1、规划设计强排阶段典型流程解析 规划设计 强排阶段 典型 流程解析 研究对象 研究方法 案例一： 泰禾江阴项目 通过对 节点 的控制，可以 调整线条 的整体 形态 通过对流程内各核心 要素 的把握，可以 控制 整个规划 方案 的 修正 形成 而这，就是 研究的意义 土地分析 单体选型 间距确定原则 极限容积率测算 产品分布分析 强排成果输出 单线流程示意 step1: 土地分析 目标 ：确定用地红线 、 建筑退界 影响要素 ：上位规划 +城市规划管理条例 +土地出让条件 土地分析中关注的核心要素主要有三 ， 即 上位规划 、 城市规划管理条例 及 土地出让条件；三者综合作用 ， 生成 用地红线
2、及 建筑退界范围 。 上位规划 土地出让条件 城市规划管理条例 用地红线 建筑退界 核心要素 目标 step2: 单体选型 目标 ：确定产品的具体选型 影响要素 ：层数 +开间 +单层建筑面积 单体选型中关注的核心要素主要有三 ， 即 层数 、 开间 及 单层建筑面积； 三者综合作用 ， 生成具体的 产品选型 。 层数 F 面积 S 开间 L 产品具体选型 目标 参数设定 F L step3: 间距确定原则 目标 ：确定建筑间距 影响要素 ：日照间距 +地库 +高层日照测算 间距确定原则中关注的核心要素主要有三 ， 即 日照间距 、 地库经济性 ， 对于高层而言 ， 还需验证其日照可能性； 三
3、者综合作用 ， 作为 间距确定 的原则 。 日照间距 日照测算（高层） 地库经济性 建筑间距确定 目标 影响要素 step4: 极限容积率测算 目标 ：确定各产品标准组团的极限容积率 ， 支持后续产品配比 影响要素 ：土地退界 +单体选型 +间距确定 在标准组团的极限容积率测算中 ， 核心要素有三 ， 即 土地分析 、 单体选型 、 建筑间距； 三者综合作用 ， 支持后续产品配比 。 土地分析 间距确定 单体选型 标准组团极限容 积率分析 目标 影响要素 step5: 产品分布分析 根据上述步骤分析，综合考量周边资源及其他限制条件， 设计 不同产品大致分布区域 土地分析 间距确定 单体选型 产品分布 1 产品分布 2 产品分布 3 目标 影响要素 极限容积率 其他限制条件 step6: 强排成果输出 根据产品分布分析结果，输出比较合理的强排成果 土地分析 间距确定 单体选型 强排成果 1 强排成果 2 强排成果 3 目标 影响要素 极限容积率 其他限制条件 产品分布 1 产品分布 2 产品分布 3 案例二： 龙湖宛平路项目 土地分析 单体选型 间距确定原则 极限容积率测算 产品分布分析 强排成果输出 单线流程示意 确定退界 确定产品 确定间距 确定产品配比 确定产品分布
