1、丽 水 市 政 府 土 地 和 房 屋 征 收 工 作 办 公 室 丽 水 市 国 土 资 源 局 文 件丽 水 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 丽征收办2018 号关于公布丽水市市区房屋征 收 重 置 价 格 等相 关 补 偿 标 准 的 通 知（ 征 求 意 见 稿 ）各相关单位、各房地产评估公司：经研究，现将丽水市市区房屋征收重置价格及相关标准予以公布，自发文之日起执行。附件：1、丽水市市区房屋征收重置价格2、丽水市市区房屋征收装修补偿指导价格3、丽水市市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格4、丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准5、丽水市市区房屋征收实行公寓安置多层
2、、高层房屋层次差价率标准6、丽水市市区房屋朝向差价率标准7、丽水市市区房屋成新率标准8、丽水市市区房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿丽水市政府土地和房屋 丽水市住房和城乡建设局征收工作办公室丽水市国土资源局2018 年 月 日附件 1: 丽水市市区房屋征收重置价格等级 主 要 条 件重置价格(元/)一框架结构，层高 2.8 米，一砖围护墙， 砼楼板，带防水层砼屋面，外墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗、水、电、 卫齐全。1310钢混结构二框架结构，层高 2.8 米，砖墙围护， 砼楼板，砼屋面，外墙面砖或涂料，钢木门窗带油漆，水、电、卫齐全。1210一砖混结构或半框架结构，层高 2
3、.8 米，一砖围护墙，砼楼板，带防水层砼屋面，外 墙面较高级面砖或涂料，铝合金或塑钢门窗，水、 电、卫齐全。1090砖混结构二砖混结构，层高 2.8 米，砖墙围护， 砼楼板，砼屋面，外墙面砖或涂料，铝合金、塑 钢或钢木门、窗，水、电、 卫设施齐全。990一层高 2.8 米，上等材料屋架，木架柱承重，一砖或空斗墙围护，砖墙或板壁分间，企口木板楼板，内外墙粉刷较好，瓦屋面较好，木 门、窗较好，水、电齐全，水泥地面。900砖木结构二层高 2.8 米，木屋架、木架柱或部分墙承重，空斗外墙围护，板壁分间，企口木板楼板，内外墙粉刷，瓦屋面，有木门、窗，水、 电齐全，水泥地面。790一层高 2.8 米，上等
4、木梁柱承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁或半砖墙分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。720其它结构二层高 2.8 米，木梁柱承重或部分墙承重，一般粉刷，瓦屋面，一般木楼板，板壁分间，一般木门、窗，有水、电、水泥地面。670地 下 室 地下室底标高与室外地坪高差 2.2 米以上，层高 3 米，带防水砼地板及砼墙。 1900说明：1.钢混结构房屋，层高每增加 10cm，补偿增减 20 元/m 2。2.砖混结构房屋，层高每增加 10cm，补偿增加 15 元 /m2。3.砖木及其它结构房屋，层高每增加 10cm，补偿增加 10 元/m 2。4.钢混，砖混一、二等结构卫生设施均含化粪池。5.地
5、下室层高每增加 10cm，补偿增加 25 元/m2。6.以上重置价是指按上一年年底重新建造与被征收房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格；该价格已含室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。 附件 2：丽水市市区房屋征收装修补偿包干价格结构 装修程度 补偿标准 备注简单装修 230 元/m 2泥木其它结构 普通装修 320 元/m2简单装修 360 元/m 2砖木结构普通装修 420 元/m 2简单装修 440 元/m 2砖混以上结构 普通装修 500 元/m 2说明：1、合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补偿；2、装修程度较好的特殊户，对以上装修补偿指导价格有 异 议的
6、 ，可 选 择 由 评 估 机 构 按 市 场 评 估 价 值 确 定 。附件 3: 丽水市市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格序号 名称 主要条件计量单位基价（元） 备注一 围墙 砖基础或块石基础， 围墙高 2 米 m 200 围墙高每增减 10cm，补偿价增减 6 元/m。干砌石坎 150二 石坎浆砌石坎 m3180 钢筋混凝土现浇柱 1500三 柱砖柱 m3350 四 室外水泥地水泥砂浆抹面，砼面层 10cm 厚，卵石垫层 10cm 厚m2 50三眼 650二眼 550五 砖砌炉灶 单眼 座 450可移动的炉灶不予补偿,有直立砖砌烟囱者加 15 元,有横烟囱者加 10 元,特大炉灶提
7、高10-50%补偿。三眼 250二眼 200六 泥筑炉灶单眼座150深不足三米的水井 180七 水井深超过三米的水井 m 260 预制水池 100八 水池 砖砌水泥砂浆粉刷水池只 110 九 摇井 摇井 口 600-800 空调 拆装 台 300 一次性补偿太阳能 拆装 台 500 一次性补偿电话 迁移费 户 108 一次性补偿十有线电视 迁移费 户 100 一次性补偿宽带 迁移费 户 100 一次性补偿十一 门牌 迁移费 块 30 一次性补偿注：该表罗列不全的可按实际进行评估，同时保留影像资料。附件 4:丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准（%）底层有无地上、半地上（车库、柴间
8、架空层）一层二层三层四层五层六层七层平屋住宅 无 0二层住宅 无 -2 +2无 -2 +2 0三层住宅有 -1.5 +2 -0.5无 -3 +2 +3 -2四层住宅有 -2 +2 +3 -3无 -4 +1.5 +3 +4.5 -5五层住宅有 -3.5 +2 +3.5 +4 -6无 -4.5 +1 +3 +5 +2.5 -7六层住宅有 -4 +1.5 +3 +5 +2.5 -8无 -4.5 +1 +3 +5 +3 +1.5 -9七层住宅有 -4 +1.5 +3 +5 +3 +1.5 -10备注：1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）2.高层、小高层住宅房屋（配备电梯 7 层以上）层次系数
9、：1 层-20，2 层-15，3 层-10,4 层-5， 5 层不增减， 6 层+5，7 层+10，8 层+15，9 层+20，10 层+25，10 层以上房屋（含跃层）在第 10 层的基础上每增加一层系数增加 5。3.多层住宅房屋：总层数为 5 层的其跃层次差价率为-8%，总层数为 6 层的其跃层层次差价率为-10% 。4.独门独户独院（由独立围墙构成的院落）住宅房屋不另计算层次差价，拆迁时结合该房屋的环境及其他因素在评估中予以考虑。附件 5：丽水市市区房屋征收实行公寓安置多层房屋层次差价率标准层次差价系数 一 二 三 四 五 六 跃层百分比系数 85% 100% 110% 110% 105
10、% 90% 75%丽水市市区房屋征收实行公寓安置高层房屋层次差价率标准说明：1、九层以上每增加一层系数增加 3%（包括 跃层）；2、公寓安置以市场价结算部分的层次差价率参照附件 4丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准执行。层次差价系数 一 二 三 四 五 六 七 八 九百分比系数 88% 91% 94% 97% 100% 103% 106% 109% 112%附件 6:丽水市市区房屋朝向差价率标准结构主方向 部位 差价率（）南 1中 2朝东北 1东 3中 0朝南西 1南 1中 3朝西北 2东 2中 4朝北西 3备注：1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）2.主方向是指本幢
11、住房正方向左右各 45 度范围内的方向。3.钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。4.选择产权调换的，安置房屋的层次、朝向按上表差价率予以评估计算。5.农民公寓安置住房（多层住房）的朝向差价率:每幢公寓安置住房坐落在东首的为 103%，坐落在西首的为 102%，其余的为 100%。附件 7:丽水市市区房屋成新率标准建 房 时 间结 构10年 以 内 1120年 2130年 3140年40年以 上 （ 含 ）钢 混 100 90 89 80 79 70 69 60 60砖 混 100 90 89 80 79 70 69 60 60 以 下砖 木 （其 它 ） 100 85 84 70 69 55 54 50 50 以 下附件 8:丽水市市区房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿标准容积率和未达标的土地计算与补偿（一）标准容积率：住宅用房 办公、商业用房 其他用房 工业用房1.3 1.5 1.5 0.6（二）未达标土地面积的计算未达标土地面积土地证使用面积房产证建筑面积/标准容积率（三）未达标土地面积的补偿。未达标部分的土地面积按照浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法第二十九条规定予以补偿。
