1、DB北 京 市 地 方 标 准编号： DB11/T 825201x备 案 号 ： xxxxxx-201x绿 色 建 筑 评 价 标 准Evaluation standard for green building（征求意见稿）201x-xx-xx 发布 201x-xx-xx 实施北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会北 京 市 质 量 技 术 监 督 局 联 合 发 布 目 次1 总则 .12 术语 .33 基本规定 .43.1 一 般 规 定 .43.2 评 价 与 等 级 划 分 54 节地与室外环境 .94.1 控 制 项 94.2 评 分 项 115 节能与能源利用 .225
2、.1 控 制 项 225.2 评 分 项 236 节水与水资源利用 .336.1 控 制 项 336.2 评 分 项 357 节材与材料资源利用 .447.1 控 制 项 447.2 评 分 项 458 室内环境质量 .538.1 控 制 项 538.2 评 分 项 559 施工管理 .649.1 控 制 项 649.2 评 分 项 6510 运营管理 .7310.1 控 制 项 .7310.2 评 分 项 .7511 提高与创新 .8211.1 一 般 规 定 8211.2 加 分 项 .82本标准用词说明 .90引用标准名录 .9111 总 则1.0.1 为贯 彻执 行节 约资 源和保 护
3、环 境的 国家 技术 经济政 策， 推进 北京 市建 设 事业实 现可 持 续 发 展 ， 规 范 北 京 市 绿 色 建 筑 的 评 价 ， 制 定 本 标 准 。【条文说明】1.0.1 建筑 活动 是人 类对 自然资 源 、 环 境影 响最 大 的活动 之一 。 我国 正处 于 经济快 速发 展阶 段 ， 年 建 筑 量 世 界 排 名 第 一 ， 资 源 消 耗 总 量 逐 年 迅 速 增 长 。 因 此 ， 必 须 牢 固 树 立 和 认 真 落 实 科学发 展观 ， 坚持 可持 续 发展理 念 ， 大 力发 展绿 色 建筑 。 发 展绿 色建 筑应 贯 彻执行 节约 资源 和保护 环
4、境 的国 家技 术经 济政策 。 制定 本标 准的 目 的是规 范北 京市 绿色 建筑 的评价 ， 推动 北 京 市 绿 色 建 筑 的 发 展 。1.0.2 本 标 准 适 用 于 评 价 北 京 市 民 用 建 筑 的 评 价 。【条文说明】1.0.2 建 筑 因 使 用 功 能 不 同 ， 其 能 源 资 源 消 耗 和 对 环 境 的 影 响 存 在 较 大 差 异 。 本 标 准 2011 年版编 制时 ， 考虑 到国 家 及北京 市当 时建 筑业 市场 情况 ， 侧 重于 评价 总量 大 的住宅 建筑 和公 共建筑 中能 源资 源消 耗较 多的办 公建 筑 、 商 场建 筑 和旅馆
5、 建筑 。 本次 修订 ， 将适用 范围 扩展至覆盖 民用 建筑 各主 要类 型， 并兼 具通 用性 和可 操 作性 ， 以 适应 现阶 段绿 色 建筑实 践及 评价 工 作 的 需 要 。1.0.3 绿色 建筑 评价 应遵 循因地 制宜 的原 则 ， 结 合 北京地 区的 气候 、 资源 、 自 然环境 、 经济、 文 化 等 特 点 ， 对 建 筑 全 寿 命 周 期 内 ， 节 能 、 节 地 、 节 水 、 节 材 、 保 护 环 境 等 性 能 进 行 综 合 评 价。【条文说明】1.0.3 因地 制宜 是绿 色建 筑建设 的基 本原 则 ， 评 价 绿色建 筑时 ， 应注 重项 目
6、 自身特 点 、 实 事 求 是 ， 充 分 考 虑 北 京 市 的 气 候 、 资 源 、 自 然 环 境 、 经 济 、 文 化 等 特 点 。 建 筑 从 最 初 的 规 划 设 计 到 随 后 的 施 工 、 运 营 及 最 终 的 拆 除 ， 构 成 一 个 全 寿 命 周 期 。 关 注 建 筑 的 全 寿 命 周 期 ， 意 味 着 不 仅 在 规 划 设 计 阶 段 充 分 考 虑 并 利 用 环 境 因 素 ， 而 且 确 保 施 工 过 程 中 对 环 境 的 影 响 最 低 ， 运营阶 段能 为人 们提 供健 康、 舒适 、 低 耗、 无害 的活 动空间 ， 拆除 后又
7、对环 境 危害降 到最 低。 绿 色 建 筑 要 求 在 建 筑 全 寿 命 周 期 内 ， 最 大 限 度 地 节 能 、 节 地 、 节 水 、 节 材 与 保 护 环 境 ， 同 时2满足建 筑功 能 。 这 几者 有 时是彼 此矛 盾的 ， 如为 片 面追求 小区 景观 而过 多地 用水 ， 为 达到 节 能 单 项 指 标 而 过 多 地 消 耗 材 料 ， 这 些 都 是 不 符 合 绿 色 建 筑 要 求 的 ； 而 降 低 建 筑 的 功 能 要 求 、 降 低 适 用 性 ， 虽 然 消 耗 资 源 少 ， 也 不 是 绿 色 建 筑 所 提 倡 的 。 节 能 、 节 地
8、、 节 水 、 节 材 、 保 护 环境五 者之 间的 辩证 关系 必须放 在建 筑全 寿命 周期 内统筹 考虑 与正 确处 理， 同 时还应 重视 信 息 技 术 、 智 能 技 术 和 绿 色 建 筑 的 新 技 术 、 新 产 品 、 新 材 料 与 新 工 艺 的 应 用 。1.0.4 绿色 建筑 的评 价除 符合本 标准 外， 尚应 符合 国 家及北 京市 现行 的法 律法 规和相 关的 标 准 的 规 定 ， 体 现 经 济 效 益 、 社 会 效 益 和 环 境 效 益 的 统 一 。【条文说明】1.0.4 符合 国家 法律 法规 与相关 的标 准是 参与 绿色 建筑评 价的 前
9、提 条件 。 本 标 准重点 在于 对 建 筑 的 节 地 、 节 能 、 节 水 、 节 材 与 保 护 环 境 等 方 面 性 能 进 行 评 价 ， 并 未 涵 盖 通 常 建 筑 物 所 应 有的全 部功 能和 性能 要求 ， 如 结构 安全 、 防 火安 全 等， 故参 与评 价的 建筑 尚 应符合 国家 及北 京 现 行 有 关 标 准 的 规 定 。 发 展 绿 色 建 筑 ， 建 设 节 约 型 社 会 ， 必 须 倡 导 城 乡 统 筹 、 循 环 经 济 的 理 念 ， 全 社 会 参 与 ， 挖 掘 建 筑 节 地 、 节 能 、 节 水 、 节 材 的 潜 力 。 注
10、重 经 济 性 ， 从 建 筑 的 全 寿 命周期 核算 效益 和成 本， 顺 应市场 发展 需求 及地 方经 济状况 ， 提 倡朴 实简 约， 反 对浮华 铺张 ， 实 现 经 济 效 益 、 社 会 效 益 和 环 境 效 益 的 统 一 。32 术 语2.1.1 绿色建筑 green building在全寿命期内，最 大限度地节约资源 （节能、节地、节水、节材） 、保护环 境 、 减 少 污 染 ， 为 人 们 提 供 健 康 、 适 用 和 高 效 的 使 用 空 间 ， 与 自 然 和 谐 共 生 的 建筑。2.1.2 热岛强度 heat island intensity城 市 内
11、一 个 区 域 的 气 温 与 郊 区 气 温 的 差 别 ， 用 二 者 代 表 性 测 点 气 温 的 差 值 表示，是城市热岛效应的表征参数。2.1.3 年 径 流 总 量 控 制 率 volume capture ratio of annual rainfall通过自然和人工强化的入渗、 滞蓄、 调蓄和收集回用， 场地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。2.1.4 可再生能源 renewable energy风 能 、 太 阳 能 、 水 能 、 生 物 质 能 、 地 热 能 和 海 洋 能 等 非 化 石 能 源 的 统 称 。2.1.5 再生水 reclaimed w
12、ater污 水 经 处 理 后 ， 达 到 规 定 水 质 标 准 、 满 足 一 定 使 用 要 求 的 非 饮 用 水 。2.1.6 非传统水源 nontraditional water source不 同 于 传 统 地 表 水 供 水 和 地 下 水 供 水 的 水 源 ， 包 括 再 生 水 、 雨 水 、 海 水等。2.1.7 可再利用材料 r eusable material不 改 变 物 质 形 态 可 直 接 再 利 用 的 ， 或 经 过 组 合 、 修 复 后 可 直 接 再 利 用 的 回 收材料。2.1.8可再循环材料 recyclable material通过改变物
13、质形态可实现循环利用的回收材料。2.1.9 系 统 综 合 效 能 调 适 commissioning通 过 对 建 筑 各 个 系 统 的 调 试 、 性 能 验 证 、 验 收 和 季 节 性 工 况 验 证 进 行 全 过 程管理，以确保实现设计意图和满足业主的实际使用要求的工作程序和方法。43 基 本 规 定3.1 一 般 规定3.1.1 绿 色 建 筑 的 评 价 应 以 单 栋 建 筑 或 建 筑 群 为 评 价 对 象 。 评 价 单 栋 建 筑 时 ， 凡 涉 及 系 统 性 、 整 体 性 的 指 标 ， 应 基 于 该 栋 建 筑 所 属 工 程 项 目 的 总 体 进 行
14、 评 价 。【条文说明】3.1.1 建筑 单体 和建 筑群 均可以 参评 绿色 建筑 。 绿 色建筑 的评 价 ， 首 先应 基 于评价 对象 的功 能要求 。 当需 要对 某工 程 项目中 的单 栋建 筑进 行评 价时 ， 由 于有 些评 价指 标 是针对 该工 程项 目 设 定 的 （ 如 住 区 的 绿 地 率 ） ， 或 该 工 程 项 目 中 其 他 建 筑 也 采 用 了 相 同 的 技 术 方 案 （ 如 再 生 水 利 用 ） ， 难 以 仅 基 于 该 单 栋 建 筑 进 行 评 价 ， 此 时 ， 应 以 该 栋 建 筑 所 属 工 程 项 目 的 总 体 为 基 准 进
15、行 评 价 。 3.1.2 绿 色 建 筑 的 评 价 分 为 设 计 评 价 和 运 行 评 价 。 设 计 评 价 应 在 建 筑 工 程 施 工 图 设 计 文 件 审 查 通 过 后 进 行 ， 运 行 评 价 应 在 建 筑 通 过 竣 工 验 收 并 投 入 使 用 一 年 后 进行 。【条文说明】3.1.2 本标 准20 06年 版规 定绿色 建筑 的评 价应 在其 投入使 用一 年后 进行 ， 侧 重 评价建 筑的 实 际性能 和运 行效 果 。 根 据 绿色建 筑发 展的 实际 需求 ， 结 合目 前有 关管 理制 度 ， 本 次修 订将 绿 色 建 筑 的 评 价 分 为
16、设 计 评 价 和 运 行 评 价 ， 增 加 了 对 建 筑 规 划 设 计 的 四 节 一 环 保 性 能 评 价 。 考 虑大 力发 展绿 色建 筑的需 要 ， 同 时也 参考 国 外开展 绿色 建筑 评价 的情 况， 将绿 色建 筑 评价明 确划 分为 “设 计评 价 ”和“ 运 行评 价” 。 设计 评价 的重点 在评 价绿 色建 筑方 方面面 采取 的 “绿 色 措 施 ”和 预 期 效 果 上 ， 而 运 行 评 价 则 不 仅 要 评 价 “绿 色 措 施 ”， 而 且 要 评 价 这 些 “绿 色 措 施 ”所 产 生 的 实 际 效 果 。 除 此 之 外 ， 运 行 评
17、价 还 关 注 绿 色 建 筑 在 施 工 过 程 中 留 下 的 “绿 色 足 迹 ”， 关 注 绿 色 建 筑 正 常 运 行 后 的 科 学 管 理 。 简 言 之 ， “设 计 评 价 ”所 评 的 是 建 筑 的 设 计 ， “运 行 评 价 ”所 评 的 是 已 投 入 运 行 的 建 筑 。 3.1.3 申 请 评 价 方 应 进 行 建 筑 全 寿 命 期 技 术 和 经 济 分 析 ， 合 理 确 定 建 筑 规 模 ， 选 用 适 当 的 建 筑 技 术 、 设 备 和 材 料 ， 对 规 划 、 设 计 、 施 工 、 运 行 阶 段 进 行 全 过 程控制，并提交相应分
18、析、测试报告和相关文档。【条文说明】3.1.3 申请 评价 方依 据有 关管理 制度 文件 确定 。 本 条对申 请评 价方 的相 关工 作提出 要求 。 绿 色建筑 注重 全寿 命期 内能 源资源 节约 与环 境保 护的 性能， 申请 评价 方应 对建 筑 全寿命 期内 各 个 阶 段 进 行 控 制 ， 综 合 考 虑 性 能 、 安 全 、 耐 久 、 经 济 、 美 观 等 因 素 ， 优 化 建 筑 技 术 、 设 备 和 材料选 用 ， 综 合评 估建 筑 规模 、 建 筑技 术与 投资 之 间的总 体平 衡 ， 并 按本 标 准的要 求提 交相 应 分 析 、 测 试 报 告 和
19、 相 关 文 档 。 53.1.4 评 价 机 构 应 按 本 标 准 的 有 关 要 求 ， 对 申 请 评 价 方 提 交 的 报 告 、 文 档 进 行 审 查 ， 出 具 评 价 报 告 ， 确 定 等 级 。 对 申 请 运 行 评 价 的 建 筑 ， 尚 应 进 行 现 场 考 察 。【条文说明】3.1.4 绿色 建筑 评价 机构 依据有 关管 理制 度文 件确 定。 本 条对 绿色 建筑 评价 机 构的相 关工 作 提 出 要 求 。 绿 色 建 筑 评 价 机 构 应 按 照 本 标 准 的 有 关 要 求 审 查 申 请 评 价 方 提 交 的 报 告 、 文 档 ， 并在评
20、 价报 告中 确定 等级 。 对 申请 运行 评价 的建 筑 ， 评 价机 构还 应组 织现 场 考察 ， 进 一步 审 核 规 划 设 计 要 求 的 落 实 情 况 以 及 建 筑 的 实 际 性 能 和 运 行 效 果 。 3.2 评价与等级划分3.2.1 绿 色 建 筑 评 价 指 标 体 系 由 节 地 与 室 外 环 境 、 节 能 与 能 源 利 用 、 节 水 与 水 资 源 利 用 、 节 材 与 材 料 资 源 利 用 、 室 内 环 境 质 量 、 施 工 管 理 、 运 营 管 理 七 类 指 标 组 成 。 每 类 指 标 均 包 括 控 制 项 和 评 分 项 。
21、为 鼓 励 绿 色 建 筑 技 术 、 管 理 的 提 升 和创新，评价指标体系还统一设置加分项。【条文说明】3.2.1 本次 修订 增加 了 “施工管 理 ”类 评价 指标 ， 实现标 准对 建筑 全寿 命期 内各环 节和 阶段 的覆盖 。 本次 修订 将本 标准 2006年 版中 “一 般项” 改为“ 评分项 ”。 为 鼓励绿 色建 筑 在节约 资源 、 保 护 环 境 的 技 术 、 管 理 上 的 创 新 和 提 高 ， 本 次 修 订 增 设 了 “加 分 项 ”。 “加 分 项 ”部 分 条 文 本 可 以分别 归类 到七 类指 标中 ， 但为了 将鼓 励性 的要 求和 措施与 对
22、绿 色建 筑的 七个 方面的 基本 要 求 区 分 开 来 ， 本 次 修 订 将 全 部 “加 分 项 ”条 文 集 中 在 一 起 ， 列 成 单 独 一 章 。 3.2.2 运 行 评 价 应 包 括 七 类 指 标 。 设 计 评 价 时 ， 不 对 施 工 管 理 和 运 营 管 理 两 类 指标进行评价，但可预评相关条文。【条文说明】3.2.2 运行 评价 是最 终结 果的评 价， 检验 绿色 建筑 投 入实际 使用 后是 否真 正达 到了四 节一 环 保 的 效 果 ， 应 对 全 部 指 标 进 行 评 价 。 设 计 评 价 的 对 象 是 图 纸 和 方 案 ， 还 未 涉
23、 及 施 工 和 运 营 ， 所以不 对施 工管 理和 运营 管理两 类指 标进 行评 价 。 但是 ， 施 工管 理和 运营 管 理的部 分措 施如 能得到 提前 考虑 ， 并在 设 计评价 时预 评 ， 将 有助 于 达到这 两个 阶段 节约 资源 和环境 保护 的目 的。 3.2.3 控 制 项 的 评 定 结 果 为 满 足 或 不 满 足 ； 评 分 项 和 加 分 项 的 评 定 结 果 均 为 某 得分值或不得分。【条文说明】3.2.3 控制 项的 评价 同本 标准20 06年 版 。 评 分项 的 评价 ， 依 据评 价条 文的 规 定确定 得分 或不 得分 ， 得 分时 根据
24、 需要 对 具体评 分子 项确 定得 分值 ， 或 根据 具体 达标 程度 确 定得分 值 。 加 分 项 的 评 价 ， 依 据 评 价 条 文 的 规 定 确 定 得 分 或 不 得 分 。 6本 标 准 中 评 分 项 的 赋 分 有 以 下 几 种 方 式 ： 1.一 条 条 文 评 判 一 类 性 能 或 技 术 指 标 ， 且 不 需 要 根 据 达 标 情 况 不 同 赋 以 不 同 分 值 时 ， 赋以 一 个 固 定 分 值 ， 该 评 分 项 的 得 分 为 0分 或 固 定 分 值 ， 如 第 4.2.5条 ； 2.一 条 条 文 评 判 一 类 性 能 或 技 术 指
25、标 ， 需 要 根 据 达 标 情 况 不 同 赋 以 不 同 分 值 时 ， 不 同 分 值以款 或项 的形 式表 达 ， 且从低 分到 高分 排列 ； 如 第4.2.1 条 ， 对 居住 建筑 的 人均居 住用 地指 标和公 共建 筑的 容积 率采 用这种 递进 赋分 方式 ； 又 如第5. 2.2条 ， 对可 开启 面 积比例 也采 用这 种 递 进 赋 分 方 式 ； 3.一 条 条 文 评 判 多 个 技 术 指 标 ， 将 多 个 技 术 指 标 的 评 判 以 款 或 项 的 形 式 表 达 ， 并 按 款 或项 赋 以 分 值 ， 该 条 得 分 为 各 款 或 项 得 分 之
26、 和 ， 如 第 4.2.8条 ； 4.一 条 条 文 评 判 多 个 技 术 指 标 ， 其 中 某 技 术 指 标 需 要 根 据 达 标 情 况 不 同 赋 以 不 同 分 值 时， 首先 按多 个技 术指 标 的评判 以款 或项 的形 式表 达并按 款或 项赋 以分 值 ， 然后考 虑达 标程 度 不 同 对 其 中 部 分 技 术 指 标 采 用 递 进 赋 分 方 式 。 如 第 4.2.2条 ， 对 住 区 绿 地 率 赋 以 2分 ， 对 住 区人均 公共 绿地 面积 赋以 最高7 分， 其 中住 区人 均公 共绿地 面积 又按 达标 程度 不同分 别赋 以 3 分 、 5分
27、、 7分 ； 对 公 共 建 筑 绿 地 率 赋 以 最 高 7分 ， 对 “公 共 建 筑 的 绿 地 向 社 会 公 众 开 放 ”赋 以 2 分 ， 其 中 公 共 建 筑 绿 地 率 又 按 达 标 程 度 不 同 分 别 赋 以 2分 、 5分 、 7分 。 这 种 赋 分 方 式 是 上 述 第 2、 3种 方 式 的 组 合 。 可 能 还 会 有 少 数 条 文 出 现 其 他 评 分 方 式 组 合 。 本 标准 中评 分项 条文 末尾给 出该 条文 的评 价分 值， 是该 条可 能得 到的 最 高分值 。 各评 价条 文 的 分 值 ， 经 广 泛 征 求 意 见 和 试
28、评 价 后 综 合 调 整 确 定 。 3.2.4 绿 色 建 筑 评 价 按 总 得 分 确 定 等 级 。 总 得 分 为 相 应 类 别 指 标 的 评 分 项 得 分 经加权计算后与加分项的附加得分之和。【条文说明】3.2.4 与 本 标 准 2006年 版 依 据 各 类 指 标 一 般 项 达 标 的 条 文 数 以 及 优 选 项 达 标 的 条 文 数 确 定 绿色建 筑等 级的 方式 不同 ， 本 版标 准依 据总 得分 来 确定绿 色建 筑的 等级 。 考 虑到各 类指 标重 要性方 面的 相对 差异 ， 计 算总得 分时 引入 了权 重 。 同时 ， 为 了鼓 励绿 色建
29、 筑 技术和 管理 方面 的 提 升 和 创 新 ， 计 算 总 得 分 时 还 计 入 了 加 分 项 的 附 加 得 分 。 设 计评 价的 总得 分为 节地与 室外 环境 、 节能 与 能源利 用 、 节 水与 水资 源 利用 、 节 材与 材 料 资 源 利 用 、 室 内 环 境 质 量 五 类 指 标 的 评 分 项 得 分 经 加 权 计 算 后 与 加 分 项 的 附 加 得 分 之 和 ； 运行评 价的 总得 分为 节地 与室外 环境 、 节能 与能 源 利用 、 节 水与 水资 源利 用 、 节 材与 材料 资 源利用 、 室内 环境 质量 、 施工管 理 、 运 营管 理
30、七 类 指标的 评分 项得 分经 加权 计算后 与加 分项 的 附 加 得 分 之 和 。 3.2.5 评价指标体系七类指标的总分均为 100 分。七类指标各自的评分项得分 Q1、 Q2、 Q3、 Q4、 Q5、 Q6、 Q7 按 参 评 建 筑 该 类 指 标 的 评 分 项 实 际 得 分 值 乘 以 100 分再除以适用于该建筑的评分项总分值计算。【条文说明】3.2.5 本次 修订 按评 价总 得分确 定绿 色建 筑的 等级 。 对于具 体的 参评 建筑 而言 ， 它们在 功能 、7所 处 地 域 的 气 候 、 环 境 、 资 源 等 方 面 客 观 上 存 在 差 异 ， 对 不 适
31、 用 的 评 分 项 条 文 不 予 评 定 。 这 样， 适用 于各 参评 建筑 的 评分项 的条 文数 量和 总分 值可能 不一 样 。 对 此， 计 算参评 建筑 某类 指标评 分项 的实 际得 分值 与适用 于参 评建 筑的 评分 项总分 值的 比率 ， 反 映参 评 建筑实 际采 用 的“ 绿 色措 施” 和 （或 ） 效果 占理论 上可 以采 用的 全部 “绿色 措 施” 和 （ 或） 效果 的 相对得 分率 。 3.2.6 加分项的附加得分 Q8 按本标准第 11 章的有关规定确定。3.2.7 绿 色 建 筑 评 价 的 总 得 分 按 下 式 进 行 计 算 ， 其 中 评 价
32、 指 标 体 系 七 类 指 标 评分项的权重 w1 w7 按表 3.2.7 取值。Q w1Q1 w 2Q2 w3Q3 w4Q4 w5Q5 w6Q6 w7Q7 Q8 （3.2.7）表 3.2.7 绿 色 建 筑 各 类 评 价 指 标 的 权 重节地与 节能与 节 水 与 水 节 材 与 材 室内环 施工 运营室 外 环 境 能 源 利 用 资 源 利 用 料 资 源 利 用 境质量 管理 管理w1 w2 w3 w4 w5 w6 w7设计 居 住 建 筑 0.21 0.24 0.20 0.17 0.18 评价 公 共 建 筑 0.16 0.28 0.18 0.19 0.19 运行 居 住 建
33、筑 0.17 0.19 0.16 0.14 0.14 0.10 0.10评价 公 共 建 筑 0.13 0.23 0.14 0.15 0.15 0.10 0.10注 ： 表 中 “”表 示 施 工 管 理 和 运 营 管 理 两 类 指 标 不 参 与 设 计 评 价 。【条文说明】3.2.7 本条 对各 类指 标在 绿色建 筑评 价中 的权 重作 出规定 。 表3.2 .6中 给出 了 设计评 价 、 运 行 评价时 居住 建筑 、 公共 建筑 的分项 指标 权重 。 施工 管理 和运营 管理 两类 指标 不参 与设计 评价 。 各 类 指 标 的 权 重 经 广 泛 征 求 意 见 和 试
34、 评 价 后 综 合 调 整 确 定 。 3.2.8 绿 色 建 筑 分 为 一 星 级 、 二 星 级 、 三 星 级 三 个 等 级 。 三 个 等 级 的 绿 色 建 筑 均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于 40 分 。 当绿色建筑总得分分别达到 50 分、60 分 、 80 分时，绿色建筑等级分别为一星 级、二星级、三星级。【条文说明】3.2.8 控制 项是 绿色 建筑 的必要 条件 。 对控 制项 的 要求同 本标 准20 06年 版 。 本标准 2006年版 在确定 绿色 建筑 等级 时 ， 对各等 级绿 色建 筑各 类指 标的最 低达 标程 度均 进行
35、 了限制 。 本次 修 订基本 沿用 本标 准20 06年 版的思 路 ， 规 定了 每类 指 标的最 低得 分要 求 ， 避 免 仅按总 得分 确定 等级引 起参 评的 绿色 建筑 可能存 在某 一方 面性 能过 低的情 况。 在满 足全 部控 制 项和每 类指 标 最 低 得 分 的 前 提 下 ， 绿 色 建 筑 按 总 得 分 确 定 等 级 。 3.2.9 对 多 功 能 的 综 合 性 单 体 建 筑 ， 应 按 本 标 准 全 部 评 价 条 文 逐 条 对 适 用 的 区 域进行评价，确定各评价条文的得分。【条文说明】83.2.9 不 论 建 筑 功 能 是 否 综 合 ， 均
36、 以 各 个 条 /款 为 基 本 评 判 单 元 。 对 于 某 一 条 文 ， 只 要 建 筑 中 有 相 关 区 域 涉 及 ， 则 该 建 筑 就 参 评 并 确 定 得 分 。 建 筑 整 体 的 等 级按本标准的规定确定。94 节 地 与 室 外 环 境4.1 控 制 项4.1.1 项 目 选 址 、 规 划 与 建 设 应 符 合 北 京 市 城 乡 规 划 ， 且 应 符 合 各 类 保 护 区 、文物古迹保护的建设控制要求。【条文说明】4.1.1 城 乡 规 划 法 第 二 条 明 确 ： “本 法 所 称 城 乡 规 划 ， 包 括 城 镇 体 系 规 划 、 城 市 规
37、划 、 镇 规 划 、 乡 规 划 和 村 庄 规 划 ”； 第 四 十 二 条 规 定 ： “城 市 规 划 主 管 部 门 不 得 在 城 乡 规 划 确 定 的 建 设 用 地 范 围 以 外 做 出 规 划 许 可 ”。 因 此 ， 任 何 建 设 项 目 的 选 址 必 须 符 合 北 京 市 城 乡 规划。各类保 护区 是指 受到 国家 法律法 规保 护 、 划 定有 明 确的保 护范 围 、 制 定有 相 应的保 护措 施的各 类 政 策区 ， 主 要包 括： 基 本农 田保 护区 （ 基 本农田 保护 条例 ） 、 风景 名胜区 （ 风 景 名 胜 区 条 例 ） 、 自 然
38、保 护 区 （ 自 然 保 护 区 条 例 ） 、 历 史 文 化 名 城 名 镇 名 村 （ 历 史 文 化 名 城 名 镇 名 村 保 护 条 例 ） 、 历 史 文 化 街 区 （ 城 市 紫 线 管 理 办 法 ） 等 。文物古 迹是 指人 类在 历史 上创造 的具 有价 值的 不可 移动的 实物 遗存 ， 包 括地 面 与地下 的 古 遗 址 、 古 建 筑 、 古 墓 葬 、 石 窟 寺 、 古 碑 石 刻 、 近 代 代 表 性 建 筑 、 革 命 纪 念 建 筑 等 ， 主 要 指 文 物 保 护 单 位 、 保 护 建 筑 和 历 史 建 筑 。本 条 的 评 价 方 法 为
39、 ： 设 计 评 价 查 阅 项 目 场 地 区 位 图 、 地 形 图 以 及 当 地 城 乡 规 划 、 国 土 、 文 化 、 园 林 、 旅 游 或 相 关 保 护 区 等 有 关 行 政 管 理 部 门 提 供 的 法 定 规 划 文 件 或 出 具 的 证 明 文 件 ； 运 行 评 价 在 设 计 评 价 方 法 之 外 还 应 现 场 核 实 。4.1.2 场 地 选 址 、 规 划 与 建 设 应 保 证 场 地 安 全 ， 确 保 场 地 无 洪 涝 、 滑 坡 、 泥 石 流 、 风 切 变 等 自 然 灾 害 的 威 胁 ， 无 危 险 化 学 品 、 易 燃 易 爆
40、等 危 险 源 的 威 胁 ， 且 无电磁辐射、含氡土壤等污染源的危害。【条文说明】4.1.2 本 条 对 绿 色 建 筑 的 场 地 安 全 提 出 要 求 。 建 设 项 目 对 场 地 中 的 不 利 地 段 或 潜 在 危 险 源 应 采 取 必 要 的 避 让 、 防 护 或 控 制 、 治 理 等 措 施 ， 建 筑 场 地 与 各 类 危 险 源 的 距 离 应 满 足 相 应 危 险 源 的 安 全 防 护 距 离 等 控 制 要 求 ， 对 场 地 中 存 在 的 有 毒 有 害 物 质 应 采 取 有 效 的 治 理 与 防 护 措 施 进 行 无 害 化 处 理 ， 确
41、保 符 合 各 项 安 全 标 准 。场 地 的 防 洪 设 计 符 合 现 行 国 家 标 准 防 洪 标 准 GB50201 及 城 市 防 洪 工 程 设 计 规 范 GB/T50805 的规定；抗震防灾设计符合现行国家标准城市抗震防灾规划标准 GB50413 及 建 筑 抗 震 设 计 规 范 GB50011 的要求；电磁辐射符合现行国家标准电磁辐射防护规 定 GB8702 的 规 定 ； 土 壤 中 氡 浓 度 的 控 制 应 符 合 现 行 国 家 标 准 民 用 建 筑 工 程 室 内 环 境 污 染 控 制 规 范 GB50325 的 规 定 。10本 条 的 评 价 方 法
42、为 ： 设 计 评 价 查 阅 地 形 图 ， 审 核 应 对 措 施 的 合 理 性 及 相 关 检 测 报 告 ； 运 行 评 价 在 设 计 评 价 方 法 之 外 还 应 现 场 核 实 。4.1.3 场 地 内 建 设 项 目 不 应 有 排 放 超 标 的 污 染 物 ， 且 应 通 过 合 理 布 局 和 隔 离 等措施降低污染物的影响。【条文说明】4.1.3 建 筑 场 地 内 不 应 存 在 未 达 标 排 放 或 者 超 标 排 放 的 气 态 、 液 态 或 固 态 的 污 染 物 ， 例 如 ： 油 烟 未 达 标 排 放 的 厨 房 ， 煤 气 或 工 业 废 气 超
43、 标 排 放 的 燃 煤 锅 炉 房 ， 污 染 物 排 放 超 标 的 垃 圾 堆 等 。 若 有 污 染 源 应 积 极 采 取 相 应 的 治 理 措 施 并 达 到 无 超 标 污 染 物 排 放 的 要 求 。同时 ， 建 设项 目还 应通 过 合理布 局或 利用 绿化 等手 段对污 染物 进行 适当 隔离 。 例 如， 空调 应 避 免 向 行 人 通 过 区 域 排 热 与 排 风 ， 或 采 取 高 位 排 放 等 措 施 避 免 对 行 人 产 生 不 利 影 响 。 本 条 的 评 价 方 法 为 ： 设 计 评 价 查 阅 环 评 报 告 ， 审 核 应 对 措 施 的
44、合 理 性 ； 运 行 评 价 在 设计 评 价 方 法 之 外 还 应 现 场 核 实 。4.1.4 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑及场地的日照标准。【条文说明】4.1.4 日 照 环 境 直 接 影 响 居 住 者 的 身 心 健 康 和 居 住 生 活 质 量 。 我 国 对 居 住 建 筑 以 及 幼 儿 园 、 医 院 、 疗 养 院 等 公 共 建 筑 及 相 关 场 地 都 制 定 有 相 应 的 国 家 标 准 或 行 业 标 准 ， 对 其 日 照 、 消 防 、 防 灾 、 视 觉 卫 生 等 提 出 了 相 应 的 技 术 要 求 ， 直 接 影 响 着
45、建 筑 布 局 、 间 距 和 设 计。如 民 用 建 筑 设 计 通 则 GB50352-2005中 第 5.1.3规 定 建 筑 日 照 标 准 应 符 合 下 列 要 求 ： 1 每套住 宅 至 少应 有一 个居 住空间 获得 日照 ， 该日 照 标准应 符合 现行 国家 标准 城 市居 住区 规 划 设 计 规 范 GB 50180有 关 规 定 ； 2 宿 舍 半 数 以 上 的 居 室 ， 应 能 获 得 同 住 宅 居 住 空 间 相 等 的 日 照 标 准 ； 3 托 儿 所 、 幼 儿 园 的 主 要 生 活 用 房 ， 应 能 获 得 冬 至 日 不 小 3h的 日 照 标
46、 准 ； 4 老 年 人 住 宅 、 残 疾 人 住 宅 的 卧 室 、 起 居 室 ， 医 院 、 疗 养 院 半 数 以 上 的 病 房 和 疗 养 室 ， 中 小 学 半 数 以 上 的 教 室 应 能 获 得 冬 至 日 不 小 于 2h的 日 照 标 准 。如 城 市居 住区 规划设 计 规范 GB50180-93（2002 年版） 中第5. 0.2.1规定 了住 宅的日 照 标 准 ， 同 时 明 确 ： 老 年 人 居 住 建 筑 不 应 低 于 冬 至 日 日 照 2小 时 的 标 准 ； 在 原 设 计 建 筑 外 增 加 任何设 施 不 应使 相邻 住宅 原有日 照标 准降
47、 低； 旧区 改 建的项 目内 新建 住宅 日照 标准可 酌情 降 低 ， 但 不 应 低 于 大 寒 日 日 照 1小 时 的 标 准 。 第 7.0.4.1（ 5） 规 定 了 组 团 绿 地 的 设 置 应 满 足 有 不 少 于 1/3的 绿 地 面 积 在 标 准 的 建 筑 日 照 阴 影 线 范 围 之 外 的 要 求 。如 托 儿 所 、 幼 儿 园 建 筑 设 计 规 范 JGJ39-87中 规 定 ： 托 儿 所 、 幼 儿 园 的 生 活 用 房 应 布 置在当 地 最 好日 照方 位， 并 满足 冬 至日 底层 满窗 日照 不少于 3h的 要求 ， 中小 学 校设计 规
48、范 GB50099-2011中 对 建 筑 物 间 距 的 规 定 是 ： 南 向 的 普 通 教 室 冬 至 日 底 层 满 窗 日 照 不 应 小 于 2h。北京市 在 北 京地 区建 设 工程规 划设 计通 则 中 对 住宅建 筑间 距也 规定 了相 关要求 ， 建 设项目 应 在 满足 规定 间距 要求的 情况 下 ， 对 日照 状 况进行 日照 模拟 核算 ， 使 之达到 民用 建11筑 设 计 通 则 GB50352和 城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 GB50180等 相 关 标 准 中 有 关 建 筑 及 场 地 日 照 标 准 的 要 求 。同时 ， 建 筑布 局不
49、 仅要 求 本项目 所有 建筑 都满 足有 关日照 标准 ， 还应 兼顾 周 边， 减少 对 相 邻 的 住 宅 、 幼 儿 园 生 活 用 房 等 有 日 照 标 准 要 求 的 建 筑 产 生 不 利 的 日 照 遮 挡 。 条 文 中 的 “不 降低周 边 建 筑的 日照 标准 ”是指 ： （1 ） 对 于新 建项目 的建 设 ， 应 满足 周边 建筑 及场地 有关 日 照 标 准 的 要 求 。 （ 2） 对 于 改 造 项 目 分 两 种 情 况 ： 周 边 建 筑 及 场 地 改 造 前 满 足 日 照 标 准 的 ， 应保证 其 改 造后 仍符 合相 关日照 标准 的要 求 ； 周 边 建筑及 场地 改造 前未 满足 日照标 准的 ， 改 造 后 不 可 再 降 低 其 原 有 的 日 照 水 平 。本条的 评价 方法 为 ： 设 计 评价查 阅相 关设 计文 件和 日照模 拟分 析报 告 ； 运 行 评价查 阅相关 竣 工 图 和 日 照 模 拟 分 析 报 告 ， 并 现 场 核 实 。4.2 评 分 项土地利用4.2.1 节约集约利用土地，评价总分值为
