1、成都房地产 市场 10月研究 报告中国指数研究院（成都分院）2018楼市收紧政策继续强化1政府购买公租房运营管理服务 试点公布10月 14日 ， 推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知 发布 ， 确定在浙江 、 安徽 、 山东 、 湖北 、 广西 、 四川 、 云南 、 陕西等 8个省 （ 区 ） 开展政府购买公租房运营管理服务试点工作 。宏观形势因地制宜调整完善棚改货币化安置 政策李克强总理在 10月 8日的国务院常务会议上强调 ， 要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策 ， 商品住房库存不足 、 房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策 。 会议重点谈及棚改范围和标准 、 货币
2、化安置 、 地方债务等 ， 措辞相比之前的 “ 因地制宜 ” 更为严厉 。2政策与新规 配套政策不断完善成都公积金 新政：扩大 红利 覆盖面2018年 10月 1日 ， 成都市住房公积金管理中心发布了修订版的成都公积金贷款 、 缴存管理办法 。 其中 ， 明确了公积金贷款基本原则 ， 新增了 “ 存贷挂钩 ” 的要求 。 同时 ， 年满 18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员 、 自由职业者以及灵活就业人员 ， 可自愿缴存住房公积金 。 这是近年来成都市公积金制度的又一次调整 ， 是对原有公积金制度的重大完善 。四川试点政府购买公租房管理 ， 成都将提供约 2.5万套公租房10月
3、16日 ， 住建部印发 推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知 ， 提出为进一步完善公租房运营管理机制 ， 更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理 。 确定在浙江 、 安徽、 山东 、 湖北 、 广西 、 四川 、 云南 、 陕西等 8个省 （ 区 ） 开展政府购买公租房运营管理服务试点工作 ， 并于 2019年底前 ， 总结试点经验成果 ， 为提升公租房运营管理能力提供支撑 。193.93050100150200250万平方米大 成 都商品住宅成交情况销售面积 (万 ) 近 12月均值住宅成交 ： 10月大成 都成交面积环 比下降， 降幅 为 11.37%3注：统计口径为大成都数据
4、来源： CREIS中指数据， 10月大成都商品住宅成交 面积环比下降，降幅不大； 2018年 10月成都 全市商品住宅成交面积较 上月有所下降，成交 193.03万 平方米，环 比下降 11.37%，同比上升 19.01%。住宅成交 ： 10月成都中心 城区成交面积环 比下降 ，为 24.87%4注：统计口径为中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）数据来源： CREIS中指数据， 10月成都中心 城区成交面积环 比下降； 2018年 10月商品 住宅成交面积较 上月有所下降，成交 193.03万 平方米，环
5、比下降24.87%， 同比上升 4.15%。月份 同比 环比201802 -47.72% -31.17%201803 -42.59% 47.01%201804 -32.99% 30.73%201805 -39.12% -20.38%201806 -10.26% 27.20%201807 -31.41% -26.45%201808 31.25% -7.78%201809 -7.81% 11.54%201810 4.15% -24.87%139.30050100150200万平方米 中心城区 商品 住宅成交情况各月成交面积 近 12月月均成交住宅成交：中心 城区 10月天府新区成交量 领先 绝对值
6、来看 ，天府新区成交量 领先 ， 10月份成交 85.48万 平方米。 相对值来看，中心城区的锦江区 、成华区、天府新区及 青白江区住宅成交面积环 比上升， 其余各区环 比下降。成华区 增幅最大， 为 164.29%；金牛区 降幅最大 达 81.12%。5数据来源： CREIS中指数据， 1.64 2.01 0.44 0.878.144.1412.187.2311.74 11.026.4758.484.72-200-1000100200300400500600700800010203040506070青羊区 锦江区 金牛区 武侯区 成华区 高新区 龙泉驿 郫都区 双流区 温江区 新都区 天府新
7、区 青白江区%万平方米中心城区 各 区域商品住宅成交量及同比增长率9月成交面积 10月成交面积 10月环比增长率（ %） 10月同比增长率（ %）住宅成交：三圈 层金堂县成交 面积领先 ，环 比增幅最高 绝对值来看 ，金堂县成交量 领先 ， 10月成交 16.15万 平方米。 相对值来看，三圈层 的邛崃市 及 彭州市住宅 成交面积环 比下降， 其余各区环 比上升；金堂县环比增幅最大 ， 为 205.87%；降幅最大的 为邛崃市，降幅为 81.72%。6数据来源： CREIS中指数据， 7.03 7.1716.150.74.5910.668.69 8.98-150-100-50050100150
8、200250300350400024681012141618都江堰 新津县 金堂县 邛崃市 蒲江县 崇州 大邑县 彭州市%万平方米三圈层 各 区域商品住宅成交量及同比增长率9月成交面积 10月成交面积 10月环比增长率（ %） 10月同比增长率（ %）住宅供应 ： 10月大成 都 供应略有下降，仍维持高位 2018年 10月，大成 都商品住宅供应 共计 314.86万 平方米， 同比上升 146.79%，环比 下降13.98%。7数据来源： CREIS中指数据， 179.38050100150200250300350400大 成 都商品住宅供应面积批准上市面积 (万 ) 近 12月均值注：统计
9、口径为大成都住宅供应 ： 10月成都中心 城区供应环比下降 ，降幅明显 2018年 10月，中心城区商品 住宅供应 共计 217.14万 平方米， 同比上升 169.64%，环比 下降16.38%。8数据来源： CREIS中指数据， 月份 同比 环比201802 6.90% -3.63%201803 -21.46% 39.26%201804 -38.00% -11.87%201805 8.33% 37.47%201806 19.35% 14.41%201807 -27.11% -26.89%201808 -21.20% -55.13%201809 177.39% 367.83%201810 1
10、69.64% -16.38%123.760501001502002503002017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月中心城区 商品 住宅供应面积各月供应面积（万平方米） 近 12月月均供应面积注：统计口径为中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）住宅供应 ： 10月中心城区郫都区、天府新区为 供应主力区域 绝对值来看 ，郫都区供应量 最多 ， 10月供应 面积 为 4
11、4.02万 平方米，其次 是天府新区，供应 面积 24.46万 平方米。 相对值来看 ，除上月无供应的武侯区外，金牛区环比增幅最高， 中心 城区 13个区域供应量六降七增。9数据来源： CREIS中指数据， 04.6934.198.49 6.516.46 16.2544.0227.415.618.9424.4610.1423500%-15035085013501850010203040506070青羊区 锦江区 金牛区 武侯区 成华区 高新区 龙泉驿 郫都区 双流区 温江区 新都区 天府新区 青白江区万平方米 中心城区 各 区域商品住宅供应量及同环比增速9月供应面积 10月供应面积 10月环比
12、增长率（ %） 10月同比增长率（ %）住宅供应 ： 10月三 圈层都江堰市为供应主力区域 绝对值来看，都江堰市供应量最多 ， 10月供应 面积 为 30.24万 平方米，其次 是崇州市，供应 面积 21.47万 平方米。 相对值来看 ，三圈层仅都江堰市、邛崃市和崇州市供应量环比增长，其余各区环比下降， 新津 县降幅最大，达 67.73%；都江堰市增幅达 283.27%。10数据来源： CREIS中指数据， 30.243.1917.228.814.0821.474.18.58-300200700120017002200270001020304050都江堰 新津县 金堂县 邛崃市 蒲江县 崇州
13、大邑县 彭州市万平方米 三圈层 各 区域商品住宅供应量及同环比增速9月供应面积 10月供应面积 10月环比增长率（ %） 10月同比增长率（ %）成交价格 ： 10月大成 都商品住宅成交价格环 比下跌 2018年 10月， 大成都商品住宅月均成交价格 为 10070元 /平方米，环 比下跌 4.32%，为年内最大单月降幅。11数据来源： CREIS中指数据， 88689046 896487988973 89249285 9328 9440908593489010967610383 1052510070-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.0
14、0%75008000850090009500100001050011000大成都 商品 住宅成交价格月度走势成交均价（元 / ） 环比成交价格 ： 10月成都中心 城区商品住宅成交价格环比上升 2018年 10月， 成都中心城区商品住宅月均成交价格 为 11706元 /平方米，环比 上升1.49%，达到历史峰值。12数据来源： CREIS中指数据， -15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%800085009000950010000105001100011500120002017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月
15、2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月中心城区 商品住宅成交价格月度走势各月成交价格（元 /平方米） 环比成交价格 ： 10月中心城区锦江区 成交均价环比增幅最大 10月， 锦江区成交 价格有所反弹，达到 20496元 /平方米，居各区之首，其次 为高新区；青白江区 成交均价均未 达 8000元 /平方米，相对较低。 锦江区 环比增幅最大， 为 27.76%；成华区 环比降幅最大， 为 2
16、0.87%；中心城区 13个区域成交均价六跌七涨，温江区 同比增幅最大， 为 57.02%。13数据来源： CREIS中指数据， 136902049613362 1412410535174299982856212667108888489124577581-30-20-100102030405060700500010000150002000025000青羊区 锦江区 金牛区 武侯区 成华区 高新区 龙泉驿 郫都区 双流 温江 新都 天府新区 青白江中心城区 各 区域商品住宅成交量及同比增长率9月销售价格 (元 / ) 10月销售价格 (元 / ) 10月销售价格环比 (%) 10月销售价格同比
17、(%)成交价格 ： 10月三 圈层新津县均价绝对值最高 10月， 新津区成交价格有 所下降，为 9758元 /平方米 ，跌破 万 元线， 其次为都江堰市； 大邑县成交 均价均未 达 6000元 /平方米，相对较低。 彭州市 环比增幅最大，增幅 为 11.74%；三 圈 层仅崇州、彭州及金堂县环比上升，其余各区环比 下降；大邑县外三 圈层各区域成交价格同比上升 ，新津县 同比增幅最大， 为 44.63%。14数据来源： CREIS中指数据， 80039758607978266579 698850696053-20-10010203040506070020004000600080001000012
18、000都江堰 新津县 金堂县 邛崃市 蒲江县 崇州 大邑县 彭州市三圈层 各 区域商品住宅成交量及同比增长率9月销售价格 (元 / ) 10月销售价格 (元 / ) 10月销售价格环比 (%) 10月销售价格同比 (%)去化周期：大成都库存面积有 所下降， 去 化周期为 10.01个 月 2018年 10月， 大成都商品住宅库存面积 为 1968.09万 平方米，同比 下降 5.14%，环 比下降 0.05%。 10月， 去 化周期为 10.01个 月，较去年同期 增加 0.97个 月 ，连续两个月环比上升。15数据来源： CREIS中指数据， 9.03 8.518.429.04 8.658.
19、01 8.59.81 10.23 9.73 9.9910.47 10.378.97 9.3510.0102468101205001000150020002500大成都 商品 住宅库存面积及去化周期可售面积 (万 ) 出清周期去化周期：中心城区库存面积有 所上升， 去 化周期为 10.06个 月 2018年 10月， 成都中心城区商品住宅库存面积 为 1559.45万 平方米， 同比上升 3.43%，环 比上升4.98%。 10月， 去 化周期为 10.91个 月，较去年同期 增加 2.15个 月 ，较上月有所回升。16数据来源： CREIS中指数据， 024681012140200400600
20、8001000120014001600180010月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月中心城区 商品 住宅库存面积及去化周期可售面积（万平方米） 出清周期（月）去化周期 ： 10月中心城区锦江区去 化周期较长 ，成华区库存 面积最低 2018年 10月，锦江区去化周期为 25.3个 月 ；青羊、武侯及成华区库存 面积均小于 50万平方米，库存相对紧张。17数据来源： CREIS中指数据， 13.9425.322.5412.057.0318.155.829.126.45 5.61 7.3816.6213.380510152025300501001502
21、00250300350青羊区 锦江区 金牛区 武侯区 成华区 高新区 龙泉驿 郫都区 双流 温江 新都 天府新区 青白江中心城区 各 区库存面积及去化周期库存面积（万平方米） 出清周期去化周期 ： 10月三 圈层新津县去化周期较长 ，邛崃市库存 面积最低 2018年 10月， 新津县去 化周期为 17.58个 月，为三圈层最高，邛崃市去 化周期为 2.22个 月，为三圈层最低；邛崃市和蒲江县库存面积均小于 30万平方米，库存相对紧张。18数据来源： CREIS中指数据， 9.6517.586.82.228.725.8811.836.7024681012141618200102030405060
22、708090100都江堰 新津县 金堂县 邛崃市 蒲江县 崇州 大邑县 彭州市三圈层 各 区库存面积及去化周期库存面积（万平方米） 出清周期商品住宅成交排行榜 ： 中海锦江城列 10月 成交 面积和成交金额榜首19数据来源： CREIS中指数据， 2018年 10月成都 全市商品住宅 成交面积 TOP10 2018年 10月成都 全市商品住宅 成交金额 TOP10排名 项目名称 区县 成交套数 (套 ) 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 成交金额 (亿元 )1 中海锦江城 天府新区 2038 22.88 14380 32.902 观岭国际社区 翡翠湾 金堂县 831 9.48 655
23、8 6.223 成都雅居乐花 园 天府新区 795 8.41 8760 7.374 恒大天府半岛 天府新区 625 8.05 12331 9.935 恒大未来城 温江 508 6.53 12072 7.886 美城悦荣府 天府新区 302 3.56 14492 5.167 北大资源紫境 东来 龙泉驿 233 3.08 13768 4.248 二重嘉苑 成华 247 3.07 7094 2.189 隆腾 .蜀州府 崇州市 252 2.83 8002 2.2710 昌建星悦城 彭州市 245 2.77 5753 1.59合计 6076 70.65 11284 79.72排名 项目名称 区县 成交套
24、数 (套 ) 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 成交金额 (亿元 )1 中海锦江城 天府新区 2038 22.88 14380 32.902 恒大天府半岛 天府新区 625 8.05 12331 9.933 恒大未来城 温江 508 6.53 12072 7.884 成都雅居乐花 园 天府新区 795 8.41 8760 7.375 观岭国际社区 翡翠湾 金堂县 831 9.48 6558 6.226 美城悦荣府 天府新区 302 3.56 14492 5.167 朗诗熙华府 高新 199 2.59 17105 4.448 北大资源紫境 东来 龙泉驿 233 3.08 13768 4
25、.249 蓝光江安城 双流 158 2.43 13427 3.2610 青秀未遮山 成华 188 2.14 14480 3.10合计 5877 69.14 12218 84.48土地供需 ： 10月大成 都 推出 22宗 ， 成交 15宗 住宅和商办用地20数据来源： CREIS中指数据， 2018年 10月， 成都 推出住宅用 地 11宗 ， 约 81.41万 平方米，环 比下降 39.34%； 成都推出商办用地 11宗 ， 约 37.33万平方米 ， 环 比 下降 38.24%。 2018年 10月， 成都成交 住宅用 地 10宗 ， 约 79.78万 平方米，环 比下降 36.79%；
26、 成都成交商办用地 4宗 ， 约 11.98万平方米 ， 环 比 下降 76.03%。81.41924.6379.78806.3937.33471.5711.98416.44010020030040050060070080090010002018年 10月 2018年 2018年 10月 2018年推出 成交成都市住宅、商办用地推出面积及成交面积住宅用地 商办用地土地成交价格 ： 10月成都 住宅用地楼面价环比下降，出让 金减少， 溢价水平下降21数据来源： CREIS中指数据， 2018年 10月 ， 住宅用地楼面均价为 3488元 /平方米 ， 环比 下降 19.40%；商办用地楼面均价
27、为1923元 /平方米 ， 环 比上升 110.04%。 2018年 10月 ， 住宅用地溢价率为 1。 商办用地溢价率为 1.18%。 2018年 10月 ，住宅用地出让金为 52.76亿 元， 环 比下降 36.03%； 商办用地出让金为 2.43亿元 ， 环比下降 72.86%10月成都土地市场住宅用地 商办用地楼面价 3488元 /平方米 1923元 /平方米出让金 52.76亿 元 2.43亿元土地溢价率 1.00% 1.18%企业拿地及土地成交排行榜： 高新区中和街道 地块仍列 成交总价第一22数据来源： CREIS中指数据， 排名 企业名称 成交总价 (亿元 )1 华润置地 37
28、.412 保利地产 25.293 雅居乐集团 20.664 花样年 20.475 中国恒大 18.676 万科 14.887 金隅集团 14.38 新城发展控股 13.369 卓越置业 12.4410 金融街 12.22合计 189.72018年 1-10月成都 品牌企业权益拿地总价排行榜2018年 1-10月 成都 拿地金额排行榜排名 宗地名称 成交 总价(万元 ) 溢价率 (%) 竞得方1 高新区中和街道应龙社区一组 (原张家寺村一社 )、应龙社区三组 (原张家寺村四社 ) 19.32 23.81 东莞市中天程锦实业 投资有限公司2 青白江区唐巴路以南、青白江大道以西 15.56 31.6
29、7 成都市花样年房地产 开发有限公司3 天府新区万安街道高饭店村二、三组（天府新 城范围内，梓州大道东侧，武汉路北侧） 14.82 31.87 成都航逸置业有限公 司4 青白江区巨石集团以北、区医院以南 14.38 53.33 林芝恒大旅游发展有 限公司5高新区中和街道应龙社区 7组（原陆肖村 1社、3社）、龙灯山社区 12组（原红松村 2社）、龙灯山社区 13组（原红松村 1社）14.30 36.84 成都金隅京峰房地产 开发有限公司6 新都区学院西路南侧，蓉都大道西侧 13.46 30 成都香投房地产开发 有限公司7 龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河 路以北 12.72 1.54
30、成都华润置地驿都房 地产有限公司8 龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路 以东 11.65 1.5 成都华润置地驿都房 地产有限公司9 高新区中和街道观东社区 4、 5组 11.18 36.84 中建三局西部投资有 限公司10 天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道 东侧、沈阳路北侧） 10.80 24.17 首创置业成都有限公 司合计 138.18市场总结及预测23123410月 ，大成 都成交面积环比下降，降幅为 11.37%； 成都中心城区成交面积环比下降 ，降幅为 24.87%。10月大成 都 推出 22宗 ， 成交 15宗 住宅和商办用地10月，中心城区住宅 成交价格环比有所上升，锦江区成交价格居各区之首。大成都商品住宅成交价格环 比下降。10月，大成都供应略有下降，仍维持 高位 ；成都中心城区供应环比下降，降幅 明显。11月， 预计供需 两端将回归平衡， 受高地价项目入市影响，成交均价仍将保持高位
