1、房屋质量常见问题：门窗渗漏：（建工二建）常见问题：外窗台渗漏控制措施：窗台下口设计钢筋混凝土窗台板常见问题：门窗框周边渗漏控制措施：淋水试验（华兴监理）常见问题：门窗渗漏控制措施：预防门窗渗漏水的措施1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。2、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下
2、顺直，也有利于成品保护。3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。4、外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设 5-8mm 凹槽，并采用耐候密封胶处理。5、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂 PU 发泡剂，聚氨脂 PU 发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。6、准确的打注密封材料，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。7、外窗伤口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。8、设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。9、工程在竣工验收前，在门窗外用高
3、压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。10、窗楣做滴水线，外窗台比内窗台低不少于 20mm，并向外找坡。铝合金门窗框安装上后，应用聚合物砂浆填塞饱满，填塞后必需静置待水泥砂浆充分水化收缩后再抹窗台。抹灰后将窗框四周接缝清理干净，窗框边缘采用密封膏填塞，并检查铝合金型材的密闭性。窗扇的安装按铝合金门窗安装规范进行，主要是保证窗扇四周胶条的严密性，不然窗扇与窗框的接触处将会漏水。11、门、窗安装前应检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大雨 20mm 的）必须先用细石混凝土进行处理。窗扇安装完毕后配合外墙作淋水 6 小时试验，检验铝合金窗的防水性能。（万泰建
4、司）常见问题：飘窗漏水原因分析：飘窗内空调板坡度错误，有积水，防水未施工，导致漏水常见问题：屋面与女儿墙结合处漏水，水从外墙抹灰内流下、在飘窗上部抹灰根部积水，将外墙抹灰导致外墙漏水原因分析：其它部位渗水，渗水在飘板内产生积水，导致渗水常见问题：（主）次卧窗边漏水原因分析：外门窗塞缝不到位，门窗边防水施工不到位，导致漏水常见问题：厨房烟道周边在施工过程中防水未处理好导致漏水原因分析：烟道周边二次砼浇筑振捣不到位，防水施工未处理到位，导致漏水防治措施具体见防水技术标准 PDF 文件建工住建 C10.3 门窗渗漏10.3.1 推拉窗扇应设限位装置。10.3.2 外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如
5、下处理：泄 水 孔 58槽i 20%， 平 开 窗 按20 防 撞 胶 垫i 20%外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 4留 滴 水 槽泄 水 孔 槽 ， 平 开 窗 按防 撞 胶 垫 外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 留 滴 水 槽（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个 8mm 图 4 宽的泄水口。10.3.3 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。10.3.4 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 10.3.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。10.3.6 窗高2m 或面积6m 2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。10.3.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
