1、 写字楼个案资料表（编号： 05 ）案名：帝豪大厦 类型：甲级 工地位置：厦禾路与文园路交汇处 联系电话：2960590总建筑面积 60231 物业公摊 26.6%楼层总数 31 层 车位总数 地下两层停车场设 165 个车位写字楼层 531 层 面积范围办公总面积 40429共 191 个办公单元，每单元 106536规 划情 况其它楼层 14 层为会所 电梯总数 6 部租金 38 元 /月 优惠情况 一次性付款售价可9.5 折，按揭 9.7 折租赁期 13 年 付款方式（租） 押三付三（月）租金及售价售价 49805930 元/（剩下单元） ，总价 15604831858166 元 付款方
2、式（售） 一次性付款，按揭出租户数 69 户 售出单元销售出租状况 出租率 60% 售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：白世德楼宇管理有限公司物业管理费：3.5 元/月电、公摊：3.8 元/月（2002 年度计算）设备：进口中央空调系统，信息高速网络系统；设计有洗手间，二四路电源；配有进口发电机作后备电源24 小时保安服务自动化停车系统出 租组 合国内大企业、外企、网通、吉通、移动通讯等配套帝豪大厦健康俱乐部（裙楼二楼 1000）：健身、健美操、舞蹈、桑拿、按摩、咖啡果汁、书吧等周边餐饮：白鹭洲、XO-2 娱乐城、湖滨饭店、碧宫酒店、无名子、麦当劳等购物：世贸广场、沃尔玛超市、华联商厦、
3、友谊商场交通枢纽：火车站、梧村汽车站、公交路线 15 条综合评析1.位于文灶商圈，属该区内标志性建筑，综合性商务平台；2.由著名物业管理公司白世德楼宇管理有限公司加盟服务团队，物业管理优秀；3.办公单元设有独立卫生间；4.位于火车站、梧村汽车站两大交通枢纽旁及厦门主干道厦禾路边，交通便捷；5.周边市政、配套设施健全；6.出租单元已做吊顶，地板等初步装修；7.电梯舒适度欠佳；8.办公单元格局已定，办公空间受限制；9.租金与同类型写字楼相比较高。市调人员： 市调日期：2003.3.21写字楼个案资料表（编号： 04 ）案名：大西洋中心 类型：甲级 工地位置 湖滨西路，银行中心旁 联系电话：2683
4、666总建筑面积 4.5 万 物业公摊 33%楼层总数 37 层 车位总数 地面 80，地下 317写字楼层 635 层 面积范围 160338规 划情 况 其它楼层 15 层银行大厅办公所，6 层中庭花园网球场 3637 会所 电梯总数 6 部租金 32 元/月起，每层+1 元 优惠情况租赁期 半年3 年 付款方式（租） 季付租金及售价 售价 7500 元/起每层加 100 元 付款方式（售） 一次性出租户数 44 户 售出单元销售出租状况 出租率 约 60% 售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：自管，物业管理费：2.6 元/月；公共维修基金： 0.6 元/ 月；中央空调：6.5 元/
5、月；水电公摊：1.52 元/月（合计约 11.211.7 元/ ）车位租金：地面 300 元/个 月，地下 580 元/ 个月（包括管理费）设备：美国原装约克主机空调系统，丹麦格兰富水泵，有线电视及卫星电视接口；符合一类防火建筑要求的消防控制中心；综合布线及计算计网络系统，手机信号放大系统；24 小时全方位保安监控出 租组 合外企办事处、信用社、房地产公司、贸易公司、电子信息业、律师事物所等配套咖啡厅、会议室、网球场、地下车场专人管理、银行周边：银行，会议中心，展览厅，证券公司，酒店，邮局，商场，剧院等公交路线 15 条综合评析1.位于厦门老市区，CBD 中央商务区，周边商务，市政配套设施齐备
6、，扼守海港金融第一重镇，是商家的必争之地；2.依傍鹭江道黄金海岸线，壮丽海景尽收眼底，鼓浪屿，员当湖就在脚下，为楼盘景观效果添色；3.开发商大西洋房地产，实力雄厚，信誉较好，物业管理优秀；4.租户组合水平档次较高，有助于楼盘品牌形象的塑造；5.位于厦门两大交通干道厦禾路与湖滨西路交汇点，交通方便。6.基地西面为大片低矮楼房和工棚类建筑，影响了景观及楼盘形象；7.无独立卫生间，单元格局已固定不可打通；8.入住率偏低；9.在银行中心旁，出租及销售均受影响。市调人员： 市调日期：2003.3.25写字楼个案资料表（编号：02 ）案名：国际银行 类型：顶级 工地位置：鹭江道与中山路交汇处 联系电话：2
7、261188总建筑面积 56166 物业公摊 30.5%楼层总数 32 层 车位总数 136 个写字楼层 730 层 面积范围 从 83 起，面积可随意分离规 划情 况其它楼层 3132 层为会所，34 层为餐厅 电梯总数 7 部租金 6080 元/月 优惠情况 大面积用户租金最 多可 9.5 折租赁期 23 年 付款方式（租） 预缴下个月租金租金及售价售价 未售 付款方式（售）出租单元 38 套 售出单元销售出租状况 出租率 1520% 售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：自管；物业顾问：世邦魏理化；物业管理费：18 元/月（和公摊、水电费、空调费、维修）设备：全国第一家采用变风量、变
8、水量智能调温空调、宽带网、程控交换机、厦门最先进的通讯系统及综合布线。出 租组 合外资企业、航运公司、上市公司、IT 及高科技行业、外资银行等配套餐厅（3、4 层）会议室（楼层待定）会所及其他（31、32 层为厦门最高档会所）酒店：附近有四大国有银行，国际银行综合评析1.地处厦门繁华商业旅游中心，交通便捷；2.大厦面海，与鼓浪屿隔海相望，海阔天空，风景如画，独一无二；3.大楼空调最先进，全国第一家采用变风量，变水量智能调温空调，全年 365 天新鲜空气调节；4.程控交换机，宽带网，有厦门最先进的通讯系统及综合布线；5.电梯平稳，设备先进，配液晶显示屏，可播放 VCD 卫星电视；6.国际物业管理
9、公司世邦魏理化提供专业物业管理顾问；7.厦门最现代化的甲级写字楼，是鹭江西岸标志性建筑，将成为厦门目前最被商家、外企看好的写字楼；8.租金偏高；9.位于轮渡车站码头旁，周边人多嘈杂；10.目前出租率较低；11.物业管理费较高。市调人员： 市调日期：2003.3.21写字楼个案资料表（编号： 03 ）案名：国贸大厦 类型：甲级 工地位置：富山大转盘旁 联系电话：5160308总建筑面积 约 30000 物业公摊 32%楼层总数 46 层 车位总数 300 个写字楼层 646 层 面积范围 260370规 划情 况 其它楼层 15 层商场 电梯总数 8 部租金 毛坯房：28 元/月；装修房 38元
10、/月（21 层） 优惠情况 毛坯房 25 元/每月，装修房 35 元/月租赁期 一年以上 付款方式（租） 月付或季托租金及售价售价 现暂不出售 付款方式（售）出租户数 107 套 售出单元 约 100 户销售出租状况 出租率 80%左右 售出率 65%物业管理及楼宇智能配备物业管理费：3 元/，维修基金： 2 元/ 月水电公摊：6 元/月车位租金：400 元/个月（包括管理费）闭路电视监控24 小时巡逻大门出入口监控出 租组 合租户性质较杂，房地产，贸易，装修，电子等各种行业均有。配套1F：航空售票、银行、邮局、手机店、咖啡店2F：美容3F：书店4F：证券5F：国记大酒楼综合评析1.租金较便宜
11、2.国贸房产，又是厦门较老牌的写字楼，位于富山大转盘旁，地段成熟，认知度高；3.电梯较平稳，舒适；4.周边餐饮、娱乐、休闲、银行、邮局、航空售票处等配套齐全；5.处于厦门市商业繁华地段，人气旺；6.物业，公摊等费用相对同档次写字楼偏高；7.北侧对面为一片待拆迁的低矮楼房区，影响楼盘形象和视觉效果；8.租户性质太杂，总体水平不高；9.没有独立卫生间，没有吊顶；市调人员： 市调日期：2003.3.24写字楼个案资料表（编号： 06 ）案名： 汇腾大厦 类型：甲级 工地位置：嘉禾路 321 号 联系电话：5053831总建筑面积 19996.23(办公面积) 物业公摊 21%楼层总数 23 层（地上
12、）19996.23 车位总数 191 个写字楼层 723 层 面积范围 115.62231.87规 划情 况 其它楼层 5 层商场（餐饮、娱乐） 电梯总数 5 部租金 35 元 / 每月。每层加 1 元/ 月 优惠情况906 单元 33 元/月（标价 37 元/月）租赁期 15 个月24 个月 付款方式（租） 三个月一付租金及售价售价 5200 元/（8 楼）5500 元/（15楼） 付款方式（售） 一次性，分期出租户数 90 套 售出单元 73 套销售出租状况 出租率 90% 售出率 72%物业管理及楼宇智能配备物业管理费：5 元/月（包括维修基金 1 元/ 月）公摊水电：平均 3 元/月车
13、位：免费一个使用 2 年，出租 280 元/个月（包括管理费）出 租组 合办事处、房地产、贸易、机械、服饰、装饰、广告等配套俱乐部（六楼）：咖啡吧、健美操、有氧运动区、组合器材区、乒乓球室、网球场、游泳池、儿童游乐区 、休闲烧烤区综合评析1.出租价格适中，车位可免费使用 2 年，车位租金便宜；2.属该区内标志性建筑，知明度较高；3.周边配套设施较为齐全；4.大厦楼下即为公交车站，交通方便；5.电梯平稳、舒适；6.位置相对其它写字楼较偏；7.租户组合多为办事处、厦门贸易进出口公司、服装、装饰等中小企业，没有大牌、知名公司入驻、一定程度上不利于该大厦形象的塑造；8.智能配备较缺乏，电梯等候时间较长
14、；市调人员： 市调日期：2003.3.24写字楼个案资料表（编号： 01 ）案名：银行中心 类型：顶级 工地位置：厦禾路与湖滨西路交汇处 联系电话：2398888总建筑面积 63.747 物业公摊 30%左右楼层总数 36 层（没规划 4，13，14，24，34层） 车位总数 地下 3 层（99 个）写字楼层 除第六层为“福满楼酒楼”外，其 他均为写字层 面积范围 总面积 15532980规 划情 况其它楼层 6，7 层为会所 电梯总数 8 部租金 70100 元/.月 优惠情况租赁期 23 年 付款方式 （租） 月付租金及售价 售价 均价： 12400 元/ 付款方式（售） 一次性付款出租户
15、数 185 户 售出单元销售出租状况 出租率 88% 售出率 10%物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：戴德梁行物管费：6.8 元/.月水电公摊费：8.05 元/月设备：国内第一座 50 层以下建筑配备每秒 7 米超高速电梯；中国第一超强制冷中央空调，电脑保安系统，闭路电视出 租组 合国内外知名企业、保险、货运、贸易、外企办事处、电子、律师事物所等配套五星级国际高级会所、暖水游泳池、健身房、桑拿浴室、会议厅、阅读室、综合活动室、餐厅、银行等综合评析1.香港裕景兴业集团开发商，实力雄厚；获得“厦门最佳营销楼盘” ， “厦门十大优秀建设工程”殊荣，成为厦门甲级写字楼的第一品牌；2.聘请亚太区一流物业管理公司香港戴德梁行物业管理公司服务，物业管理水平一流；3.位于厦门老市区 CBD 商务区，文化气息浓厚，商务，市政配套完备，具有商业聚集效应，为经商之最佳场所；4.鼓浪屿，员当湖就在脚下，风光无限；5.出租率达 88%，且租户多为国内外知名公司，写字楼品质、形象较优；6.租金较高；7.租户较多，人流量大，电梯使用率高，等候时间较长。市调人员： 市调日期：2003/3/25
