1、百货公司项目可行性研究报告【引言】百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综合性的零售商业企业，经营的商品类别(系列) 多，同时每类商品(每条商品线)的花色、品种、规格齐全( 项目多)，实际上是许多专业商店的综合体。一般以大、中型居多；从日用品到食品，从工业到土特产品，从低档、中档到高档品都经营，综合性强，它又是高度组织化的企业，内部分设商品部或专柜，商品部相对独立，可自己负责商品进货业务，控制库存，安排销售计划。186Z 年，法国巴黎的“好市场”是世界第一家百货公司，百年来，百货公司仍是零售商业的主要形式之一。美、日、法等国的大型百货公司，销售的商品多在 25 万种以上，最高的达到50 万
2、种。近年来异军突起的浙江银泰百货、深圳佳华百货、深圳天虹百货、深圳茂业百货等，都是以区域发展为重点，稳打稳扎，并已登陆或即将登陆资本市场。百货企业区域发展，一是区域发展空间巨大。不仅区域中心城市的次核心商圈和次中心城市的核心商圈尚有空间，而且二线城市的核心商圈空间更大。二是区域品牌号召力辐射性强。由于大部分品牌实行区域代理，区域品牌的资源共享性强，新店培育期的承受能力强，因此区域发展在品牌招商上往往是事半功倍。三是市场环境好。【目录】第一部分 百货公司项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供
3、方便。一、百货公司项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性研究工作承担单位（四）项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1 中华人民共和国公司法 ；2 中华人民共和国行政许可法 ；3 国务院关于投资体制改革的决定国发（2004）20 号 ；4 产业结构调整目录 2011 版 ；5 国民经济和社会发展第十二个五年发展规划 ；6 建设项目经济评价方法与参数（第三版） ，国家发展与改革委员会 2006年审核批准施行；7 投资项目可行性研究指南 ，国家发展与改革委员会 2002 年8 企业投资决议；9 ；10 地方出台的相关投资法律法规等。（五）项目建设内容、规模、目标（六）项
4、目建设地点二、百货公司项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。表 1 技术经济指
5、标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金 万元 26136.001.1固定资产建设投资 万元 18295.201.2流动资金 万元 7840.802 项目总投资 万元 20647.442.1固定资产建设投资 万元 18295.202.2铺底流动资金 万元 2352.243 年营业收入（正常年份） 万元 36590.404 年总成本费用（正常年份） 万元 23783.765 年经营成本（正常年份） 万元 21954.246 年增值税（正常年份） 万元 2783.617 年销售税金及附加（正常年份） 万元 278.368 年利润总额（正常年份） 万元 12806.649 所得税（正常年份） 万元
6、 3201.6610 年税后利润（正常年份） 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率（全部投资） % 29.3217 税前财务内部收益率（全部投资） % 43.9818 税后财务净现值 FNPV（i=8%） 万元 9147.6019 税前财务净现值 FNPV（i=8%） 万元 11761.2020 税后投资回收期 年 4.6621 税前投资回收期 年 3.8822 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 42.05四、存在的
7、问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。1项目总投资来源及投入问题项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在 2012 年 3 月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在 2011 年 4 月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。2项目原料供应及使用问题项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品
8、、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。3项目技术先进性问题项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。第二部分 百货公司项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。一、百货公司项目建设背景（一）百货公司项目市场迅速发展百货公司项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显（二）国家产业规划或地方产业规
9、划我国非常中国百货公司领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：（1）稳定国内外市场；（2）提高自主创新能力；（3）加快实施技术改造；（4）淘汰落后产能；（5）优化区域布局；（6）完善服务体系；（7）加快自主品牌建设；（8）提升企业竞争实力。（三）项目发起人以及发起缘由二、百货公司项目建设必要性（一）（二）（三）（四）三、百货公司项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于 1998 年，2001 年改制为股份有限公司
10、，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的百货公司工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。（四）模式可行性百货公司项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。（五）组织和人力资源可行性第三部分 百货公司项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都
11、必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、百货公司项目产品市场调查（一）百货公司项目产品国际市场调查（二）百货公司项目产品国内市场调查（三）百货公司项目产品价格调查（四）百货公司项目产品上游原料市场调查（五）百货公司项目产品下游消费市场调查（六）百货公司项目产品市场竞争调查二、百货公司项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关
12、因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）百货公司项目产品国际市场预测（二）百货公司项目产品国内市场预测（三）百货公司项目产品价格预测（四）百货公司项目产品上游原料市场预测（五）百货公司项目产品下游消费市场预测（六）百货公司项目发展前景综述第四部分 百货公司项目产品规划方案一、百货公司项目产品产能规划方案二、百货公司项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、百货公司项目产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。1、投资者分成2、企业自销
