1、 越秀地产 广州南沙滨海 悦城 项 目产品质量简报 (住宅 ) 2016 年第 2 次 简报编号： RJ-YX-NS-NSBHYC-201602 检查单位： 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 编 制： 包放、吴志龙、侯少林 编制日期： 2016年 4 月 8 日 2008年第 6期 VKGC-FW-2008-035 年第期目 录 1 项目概况 . 1 1.1 项目基本信息 1 1.2 需要特别说明的事项 1 2 项目总体评估情况 . 2 2.1 标段 综合评估得分 2 2.2 标段存在主要问题 2 2.2.1 实测实量主要问题 2 2.2.2质量风险主要问题 . 3 2.2.3安全文明主要问题
2、. 3 3 项目各维度评估情况 . 3 3.1精装修一标段（ 邓志杰班组 ） . 3 3.1.1 测区抽选情况 4 3.1.2 实测实量情况 4 3.1.3 质量风险情况 4 3.1.4安全文明情况 . 8 3.1.5其他问题 . 9 3.2精装修二标段（ 陈慧昌班组 ） . 9 3.2.1 测区抽选情况 9 3.2.2 实测实量情况 10 3.2.3 质量风险情况 10 3.2.4安全文明情况 . 13 3.2.5其他问题 . 14 3.3精装修三标段（ 刘镜贤班组 ） 15 3.3.1 测区抽选情况 15 3.3.2 实测实量情况 15 3.3.3 质量风险情况 15 3 3.4安全文明情
3、况 . 19 3.3.5其他问题 . 19 4 项目优秀做法推介 . 20 4.1精装修一标段 20 4.2精装修一标段 20 4.3精装修一标段 20 5 项目确认单 . 21 1 1 项目 概况 1.1 项目基本信息 项目名称 广州 南沙滨海 悦城 评估日期 2016年 4月 8日 报告编号 RJ-YX-NS-NSBHYC-201602 评估单位及人员 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 /包放、吴志龙、侯少林 承包 单位 精装修一标段 ： 邓志杰班组 精装修二标段： 陈慧昌班组 精装修三标段： 刘镜贤班组 监理公司 广州越秀地产工程管理有限公司 项目简介 精 装修一标段： 2#楼建筑层数为地
4、上 18层，地下 2层，为框剪结构，精装 修 交付； 3#楼建筑层数为地上 31 层，地下 2层，为框剪结构，精装 修 交付。 精 装修二标段 ： 1#楼建筑层数为地上 18层，地下 2层，为框剪结构，精装 修 交付； 10#楼建筑层数为地上 27 层，地下 2层，为框剪结构，精装 修 交付。 精 装修三标段： 4#、 5#楼建筑层数为地上 31层，地下 2层，为框剪结构，精装 修 交付 施工进度 精装修一标段： 2#、 3#楼：腻子、墙地砖 、木地板 施工完成。 精装修二标段： 1#、 10#楼：腻子、墙地砖 。木地板 施工完成。 精装修三标段： 4#、 5#楼：腻子、墙地砖 、木地板 施工
5、完成。 项目交付 或入伙情况 精 装修一标段：交付日期 2016年 9月 30日 精 装修二标段：交付日期 2016年 9月 30日 精 装修三标段：交付日期 2016年 9月 30日 1.2 需要特别说明的事项 2 无 2 项目总体评估情况 2.1 标段 综合 评估 得分 标段名称 （ 承包 单位） 参评阶段 实测实量 合格率 （ 60%） 质量风险 合格率 (30%） 安全文明 合格率 （ 10%） 综合 评估 合格率 精装修一标段 （ 邓志杰班组 ） 精装修 75.71% 75.82% 83.22% 76.49% 精装修二标段 （ 陈慧昌班组 ） 精装修 68.64% 76.51% 83
6、.88% 72.53% 精装修三标段 （ 刘镜 贤班组 ） 精装修 74.58% 75.82% 83.88% 75.88% 备注 具备实测条件： 综合评估合格率 =实测实量合格率 *60%+质量风险合格率 *30%+安全文明合格率 *10%； 2.2 标段 存在 主要问题 2.2.1 实测 实量 主要问题 1、 精 装修 一 标段 1、 设备安装工程同一室内开关、插座面板高度偏差合格率偏低。 2、 涂饰 阶段 阴阳角方正、裂缝 /空鼓 合格率偏低 。 2、 饰面砖工程接缝高低差、空鼓 /裂缝不合格点较多 。 3、 门窗工程 门框的正、侧面垂直度、门扇与侧框间缝隙 、相同截面 型材拼缝高低差不合
7、格点较多。 2、 精 装修 二 标段 1、 涂饰阶段阴阳角方正、裂缝 /空鼓合格率偏低。 2、饰面砖工程接缝高低差、空鼓 /裂缝不合格点较多。 3、门窗工程门框的正、侧 面垂直度、门扇与侧框间缝隙、相同截面型材拼缝高低差不合格点较多。 4、 木地板 表面平整度不合格点较多 。 3、 精 装修 三 标段 1、涂饰阶段墙面空鼓 /裂缝、阴阳角合格率偏低。 2、饰面砖工程接缝高低差、空鼓 /裂缝不合格点较多。 3、 门窗工程门框的正、侧面垂直度、门扇与侧框间缝隙、相同截面型材拼缝高低差不合格点较多。 3 4、表面平整度不合格点较多 。 2.2.2质量风险主要问题 1、 精装修一标段 1、 现场地下室
8、顶板 存在渗漏 痕迹。 2、现场外窗安装完成后窗边存在渗漏的痕迹。 3、现场阳台地漏靠近室内墙体，后期存在渗漏隐患。 4、现场墙面空鼓情况较严重，个别墙面存在开裂的现象。 5、现场外窗打胶不顺直。 6、现场门窗、栏杆、墙地砖及厨房台面成品保护不到位，存在污染及破损的现象。 2、 精装修二标段 1、 现场地下室顶板 存在渗漏 痕迹。 2、现场外窗安装完成后窗边存在渗漏痕迹。 3、现场阳台地漏靠近室内墙体，后期存在渗漏隐患。 4、现场墙面空鼓情况较严重，涂饰墙面 存在开裂的现象。 5、现场外窗打胶不顺直。 6、现场门窗、卫生间地漏及部品成品保护不到位，存在污染的现象。 3、 精装修三标段 1、 现
9、场地下室顶板及侧墙 存在渗漏 痕迹。 2、现场外窗安装完成后窗边存在渗漏痕迹。 3、现场阳台地漏靠近室内墙体，后期存在渗漏隐患。 4、现场墙面空鼓情况较严重，个别墙面存在开裂的现象。 5、现场插座 /开关面板安装后存在明显高低差，且收口粗糙。 6、 现场门窗及厨卫间部品成品保护不到位，存在污染及破损的现象。 2.2.3安全文明主要问题 1、 精装修一标段 1、 现场临时用电管理不规范，存在 “一漏多接”、使用多用插座的现象，存在安全隐患。 2、 精装修二标段 1、 现场临时用电管理不规范，存在“一漏多接”、箱门与箱体跨接线缺失的现象，存在安全隐患。 2、 现场工完场清不到位，建筑垃圾未及时清运
10、。 3、 精装修三标段 1、 现场临时用电管理不规范，存在“一漏多接”、箱门与箱体跨接线缺失、使用多用插座的现象，存在安全隐患。 3 项目各维度 评估情况 3.1 精装修一标段 （ 邓志杰班组 ） 4 3.1.1 测区抽选情况 精装修 : 2#楼 2层 05户 、 3#楼 8层 01 户 3.1.2 实测实量情况 1、 实测实量 较好指标与 较差指标 标段名称 较好指标 85% 较差指标 75% 精装修一标段 涂饰工程： 表面垂直度 90.62%、顶棚 (吊顶 )水平度 87.50% 饰面砖粘贴（墙面）： 阴阳角方正 100.00% 饰面砖粘贴（地面）： 表面平整度（有排水要求不测） 100.
11、00% 室内门 ： 门槽口对角线长度差 100.00%、 门扇与地面留缝宽度（内门） 100.00%、 厨卫门扇与地面留缝宽度 100.00% 铝合金门窗： 型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 100.00%、 窗框正面垂直度 90.00%、 对角线 100.00% 木地板： 地板水平度 100.00%、 接缝高低差 100.00% 设备安装工程： 同一室内开关、插座面板高度偏差 66.67% 涂饰工程： 阴阳角方正 37.50%、 裂缝 /空鼓 8.33% 饰面砖粘贴（墙面）： 接缝高低差 25.00%、裂缝 /空鼓 12.50% 饰面砖粘贴（地面）： 接缝高低差 50.00%、裂缝 /空鼓 50
12、.00% 室内门 ： 门框的正、侧面垂直度 40.00%、 门扇与侧框间缝隙40.00% 铝合金门窗： 相同截面型材拼缝高低差 40.00% 3.1.3 质量风险情况 1、质量风险主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析 及改善建议 优秀做法推荐 5 1 问题描述 :现场地下室顶板 存在渗漏 痕迹。 问题性质 :个别 改善建议 :建议 加强雨季渗漏检查，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 2 问题描述 :现场外窗安装完成后窗边存在渗漏痕迹。 问题性质 :个别 改善建议 :建议 加强雨季渗漏检查，关注外窗塞缝质量，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 3 问题描述 :现场阳台地漏靠近室内墙体，后期
13、存在渗漏隐患。 问题性质 :普遍 改善建议 :建议 针对该部位制定专项防渗漏措施，或优化节点做法，降低渗漏风险。 6 4 问题描 述 :现场墙面空鼓情况较严重，个别墙面存在开裂的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及施工过程中的质量管控，及时整改，降低后期交付风险。 5 问题描述 :现场插座 /开关面板安装后存在明显高低差，后期存在交付风险。 问题性质 :个别 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及过程管控，在管线预留预埋前通过放线确定标高，避免出现明显高低差，降低后期交付风险 。 7 6 问题描述 :现场石膏吊顶不平整、存在磕碰破损的现象，存在交付风险。 问题性质
14、:个别 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及过程管控，提高施工质量，降低后期交付风险 。 7 问题描述 :现场外窗打胶不顺直，观感一般，后期存在交付风险。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及过程管控，提高施工质量，降低后期交付风险 。 8 8 问题描述 :现场门窗、栏杆、墙地砖及厨房台面成品保护不到位，存在污染及破损的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议 加强成品保护意识及管理， 组织系统性检查并整改 ，提高交付品质，降低 后期交付风险。 3.1.4安全文明情况 1、 安全文明 主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 9 1 问题描述
15、 :现场临时用电管理不规范， 存在“ 一漏多接 ”、使用多用插座的现象 ， 存在安全隐患。 问题性质 :部分 改善建议 :建议按建设工程施工现 场 供 用 电 安 全 规 范 GB50194-2014 和施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2012规范使用现场临时用电，确保现场施工安全。 3.1.5其他问题 1、 其他 问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 1 问题描述 :无 问题性质 :- 改善建议 :- 3.2 精 装修二标段（ 陈慧昌班组 ） 3.2.1 测区抽选情况 精装修 : 10#楼 3 层 5 户 、 1#楼 3 层 4 户 10 3.2.2 实
16、测实量情况 1、 实测实量较好指标与较差指标 标段名称 较好指标 85% 较差指标 75% 精装修二标段 涂饰工程： 表面垂直度 87.50%、顶棚 (吊顶 )水平度 90.00% 饰面砖粘贴（墙面）： 表面平整度 87.50%、墙面垂直度 100.00%、阴阳角方正 100.00% 饰面砖粘贴（地面）： 表面平整度（有排水要求不测） 100.00% 室内门 ： 门槽口对角线长度差 100.00%、 门扇与 地面留缝宽度（内门） 100.00%、 厨卫门扇与地面留缝宽度 100.00% 铝合金门窗： 对角线 100.00% 木地板： 地板水平度 100.00%、 接缝高低差 100.00% 涂
17、饰工程： 阴阳角方正 43.75%、裂缝 /空鼓 25.00% 饰面砖粘贴（墙面）： 接缝高低差 50.00%、裂缝 /空鼓 25.00% 饰面砖粘贴（地面）： 接缝高低差 37.50%、裂缝 /空鼓 50.00% 室内门 ： 门框的正、侧面垂直度 60.00%、 门扇与侧框间缝隙20.00% 铝合金门窗： 相同截面型材拼缝高低差 40.00%、 窗框正面垂直度60.00% 木地板： 表面平整度 40.83% 3.2.3 质量风险情况 1、质量风险主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 11 1 问题描述 :现场地下室顶板 存在渗漏 痕迹。 问题性质 :个别 改善
18、建议 :建议 加强雨季渗漏检查，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 2 问题描述 :现场外窗安装完成后窗边存在渗漏痕迹。 问题性质 :个别 改善建议 :建议 加强雨季渗漏检查，关注外窗塞缝质量，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 12 3 问题描述 :现场阳台地漏靠近室内墙体， 后期存在渗漏隐患。 问题性质 :普遍 改善建议 :建议 针对该部位制定专项防渗漏措施，或优化节点做法，降低渗漏风险。 4 问题描述 :现场墙面空鼓情况较严重，涂饰墙面存在开裂的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及施工过程中的质量管控，及时整改，降低后期交付风险。 5 问题描述 :现场外窗打胶不顺
19、直，观感一般，后期存在交付风险。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及过程管控，提高施工质量，降低后期交付风险 。 13 6 问题描述 :现场门窗、卫生间地 漏及部品成品保护不到位，存在污染的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议 加强成品保护意识及管理， 组织系统性检查并整改 ，提高交付品质，降低 后期交付风险。 3.2.4安全文明情况 1、 安全文明 主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 14 1 问题描述 :现场临时用电管理不规范， 存在“ 一漏多接 ”、 箱门与箱体跨接线缺失 的现象 ，存在安全隐患。 问题性质 :部分 改善建议
20、:建议按建设工程施工现 场 供 用 电 安 全 规 范 GB50194-2014 和施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2012规范使用现场临时用电，确保现场施工安全。 2 问题描述 :现场建筑垃圾未及时清运。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强现场文明施工管理，对建筑垃圾及时清运 。 3.2.5其他问题 1、 其他 问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 15 1 问题描述 :无 问题性质 :- 改善建议 :- 3.3 精装修三标段（ 刘镜贤班组 ） 3.3.1 测区抽选情况 精装修 : 5#楼 21层 6户 、 4#楼 16 层 1户 3.3.2 实测实
21、量情况 1、 实测实量较好 指标与较差指标 标段名称 较好指标 85% 较差指标 75% 精装修三标段 涂饰工程： 表面平整度 87.50%、顶棚 (吊顶 )水平度 90.00% 饰面砖粘贴（墙面）： 表面平整度 87.50%、 墙面垂直度 100.00%、 阴阳角方正 100.00% 饰面砖粘贴（地面）： 表面平整度（有排水要求不测） 100.00% 室内门 ： 门槽口对角线长度差 100.00%、 门扇与地面留缝宽度（内门） 100.00%、 厨卫门扇与地面留缝宽度 100.00% 铝合金门窗： 对角线 100.00% 木地板： 地板水平度 100.00%、 接缝高 低差 100.00%
22、涂饰工程： 阴阳角方正 43.75%、裂缝 /空鼓 25.00% 饰面砖粘贴（墙面）： 接缝高低差 50.00%、裂缝 /空鼓 25.00% 饰面砖粘贴（地面）： 接缝高低差 37.50%、裂缝 /空鼓 50.00% 室内门 ： 门框的正、侧面垂直度 60.00%、 门扇与侧框间缝隙20.00% 铝合金门窗： 相同截面型材拼缝高低差 40.00%、 窗框正面垂直度60.00% 木地板： 表面平整度 45.83% 3.3.3 质量风险情况 1、质量风险主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做 法推荐 16 1 问题描述 :现场地下室顶板及侧墙存在渗漏 痕迹。 问题性质 :个
23、别 改善建议 :建议 加强雨季渗漏检查，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 2 问题描述 :现场外窗安装完成后窗边存在渗漏痕迹。 问题性质 :个别 改善建议 :建议 加强雨季渗漏检查，关注外窗塞缝质量，制定专项整改方案，降低渗漏风险。 17 3 问题描述 :现场阳台地漏靠近室内墙体，后期存在渗漏隐患。 问题性质 :普遍 改善建议 :建议 针对该部位制定专项防渗漏措施，或优化节点做法，降低渗漏风险。 4 问题描述 :现场墙面空鼓情况较严重，个别墙面存在开裂的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及施工过程中的质量管控，及时整改，降低后期交付风险。 18 5 问题描述 :现场
24、插座 /开关面板安装后存在明显高低差，且收口粗糙，后期存在交付风险。 问题性质 :个别 改善建议 :建议加强对工人的技术交底及过程管控，及时整改，降低后期交付风险 。 6 问题描述 :现场门窗及厨卫间部品成品保护不到位，存在污染及破损的现象。 问题性质 :部分 改善建议 :建议 加强成品保护意识及管理， 组织系统性检查并整改 ，提高交付品质，降低 后期交付风险。 19 3 3.4安全文明情况 1、 安全文明 主要问题及改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 1 问题描述 :现场临时用电管理不规范， 存在“一漏多接”、 箱门与箱体跨接线缺失 、使用多用插座的现象 ，存在安全隐
25、患。 问题性质 :部分 改善建议 :建议按建设工程施工现 场 供 用 电 安 全 规 范 GB50194-2014 和施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2012规范使用现场临时用电，确保现场施工安全。 3.3.5其他问题 1、 其他 问题及 改善建议 序号 主要问题 问题分析及改善建议 优秀做法推荐 1 问题描述 :现场空调洞后开， 且封堵质量较差， 后期存在空鼓 /开裂的风险。 问题性质 :个别 改善建议 :建议加强工人的技术交底及过程管控，关注套管周边封堵，降低后期空鼓 /开裂的风险。 20 4 项目优秀做法推介 4.1 精装修一标段 优点描述 :无 4.2 精装修一标段 优点描述 :室内踢脚线阳角处对缝严密、美观。 4.3 精装修一标段 优点描述 :无 21 5 项目确认单 广州 南沙滨海悦城 项目确认单
