1、购买二手房签订协议注意事项20100525 购买二手房签订协议注意事项 1. 交易过程中的证件与证明 1.1. 买方 1) 身份证原件及其复印件(有几个名就提供几份)。 2) 公证时需要提供婚姻证明(在户口当地民政局可开具)。 3) 贷款时需要提供收入证明或资产证明(单位开具盖公章或存款存折复印件)。 4) 到交易中心递交手续需要户口本原件及其复印件，银行同贷书，首期支付证明等。 1.2. 卖方 1) 房地产证原件及复印件，如果正在贷款，还需提供贷款合同原件及其复印件。 2) 身份证原件及其复印件(有几个名就提供几份)。 3) 配偶同意出售书面证明。 4) 若房屋在签订协议时还有租约，务必提供
2、租客书面同意放弃优先购买权的证明。 5) 公证时需要提供婚姻证明(在户口当地民政局可开具)。 6) 到交易中心递交手续需要户口本及其复印件等。 2. 签订买卖协议注意事项 2.1. 签订前 1) 留意房地产证、贷款合同所注明的人名是否与身份证姓名一致。 2) 留意房地产证上的地址是否所买标的。 3) 留意房地产证上的面积是否属实。 4) 留意房地产证上的结构图是否与所看的一致，包括内部结构，坐向等。 5) 留意贷款合同上的地址是否所买标的。 6) 如果还有租约在，必须商定签协议后的租金谁来收取。因为交易期间可能会持续25个月，这部分资金也不少啊特别采用转按揭方式，时间会很长。 7) 商定共同提
3、交到房地产交易中心的价格为多少，这个价格会直接影响到所交的营业税。 8) 商定最终价格是否包括现有所有家私、家电等设备。最好包括了，如果可以，最好在协议中附上明细清单。 9) 对房地产证进行真伪的查册。 10) 明确对方有否在这个地址签入户口，如果有，商定什么时候签出。 2.2. 签订时 1) 留意房地产证上的房屋地址是否与协议上写的一致。 2) 留意交易双方的身份证号码和姓名是否无误。 3) 留意房地产证上的房屋面积是否与协议上写的一致。 4) 留意协议上的水电费、电视费、煤气费等在什么时点结算清楚。 5) 留意协议上所有空白未填的地方是否有划去。 6) 所给定金记得扣除原来给出的保证金。且给出定金同时要拿到对方的收取定金收据。 7) 约定什么时候是否办交易手续。 8) 约定首期应该在到房地产交易中心递交转名手续的同时给出。 9) 确定商业贷款利率能否下浮预期的百分比。 10) 商定中介费如何支付，建议不要一次性支付，最好分阶段支付，保证整个交易过程是可控制的。
