1、2016年下半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备3、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省
2、、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险 E：工厂的生产设备5、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 6、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政
3、府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列属于等额本金还款方式的优点是。 A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內
4、，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备 9、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托 10、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造 D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主
5、要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 12、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。 A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市 B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市 C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市 D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。 A：城市房地产管理法 B：城市房地产开发经营管理条例 C：城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业资质管理规定 E：权利型房地产投资信托14、客户有了一段时间的市场了解
6、、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型 E：工厂的生产设备 15、房屋租赁的佣金通常为的房租。 A：半个月 B：1个月 C：2个月 D：3个月 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备 17、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备 18、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
7、。 A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式 E：权利型房地产投资信托 19、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的规划期限一般为20年 B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批 D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托 20、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 21、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略
8、 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 22、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人和代理人承担连带责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、廉租住房保障办法规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。 A：营业税 B：土地增值税
9、 C：房产税 D：个人所得税 E：权利型房地产投资信托25、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：8045万元 B：8175万元 C：8235万元 D：8325万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人在为购房者提供
10、个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式3、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。 A：为客户提供交易信息 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：使客户双方明晰各自的权益5、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网
11、络化原则 6、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的 7、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。 A：针对现有风险进行进一步分析 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案 E：客户资金代收代付风险 8、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险 9、关于经济学上将弹性数值
12、，叙述正确的是。 A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性 B：弹性大于1的情况，称为富有弹性 C：弹性等于1的情况，称为单一弹性 D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性 E：弹性等于零的情况，称为完全弹性 10、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案 E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批11、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应
13、的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。 A：金钱 B：实物 C：提供便利 D：信息 E：提供劳务 12、楼梯按照结构形式，分为。 A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯 13、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。 A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型14、反映居住状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积 15、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。 A
14、：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实 16、房改住房包括以购买的公房 A：集资价 B：市场价 C：标准价 D：政府指导价 E：成本价 17、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的
15、逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 19、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 20、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。 A：直觉思维 B：常规思维 C：逻辑思维 D：发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的 B：不符合安全、防灾等工程
16、建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的 22、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训23、地役权的特征包括。 A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：地役权是不转移标的物占有的物权 24、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。 A：比较省力 B：可联系的人较多 C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻25、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
