1、天津 2016 年房地产估价师相关知识：检查会计错弊考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。A基准回收期B静态投资回收期C项目开发期D项目销售期 2、下列风险中，属于个别风险的是_。A购买力风险B市场供求风险C政策风险D比较风险3、_是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。A房地产中介服务B房地产咨询C房地产估价D房地产经纪 4、_表示在商
2、品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。A无差异曲线B消费者预算线C产品需求曲线D效用曲线5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格 6、银行为某家庭提供了年利率为 6%、按月等比递增偿还、期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为 0.2%，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月的还款额是_元。A1843.86B1847.55C2279.87D2291.
3、27 7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调 8、汇票是。A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据E：执行层的组织协调 9、某地区某类房地产 1999 年 4 月 1 日至 10
4、 月 1 日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以 1998 年 1 月 1 日为 100)。其中有一房地产在 1999 年 6 月 1 日的价格为 2000 元/m2，对其作交易日期修正到1999 年 10 月 1 H 的价格为_元/m2。A1376B2308C2558D1055 10、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2000，总预算为 400 万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15、60、25，该在建工程
5、在估价时点的完工程度是。A：30B：45 C：65 D：75E：工业用地的监测点评估价格11、下列不属于无偿收回土地条件的是_。A城市规划区范围内B除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 12、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A效益性B安全性C流动性D风险性 13、主要是在会计中使用的价值概念是_。A公允价值B买卖价值C保险价值D计税价值14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。A沉降缝B伸缩缝C温度缝D防震缝 15、以下
6、不属于经营性用地的是（） 。A工业用地B旅游用地C娱乐用地D商品住宅用地 16、某类房地产 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元、1 190 元、1490 元、1910 元、2 110 元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 2009 年的价格为。A：2 390 元B：2 410 元C：2 430 元D：2 450 元E：工业用地的监测点评估价格 17、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。A：政府B：政府职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调 18、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经
7、济距离E：工业用地的监测点评估价格 19、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。A：总和B：水平C：质量D：数量E：执行层的组织协调 20、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同 21、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于_阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目
8、的评估和决策 22、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且_。A难以把握B难以准确量化C难以把握和准确量化D难以把握和难以数据化23、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格 24、关于下列数据表述正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T9925、运用_估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A抽检法B平滑法C指数加权法D市场法二、多项选择题（共 25
9、 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（） 。A9.00%B8.05%C30.00%D7.52% 2、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为3 年，估计该项目至建成还需
10、 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A4023.04B4074.10C4768.50D5652.093、关于预算，下列说法错误的是。A：可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B：当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C：预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D：年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化E：借款合同 4、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵
11、押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额为3 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为_。A6.25%B10%C16.67%D16%5、预期原理是_等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法C成本法D假设开发法E路线价法 6、下列关于股票与公司债券，说法错误的是。A：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系B：公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状況的影响C：股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别D：与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高
12、得多的投资E：两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响 7、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有。A：功能落后B：功能缺乏C：环境污染D：交通拥挤E：正常使用的磨损 8、工业房地产的区位影响因素主要考虑 【2007 年考题】A：临街状况B：动力是否易于取得C：废料处理是否方便D：接近大自然E：产品原料的获取方便程度 9、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是_。A开发商B设计单位C承包商D监理单位 10、某宗房地产 1999 年 2 月 25 日的价格为 1000 美元/
13、m2，汇率为 1 美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.5%，则其 1999 年 10 月25 日的价格为_人民币元/m2。1999 年 10 月 25 日的汇率假定为 1 美元=8.29元人民币。A7935B8260C8290D796411、下列关于物业服务合同，说法正确的是。A：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B：物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C：业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同 ；业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的 前期物业服务合同一经签订，原房地产开发企业或公
14、房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效E：执行层的组织协调 12、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为 4500 元/m2，出租的年末净收益为 500 元/m2。假设年折现率为 8%，风险补偿估计为现房价格的 3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A3473B4365C4500D4635 13、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为_。A1.4B1.5C1.6D1.814、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为
15、单位(下同) ，人均耕地在 l 亩以下(含 1 亩)的地区，1050 元B：人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，840 元C：人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，630 元D：人均耕地在 3 亩以上的地区，630 元E：人均耕地在 3 亩以上的地区，525 元 15、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是_。A单位比较法B指数调整法C分部分项法D工料测算法 16、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。A房地产咨询师B房地产估价师C房地产经纪人D房地产经纪人协理 17、根据权利的作用，可将民事权利分为。A：专属权B：支配权C：请求权D：
16、形成权E：抗辩权 18、关于房地产投资特性的说法，错误的是。A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同 19、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金 20、单利计息与复利计息的区别在于（） 。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率 21、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是_。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为
17、一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场 22、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用_。A房地剩余技术B市场剩余技术C地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术23、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：寡头竞争市场 24、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。A发行企业债券B向银行借入信用贷款C房地产开发贷款D在公开市场上发行股票E土地储备贷款25、某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是_。A40%B50%C200%D250%
