时，建设单无需向物业管理企业移交相关资料。20、建设单位没有义务向物业管理单位提供物业管理用房。 二、单选题：（3 分）1、从事物业管理活动的企业应是否应当具有独立的法人资格？（ ）A:应当具有独立的法人资格；B:不一定具有独立的法人资格;C:无需具有独立的法人资格;D:多家公司可以合用一个法人资格。广西职业培训网 22、物业
4、管理是否需要学习相关的礼仪？（ ）A:应当。B:没必要。C:可有可无。D:学不学无所谓。3、决定物业管理行业的命运和前途的是（ ）A:物业管理专业管理人员的素质高低.B:房地产业的发展。C:政府重视程度。D:相关的立法。4、通过分类分项分级，具体明确住宅物业管理服务内容及标准，体现的是。（ ）:行业规范。B：市场需求。C;企业经营理念。D；“质价相符”和“明明白白”消费5、服务时限，急修如：自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等，C:三级执行的标准是。（ ）A: 30 分钟到位； B:一小时到位；C:二小时到位；D:三小时到位 。6、必须持有关行政主管部门
5、核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审的工种是（ ）广西职业培训网 3A:只有电梯安装工：B:只有电梯维修工；C:只有电梯保养工；D 电梯安装工、维修、保养工和电梯司机。7、几级物业管理企业应该做到：花卉长势良好，体现花坛设计要求，造型优美；在花坛开花期间，每周剪残枝、花 57 次，保持清晰的图案和适宜的高度；宿根花卉管理及时，花期长，花色正，缺株率在 8%以下；有轻微病虫害及人为损害，处理后对花卉生长影响很小，泥面不开裂，花木不缺水枯萎现象；叶色、大小正常，无非正常落叶、黄叶；株形丰满、整齐、姿态匀称优美。（ ）A 三级；B 四级；C:五级；D 六级；8、以下不属于物业管理属性的是A:物业
6、的自然属性、物业的二元性；B:物业的有限性 、物业的差异性；c:物业的固定性 、物业的经济属性;D：灵活性、随意性。9、物业管理公司在物业管理中的权利主要有（ ）A 根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；B 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；C 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；D 有权制止违反规章制度的行为；E 有权要求业主委员会协助管理；F 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等 )承担专项管理业务；G 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 H 履行物业管理合同，依法经营；10 物业管理师考试科目不包括以下哪科（ ）A、物业管理基本制度与政策 B、物
7、业管理实务 C、物业管理综合能力 D、物业经营管理 E、民法通则二、多选题（3 分）1、物业管理法规涵盖以下哪几项功能？（ ）A;组合、辖治功能。B；调整功能。广西职业培训网 4C；指引功能。D；评价、教育功能。2、物业管理具有与传统房屋管理截然不同的法律特征是？（ ）A;社会化的物业管理体制。 B;专业化的物业管理组织。 C;市场化的物业管理运行机制。D;全面化的物业管理服务。3 国家鼓励竞争择聘物业管理企业，规范物业管理行为，推行A；前期物业管理服务协议B；物业管理服务委托合同C;；业主公约D；婚姻法4、 物 业 服 务 成 本 包 括 ( ) A、 物 业 服 务 人 员 工 资 ， 社
8、 会 保 险 和 按 规 定 提 取 的 福 利 费 等 ； B、 物 业 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 的 日 常 运 行 维 护 费 用 ； C、 物 业 管 理 区 域 清 洁 卫 生 费 用 ； D、 物 业 管 理 区 域 绿 化 养 护 费 用 ； E、 物 业 管 理 区 域 秩 序 维 护 费 用 ； F、 办 公 费 用 ； G、 物 业 管 理 企 业 固 定 资 产 折 旧 ； H、 物 业 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 及 公 众 责 任 保 险 费 用 ； I、 经 业 主 同 意 的 其 它 费 用 。 5 劳动者的义务有（ ）A、劳动者
9、应完成的劳动任务；B、提高职业技能；C、执行劳动安全卫生规程；D、遵守劳动纪律和职业道德.；6 物业管理公司在物业管理中的义务主要有（ ）A、履行物业管理合同，依法经营；B、接受业主委员会和全体业主的监督；C、大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；D、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。7、物业档案资料管理的内容包括A、归类完整，专门人员管理；B、分类清楚，目录完整清晰；C、摆放有序，便于识别检索；D、重要资料控制使用，维护档案信息安全。广西职业培训网 58、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括（ ） A、对共用设施设备进行日常
10、的管理和维修养护；B、建立共用设施设备档案，运行、检查、维修、保养等记录齐全；C、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录；D、共用设施设备的运行正常、9 物业基本情况是指（ ）A、物业名称：B、坐落地址：C、物业类型： 10、装饰装修管理服务的内容有（ ） A、装饰装修登记备案和审定手续符合法定程序要求；B、装饰装修禁止行为及注惫事项及时告知业主；C、定期对施工现场进行巡查，对影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆 改公用管线等损害公共利益的现象及时劝阻，并向有关主管部门报告；D、装饰装修垃圾按指定地点堆放井及时清运。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！广西职业培训网 6教育机构劳动合同
11、范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国
12、专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。广西职业培训网 72.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、
13、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：
14、当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_广西职业培训网 8签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方
15、同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当
16、日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支广西职业培训网 9付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给
17、乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_广西职业培训网 10邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
