1、1Case-Study 2上海导览“金桥国际”金桥国际商业广场简称“金桥国际”地块的前身即是埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积 10 万平方米，地下商业 25 万平方米的一站式购物中心。然而，该项目自 2004年立项后，至 2006 年尚未开工建设。直到 2006 年 6 月，摩根士丹利基金即斥资 59 亿元购入该地块，当年许诺投入 20 亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发” 。2007 年，成功打造了“大宁国际商业广场”的香港福乐斯特公司的上级公司崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇邦成功运营“大宁国际”的商业地业经验，故作为重要投资人，进入“金桥国际” 。区位
2、与开发“金桥国际”地处上海浦东新区“金桥国际 ” LOHAS 商场3金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。由于金桥地区集聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此， “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式购物中心。而其锁定的客层是周边 6 公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到 75 万人；而随着地铁六号线、地铁二号线与地铁四号线的延
3、伸拓展，未来商圈范围将主力辐射浦东地区约 170 万人口。“金桥国际”总占地近 6 万平方米，总建筑体量达 18 万平方米商业面积约 16.4 万、办公楼面积约 1.6万，为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套 8 大功能于一体的开放式商业广场。规划设计“金桥国际”由 11 幢商业楼宇Case-Study 4上海组成，商业面积约 16.4 万平方米，其中商业零售部分的面积为 9.8 万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢 10 层楼建筑，与“大宁国际”相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为 5标准的办公楼，总建筑面积达 1.6 万平方米；另外 10 栋建筑
4、则为 2 至 4 层的商铺，商业的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，另一主要部份就是绿化率很高的公园绿地。建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。商业动线规划十分简明，在建筑群内部形成单循环动线。超宽的栋距为内部布置园林景观提供了空间。循环动线两头分别布置了造型别致的建筑体，形成很好的景观对景。户外餐饮，花车，雕塑，水景等为公共空间提供了更多互动元素。地平的变化形成趣味，更使得空间得到界定的
5、同时，为户外策划活动提供了舞台。所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。业态组合“金桥国际”的业态组合，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。“金桥国际”聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占 45、25、12和 18。除了超市、餐饮、国际品牌的入驻外，针对该区域缺少娱乐设施的特点，还引入了许多娱乐项目，包括卡拉 OK、保龄球、桌球、篮球、羽毛球 等。另外， “金桥国际”还特地打造了面积达 5000 平方米的全新概念主题乐园。梦幻热气球、恐龙天地、高空滑梯、活力运动区，结合儿童游艺、主题乐园、娱乐和极限运动诸多主题，为消费者提供一个娱乐游玩的聚集区
6、。特色“金桥国际”旨在以“公园里的商场，商场里的公园”的环境定位，打造衔接商业和现代绿色生活的 “丰盛人生” ， 为浦东及上海的主流消费群创造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的经营环境。与一般的购物中心不同， “金桥国际”在规划上强调的是生态公园，11 栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是“大宁国际”的升级版，而且目前在上海的购物中心也是独一无二的。5“金桥国际”绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最大的集中绿地面积约 12000 平方米，显示“公园里的商场，商场里的公园”定位发挥得淋漓尽
7、致。评论LOHAS乐活 名词最早出现在1998 年美国社会学家保罗的书籍文化创造：5000 万人如何改变世界一书 ，书中对 LOHAS 族定义为 “一群人做消费决策时，会考虑到自己与家人健康和环境责任。 ”乐活族的特色是身体力行，他们关心环保议题，除自己消费对健康有益，不会污染环境的商品，也鼓励大家改变消费态度。在做消费决策时，会考虑到自己与家人的健康和环境责任.在“金桥国际”也可以看到LOHAS 这名词，不过它代表的意义是：L：LOVE 情爱O：ORIGINALITY 原真H： HEALTH 康健A：ART 艺术S：STYLE 品味金桥国际丰盛人生由此起Where Good Life Beg
8、ins ， “金桥国际”所标榜的是“完善的生活机能，创造丰富的人生” ，虽然生活在金桥，不太可能有“乐活族”提畅的“简朴生活” 、 “有机饮食” 、 “慢食生活” 等，而其定位的“公园里的商场，商场里的公园” ，多少也是与环保、绿色搭上边。不过“金桥国际”在广告宣传及标志系统运用流行的 LOHAS 这名词加以延伸，创造出新的话题，引起众人注意，达到很好的宣传效果，且在标志设计上运用 LOHAS，不论是在广告牌、解说牌、海报 等的样式、颜色、材质 等自成一系统，都这是我在其它购物中心中较少见的，显现“金桥国际”不仅在规划设计有其特色，连广告与标志系统都可以看其用心与细腻，这都是后进者值得学习的地
9、方。Case-Study 6上海【商业词典】“标志”的定义：标志（Symbol）是属于象征性的视觉语言。系以特定的、明确的造型、图案来传达事、物、现象的象征意义。它不仅是作为事、物存在的单纯性指示作用，还包括了目的、内容、性质的总体表现。标志可说是将事物、对象、抽象的精神内容，以具体可见的造型、图案表现出来。简单的说，标志是一个系统，它包括了交通号志、路牌、招牌、解说牌（图） 、甚至交通工具识别企业识别等。金桥平面图崇邦集团成立于 2003 年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone 国际和新加坡和美集团。集团管理层由资深房地产开发经营人士组成，曾成功打造多个上海知名房地产
10、项目，经验丰富。崇邦集团致力于成为中国具先导地位的房地产发展及投资商之一；并以其诚信及增值、创新、高效实施和持续盈利等能力，建立国际声誉。创办以来，崇邦集团成功开展四个各具特色的上海房地产发展项目。崇邦集团简介7位于浦西共和新路和大宁路交界的“大宁国际”综合性发展项目，总建筑面积约 25 万平方米，主要功能包括酒店、办公楼、商业零售、餐饮、娱乐、文化、教育及现代服务业等。一个项目即是浦东的“金桥国际”， 总建筑面积约 18 万平方米，包括办公楼、零售、餐饮、娱乐及文化等功能。另个一项是参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为 5.5 万平方米。2009 年 4 月在嘉定安亭，集团第 4 个项目 11 号线墨玉路站项目已经开工，是面向长三角的大型多功能项目。Case-Study 8上海
