1、安徽省 2016 年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险 2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构
2、公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 3 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托3、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在 m 的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：012B：0 23C：0 44D：055E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据房地产估价机构管理办法的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托
3、5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托 7、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1 月 1 日B：6 月 30 日C：7 月 1 日D：12 月 31 日E：权利型房地产投资信托 8、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属
4、于人际交往中方式的优点。A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险 10、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备11、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险 12、下
5、列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备 13、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财
6、务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险 15、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14B：15C：10D：25E：权利型房地产投资信托 16、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5 倍以下但不超过 3 万元B：3 倍以下但不超过 3 万元C：5 倍以下但不超过 2 万元D：3 倍以下但不超过 2 万元E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管
7、理机构办理再次注册手续。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 18、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备 19、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定 ，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：拆迁补偿安置资金 3以下的罚款E：权利型房地产投资信托 20、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是
8、指。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、品牌管理的实质就是。A：以消费者为中心的“业务管理”B：进行品牌维护C：进行品质管理D：进行品牌建设E：客户资金代收代付风险 22、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备 24、下列经纪人
9、工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险25、房地产中介服务分为。A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市房地产管理法 ，房地产交易包括房地产。A：买卖B：互换C
10、：抵押D：赠与E：租赁 2、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌3、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩 4、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：受政府干预较小E：完全竞争性5、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性 6、消费者的意志品质包括。A：坚定性B：独立性C：选择性D：果断性E：自
11、制力 7、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险B：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险 8、基础按使用材料分类分为。A：灰土基础B：混凝土基础C：独立基础D：砖基础E：柔性基础 9、在高压输电线距其 m 的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：8090B：90 100C：100 110D：110120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在进行新建商品房销售前，应该准备好销
12、售资料，包括。A：宣传资料B：销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信息表 12、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险 13、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的14、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。A：简单几何平均指数 15、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化B：宏观环境C：企业素
13、质D：微观环境E：企业所拥有的资源 16、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险B：火灾保险C：人身保险D：地震保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房 18、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务好 19、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。A：付款方
14、式B：成交价格C：交易双方D：成交地点E：交易实例房地产基本状况 20、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表 ，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案C：初步设计或者其他有关材料D：项目建议书批复文件或者其他有关材料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 21、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代 4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代地理信息技术D：现代控制技术E：现代图形显示技术 22、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材B：交通C：钢材D
15、：有色金属E：化工产品23、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：法律、法规尚不完善造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价25、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性
