1、2016 年下半年青海省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险 2、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。A：客观性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备3、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险B
2、：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备 4、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备 6、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户
3、资金代收代付风险 7、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值B：品牌识别系统C：品牌的理性延伸D：客户感知价值E：客户资金代收代付风险 8、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50 C：80 D：90E：工厂的生产设备 9、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、
4、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托 10、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险11、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 12、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在 m 的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：012B：0 23C：0 44D：055E：房地产经纪服务的
5、外部社会环境不诚信 13、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备14、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托 15、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
6、B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托 18、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系
7、统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备 20、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险 21、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险 22、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户
8、资金代收代付风险23、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备25、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个
9、选项得 0.5 分） 1、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 2、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190B：200 C：210 D：220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、税收制度构成要素有等。A：纳税人B：税率C：课税对象D：税收机关E：违章处理 4、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：
10、总房款 05的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等5、某年的通货膨胀率是 5，银行贷款利率为 9，则贷款的实际利率是。A：367B：3 81C：4 69D：476E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型A：邻里中心型B：大地区中心型C：城市中心型D：乡镇企业中心型E：副城市中心型 7、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关B：
11、民政机关C：司法机关D：公安机关E：仲裁委员会 8、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的 9、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税 10、个人住房贷款期限多为十几
12、年，最长期限可达。A：15 年B：20 年C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产 12、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。A：记忆的目的性B：记忆的持久性C：记忆的敏捷性D：记忆的准确性E：记忆的准备性 13、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置
13、、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划14、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往B：间接交往C：微观交往D：单向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B：吸引人才C：扩大有效服务半径D：以规模化经营降低运营成本E：形成垄断 16、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动 17、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务 18、根据
14、所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务 19、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要 20、关于佣金的说法，正确的有。A：法定佣金具有强制性B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员D：经纪机构收取佣金应当开具发票E：佣金在本质上就是信息费 21、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价格
15、咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性23、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目 24、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径 m 的颗粒物。A：100B： 200C： 100D：200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
