1、- 1 -河岸一品工程项目竣工监理单位预验收方案一、 工程概况：该工程位于临沂市兰山区,临西十一路与涑河北街交汇,工程用地南北长 228 米,东西宽约 118 米,用地面积约2.3407 公顷,工程规模为 1#-3#为三层沿街楼建筑总面积为 7213工程等级为一级，4#5#及地下车库为地下一层地上 11 层商业楼办公楼建筑总面积为 28000。工程建筑等级为地下一级，地上二级。二、 预验收依据1、 现行国家及山东省相关验收规范、规程、标准，包括但不限于：（1） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）（2） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）（3） 砌体
2、工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（4） 混凝土施工质量验收规范（GB50204-2002）（5） 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）（6） 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）（7） 地下防水工程质量验收规范（GB502082002）（8） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）（9） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）（10） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）（11） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242- 2 -2002）（12） 建筑节能工程施工质量验
3、收规范（GB50411-2007）（13） 建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）（14） 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)（2006 版）三、 预验收项目河岸一品 1#-5#商业楼及地下车库工程含建筑施工设备安装工程，鉴于工程实际进展情况，本次验收主体工程安装工程装饰工程，出入口等附属工程。四、 预验收要求及规定1、 验收要求：（1） 工程施工质量符合本标准和相关专业验收规范的规定。（2） 工程施工符合工程勘察、设计文件的要求。（3） 参加工程施工质量验收的各方人员具备规定的资格。（4） 工程质量的验收均在施工单位自行检查评定的基础上进行。（5） 隐蔽工程在隐
4、蔽前由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。（6） 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样检测。（7） 检验批的质量按主控项目和一般项目验收。- 3 -（8） 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。（9） 承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位具有相应资质。（10） 工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并应共同确认。2、 验收规定：（1） 单位(子单位)工程所含分部( 子分部) 工程的质量均验收合格。（2） 质量控制资料完整。（3） 单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。（4） 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的
5、规定。（5） 观感质量验收符合要求。五、 预验收安排2015 年 5 月 10 日上午 9:30 分，地点在河岸一品项目部会议室。六、 预验收组织与验收组分工此次预验收工作由建设单位牵头，具体由输导组织河岸一品项目监理组织，并成立由建设单位相关人员、设计及勘察单位工程项目负责人及专业人员、监理单位总监及相关专业监理工程师、施工- 4 -单位项目负责人及相关人员等组成的联合预验收组，联合验收组分为质量控制资料核查组、观感质量检查组、实测实量检查组、设计勘察组等四个验收小组，各设组长一名，小组人员名单及分工见附件。七、 验收程序与步骤1、 验收程序：见附件2、 验收步骤（1） 听取施工单位工程建设
6、质量情况报告及自检自验自评过程及结论；（重点介绍自检自验发现了多少条问题、哪些已整改，哪些正在整改）（2） 各验收小组按照分工对现场和资料进行核查；（3） 各验收小组进行汇总；（4） 预验收总结汇总；八、 预验收结论及整改工作要求1、联合验收组根据预验收情况对工程项目的整体质量做出客观评价,提出书面预验收报告，报告应明确本次预验收的结论（通过、不通过） ，预验收检查中发现的问题，提出的建议或意见等。2、预验收结束后，由总监组织建设、施工、监理单位相关人员对存在的问题进行分析研究，并由监理单位下发预验收存在问题整改通知书，通知书的主要内容应包括：缺陷部位、存在的问题、整改负责人、整改完成时间、复
7、查负责人。2、施工单位应对预验收提出的问题，应并立即认真组织整改，- 5 -整改合格后书面向监理单位上报整改情况。3、由总监办组织相关预验收组人员对施工单位整改情况进行逐项复查，并形成复查记录。跟踪整改，逐条销项。4、预验收通过后总监办将据此签发“监理单位工程质量评估报告” 。九、 其他附件一：单位工程验收程序附件二：质量保证资料核查记录附件三：涉及工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附件四：单位工程观感质量检查记录（应明确观感组必查哪些部位。 ）附件五：实测实量检查项目（应明确检查必须和必检部位）附件六：监理工作情况汇总及说明附件七：单位工程相关试验检测项目列表附件八：工程监理预验收
8、小组成员名单及分工表附件九：预验收遗留的整改问题及解决办法应明确设计勘察组检查内容。应明确质量保证资料必须核查内容。- 6 -附件一：单位工程验收程序该单位工程的所有分部（子分部）工程验收合格，相关资料齐全施工单位对该单位工程的质量控制资料核查记录表、涉及安全和功能的检验及抽测检查记录表、观感质量检查记录表的内容进行自检，并提出自检意见，形成单位工程自检自验结论结论合格施工单位提出单位工程预验收申请总监理工程师审核预验收申请总监理工程师检查参加预验收单位及人员资质符合要求通知相关各方，商定预验收日期（接下页）- 7 -成立联合验收组，组织预验收施工单位技术负责人介绍单位工程完成情况，宣读预验收
9、申请总监理工程师介绍监理过程控制情况联合验收组分为质量控制资料核查组、观感质量检查组、实测实量组、设计勘察组进行检查验收各验收小组组长对验收情况进行总结点评，形成验收结论无甩项验收合格形成预验收报告，对存在问题进行跟踪督促施工单位整改施工单位进行整改，并重新提出验收申请对甩项内容进行说明，形成会议纪要组织甩项内容的验收整改完成，报告建设单位组织竣工验收甩项内容施工完成- 8 -附件二：工程质量控制资料核查记录单位工程质量控制资料核查记录编号工程名称 河岸一品 4#-5#商业楼及地下车库 施工单位 临沂冠华建筑工程有限公司序号 资 料 名 称 份 数 核查意见 核查人1 图纸会审、设计变更、洽商
10、记录2 工程定位测量、放线记录3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4 施工试验报告及见证检测报告5 隐蔽工程验收记录6 施工记录7 预制构件、预拌混凝土合格证8 地基与基础、主体结构检验及抽样检测资料9 分项、分部工程质量验收记录10 工程质量事故及事故调查处理资料11 新技术、新材料、新工艺施工记录12 监控量测资料结 论：注：核查人为验收组的监理单位人员。施工单位项目经理：年 月 日总监理工程师：（建设单位项目负责人）年 月 日- 9 -附件三：涉及工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录编号工程名称 河岸一品 4#-5#商业楼及地
11、下车库 施工单位 临沂冠华建筑工程有限公司序号 安全和功能检查记录 份 数 核查意见 核查人1 主体结构混凝土强度（结构实体）同条件养护试件试验报告2 梁板钢筋保护层厚度无损检测记录3 回填土试验报告4 防水效果检查记录5 有防水要求的楼地面蓄水试验记录6 结构净空检测记录7 室内环境检测报告8 无障碍设施检查记录节能屋面蓄水（淋水试验）结 论：注：核查人为验收组的监理单位人员。施工单位项目经理：年 月 日总监理工程师：（建设单位项目负责人）年 月 日- 10 -附件四：工程观感质量检查记录单位工程观感质量检查记录编号工程名称 河岸一品 4#-5#商业楼及地下车库 施工单位 临沂冠华建筑工程有
12、限公司质量评价序号 项 目 核查质量状况好 一般 差1 表面色泽2 结构整体轮廓3 错台、跑模现象4 大面积蜂窝麻面5 有害裂缝6混凝土观感施工缝变形缝1 结构防水效果2 水沟排水3 施工缝、变形缝防水4防水观感穿墙管防水1 墙面2 顶棚3 地面4 楼梯、踏步、护栏5其他门窗观感质量综合评价结 论：注：观感质量评定为“差”的项目，应及时返修。施工单位项目经理：年 月 日总监理工程师：（建设单位项目负责人）年 月 日- 11 -附件五：实测实量检查项目暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法允许偏差（mm）项次项目金属板 格栅检验方法1 表面平整度 1.5 2用 2m 靠尺和塞尺检查2 接缝平直度
13、 1.53 分格线平直度 1 2拉 5m 线（不足5m 拉通线） ，用尺量检查4 接缝高低差 0.3 0.5用直尺、塞尺检查5 压条间距 21.5（分格间距）用尺量检查6 收口线高低差 23（顶棚四周平直度）用水准仪或拉 5m线（不足 5m 拉通线）或尺量检查- 12 -(部位)铝方通吊顶工程安装实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 21 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 22 分格线平直度实测值直尺验标 0.53 接缝高低差实测值拉 5 米线和钢尺验标 1.54 分格间距实测值直尺、塞尺验标 35 顶棚四周 平直度实测值拉 5 米线和钢尺- 13 -(部位)金属板吊顶工程安
14、装实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.51 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 1.52 接缝平直度实测值验标 1.03 分格线平直度实测值直尺验标 0.34 接缝高低差实测值拉 5 米线和钢尺验标 25 压条间距实测值直尺、塞尺验标 26 收口线高低差实测值拉 5 米线和钢尺- 14 -饰面砖粘贴的允许偏差和检查方法允许偏差（mm）项次项目外砖面墙 内砖面墙检验方法1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查4 接缝直线度 3 1拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5
15、接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查- 15 -(部位)内墙饰面砖工程实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 2.01 立面垂直度实测值用 2m 垂直检测尺检查验标 3.02 表面平整度实测值用 2m 靠尺和塞尺检查验标 3.03 阴阳角方正实测值用直角检测尺检查验标 1.04 接缝直线 度实测值拉 5 米线和钢尺验标 0.55 接缝高低 差实测值直尺、塞尺验标 1.06 接缝宽度实测值用钢直尺检查- 16 -饰面板安装的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm）项次 项目搪瓷钢板检验方法1 立面垂直度 2用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 2
16、用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 34 接缝直线度 25墙裙、勒脚上口直线度2拉 5m 线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查6 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查7 接缝宽度 1 用钢直尺检查8同一颜色面板之间色差无明显可察觉的色差正常照明条件下观察- 17 -（部位）饰面板（搪瓷钢板）安装实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 21 立面垂直度实测值用 2m 垂直检测尺检查验标 22 表面平整度实测值用 2m 靠尺和塞尺检查验标 33 阴阳角 方正实测值用直角检测尺检查验标 24 接缝直线度实测值拉 5 米线和钢尺验标 15 接缝高低差实测值用钢直尺和塞尺检查验标 16 接缝
17、宽度实测值用钢直尺检查- 18 -饰面材料安装的允许偏差和检验方法（墙面干挂石材）项次项目 允许偏差（mm） 检验方法1 花纹和色差 无明显的色差 目视检查2 立面垂直度 2mm 用 2m 垂直检测尺检查3 上沿水平度 2 mm用 1m 水平尺和钢直尺检查4相邻板材板角错位1 mm 用钢直尺检查5 表面平整度 2 mm 用 2m 靠尺和塞尺检查6 阴阳角方正 2 mm 用直角检测尺检查7 接缝直线度 2 mm拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查8 接缝高低差 0.5 mm 用钢直尺和塞尺检查9 接缝宽度误差 0.5 mm 用钢直尺检查- 19 -（部位）饰面材料（墙面干挂石材）安装实
18、测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 21 立面垂直度实测值用 2m 垂直检测尺检查验标 22 上沿水平度实测值用 1m 水平尺和钢直尺检查验标 13相邻板材板角错位实测值用钢直尺检查验标 2 4 表面平整度实测值用 2m 靠尺和塞尺检查验标 25 阴阳角 方正实测值用直角检测尺检查验标 26 接缝直线度实测值拉 5m 线，用钢直尺检查0.57 接缝高低差 用钢直尺和塞尺检 查验标 0.58 接缝宽度误差实测值用钢直尺检查- 20 -薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目 质量标准 检验方法1 泛碱、咬色 不允许 观察检测2 流坠、疙瘩 不允许 观察、手摸检测3 颜色 均匀一致 观察检
19、测4 砂眼、刷纹 无砂眼、无刷纹 观察检测5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1拉 5m 线，不足 5m 拉通线，钢直尺检查6门窗、玻璃及灯具等无污染 观察检测- 21 -板、块地面铺设允许偏差和检验方法允许偏差（mm）项次项目陶瓷棉砖面层、陶瓷地砖面层大理石面层和花岗岩面层塑料板面层碎拼大理石、碎拼花岗岩面层活动地面面层检验方法1 表面平整度 1.5 1.0 2.0 2.0 1.5用 2m 靠尺和楔形塞尺检查2 缝格平直 2.0 1.0 1.0 - 2.0拉 5m 线和用钢尺检查3 接缝高低差 0.5 0.5 0.5 - 0.2用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直2.0 1.0 2.0 1
20、.0 -拉 5m 线和用钢尺检查5 板块间隙宽度 2.0 1.0 - - 0.2用钢尺检查- 22 -（部位）陶瓷地砖地面铺设实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.51 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 2.02 缝格平直实测值拉 5m 线和用钢尺检查验标 0.53 接缝高低差实测值拉 5 米线和钢尺验标 2.04 踢脚线上 口平直实测值拉 5m 线和用钢尺检查验标 2.05 板块间隙 宽度实测值用钢尺检查- 23 -（部位）花岗岩地面铺设实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.01 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 1.02 缝格平直实测值拉 5m
21、线和用钢尺检查验标 0.53 接缝高低差实测值拉 5 米线和钢尺验标 1.04 踢脚线上 口平直实测值拉 5m 线和用钢尺检查验标 1.05 板块间隙 宽度实测值用钢尺检查- 24 -（部位）活动地板面层铺设实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.51 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 2.02 缝格平直实测值拉 5m 线和用钢尺检查验标 0.23 接缝高低差实测值拉 5 米线和钢尺验标 4 踢脚线上 口平直实测值拉 5m 线和用钢尺检查验标 0.25 板块间隙 宽度实测值用钢尺检查- 25 -门窗套安装的允许偏差和检验方法项次 项目允许偏差（mm）检验方法1正、侧面垂直度
22、1.0 用 1m 垂直检测尺检查2门窗套上口水平度1.0用 1m 水平检测尺和塞尺检查3门窗上、侧口直线度2.0 拉通线、尺量检查4拼板及木线交接错台错缝0.3 用直尺和塞尺检查- 26 -(部位)门窗套安装实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.01 正、侧面 垂直度实测值用 1m 垂直检测尺检查验标 1.02门窗套上口水平度 实测值用 1m 水平检测尺和塞尺检查验标 2.03门窗上、侧口直线度 实测值拉通线、尺量检查验标 0.34拼板及木线交接错台错缝实测值用直尺和塞尺检查- 27 -楼梯踏步铺贴的允许偏差和检验方法允许偏差（ mm）项次项目砖面层 光镜面麻条面石、火烧石检
23、验方法1 表面平整度 1.5 1.0 1.0用靠尺和楔形塞尺检查2 平面倾斜 2.0 0.5 1.0 用水平尺检查3 立面板垂直 0.5 0.5 0.5用方尺和楔形塞尺检查- 28 -(部位)楼梯踏步（光镜面）实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 1.01 表面平整度实测值2 米靠尺和塞尺验标 2.02 平面倾斜实测值水平尺检查验标 0.53 立面板 垂直实测值用方尺和楔形塞尺检查- 29 -栏杆、扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目 允许偏差（mm） 检验方法1 栏杆垂直度 2 吊线、尺量检查2 栏杆间距 2 用尺量检查3 扶手直线度 2 拉通线、尺量检查4 扶手高度差 2 用尺量检查- 30 -(部位)栏杆、扶手安装实测实量检查项次 项目 允许偏差（） 检查方法验标 2.01 栏杆垂直度实测值吊线、尺量检查验标 2.02 栏杆间距实测值尺量检查验标 2.03 扶手直线度实测值拉通线、尺量检查验标 2.04 扶手高度差实测值直尺检查
