1、河西万达广场市调报告,雨润现代商业集团丰县项目组,2013年10月22日,目录,项目概况 业态组合 总结,项目概况,南京河西万达广场2009年12月18日开业，分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27.万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。 南京河西万达广场是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等1
2、3家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，面积达4万平方米。南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。,项目概况,河西万达区位,业态布局,室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计且南北狭长，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。 步行街长450米，建筑总面积4万平方米，三层总长1350米，内设24个与主力店相互联通的通道，步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，是商家品牌展示的最佳空
3、间，整体设计时尚现代，行走步行街中有种柳暗花明又一村感觉。,业态布局,万达室内街1F主力店分布有孩子王、金陵国际家居、 万达百货、优衣库、GAP、NOVO百货（装修中），次主力店有无印良品、屈臣氏、Teenie Neeni（装修中）、ckjean等从规划可以看出，一楼布局集合了国际名牌、大型主力店、次主力店，在步行街的南端是整体万达百货，在步行街各分支末端分别布局KFC、一茶一坐、必胜客、星巴克提供休闲缓解顾客疲惫引导客流，使整个步行街无死角。,KFC,屈臣氏,星巴克,古斯,CKJean,必胜客,一茶一坐,1F,麦当劳,棒约翰,业态布局,注：以上所涉及数据仅供参考数据更新有所变动，下同。,业态
4、布局,主要店铺面积,业态布局,1F,业态布局,2楼布局有沃尔玛、金陵国际家居、大玩家、国美、万达百货等主力店，服装类品牌偏重时尚休闲，有唐狮、热风、spritt、马克华菲、斯莱德mecity、very moda、only，2楼业态布局同样具有引导客流功效。,2F,KFC,万丽,麦当劳,圣迪奥,page one,太平鸟女装,耐克,芭图造型,卡宾,汤米洛,棒约翰,一茶一坐,业态布局,2F,业态布局,2F,业态布局,2F,业态布局,3楼以餐饮为主，业态布局有餐饮、ktv、娱乐。餐饮品牌布局有尊爵牛排、诚記港式餐厅、老妈米线、九千时尚火锅、香港概念餐厅、千里湘、东北风、陶然居、花津浦（装修）等各式餐饮
5、，集合中西餐、轻餐、茶餐满足不同顾客需求。,3F,花津浦,一尊皇牛,九千时尚火锅,诚記,尊爵牛排,安朱莉,鹿港小镇,业态布局,3F,业态布局,3F,业态布局,4楼楼层面积较小布局以影院、健身、同庆楼为主，目的性消费强。其中，影院设计有10个影厅和一个IMAX厅。,4F,业态布局,业态布局,4F,业态布局,该楼层布局以停车场为主，万达百货,-1F,河西万达广场定位为大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。主力店开口大都错开扶梯口面向步行街，动线设计南北贯穿，南北两端各以椭圆、圆形中庭为集散地，引导客流并以此辐射向东西方延伸，引致客流至角落。卫生间位置布局较为合理，以布局5个为主，步行街中间布局3个，南北两侧各一。步行街采用自然光整体宽敞明亮，宽度近20米。整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。,总结,河西万达也存在诸如人流较少，步行街缺少顾客休息的座椅、景观小品，金陵国际家居与室内步行街互动较少，其通向步行街的开口较不明显。 此外，存在楼层死角问题。,总结,存在问题,Thanks!,
