1、南京市住宅工程质量 分户验收管理办法 （试行）,文件出台背景,1、质量问题的客观存在 2、需求矛盾 3、验收规范和交房的矛盾 4、投诉处理机制不健全,文件主要内容,定义住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。 住宅工程分户验收内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。,验收人
2、员 建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 验收程序 1、 建设单位组织人员并进行分工。 2、 对每一户进行检查验收。 3、 填写分户验收记录。 4、 形成分户验收合格标识。 5、 对公共部位进行验收。 6、 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。,验收实施日期 本办法自二六年六月一日起试行。 主要条款说明 管线走向、尺寸测量标识 分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识
3、）。线：主要指开间材料基准线 分户验收合格标识 分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”含（公用部分）的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，整改符合要求后重新组织验收。,单位工程铭牌：建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。 竣工验收通知：分户验收全部合格后（完成附录29），竣工验收七个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书 和住宅工程质量分户验收汇总表等（含工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一
4、览表）报送相应的质量监督机构。 竣工验收复核：住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。,终止验收：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后重新组织验收。 罚则：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。交付：住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。,附录2住宅工程质量分户验收记录 （室内）
5、,附件3 住宅工程质量分户验收记录 （公共部位）,附录4 住宅工程分户验收汇总表,附件5 住宅工程质量分户验收标识牌,附件6 工程铭牌,附件8,工程建设中严重质量问题 （质量事故）一览表,附件9 涉及结构安全和主要使用功能 设计变更一览表,住宅工程质量分户验收 内容及要求,一、室内二、公共部位,一、室内,二、公共部位,外窗淋水示意图,外窗淋水示意图,淋水要求,1、 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形； 2、 淋水管管径1520 mm，距窗面表面100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30，孔径34mm，孔间距100150 mm，水量为自来水正
6、常水压下最大量； 3、 淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。,竣工验收抽查,1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字。 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪、小锤、钢尺和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收。 3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，现场对被抽到分户重新差一遍，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应
7、的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元； 4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；验收时放水并对卫生间等蓄水房间进行尺寸测量。 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实；,几点说明,1、测距仪使用前应统一校核，使用时检查开间尺寸；每个方向应将光源对准并穿过净高测量控制点；测点应根据图样编号在地面注明。 2、不合格处理：对于竣工验收时发现分户验收记录不真实时，监督部门责令现场重新进行复查整改，相当于分户验收重新进行（建设单位视情况决定复查比例），二次报验时间必须预留出复验时间。如二次复查（随机再抽）仍不符合要求，考虑网上公示。,谢 谢 大 家 ！,
