1、全局观 全过程 全心全意,1,2013招标工程量清单及2012土建定额解读交流 北京展创丰华工程项目管理有限公司 造价部李勇岗 2014年05月,全局观 全过程 全心全意,2,一、序言二、最新取费文件三、安全文明费、暂列金额、总承包服务费四、2013措施项目特征描述实例五、2013清单特征描述原则六、补充清单项编制原则七、2013清单合同价款调整的一般原则八、装修改造项目清单定额选用原则九、土建专业特殊计算规则（和之前比较有变化）,目 录,全局观 全过程 全心全意,3,1、招标工程量产生的法律文件 招标工程量清单产生文件：根据中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1567号文件规定:现批准建设工
2、程工程量清单计价规范为国家标准，编号为GB50500-2013，自2013年7月1日起实施。原国家建设工程工程量清单计价规范为国家标准，编号为GB50500-2008同时废止。 2、2012定额颁布的法律文件 关于颁发2012年北京市建筑工程计价依据预算定额的通知 详见京建发【2012】538号、京建法20137号文件,一、序言,序言（续）,各有关单位： 为加强我市建筑市场管理，适应市场经济规律，引导市场合理确定并有效控制工程造价，构建和维护健康有序的市场环境，我委编制了2012北京市建设工程计价依据-预算定额（以下简称本定额），现予发布。 本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标
3、、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。本定额自2013年7月1日起执行，2001年北京市建设工程预算定额及其配套文件同时停止使用。 本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。,二、最新取费文件,全局观 全过程 全心全意,全局观 全过程 全心全意,5,关于转发住房城乡建设部 财政部关于印发的通知-京建发【2013】399号 各有关单位： 为适应深化工程造价计价改革的需要，引导市场合理确定并有效控制工程造价，现将住房城乡建设部 财政部关于印发的通知(建标2013)44号)转发你们，
4、同时，结合2012年北京市建设工程计价依据-预算定额、关于执行2012年的规定（京建法【2013】7号以及本市实际情况，补充如下规定，请一并遵照执行。 已执行2001年北京市建设工程预算定额的工程，其建筑安装工程费用项目组成，仍按照2001年北京市建设工程预算定额及其相关规定执行。,最新取费文件（续）,人工费由基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费五项内容组成。预算定额水费的单价中，已包含工程污水排放费。企业管理费中的工程质量检测费，是依据现行规范及文件确定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构
5、工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用列支。附件：住房城乡建设部 财政部关于印发的通知（建标【2013】 44号）及其附件。 北京建筑安装工程取费明细表-详见附件1,全局观 全过程 全心全意,7,1.安全文明费-京建发2011206号文(安全文明）2.暂列金额 2013工程量清单计价规范5.2.5第1点：暂列金额由招标人根据工程特点、工期长短。按有关计价规定进行估算确定一般可以分部分项工程费的10%-15%为参考。京建法2011 12号文(暂列金额） 依法必须进行招标的建设工程项目，建设工程总承包招标文件中以暂估价和暂列金额列项的专业
6、分包工程和设备、材料，暂估价和暂定项目的合计金额占预计合同金额的比例不得超过30。属于依法必须招标范围且达到国家和本市规定的必须招标的规模标准的，应当按照总承包招标方式或有关项目审批部门核准的招标方式进行招标：3.总承包服务费 总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算； 3）招标人自行供应材料的，按招标人
7、供应材料价值的1%计算。,三、安全文明费、暂列金额、总承包服务费,四、2013措施清单项目描述,五、2013清单项目特征描述原则,六、补充清单项编制原则,七、合同价款调整的原则,八、装修改造项目清单定额选用原则,经与专家咨询及最近我公司承揽完成的一些装修改造项目，现就关于清单定额的选用及注意事项和大家交流以便以后统一执行。1.对于拆除改造范围和内容比较少的项目，拆除及新做清单均选用2013清单；定额选用2012修缮及2012新建预算定额，但拆除项目选用2012修缮定额的取费要按修缮定额取费文件修改取费。2.对于拆除改造范围和内容比较多的项目，拆除执行2009修缮清单，新做执行2013清单；定额
8、选用2012修缮及2012新建预算定额，取费按修缮及新做取费。3.拆除及新做（特别是装修工程）的施工界面必须确认清楚，并不是图纸按图纸内的图集做法全部施工。4.此类项目清单项要列全。,九、土建专业特殊计算规则（和之前比较有变化）,1.土方工程特点： 2013清单计算规范与2012定额关于挖土方计算规则保持一致。 避免造成综合单价偏高 造价部以后清单工程量考虑放坡和工作面和定额面保持一致 定额计算原则： 基础挖土方：按挖土底面积乘以挖土深度以体积计算。挖土深度超过放坡起点1.5m时，另计算放坡土方增量，局部加深部分并入土方工程量中（见定额附表一放坡土方增量折算厚度表）。 清单计算规范：,土方工程
9、,土方工程（续）,土方工程（续）,第二三章地基处理与边坡工桩基工程,第二章地基处理与边坡工程1.土钉护坡子目是按照斜坡打土钉考虑的，设计要求垂直面打土钉时，综合工日乘以系数1.152.喷射混凝土、水泥砂浆护坡定额含量中已包含翻边，不得另行计算；第三章桩基工程1.人工成孔桩混凝土护壁定额子目已包含模板费用，不得重复计算。,全局观 全过程 全心全意,18,第四章砌筑工程1.定额中的墙体砌筑高度按3.6米编制，超过3.6米时，其超过部分的工程量的定额综合工日乘以系数1.32.门窗洞口与门窗款外围说明2012预算定额规定内外墙应分别扣除门窗洞口尺寸所占体积，与2001预算定额墙体的计算规则扣除门窗框外
10、围面积是不一样的，请大家在计算工程量时应注意，门窗框外围面积比门窗洞口面积小。,第四章砌筑工程,全局观 全过程 全心全意,19,第五章 钢筋混凝土工程2013混凝土清单列项时，清单描述中已经包括模板，我公司为了提高效率减少出错率，模板以后不单列清单项。1.定额中楼梯踏步及梯段厚度是按200mm编制的，设计厚度不同时，按梯段部分的水平投影面积执行每增减10mm定额子目。2. 2）有肋带形基础，肋的高度1.5m时，其工程量并入带形基础工程量中，执行带形基础相应定额子目；肋的高度1.5m时，基础和肋分别执行带形基础和墙定额子目。（3）梁板式满堂基础的反梁高度1.5m时，执行梁相应定额子目；反梁高度1
11、.5m时，执行墙相应定额子目。,第五章 钢筋混凝土工程,第五章 钢筋混凝土工程,3.阳台、雨篷立板高度500mm时，其体积并入阳台、雨篷工程量内；立板高度500mm时执行栏板相应定额子目。4.有梁板的主梁套用梁的定额子目：次梁并入板的工程量内执行有梁板的定额子目,第五章 钢筋混凝土工程,六、金属结构,六、金属结构金属结构构件均以工厂制品为准编制，单价中已包括加工损耗和加工厂至安装地点的运输费用。定额中金属构件安装均按建筑物跨内吊装考虑，若需跨外吊装时，按相应定额综合工日乘以系数1.15。（十三）定额中金属构件安装均按建筑物檐高25m考虑。建筑物檐高25m时，按照附表系数调整综合工日含量。附表
12、高层建筑综合工日调整表1.,全局观 全过程 全心全意,23,1.金属门窗（铝合金门窗、塑钢门窗、彩板门窗）、特种门的配套五金已包括在门窗材料预算价格中。不得另行计算2.推拉门定额子目中不包含滑轨、滑轮安装，另执行推拉门滑轨定额子目。3.阳台门联窗，门和窗分别计算，执行相应的门、窗定额子目。4.铝合金窗、塑钢窗定额子目不包括纱扇，纱扇另行计算；木窗的材料预算价格中包括纱扇，纱扇不得另行计算。5.木门；窗安装定额子目已经包括了普通五金（如合页等）特殊五金应按第十一节相应项目执行。,八、门窗工程,第9章屋面及防水工程,1.满堂红基础（筏板）防水、防潮适应于反梁在满堂红基础的下面且形成井字格的满堂红筏
13、板基础，局部有反梁的执行满堂红基础（平板）防水定额子目2. 挑檐、雨篷防水执行屋面防水相应定额子目；阳台防水执行楼（地）面防水防潮相应定额子目。3.楼（地）面防水反边高度300mm时执行楼（地）面防水，反边高度300mm时，立面工程量行墙面防水相应定额子目。4.定额中的防水材料是按材质及不同施工方法，具有代表性、常用性编制的，具体做法与定额不同可进行换算含量及损耗，参照培训教材表9-2,24,全局观 全过程 全心全意,全局观 全过程 全心全意,25,1.屋面保温定额子目是按屋面坡度22编制的，设计为坡度22时按相应定额子目综合工日乘以系数1.079。2.保温柱、梁适用于独立柱、梁的保温；与墙和
14、天棚相连的柱、梁保温分别执行保温隔热墙面和保温隔热天棚相应定额子目；柱帽保温隔热并入天棚工程量内3.天棚隔声吸声定额是按50mm厚编制的，设计厚度不同时材料消耗量可进行调整。第11章1.楼梯面层定额子目中包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面及踏步侧边装饰，楼梯底面装饰执行第十三章天棚工程中相应定额子目，踏步侧边装饰执行第十二章墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程中零星装饰相应定额子目。,10、屋面工程,装修计算变化,房屋建筑与装饰工程工程量计算规范77页注4：有吊顶天棚的内墙面抹灰，抹至吊顶以上部分在综合单价中考虑。内、外墙底层抹灰单层厚度超过12mm时，应按底层、面层（面层按5mm）分
15、别套用定额。残疾人厕所隔断安装，套用相应的厕所隔断子目乘以系数1.2。135、封闭式阳台内的墙面应如何套用定额？ 答：设计为封闭式阳台内的墙面，一般为内墙粉刷，应套用相应的内墙定额；若为二次装饰时封闭的阳台，其墙面一般为外墙粉刷，则仍执行相应的外墙定额。 （定额中卫生间隔断高度是按1.8m（含支座高度）编制的，设计高度不同时，允许换算。,装修计算变化,风口的定额子目中已包括开孔及附加龙骨，不包括风口面板。采光天棚按中庭、门斗、悬挑雨蓬分别编制，定额中不包括金属骨架，金属骨架执行第六章金属结构工程相应定额子目。定额中吊顶木龙骨定额子目中已包含防火涂料，不得另行计算。天棚抹灰内预制板粉刷石膏面层定
16、额子目中已包括板底勾缝，不得另行计算。（三）天棚吊顶按龙骨与面层分别编制，执行相应定额子目，格栅吊顶、吊筒吊顶、悬挂吊顶天棚定额子目中已包括了龙骨与面层，不得重复计算。天棚吊顶定额子目中不包括高低错台、灯槽、藻井等，发生时另行计算，面层执行天棚面层（含重叠部分）相应子目，龙骨按跌级高度，执行错台附加龙骨定额子目。,装修计算变化,定额中吊顶龙骨的吊杆长度是按0.8m综合编制，设计0.8m时，其超过部分按吊杆材质分别执行每增加0.1m定额子目，不足0.1m的按0.1m计算第十四章1.木间壁、木隔断油漆按木护墙、木墙裙相应定额子目乘以系数2。3定额中抹灰线条油漆以线条展开宽度100mm为准进行编制，
17、展开宽度200mm时，按相应定额子目乘以系数1.8；展开宽度200mm时，按相应定额子目乘以系数2.6。4柱面涂料按墙面涂料相应定额子目乘以系数1.1。十五章1.平面招牌（基层）按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算。复杂形的凸凹造型部分不增加面积。2.洗漱台按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算。不扣除孔洞、挖弯、削角所占面积，挡板、吊沿板面积并入台面面积内。,措施费注意事项,十六章执行定额应注意1.不包括施工排水、降水、边坡支护、桩基础及钢结构工程的水电费。以上工程的水电费已分别含在相应的定额子目之中2.在执行定额时，除全现浇结构、框架结构的工程外，其他所有形式的结构类型工程，一律按定额其他
18、结构项目的定额子目执行。,脚手架注意事项,脚手架注意：1.工作内容的描述2. 项目特征1.投标人根据工程实际情况按照国家现行标准建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130及施工方案综合考虑报价工程内容1.场内、场外材料搬运2.搭、拆脚手架、斜道、上料平台3.安全网的铺设4.选择附墙点与主体连接5.测试电动装置、安全锁等6.拆除脚手架后材料的堆放2.使 用综合脚手架时，不在使用外墙脚手架、里脚手架等单项脚手架，综合脚手架适用于能够按建筑面积计算规则计算建筑面积的建筑工程脚手架，不适用于房屋加层、构筑物及附属工程脚手架（一）脚手架的使用工期原则上应根据合同工期及施工方案进行计算确定，即按施工
19、方案中具体分项工程的脚手架开始搭设至全部拆除期间所对应的结构工程、装修工程施工工期计算。（二）综合脚手架的使用工期，在合同工期尚未确定前，可参照2009年北京市建设工程工期定额的单项工程定额工期乘以折算系数执行。在合同工期确定后，依据合同工期中单项工程的相应施工工期计算确定。,脚手架,1、综合脚手架包括结构（含砌体）和外装修施工期的脚手架，不包括设备安装专用脚手架和安全文明施工费中的防护架和防护网。2、单层建筑脚手架，檐高6m时，超过部分执行檐高6m以上每增1m定额子目，不足1m时按1m计算。单层建筑内带有部分楼层时，其面积并入主体建筑面积内，执行单层建筑脚手架的定额子目。多层或高层建筑的局部
20、层高6m时，按其局部结构水平投影面积执行每增1m定额子目。3、有地下室的建筑脚手架分别按0.00以下、0.00以上执行相应定额子目；无地下室的建筑脚手架仅执行0.00以上定额子目。单独地下室工程执行000以下定额子目。4、室内装修工程计取天棚装修脚手架后，不再计取内墙装修脚手架。5、各项脚手架均不包括脚手架底座（垫木）以下的基础加固工作，费用另行计算。,脚手架,（三）折算系数：10.00以下有地下室工程按定额工期的050.8执行（扣减土石方、地基基础、室内装修等工程施工所占工期）；该定额工期不计算坑底打基础桩、顶面覆土等单独增加的工期。20.00以上工程按0.00以上工程定额结构工期的0.650.95执行。3会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构的公共建筑的定额结构工期不包括外装修工期，应另增加外装修的工期。（六）室内装修脚手架的使用工期根据合同工期和施工方案确定。（七）外墙装修脚手架的使用工期，在合同工期尚未确定前，可参照2009年北京市建设工程工期定额的单项工程定额工期执行。在合同工期确定后，依据合同工期中单项工程的相应施工工期计算确定。,
