1、学习改变人生做成功物业管理人 1 电气工程施工规范 为加强我商场内部装修统一管理加强对厂商装修工程质量、规范及安全管理根据集团公司装修规章制度的有关规定并结合我商场的实际特制订如下规范望各厂商予以配合共同遵守。 1、厂家在装修前须将电气装修计划、方案、图纸报我商场有关部门审核、批准、 签字并按规定缴纳 元电气施工质量保证押金。电气装修结束验收合格后押金退还厂家。 2、凡进入本商场电气施工人员必须持有有效操作证上岗并提供复印件一份商场内原有电气设备箱非本商场电气工作人员严禁开启操作。绝对禁止酒后施工、严禁违章操作。进场装修前填写“临时用电申请表”。 3、现场临时 用电绝对禁止使用大功率电器和高热
2、量灯具。临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有临时线路不得有明显破损和接头。照明线路悬而未决挂不得低于1.8米。现场临时用电电气设备插头、插座应完好、无破损总开关必须为有效的漏电保护器。 电器设备金属外壳必须做好可靠保护接地。具体参照“临时用电规范”。 4、电气施工人员必须参加本商场的各项管理规定的培训了解相关规范、细则及材料选择等技术交底并在现场施工过程中服从本商场电工管理。 5、当水泥沙 浆面层内埋设管线时需向电工班特别申请作为隐蔽工程处理。 6、隔墙内敷设电管及靠近火源部分的木材表面施工应该刷防火涂料三次。所有吊顶、线管路、隔断 墙壁绝对禁止固定在商 场原有各种管路、设备学习
3、改变人生做成功物业管理人 2 上。吊顶必须使用金属吊杆支撑绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑物金属吊顶要作防腐处理吊顶间距离应控制在1米以内吊顶在两道貌岸然大梁上君子之间及配电箱下方必须最少预留一处检修口且尺寸不小于600mm600mm。吊顶施工打孔必须避开商场原有暗埋管线如有破坏必须及时恢复。7、必须严格按审核合格的图纸施工电表开关容量及线径要求合理配置不允许私自加大减小电表必须为电子式电表。 8、装修施工中所有电气材料必须是国家认可的合格产品施工前需要提供材料合格证书或检测报告。电线必须为单芯阻燃线线径不能小于2.5平方电线外皮必须标有ZR-BV字样必须使用“ 牌等国家标准认可 ”品牌。阻燃线
4、必须在商场统一购买阻燃线的价格不得高于同类产品的市场价格。 线管为金属铁管、铁盒、铁盖板软管为包塑金属软管软管长度不超过1米。 软管与铁管之间、铁管与铁管之间均需做好跨接连接。金属软管出口与灯具连接处需加少量黄腊管穿管保护到位。所有管口必须有护口保护所有接头必须在接线盒或灯具内接头必须进行烫锡或线帽处理压线帽必须使用压线钳压紧。T4 灯管接头可以采用包布错位连接后用黄腊管保护到位或瓷质接线柱并固定可靠。 9、灯具插座均需做接地保护且不得互相混接电源插座接线使用“左零右相上保护” 且所有地面插座必 须使用国家规定的专用地面插座。所有拖线板和移动式灯臬的电源线从固定插座引出不得超过5米。拖线板总功
5、率不得超过插座的额定功率。 10、移 动式灯箱、 电器、插座包括临时用电可采用三芯软芯护套线学习改变人生做成功物业管理人 3 或电缆线作主电源进线。电器外壳必须完好无损如有损坏必须及时更换或修理后方可使用。禁止一插多用或无插头使用。 11、三相照明回路中各相颜色必须符合国家规定。零 线回路不得加设开关。各相回路电流必须考虑平稀上下偏差不得大于10。 12、在 线路施工中必须先安装管路后空线路不得同时进行。管路必须用电用卡扣卡在金属吊杆上吊顶距离1米以内线路力求横平竖直、整齐美观线路应避开热源。如必须通过应做隔热处理遇到某些硬管无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡作弯曲处理但长度不能超过
6、60cm。消防 喷淋下方周围50mm内不得有接线盒和灯具。必须让电工班验收合格线路、管路后隐蔽工程及封闭吊顶才可以进行施工。 13、日光灯具包括灯箱内必须采用成套灯具必须使用国家标准电感型成套日光灯具不可使用非一体化灯具含超薄型电子灯具、环型灯管。T4灯具必须带有接地线即采用类似与“欧普” 牌T5紧凑型支架格式。各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上应采取防火、隔 热、绝缘等各项保护措施且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500mm的安全距离。 14、各类电气线路应采用穿金属管或封闭式线槽保护方式敷设且管内导线总截止面积不超过管内截面积的40所有管内不允许有接头软管与铁管连接时必须使用专用接头
7、或加设分线盒。所有电线必须穿管到位不得外露不得无管保护穿入木材孔洞。 15、配电箱必须采用由不燃材料制成的国标箱箱内有标准的接零接地排零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线配电箱严禁直接守装在未做防火隔热处理的可燃物上否则必须作防火、阻燃措施。箱体必须固学习改变人生做成功物业管理人 4 定牢靠有可靠保护接地箱休门盖应完好无损。安装时必须在醒目、通风位置箱体下口距地1.4米1.6米。开关箱前0.6米不得有任何物品阻挡。进出管均为铁管必须采用锁扣连接可使用封闭式铁线槽。 16、配 电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。配电箱内分路空气开关不得大于10A照明支路每一单相回路所接灯头
8、数不得超过25个、所接功率不得超过1.5KW对于安装大功率灯泡的回路允许增大到2.5KW 空气开关不得大于16A插座回路控制开关 应用漏电保护开关。各分支回路进箱均为32.5平方ZRBV线。开关箱内各种开关必须使用“ABB、梅兰、日兰、正泰、德力西” 品牌线路力求横平竖直、整齐美观。除开关箱内有开关外隔断、 墙壁上禁止使用面板开关作为控制。 17、各 类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线与接地干线相连不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接。 18、轨道安装为每0.5米一盏灯。每路只能控制6只导轨严禁超出厂家插座每只按100W 计算不超过5只按5只计算超过5只按实际数量计算各种灯具线路严
9、禁吊挂、固定在商场固定设施上。 19、各电器设备、设施特别是日光灯带、灯箱、牛眼射灯及相配置的变压器、整流器等均不得靠近可燃物否则均应作隔热、散热、绝缘等各种保护措施。 100W及以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座必须采用瓷质灯座且电源引入导线应用高温黄蜡管套管保护。 20、灯箱的制作安装必须向商场企划部报批未经允许不得擅自制作安装。 21、灯箱内光源必须使用成套灯具各类电源线均穿管保护电线接头学习改变人生做成功物业管理人 5 必须在灯具或接线盒内。 22、灯箱内部木杰部分均须涂刷防火涂料三遍且要留有足够的散热孔。防火涂料在商场统一购买防火涂料价格不得高于同类产品的商场价格。 23、固定式灯箱必
10、须预留活动检修口尺寸大小以适合维修人员操作为宜。 24、灯箱通电、封闭前必须由商 场电工班按照商场规定进行验收合格。 25、未经验收合格的灯箱严禁封闭和使用。 其它未尽事宜由双方本着“安全、维修、方便、美观、经济” 的原则来协商解决。 现场 施工人员必须服从本商场人员有关临时用电和装修的管理在施工过程中如有违反规定行为将给予扣除相应的违约金处理。 西安太白盛世家居广场 物业部 学习改变人生做成功物业管理人 6 临时用电管理规范 本着“安全第一、 预防为主”的宗旨为了规范装修施工队伍临时用电的使用行为提高商场装修安全质量特制定本规范。 一、装修队进场施工前 1、填写临时用电申请表向商场物业部书面
11、申报施工所需临时用电总负荷及所需使用设备的明细情况及要求 2、物业部接报后完成临时用电设备的查验及总负荷确认工作。符合公司要求签字确认并完成临时电源的安装、通电工作。 3、物业部负责装修队所有临时电气线路的材料查验及各项安全规范落实的监督工作。 二、装修施工过程中 1、装修队如需调整的临时用电总负荷超过进场前申报的数值时则必须向商场物业部再次重新申报确认后方可进行调整。 2、物 业部负责装修队所有临时电气线路各项安全规范落实的巡查工作。 3、安全部和物 业部共同负责装修现场队本日装修结束后现场临时电源关闭情况的巡查和监督工作。 三、装修施工结束后由物业部负责装修队所有临时电源的拆除工作。 四、
12、 临时用电规范 1、由商 场专职电工负责安装临时用电电源严禁私接乱接违者停止供电。 学习改变人生做成功物业管理人7 2、各装修队自配临时用电箱箱中必须配备匹配的漏电保护装置总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套 齐全。严禁电气设备带病工作一经发现立即停用。手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护用电设备的安全防护罩要齐全有效。搬运移动式电气设备是必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。 3、装修现场绝对 禁止使用电炉、热得快等大功率电器。 4、所有临时用电接线板电源线应采用绝缘良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙稀护套软线不得有明显破损和
13、接头。严禁使用麻花线、电话线。各种用电线路需架空处理高度不低于是1.8米不得在地上乱拉乱拖。各类临时用电插头应完好、无破损应采用单相三眼或四眼标准插头。 严禁引线不用插头直接将线头插入插座孔内使用。临时用电接线板应与可燃、易燃物品木屑、包装 纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等至少保持1米以上的安全距离。 5、临时用电照明灯具应采用日光灯、节能灯、60W以下白炽灯等小功率灯具。电源连接线应采用软芯护套电缆线。严禁采用碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率、高 热量灯具。 6、设备开关与设备水平距离不能大于3米分配电箱至开关箱相距不能大于30米如不能满足时必须增加转接箱。 7、各装修阶段应使用各自独立电源
14、严禁各队互借电源现场严禁跨工种作业。 8、当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。 学习改变人生做成功物业管理人 8 9、必须服从商场人员有关临时用电的安全、 规范管理违者当即请出场外不得参与工程施工。 10、商场营业时间内不应动用电刨、电锯 、电锤等高噪音设备特殊情况可与商场经理协调限时使用。 五、 罚则 凡违反上述规定一经发现予以拆除和没收违规线路及物品并对相关责任人予以适当的违约扣除处理。 西安太白盛世家居广场 物业部 学习改变人生做成功物业管理人 9 装修工程施工规范 为了加强对厂商场装修工程质量、规范及安全管理在结合本商场的一些实际情况制订如下规范 1、地面面层为水泥类材料时不允许破
15、坏原有的地面面层水泥沙浆搅拌不允许12小时因施工需要在场地堆放水泥、黄沙等建筑材料不允许在同一地方12小时因施工需要在场地堆放水泥、黄沙等建筑材料不允许在同一地方堆放过多少于400kg/m。 2、当水泥沙浆面层内埋设管线时需要向电工班特别申请作为隐蔽工程处理。 3、地砖面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬 质纤维地板面层施工的质量要求 1清除基层垃圾并清扫干净 2外观质量表面平整边缘整齐一致 4、铺设地板时应考虑预留1.5mm-2mm的伸缩缝以防地板变形。 二、涂料工程施工 1、涂料施工前基 层应干燥、整洁工程使用的腻子应满足工程要求不得粉化起皮和开裂 2、涂料的施工必须严格控制以不流尚、不显
16、刷痕为宜不得任意稀释为避免影响表面质量。 3、涂料表面 应平整光滑、色泽均匀一致严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、学习改变人生做成功物业管理人 10 透底、反锈和斑迹。 4、木材面涂料施工根据防火 规范要求所有木材的表面除装饰表面的表面均必须刷牙防火涂料三次。 5、涂料施工时现场应配备灭火器材不少于2具灭火器ABC 。 三、玻璃工程施工 1、为确保人身安全门厅及出入口应采用安全玻璃无框架玻璃应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃有框架玻璃不小于0.5mm且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10mm的可用半钢化玻璃。 2、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。 3、压角和裁口边缘紧贴齐平割角
17、整齐光滑连接紧密不露钉帽密封条与玻璃、槽口接触紧蜜粘贴牢固。 4、玻璃就位后 应将玻璃摆在槽中央内外间隙不大于2mm避免受挤压时由于间隙太大造成移位而使玻璃损坏玻璃用螺栓或挂钩固定时应用橡皮或软物衬垫以免玻璃孔部位受损断裂。 四、吊顶工程施工 1、所有吊顶绝对禁止固定在商场葡萄架及原有各种管路、设备上。 2、必须采用轻钢龙骨加石膏板面层的吊顶特殊情况小范围顶部造型经商场总经理批准后可以使用木龙骨顶但主龙骨的截面尺寸不小于50mm70mm吊顶截面尺寸不小于40mm40mm且要按规范进行刷防火涂料。 3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接不得采用电焊等钢性连接必须使用金属吊杆支撑绝对禁
18、止使用铁丝、木棒等作支撑物金属吊杆要作防腐处理吊顶及邛噗有足够承载能力吊杆严禁使用朝天钉学习改变人生做成功物业管理人 11 或朝天射钉固定吊杆间距离应控制在1m 之内在风口孔及上人孔罩开孔周围应 附加龙骨加固以免洞口破损、塌陷。 4、吊顶施工打孔、钻眼时必须避开商场原有暗埋管 线如有破坏必须及时恢复。 5、吊顶时为便于检修与消防安全。两道大梁这间及配电箱下方必须最少预留一外检修口且尺寸不小于60cm60cm同时按照消防要求必须将消防喷淋头和烟感温感温探头移至吊顶下有关事项与保安部联系。 五、消防安全 1、装修必 须使防火阻燃系列环保材料如必须使用其他材料须报商场审批同意后方可使用但必须做好防火
19、处理。2、商场内所有消防设施如烟感、报警开关、 喷淋头 、消防栓、排烟 阀严禁厂商私自移动损坏或覆盖遮挡造成损失由厂商负责赔偿并追究其法律责任。 3、装修中要留下卷帘门启闭的阻隔空间不小于10厘米禁止在卷帘门下堆放物品。 4、照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米与烟感不小于20厘米烟感50厘米周围不许有任何遮挡物。 5、商 场内禁止使用明火如需动用明火施工电焊、切割等 则必须向安保部审领动火许可证经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。 6、装修期间必须安排专人负责管理油漆、汽油、香蕉水、二甲笨等易燃物品并随施工人员进出商场严禁在商场内存放。 六、电气工程施工 学习改变人生做成功物 业管理人 12 1、 电气施工具体参照商场电气工程施工规范执行。 2、临用电严格按照商场临时用电管理规范执行。 3、必须服从商场电工安排、 监督做好安全用 电管理。 4、其它未写规定按商场书面文字规定执行由本商场电工负责监督。 西安太白盛世家居广场 物业部
