1、招商地产 125150 首改户型研究,Forever产品线 i-Hope系列,01,i-Hope首改产品线特征,125 ,i-Hope首改产品线概述,i-Hope系列总体产品定位,i-Hope系列总体定位：改善型家庭的品质居所产品特点：位于城市的重要地段，占有城市稀缺景观资源产品面积段：125 250 ,i-Hope首改产品线的特点,定位：改善型入门级，刚改型客户产品特点：功能仍是客户关注的重点，在功能满足的基础上，进行空间舒适度的提升产品面积段：125 150 ,基本型,舒适型,豪华型,130 ,150 ,首改产品 范围,i-Hope首改产品客户概述,i-Hope系列定位客群,本次产品是针对
2、首改类主流客群研发的研发重点：居住功能的提升与满足产品特点：同等面积产品中，功能配置更好,客户构成场景设定,典型小太阳家庭 夫妇 + 小孩,家庭构成描述：夫妇 3540岁有一定购买能力非常关注孩子的生长环境男主人事业有成，比较忙碌女主人可能为全职太太小孩 510岁 （12个） 渐渐需要更多独立空间较依赖父母，需要更多家庭相处生活场景描述：孩子长大，需要独立房间，因此购买更大的户型 标准尺寸次卧老人不同住，偶尔过来探望孙子，短暂住一段时间 可偶尔作为客房的多功能房间男女主人除陪伴孩子外，偶尔需要休闲放松的独处空间 多功能房间，可作为书房孩子为家庭的重心，良好的成长环境是很大的考虑因素 良好采光的
3、学习房,对户型的需求：标准3房：标准主卧标准次卧（孩子卧室+学习房）多功能房（可作客房、书房、儿童玩具室）3+1房： 豪华主卧（+1功能，可作书房、大衣帽间）标准次卧（同上）多功能房（同上）,客户构成场景设定,三代同堂家庭 夫妇 + 小孩 + 老人,家庭构成描述：夫妇 小孩 老人 6570岁退休在家，帮忙照看孙子注重健康养生有较多空闲时间兴趣爱好较多，渴望发挥余热生活场景描述：三代同堂，需要亲密交流的场所，也需要独处的空间 大客厅，主卧可考虑+1功能工作日的白天主要是老人与小孩在家，夫妇在外工作 客厅与餐厅的使用频率较高晚上及周末为家庭活动时间，人数达到峰值 足够的空间由于生活习惯不同，应考虑
4、各自的独立自由空间 夫妇、孩子和老人不同时段使用的多功能房，或主卧+1功能,对户型的需求：3+1房： 增配主卧（+1功能，可作书房、大衣帽间）标准次卧（孩子卧室+学习房）标准次卧（老人卧室）小4房： 标准主卧标准次卧（孩子）标准次卧（老人）多功能房（小房间，可作书房、休闲功能）,01,i-Hope系列125150 产品框架,ihope125150产品系列框架,125150户型,ihope125150产品系列框架,125150户型,本次研究户型框架,130， 150户型面积统计均不计赠送面积实际销售可根据当地情况进行赠送，面积可控制在125 及143 。,02,建筑面积计算新规范,凸窗面积计算方
5、法,3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。,新规范原文对照,窗台与室内楼地面高差在小于0.45m 结构净高大于2.10m的。,计半面积凸窗,结构净高2.1m,窗台净高0.45m,不计面积凸窗,计全面积的凸窗：结构层高在2.20m及以上的落地凸窗 计半面积的凸窗：1. 结构层高在2.20m以下的落地凸窗 ；2. 窗台高0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸窗； 不计面积的凸窗：1. 窗台高0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸窗；2. 窗台高0.45米及以上的凸窗。,3.0.27 下列项目不
6、应计算建筑面积：,窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;,3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,结构净高2.1m,窗台净高0.45m,计全面积凸窗,凹阳台计算全面积,建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界，分别计算建筑面积。,3.0.21 在主体结构内的阳台，在主体结构外的阳台，,原文对照,3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。,新规范,旧规
7、范,？,计算半面积,计算全面积,依据地方规范解读,应按其结构外围水平面积计算全面积；应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积,部分城市凸阳台面积计算方法,凸阳台进深分析,根据统计表格，在华东、华南地区具有代表性的城市中，阳台进深一般为1.8米或2.4米。,（选取华东、华南地区具有代表性的城市进行阳台进深的分析）,外廊户型方案,部分城市100米高层建筑面宽控制方法,华东地区：100米高层建筑面宽限制以45-60米为主，建筑能做成独栋或者紧凑型两联拼，部分城市无限制。 华南地区：城市面宽限制以80米为主，可做成较宽松的两联拼。,（选取华东、华南地区部分城市进行面宽控制的分析）,03,户型设计理念,
8、ihope 125150 户型设计理念,第三厅概念 多功能空间、灵活可变、亲密有间,第三厅定义：除客厅与餐厅外的，第三个公共空间。小孩活动场所家庭公共交流场所亲密有间：同一大空间的不同分区,设计价值点：生活氛围的营造：在其他功能房间标准化的同时，第三厅是使用者可施展个性的地方。功能可变：可作为书房、茶室、儿童娱乐区.满足客户的大部分需求空间可分可合：此空间可成为公共空间，也可成为房间的一部分，以增强卧室或书房的配置。,ihope 125150 户型设计理念,高品质感主卧 套 步入式衣帽间（或整面通高组合衣柜）+ 带浴缸主卫（有条件下，做到4件套）,非奢华，但不失品质感家中“顶梁柱”最需要忙碌过
9、后有放松身心的空间,设计价值点：步入式衣帽间：有效提升主卧的档次，承载强大的收纳功能。如面积不足以设置步入式衣帽间，以整面通高组合衣柜代替。带浴缸主卫：根据市场调研，主卫设置浴缸为多数客户的诉求，如条件允许，将设置4件套主卫。主卧可放下婴儿床：考虑双孩趋势这一因素，主卧的进深设置会考虑婴儿床的尺寸。主卧可改造成套间：有条件的户型可考虑，通过简单改造（如改变房间门的位置），合并房间成为主卧套间。,ihope 125150 户型设计理念,次卧类套间设计 次卧靠近公卫，方便作为老人房使用,关于老年人的人性化设计节省面积的同时，得到套间的功能,设计价值点：老人房类套间设计：老年人有晚上上厕所的习惯，房
10、间设置卫生间/马桶间是合理的。户型通过次卧靠近公卫，形成类套间设计，满足老年人的需求。同时避免设置单独马桶间，将节省的面积加强户型其他配置。,ihope 125150 户型设计理念,多功能可改造宽景阳台 可满足不同休闲需求，可改造成阳光房,面积大，可分区，可改造南向采光，赠送阳光房,设计价值点：2.1m进深，超过4.5m宽景大阳台：可进一步功能分区，以满足各类休闲、观景需求。可改造为南向多功能阳光房：多功能阳光房具有充沛采光，形成温暖舒适的小型室内空间。可与卧室、起居室串联设计，形成回游。功能可变性强，可适应不同时期的空间需求，如作为儿童游乐室，老人阅读室，棋牌室，园艺房等,ihope 125
11、150 户型设计理念,强大的收纳功能 储藏间或连续收纳柜,收纳为住宅设计永远的主题,设计价值点：储藏间：收纳功能强大，但紧凑型户型未必优先考虑连续收纳柜：没有条件设置独立储藏间的户型，考虑收纳功能同样强大的连续收纳柜设计。大型用品的放置区：部分收纳柜的尺寸需考虑大型用品，如自行车、行李箱、高尔夫球杆等。,ihope 125150 户型设计理念,全生命周期住房 可变性强，适应不同家庭的生活场景,全生命周期不需“大动干戈”，即可根据需求改变布局适应不同时期的空间需求,设计价值点：空间灵活可变：根据用户不同时期的不同需求，可自己进行简单改造，以适应当时的空间需求。结构尽量规整：在楼型自身条件下，尽可
12、能做到规整，容易进行格局调整。确定固定空间及可变空间：厨卫空间为固定空间，其他空间均考虑不同生活场景的格局变化。,ihope 125150 户型设计理念,富仪式感的室内空间 具序列感、南北通透的公共空间,渐进式空间序列仪式感,设计价值点：富序列感的公共空间：从入户门至房间，依次经过富仪式感的玄关厅、含收纳功能的过道、南北四进展开的公共空间南北通透的四进空间：依次为阳台（或阳光室）、客厅、餐厅及厨房。南北通透的格局，保证了室内良好的通风采光和空间的开阔度；丰富的空间层次，彰显尊贵,ihope 125150 户型设计理念,所有功能空间全采光设计,自然采光，健康节能,设计价值点：所有功能空间均有采光
13、端户设计充分利用优势，达到270 采光与景观,ihope 125150 户型设计理念,充分考虑中国居住传统,户型结合实际居住习惯尊重中国传统,设计价值点：户型方正实用南北通透厨房可封闭，避免煎炒油烟入户门预留对联位,ihope 125150 户型设计理念,设计不触犯基本风水习俗禁忌,充分考虑市场因素不触犯基本风水禁忌,户型基本风水禁忌：房间门不宜正对入户门主卫厕所门不宜正对床睡床不宜正对房门,04,户型级配表,产品研发重点与发力点,产品研发重点：功能提升型产品,产品主要客群：首改入门型客户客户诉求：亲密有间（客户调研公司研究结果)亲密有间：家庭成员间需要亲密，交流的空间；也需要独立，私密的 空
14、间。户型设计如何满足客户此诉求为重要的设计发力点。,产品发力点：,同等面积段产品中，功能配置最强大：140150 ：3+1+1 （3个标准房间，1个非标准房间，1个第三厅）125135 ：2+1+1 （2个标准房间，1个非标准房间，1个第三厅）,户型特点：空间较紧凑，以达到更多的功能配置空间灵活可变，可合并成舒适型大房间,产品级配表,备注：上述尺寸标注格式为：面宽 * 进深,产品级配表,板式T3,得房率 81%,三房三厅两卫 两阳台,3.5*4.6,2.9*4.0,2.7*2.8,3.1*2.2,1.7*3.1,2.2*2.0,2.1*6.9,2.5*3.1,备注：上述尺寸标注格式为：面宽 *
15、 进深,4.0*4.0 （竖厅）,2.7*3.1,4.2*4.3 （竖厅）,4.2*2.3,产品级配表,备注：上述尺寸标注格式为：面宽 * 进深,人体工程尺寸及居住活动常用尺寸,功能模块的设计根据人体工程学而来,主卧床+床头柜,次卧床+床头柜,儿童床,90户型 客厅组合沙发,书桌,婴儿床,常规家具尺寸罗列,125150户型 客厅组合沙发,150户型 餐桌,125户型 餐桌,衣柜,玄关柜/书柜,常规家具尺寸罗列,马桶,洗手池,长方形浴缸,冰箱,灶具,淋浴间,洗菜盆,洗衣机,方形浴缸,功能标准模块,功能,125130,130150,玄关,客厅,餐厅,功能标准模块,功能,125130,130150,
16、主卧,次卧,功能标准模块,功能,125130,130150,小次卧,厨房,卫生间,05,外廊户型设计,外廊楼型特点,基础楼型研究,外廊产品应用范围广，类型丰富根据分析与提炼，我们总结出如下两款楼型,外廊式,小结： 众多的衍生楼型均基于两款典型基础楼型，即单核楼型与双核楼型。,单核四户,双核四户,基础研究模块,单核楼型与双核楼型 对应三种核心筒模式,1. 单核 双电梯,2. 双核 单电梯,3. 双核 双电梯,单核,双核,核心筒模式,（回家外廊）,（消防外廊）,（消防外廊）,外廊楼型根据核心筒配置的不同，可以分为三种模式：单核双电梯双核单电梯双核双电梯,单核双电梯 研究与评价,单核双电梯,针对六个
17、维度的特征，以5分制进行评分，找出该核心筒的关键问题。,小结： 该核心筒整体表现较好，在面积、核心筒成本及墙地比等方面，性能均较佳。,优点： 实用率较高，可应用范围大，能够适配多种面积段的产品。 采用两部电梯，一部剪刀梯，面积较小，核心筒成本较低。 两部电梯产生联动效应，服务效率较高。,缺点： 回家外廊受气候影响大。 核心筒面宽较大，影响中户通风采光性能。,双核单电梯 研究与评价,双核单电梯,小结： 该核心筒整体表现较好，性能较优。 最突出的问题为电梯服务效率低。,针对六个维度的特征，以5分制进行评分，找出该核心筒的关键问题。,优点： 实用率较高，适用范围较大，能够适配多种面积段的产品。 每核
18、采用一个电梯，成本较低。 采用消防外廊，对中户干扰小。 核心筒占用面宽较少，中间户性能较佳。,缺点： 交通核只有一个电梯，无联动作用，服务效率较低。,双核双电梯 研究与评价,双核双电梯,小结： 核心筒整体性能较好。 最突出的问题为实用率难以达标。,针对六个维度的特征，以5分制进行评分，找出该核心筒的关键问题。,优点： 每个核存在两部电梯，服务效率较高。 采用消防外廊，对中户干扰小。 核心筒占用面宽较少，中户性能较佳。,缺点： 核心筒面积较大，实用率存在较大问题。 电梯配置较高，存在成本问题。,I-hope系列华东地区产品的核心筒的选用,本次研究的外廊户型特征： 研究区域为华东地区 户型定位为刚
19、需及首次改善户型 中间户采用90户型，端户采用125及143户型,小结： 单核双电梯适用与华东地区，以及1T4高层楼型的研究范围 该核心筒成为本研究选用的核心筒模式。,根据本次研究的户型特征，通过三款核心筒的分析结果，可以选出本次户型研究适合的核心筒模式。,核心筒模式选用：,外廊户型核心筒及中间户选用,常见的单核双梯外廊核心筒比较,布局一：电梯与楼梯分居走道两侧，电梯靠近中间户。,节省交通面积，可做成合用前室 管井位于外廊上，可以减少外廊临空面； 电梯对中间户产生噪音影响。,布局一整体面积最小，且性能较优，对中间户影响小，因此选用此核心筒来进行后期的研究。,外廊户型方案,外廊户型产品模块分类,
20、核心筒,外廊户型方案,外廊产品核心筒模块核心筒设计,核心筒,在核心筒电梯设计中，客厅与担架梯分别采用以下两款型号,此方案核心筒及走道面积：58.74 ,电梯配置选型,担架梯,客梯,外廊户型方案,外廊户型端户模块150端户模块设计,核心筒,核心筒,外廊户型方案,端户150 户型结构特点,四房：三个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台,十字轴线：双方向采光,外廊户型方案,端户150 户型户型特点：,端户，270度多向景观,南北通，东西通，通风良好,南向三面宽，采光良好,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,独立成房间：小
21、家庭、书房、次卧、琴房等形成套间：主卧套间、双孩房,第三厅：多功能，灵活可变,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,设计使客厅、餐厅以及第三厅形成一个连续的L形公共空间。由于视线通透，形成良好的视野，给客户优质的空间体验,双面采光的“L型”厅，空间宽敞气派,双向采光的“L”型厅,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,第三厅可单独作为房间使用，功能包括书房，卧室，麻将房，游戏室等。,独立房间：书房、次卧,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,第三厅可与主卧结合，形成主卧大套间，可作为男/女主人独享的书房、也可作为豪华衣帽间，使主卧的品质显著上升。,主卧大套间：书房、独立衣帽间,外廊户型方案
22、,端户150 户型亮点介绍,与左上角次卧结合，形成大空间双孩房，双孩房形成分区，且降低两个孩子互相干扰,带回游流线的双孩房,第三厅与次卧结合，形成双孩房,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,南北通透的四进空间：渐进式，具序列感、仪式感的空间景观阳台 客厅 餐厅 厨房,东西通透的三进空间玄关 餐厅 第三厅,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,收纳功能强大的豪华玄关,玄关是回到家中幸福时光的起点,玄关两面为收纳柜，除作为收纳，也可作为家庭成员的品位展示,优雅、整齐的玄关为这种幸福增色,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,U型超长操作面大厨房,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,主卧
23、空间宽敞，方正,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,收纳及展示功能强+天然采光化妆间,主卧通高L型组合衣柜+化妆台,主卧以连续通高的组合衣柜代替步入式衣帽间，使空间显得宽敞通透。,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,豪华四件套主卫,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,可分区宽景阳台：,休闲景观阳台,实用生活阳台,宽阔观景平台,舒适、温暖的阳光房,阳光房,外廊户型方案,端户150 户型亮点介绍,收纳空间设计：收纳功能强，空间多，各空间较大,外廊户型方案,A1,核心筒,外廊户型端户模块130端户模块二（132）,外廊户型方案,端户130 户型结构特点,三房：三个大卧室,三厅：客厅、餐厅
24、、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台,十字轴线：双方向采光,外廊户型方案,端户130 户型亮点介绍,与150模块共性：,与150模块不同处：,少一个功能房 房间面宽减少： 客厅4.2m减至4.0m 主卧3.7m减至3.5m 次卧3.2m减至3.0m 主卧四件套简配至三件套。,130模块,150模块,a. 第三厅及可替换模块,b. “L”型大厅,c. 南北通透、东西通透,d. U型大厨房,e. 多变景观阳台+实用生活阳台,f. 豪华方正主卧空间,外廊户型方案,A1,核心筒,外廊户型拼接户模块125拼接模块,外廊户型方案,拼接户125 户型结构特点,三房：两
25、个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台,外廊户型方案,端户125 户型亮点介绍,与130模块共性：,与130模块不同处：,130模块,125模块,a. 第三厅概念,b. 南北通透、东西通透,c. U型大厨房,d. 多变景观阳台+实用生活阳台,e. 豪华方正主卧空间,房间面宽减小第三厅朝北,外廊户型方案,中间户90 首置户型户型配置： 三房两厅一卫 南向三面宽 L型厨房 三分离卫生间 1.5m进深景观阳台户型特点：紧凑，实用 南向面宽多，采光良好 外廊楼型，通风良好,外廊产品中间户模块90中间户设计,外廊楼型标准层平面（
26、不可拼接）, 152+88+88+152,标准层总面宽：42.20m 标准层总进深：15.35m平均进深：11.38m,外廊楼型标准层平面（可拼接）, 130（端户A）+89+89+125（拼接户）,标准层总面宽：39.80m 标准层总进深：15.25m平均进深：10.91m,外廊楼型标准层平面（可拼接）, 130（端户B）+89+89+125（拼接户）,标准层总面宽：39.80m 标准层总进深：15.25m平均进深：10.94m,06,板式户型设计,板式楼型特点,板式T3户型方案,板式T3户型产品核心筒设计,核心筒,担架梯,客梯,选用核心筒,核心筒及走道面积：54.15 面积较小，但电梯紧贴
27、户型，对户型有干扰。,备选核心筒,核心筒及走道面积：62.99 对户型无干扰，但公摊面积过大。,两款核心筒的候梯厅均可采光通风，考虑更小的公摊面积前提下，选择了左侧的方案,板式T3户型方案,板式T3户型产品模块分类,板式T3端户设计方案,端户150 户型结构特点,四房：三个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台,十字轴线：双方向采光,板式T3端户设计方案,客厅、餐厅及厨房形成南北通,南向三面宽，采光良好,端户130 户型特点,板式T3端户设计方案,灵活可变的第三厅客厅、餐厅、第三厅形成双面采光的“L”型厅,端户130 户
28、型特点,端户130 户型亮点介绍,主卧采用了步入式衣帽间的设计，提升主卧的品质感，并包含强大的收纳功能。,主卧步入式衣帽间+主卫三件套,板式T3端户设计方案,端户150 户型亮点介绍,150模块亮点总结：,第三厅概念双面采光“L”型厅南北通透景观阳台+实用生活阳台豪华主卧步入式衣帽间+主卫四件套大U形厨房丰富的收纳空间分离式公卫,板式T3端户设计方案,板式T3拼接户设计方案,拼接户130 户型结构特点,三房：两个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台+阳光房,拼接户130 户型亮点介绍,带飘窗的明亮第三厅,奢华宽敞“L”
29、厅：为大型家庭聚会提供了足够宽敞的空间,板式T3拼接户设计方案,回游空间,拼接户130 户型亮点介绍,阳台阳光房,宽景阳台阳光房,板式T3拼接户设计方案,超大宽景阳台,阳光房可轻松改造为可联接卧室与客厅的超大阳台,拼接户130 户型亮点介绍,130模块亮点总结：,第三厅概念豪华宽敞通透“L”厅南北通透景观阳台+实用生活阳台+阳光房豪华主卧步入式衣帽间大U形厨房丰富的收纳空间分离式公卫,板式T3拼接户设计方案,板式T3中间户设计方案,90 中间户型户型配置： 三房两厅 三面宽 L型厨房 三分离卫生间 1.5m进深南向阳台户型特点：紧凑，实用 南向四面宽，采光良好,板式T3户型产品90中间户型设计
30、,板式T3户型方案, 户型组合：133（拼接户）+90+156（端户）,标准层总面宽：33.5m 标准层总进深：16.2m平均进深：11.06m,板式T4户型包含内容, 研究内容拆分,核心筒,90,90中间模块,C1,C1,拼接户模块,A1,130,135,端户模块,板式T4户型核心筒选用, 常见核心筒比较,板式T4户型端户设计,拼接户135 户型结构特点,三房：两个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东/西向生活阳台,十字轴线：双方向采光,第三厅,板式T4户型端户设计,端户135 户型亮点介绍,南北通透,端户135 户型亮点介绍,
31、第三厅：灵活多功能，可分可合双面采光的“L”型厅,板式T4户型端户设计,端户135 户型亮点介绍,老人房类套间：,板式T4户型端户设计,端户135 户型亮点介绍,通高连续玄关柜：,板式T4户型端户设计,板式T4户型拼接户设计,主卫,公卫,厨房,餐厅,第三厅,客厅,玄关,景观阳台,拼接户130 户型结构特点,三房：个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,L型厨房,南向景观阳台,板式T4户型拼接户设计,拼接户130 户型亮点介绍,主卧带步入式衣帽间：,拼接户130 户型亮点总结,南北通，三进式空间，具序列感多功能第三厅老人房类套间设计主卧带步入式衣帽间通高连续玄关柜,板式
32、T4户型拼接户设计,板式T4户型中间户设计, 中间户 首置90 户型,中间户90 首置户型户型配置： 2+1房两厅一卫 南向三面宽，两卧室朝南 L型厨房 两分离卫生间 2.1m进深南向景观阳台户型特点：紧凑，实用 南向面宽多，采光良好 外廊楼型，通风良好 阳台赠送阳光房,板式T4标准层平面及指标, 户型组合：131（拼接户）+87+87+136（端户）,标准层总面宽：36.20m 标准层总进深：17.00m平均进深：12.03m,07,点式户型设计,点式楼型特点,通风 采光 入户感受,性能,组合关系,减少双拼户型挤压问题,核心筒筛选原则及因素,根据不同形式核心筒特性，筛选最适合1T4楼型的核心
33、筒； 确定性能（包括：通风、采光、入户品质及感受等）和组合关系（减少双拼户型挤压问题）两方面因素作为比对、筛选核心筒的两大标准。,核心筒筛选,根据分析与提炼，我们总结出如下三款常见核心筒,小结： 十字形核心筒在面积，性能等方面均比T字形和菱形核心筒差。,十字型,T字型,菱型,通风：几乎无自然通风 采光：四个方向入户、无自然采光 入户感受：良,通风：电梯厅有自然通风 采光：电梯厅有自然采光 入户感受：优,通风：北侧外廊部位可自然通风 光：北侧外廊部位可自然采光 入户感受：良,组合关系,小结： T字形核心筒可以最大限度地拉开，解决遮挡和对视问题，使各个户型性能最优，从根本上解决T4户型组合后对楼型
34、、户型设计的影响，具有决定性作用。,十字型,T字型,菱型,十字形走道两个入户点拉开距离不大，容易产生对视问题，核心筒较大，标准层系数降低；,T字形走道将上下两个入户断开拉开，减少了中间户对端户的遮挡对视问题，双拼面宽可做大，性能最佳；,菱形走道，入户流线相对靠近，双拼户型容易产生遮挡问题，导致面宽无法做大；,组合关系,小结： 点式T4，适配T字核心筒；T字形核心筒可将中间户与两端户模块入户点拉开，减少遮挡问题的产生。,+,=,中间户型筛选,点式式楼型端户与中间户前后错开，中间户面宽对端户的影响较大,中间户型配置：90 三房两厅一卫筛选原则：中间户紧凑，面宽使用效率高，户型本身布局合理中间户对端
35、户的影响：过宽对后面端户遮挡大过深体型系数大，对端户产生自遮挡，影响日照通过,点式户型核心筒分析,核心筒,在核心筒电梯设计中： 客梯梯井尺寸为1850*2250，载重为825kg; 担架梯梯井尺寸为2050*2250，载重为1050kg。,电梯配置选型,采用T型布局； 布局紧凑，核心筒面积为65.86； 前室可自然通风及采光，使用体验感较好。,核心筒特征分析,点式户型结构拆分分析,拼接户模块,端户模块,150模块,128模块,核心筒,中间户模块,90模块,80模块,点式T4户型结构拆分分析,在T4户型中，中间户模块采用90+80户型。,点式户型分析,端户模块,151模块,核心筒,点式户型151
36、端户模块设计,点式户型分析,151端户,151端户户型配置,151端户户型分析,与外廊153户型进行比较： 相同点：两者为I-hope系列同一面积段产品，户型配置及产品生成逻辑相同。 不同点：空间组合方式及局部处理手法存在较大差异。,四房：三个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,一阳台：南向多功能宽景阳台,点式户型分析,户型特征分析,大端户，270度景观,客餐厅横厅布局,南北通透,南向四面宽格局,151端户,151端户户型分析,功能多变：该公共空间功能可以是：琴室、影音室、书画室，也可以是小型家庭商务休闲区。 增加房间：可改造成书房或者卧室，增加一个房间
37、。,第三厅（小家庭厅）,点式户型分析,“L”型组合厅：第三厅与客厅、餐厅一起，形成大尺度的“L”型厅，空间大气奢华。,功能特点：,空间特点：,151端户户型亮点介绍,点式户型分析,151端户户型亮点介绍,南北贯通，横向长厅,第三厅、客厅、景观阳台构成三进空间，形成南北通透的格局； 客厅与餐厅均布置在南侧，形成横向大长厅，视野开阔。,点式户型分析,151端户亮点介绍,豪华大主卧空间：四件套卫生间，步入式衣帽间,户型其他亮点,大玄关：仪式感入户空间，收纳与储藏结合；,U型厨房空间,南向多功能大阳台,丰富的收纳空间,点式户型分析,151端户比对方案,方案2：第三厅与客厅形成南北通,方案1：第三厅与餐
38、厅形成南北通,核心筒,点式户型128拼接户模块设计,拼接户模块,128模块,点式户型分析,点式户型分析,128拼接户,128拼接户分析,与点式151端户户型进行比较： 相同点：两者为I-hope系列同一类型产品，产品生成逻辑及空间组合方法相同。 不同点：户型功能配置不同，存在级差。,128拼接户户型配置,三房：两个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,一阳台：南向多功能宽景阳台,点式户型分析,128拼接户,户型特征分析,拼接户户型，体型方正,客餐厅横厅布局,南北通透,南向四面宽格局,128拼接户分析,点式户型分析,128拼接户,128拼接户分析,与151模
39、块亮点共性：,第三厅及可替换模块 “L”型大厅 南北通透 U型大厨房 多功能大阳台 豪华方正主卧空间,与151模块相比减配处：,少一个功能房 房间面宽减小 主卫配置降低,中间户90 首置户型户型配置： 三房两厅一卫 南侧、西侧看景 南向二点五面宽 L型厨房 三分离卫生间 1.5m进深景观阳台户型特点：户型紧凑，实用 南侧、西侧采光面多，采光良好,点式户型中间户分析,点式户型中间户分析,80中间户,中间户80 首置户型户型配置： 两房两厅一卫一储藏 南侧、东侧看景 南向二面宽 L型厨房 两分离卫生间 1.5m进深南向景观阳台户型特点：户型紧凑，实用 南侧、东侧采光面多，采光良好,点式户型151+
40、90+80+128户型方案,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.00m平均进深：13.98m,点式户型151+90+80+128户型方案二,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.00m平均进深：13.98m,点式T3户型结构拆分分析,在T3户型中，中间户模块采用132户型。,核心筒,中间户,132模块,150模块,128模块,点式T3户型为T4户型的变种，中间户模块换成132户型，其他部位不变。,核心筒,150模块,128模块,中间户模块变异,T4户型,T3户型,中间户,点式户型分析,点式户型分析,132中间户,132中间户分析,与点式128拼
41、接户户型进行比较： 相同点：两者为I-hope系列同一面积段产品，户型配置及产品生成逻辑相同。 不同点：空间组合方式及局部处理手法存在较大差异。,132中间户户型配置,三房：两个大卧室、一个小卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：景观大阳台+生活阳台,两储藏室,十字轴线：双方向采光,点式户型分析,户型特征分析,体型方正，270观景,“L”型厅,132中间户,132中间户分析,南向三面宽格局,点式户型分析,132中间户,132中间户分析,第三厅及可替换模块,户型其他亮点,豪华大主卧空间,大玄关,U型厨房空间,景观大阳台及生活阳台,储藏室及收纳,点式户型T3152+
42、132+129户型方案,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.60m平均进深：12.82m,08,小高层户型设计,小高层T2楼型特点,小高层T2 （11F)户型方案西南版,板式T2户型产品核心筒类型,西南版核心筒,华东版核心筒,交通核及走道面积：26.58 ,交通核及走道面积：39.10 ,小高层T2（11F)户型方案西南版,小高层T2户型产品模块,150模块,拼接模块,157模块,端户模块,舒适型150,小高层T2 （11F)户型方案西南版,功能型150,主要区别：舒适型150：三房三厅，房间面宽相对较大,功能型150：四房三厅，房间面宽相对较小，户型紧凑,端户157
43、 户型配置,三房：三个大卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台+阳光房,小高层T2 （11F)户型方案西南版,十字轴线：双方向采光,端户150户型户型特点：,L型第三厅，双向采光气派，品质感强,小高层T2 （11F)户型方案西南版,端户150户型户型特点：,充分利用端户优势270 景观采光、通风性能好,小高层T2 （11F)户型方案西南版,端户150户型户型特点：,南北通透南向三面宽,小高层T2 （11F)户型方案西南版,端户150 户型亮点介绍,第三厅概念L型厅南北通透景观阳台+实用生活阳台豪华主卧步入式衣帽间+主卫四件套大U形厨房
44、丰富的收纳空间分离式公卫次卧步入式衣帽间,小高层T2 （11F)户型方案西南版,端户(拼接户)150 户型配置,三房：三个大卧室,三厅：客厅、餐厅、第三厅,两卫：主卫、公卫,U型大厨房,两阳台：南向景观阳台+东西向生活阳台+阳光房,小高层T2 （11F)户型方案西南版,拼接户130 户型亮点介绍,主直线三连厅设计,直线三连厅,小高层T2 （11F)户型方案西南版,拼接户150 户型亮点介绍,第三厅概念豪华通透直线厅南北通透景观阳台+实用生活阳台+阳光房豪华主卧步入式衣帽间+主卫四件套大U形厨房丰富的收纳空间分离式公卫次卧步入式衣帽间,小高层T2 （11F)户型方案西南版,小高层T2 （11F)
45、户型方案西南版,153+150,标准层总面宽：22.80m 标准层总进深：15.45m平均进深：12.86m,09,i-Hope首改产品汇总,i-Hope系列产品汇总,产品线各楼型平面指标汇总,板式T4,外廊T4 (不可拼接）,外廊T4 (可拼接）,板式T3,i-Hope系列产品汇总,产品线各楼型平面指标汇总,点式T4,点式T3,小高层T2 （西南版）,小高层T2 （华东版）,外廊楼型标准层平面（不可拼接）, 152+88+88+152,标准层总面宽：42.20m 标准层总进深：15.35m平均进深：11.38m,外廊楼型标准层平面（可拼接）, 130（端户A）+89+89+125（拼接户）,
46、标准层总面宽：39.80m 标准层总进深：15.25m平均进深：10.91m,外廊楼型标准层平面（可拼接）, 130（端户B）+89+89+125（拼接户）,标准层总面宽：39.80m 标准层总进深：15.25m平均进深：10.94m,板式T3户型方案（可拼接）, 户型组合：133（拼接户）+90+156（端户）,标准层总面宽：33.5m 标准层总进深：16.2m平均进深：11.06m,板式T4户型方案（可拼接）, 户型组合：131（拼接户）+87+87+136（端户）,标准层总面宽：36.20m 标准层总进深：17.00m平均进深：12.03m,点式户型151+90+80+128户型方案（可
47、拼接）,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.00m平均进深：13.98m,点式户型151+90+80+128户型方案二（可拼接）,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.00m平均进深：13.98m,点式户型T3152+132+129户型方案（可拼接）,标准层平面图,标准层总面宽：31.75m 标准层总进深：25.60m平均进深：12.82m,小高层T2 （11F)户型方案（可拼接）,153+150,标准层总面宽：22.80m 标准层总进深：15.45m平均进深：12.86m,小高层T2户型方案（可拼接）,157+151,标准层总面宽：25.40m 标准层总进深：13.95m平均进深：11.76m,谢谢！,HMD,
