1、商业地产考察项目,佛山商业项目: 印象城 兆阳广场 南海万科广场广州商业项目: 江南新地 康王商业城广场 花城汇广场,印象城,项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,佛山印象城项目概况,佛山印象城位置及道路交通,位置：佛山禅城区季华五路36号地铁: 季华园站公交车： 103; 113; 116; 120; 122; 123; 127; 130; 132; 138; 153; 157; 159; 259等公交车途径项目，距离广佛地铁线季华园出口800米。,佛山印象城楼层业态,生活配套+餐饮+电玩城B1层高5.2米,净高2.9米；以火锅餐饮为主力店，搭配电玩锁定流动人潮. 负一层火锅餐饮气味
2、比较重,商场的排气系统难以消除.,佛山印象城楼层业态,时尚品牌+设计师品牌+悠闲餐饮L1首层5.4米,净高3米,此层单铺面积150平方米左右，商铺深度12米15米,以为优衣库，H&M旗舰店为主要吸睛卖点，设计师品牌增添潮流范围吸引年轻潮流知性女消费者.,佛山印象城楼层业态,生活百货+潮流品牌+时尚精品2F层以沃尔玛大卖场为主力店，时尚服装旗舰店为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体. 停车楼与印象城主楼二层设有4.4米宽天桥连通,促使购物的便利,同时增加了天桥广告位.但同时影响了主体外观感.,佛山印象城楼层业态,儿童百货店+玩乐时尚3F层以儿童百货为主力店，除了儿童玩具店、母婴用品店等儿童业态，佛山
3、印象城原定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族，现在也在慢慢调整年龄段，放大到40岁阶段。,佛山印象城建筑内装,佛山印象城建筑内装,佛山印象城建筑内装,内装设计时尚大气，从标新立异的室内设计，人性化的购物环境，到完善的业态组合，体贴入微的服务方式，为消费者带来时尚缤纷的生活 。印象城的停车楼共五层，除了首层做商铺外，其余四层将用作停车，提供800多个停车位。,佛山印象城业态占比,业态数量占比,业态面积占比,购物,餐饮,影视及娱乐,服务,专业百货,B1,L1,L2,L3,个人时尚购物 品牌店/专卖店,儿童百货,电玩娱乐,个人时尚购物 基础时尚,品牌时尚,休闲餐饮,餐饮,儿童娱乐,生活配套,
4、数码家电,停车库,佛山印象城各楼层商业主题,休闲餐饮,停车库,超市百货,时尚服饰,佛山印象城总结,项目优势,总结,项目劣势,位于市中心，配套成熟,到达性强. 定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女 建筑内装时尚潮流与商城定位符合,交通堵塞,影响消费者购物意欲 沿路竞争项目初现,考察时发现，进入商城购物的人群以家庭,年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要季华路各大商业快速崛起,消费群体趋势新兴的商业广场，现运营的商业体今后能否保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题,佛山兆阳广场,项目简介
5、区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,佛山兆阳广场项目概况,兆阳广场位置及道路交通,位置：佛山禅城区华远东路63号公交车：乘坐146路152路182路 到 惠景城东 下车步行89米；乘坐126路133路135路139路146路153路154路154路高峰线155路158路159路160路169路182路802路K1路旅游城巴1线A禅南临6线 到 华远东路口 下车步行280米,兆阳广场楼层业态,生活配套+时尚品牌+数码家电1F层一层:5.1m，净高 3.6m以品牌女装为主力店，搭配珠宝精品，数码产品等锁定流动人潮,兆阳广场楼层业态,生活活超市+餐饮+生活配套2F层5.1m，净高 3.1m以生活超市
6、为主力店，搭配餐饮，数码为主要吸睛卖点，目标吸引年轻家庭式消费者,兆阳广场楼层业态,儿童玩乐+影视娱乐+生活配套3F层以儿童玩乐 购物为主力店，影视娱乐影院为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体，增添潮流玩乐范围,兆阳广场楼层业态,餐饮品牌+影视娱乐4F层以保利国际影城为主力店，搭配餐饮品牌为主要吸引消费群体，通过购物，饮食，玩乐对拉动人流入内有很大帮助,兆阳广场建筑内装,车辆进出实现无卡化。停车场：层高 3.8m，净高 2.6m，整体管线干净整洁，但由于该广场新开业，停车场标识，指引不清晰，易做成消费者混乱。,兆阳广场建筑内装,兆阳广场建筑内装,内装设计时尚大气，搭配星座元素布局，店铺装修都突破了
7、传统风格，商场内导视清晰，新兴的社区商业,满足了片区的消费群体.兆阳广场总体设计理念围绕着“星座主题”特色文化的氛围。此外，步行街实现了社区休闲娱乐。,兆阳达广场业态占比,业态数量占比,业态面积占比,购物,餐饮,影视及娱乐,服务,专业百货,B1,L1,L2,L3,L4,个人时尚购物 品牌店/专卖店,儿童购物,个人时尚购物 基础时尚,快速时尚,休闲餐饮,社区服务,休闲餐饮,影视娱乐,电玩娱乐,生活配套,数码家电,停车库,停车库,兆阳广场各楼层商业主题,休闲餐饮,兆阳广场总结,项目优势,总结,项目劣势,城南核心地段交通方便，社区消费群到达性强 定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90
8、,00后年轻男女 建筑内装时尚潮流与商城定位符合,目前处于施工阶段，周边环境一般 步行街铺短期难形成旺场,考察时发现，进入商城购物的人群以年轻家庭式为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要社区商业在一定程度上项目确实处于城南核心位置，且附近没有购物中心，居民消费在一定程度会呈现就近消费,从而对周边片区的新兴商业有一定影响,南海万科广场,项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,南海万科广场项目概况,南海万科广场位置及道路交通,位置：南海区桂城桂澜路与佛平路交汇（南桂路地铁站B出口）地铁：南桂路站B出口公交车：地铁：乘坐广佛地铁
9、在南桂路B出口下，即到达项目。 公交车：1、乘坐桂07、桂09、桂12、桂16、桂17、桂20、212、261A、南海快2等公交车在城市广场站下车，对面即为项目。2、乘坐桂31、210A、286A、222、280路公交车在南桂路地铁站下车，隔壁即为项目。 自驾车：沿桂澜路行驶至城市广场后，向北前行500米左右即到项目。,南海万科广场楼层业态,生活配套+超市+餐饮B1层以百佳超市为主力店，搭配餐饮美食汇锁定流动人潮,南海万科广场楼层业态,时尚服饰+餐饮+潮流精品+生活配套1F层以珠宝黄金等主力店，搭配品牌服装旗舰店为主要吸睛卖点吸引年轻潮流知性女消费者，餐饮美食增添目标消费群体,南海万科广场楼层
10、业态,生活配套+潮流精品+时尚服饰+餐饮2F层以时尚服饰为主力店，精品餐饮业为主要吸引年轻潮人，家庭消费群体,南海万科广场楼层业态,儿童配套+餐饮品牌+健身玩乐+时尚服饰+生活配套3F层以儿童配套品牌店为主力店，搭配餐饮品牌为主要吸引消费群体，通过购物，饮食，儿童玩乐对拉动人流入内有很大帮助,南海万科广场楼层业态,餐饮品牌+影视娱乐4F层以中影国际影城为主力店，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助,南海万科广场楼层业态,影视娱乐+特色餐饮5F层以中影国际影城为主力店，为主要吸引城市观影者消费群体，围绕影城搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助,南海万科广场建筑内装,第一是车辆进出实现
11、无卡化。车主不再需要打开车窗伸出手去取卡，而是直接读取车牌信息第二是在电梯口有车辆定位，智能寻车系统，输入车牌号就可以显示出车辆所在位置，并且有前往路线示意图，对拉动人流，留客有很大帮助,南海万科广场建筑内装,南海万达广场建筑内装,购物中心，其内部采用弧形的动线设计，视觉空间较好，多台剪刀式的阶梯电梯分布在各处，层与层之间上下走动相当的便利。内装设计时尚大气，布局合理，导视清晰，自然采光的天花与楼层之间形成银河般的弧形线条，显得特别具有商业氛围。万科广场总体设计理念外立面采用菱形的暗色调玻璃，具有现代主义的简约风格。购物中心的导向指引较为清晰，使用电子屏的楼层指引，而停车场也引进了智能寻车机，
12、通过时间、车位、车牌等方式可以帮助顾客找到车辆停放地。,南海万达广场业态占比,业态数量占比,业态面积占比,购物,餐饮,影视及娱乐,服务,品牌超市,专业百货,B1,L1,L2,L3,L4,个人时尚购物 品牌店/专卖店,儿童百货,数码家电,个人时尚购物 基础时尚,快速时尚,休闲餐饮,休闲餐饮,影视娱乐,电玩娱乐,生活配套,数码家电,停车库,停车库,南海万达广场各楼层商业主题,L5,社区服务,影视娱乐,休闲餐饮,休闲餐饮,南海万科广场总结,项目优势,总结,项目劣势,地铁上盖，到达性强 定位明确，业态分布全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女 建筑内装时尚潮流与商城定位符合 开发商品牌与
13、资金优势,目前处于施工阶段，周边环境一般 道路交通有堵塞，及车流量大，环境噪音,考察时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要商场业态透过引进新颖品牌效应，与旗舰店的号召，一定时间内能成为亮点，但这也是快速崛起的商圈面临各大商场 及传统商业的冲击，今后能否保持人流，立足阵地，这个是不可回避的问题,广州江南新地,项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,广州江南新地项目概况,广州江南新地位置及道路交通,位置： 广州市海珠区江南西路46号（地铁2号线江南西站）地铁：广州地铁2号线江南西站公交车：地
14、铁：乘坐广州地铁2号线在江南西站A出口下，即到达项目。 公交车： 186路，220路，270路，273路，29路，53路，59路，夜23路，夜37路公交车在江南西站下即到达。,广州江南新地业态分布,店铺涉及服装、饰品、饮食等各领域。属于具有它自己特色的商业街搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助,功能布局五大区域展示五种风情：繁华时尚的水域，动感活力的风谷，典雅高贵的金矿，优雅恬静的竹林， 宽容开放的柳园,广州江南新地建筑内装,空间形态江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有260多间铺，铺铺临街，独享地下街铺形式。空间开敞、导向性强、环境舒适。 负一层：以品牌商户为主，集健康美食与时尚
15、购物于一身，主营服饰，饰物，化妆品，皮具，饮食等。各具特色的5个区域，为你展示5种不同异国风情，带给您休闲购物的全新体验。负二层：以个体小商户为主，汇聚潮流特色精品店铺，主营服饰，精品，饰物，玩具，零食等。是时下年轻人、潮人购物的理想场所。,广州江南新地建筑内装,广州江南新地业态占比,业态数量占比,业态面积占比,广州江南新地总结,项目优势,总结,项目劣势,地铁接驳，到达性强 地下环境好，不怕日晒雨淋 定位明确，业态分布地下环境好，不怕日晒雨淋全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女 建筑内装时尚潮流与商城定位符合,目前周边环境一般地下商业停车购物问题周边缺少大型集中性广场支持,考察
16、时发现，进入商城购物的人群以年轻白领为主，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要无论是大城市还是小城市，几乎都有它自己的商业街，但是，要真正的做到属于具有它自己特色的商业街就不多了，能把自己的亮点，特色显现出来才是其存在的力量。一个城市越受到注意，知名度越高，也就越能吸引外来人才、资金的进入。如江南新地，其分为水晶、水域、风谷、金矿、竹林、柳园六大主题区域，各个区域各具特色，给人清新明目的特点，能够吸引投资者和消费人流。,广州康王商业城,项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,广州康王柏德来商业城项目概况,广州康王柏德来商业城位
17、置及道路交通,位置： 广州市荔湾区康王北路903号（地铁1号线陈家祠站）地铁：广州地铁2号线江南西站公交车：地铁：乘坐广州地铁1号线在陈家祠站C出口下，即到达项目。 公交车: 59夜班， 105， 196 ，114， 15， 11夜线空 ，196， 52 ，555 ，530， 88 夜等公交车在陈家祠站下即到达。,广州康王柏德来商业城业态分布,店铺涉及服装、饰品、饮食等各领域。属于具有它自己特色的商业街搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助,广州康王柏德来商业城业态占比,业态数量占比,业态面积占比,广州康王柏德来商业城总结,项目优势,总结,项目劣势,地铁接驳，到达性强 地下环境好接驳旅游景点，
18、不怕日晒雨淋定位明确，业态分布地下环境好，不怕日晒雨淋全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻男女,目前周边环境一般地下商业停车购物问题周边缺少大型集中性广场支持,考察时发现，进入商城购物的人群以年轻人为主，主要接驳地铁及其旅游景点人流，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要 以地铁沿线最大的以旅游特色为主题的商业中心，商业基础独一无二，地理环境得天独厚，政策利好无出其右，交通便捷快人一步，使柏德来商业城项目一直备受关注。囊括了时尚服饰、数码电子、旅游特色、美食娱乐、古玩精品等，集吃喝玩乐游于一体，引领都市时尚品味生活。借力陈
19、家祠广场扩建，将带来海量的旅游客流。,广州花城汇广场,项目简介 区位交通 楼层业态 建筑内装 总结,广州花城汇项目概况,广州花城汇位置及道路交通,位置： 广州市天河区花城大道89号（地铁3号线珠江新城站，广州APM线 花城大道站）地铁：地铁3号线珠江新城站，广州APM线 花城大道站公交车：地铁：乘坐广州地铁地铁3号线珠江新城站，广州APM线 花城大道站，即可到达目的地，公交车: 53， 62， 137 ，230， 245， 261 ，283， 517 ，514，548， 550 等公交车在黄埔大道站下即到达。,广州花城汇南区业态分布,南区将汇聚中高端的品牌服饰、珠宝手饰及富有格调的餐厅。,广州
20、花城汇中区业态分布,城汇中区主打“时尚生活”，环境舒适休闲，汇聚国际及本土时尚服饰、化妆品等品牌及特色餐厅。,广州花城汇北区业态分布,店铺北区定位年轻、活力、潮流和动感；亮点包括国际级UA花城汇影院及珠江新城首个UA IMAX巨幕影厅；面积1.5万平方米、华润万家精心打造的一站式购物超市，中韩潮流品牌区“8090荟潮坊”、UU Park潮流精品区，以及占地近一万平方米、拥有逾30家特色餐厅的美食广场等属于具有它自己特色的商业街搭配餐饮娱乐对拉动人流，留客有很大帮助,广州花城汇业态占比,业态数量占比,业态面积占比,广州花城汇总结,项目优势,总结,项目劣势,地铁接驳，到达性强 地下环境好衔接串联天
21、河商圈和珠江新城商圈，不怕日晒雨淋定位明确，业态分布地下环境好，不怕日晒雨淋全面，目标消费群清晰，锁定80,90,00后年轻白领男女,目前周边地下空间一直受排水困扰道路交通地下商业购物问题,考察时发现，进入商城购物的人群以年轻人为主，主要接驳地铁及其旅游景点人流，在竞争激烈的商圈中吸引了待定的消费群体，明确的商场定位与清晰的目标消费群，在成熟商圈中显得格外重要 以地铁沿线最大为主题的商业中心，商业基础独一无二，地理环境得天独厚，政策利好无出其右，交通便捷快人一步，使柏德来商业城项目一直备受关注。囊括了时尚服饰、数码电子、旅游特色、美食娱乐、古玩精品等，集吃喝玩乐游于一体，引领都市时尚品味生活。
22、,综合各商场业态解析,餐饮业,大型餐饮 主题餐饮休闲美食（民俗小吃、特色风味、方便快速）西餐、料理店,普通餐饮连锁快餐火锅店休闲餐饮咖啡厅、茶坊、酒吧西点、面包房面馆,大众餐饮,商务餐厅,时尚生活中心,美容美发店 减肥美体、养生保健店 护肤、彩妆、美甲 饰品、礼品、工艺品 眼镜店、钟表店、书店、音像店 烟酒店 家居饰品店 汽车用品店、车洗中心 酒店、浴场、托儿所、幼儿园、宠物超市 银行、营业厅 便利店、小型超市、水果店、药店 摄影馆,流行购物中心,服饰店（流行休闲服饰、运动服饰/男装、女装、内衣。） 皮具、箱包、鞋帽店 香水、化妆品店 花饰、花艺 珠宝首饰 婴童服装店 流行饰品店 高尔夫用品专
23、卖店,休闲娱乐,大型影城、小型数字影院 电子娱乐、动漫城 商务娱乐 会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场 大众娱乐 慢摇吧、健身房、 KTV酒吧、迪厅、溜冰场，台球吧、网吧、碰碰车、儿童乐园、,大型卖场,综超大卖场（永安、百佳、沃尔玛） 家电广场（苏宁电器、国美。） 数码城,零售业态对开间进深的要求,开间： 6米，多为612米,进深： 6米，多为816米，一般25米,开间进深比：多为1：0.81.2，一般不超过1： 4,净高： 3.5米，以3.6米为佳,大型商铺一般占用23个商铺的开间或进深。,配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。,商铺划分一般按柱距计算，购物中心柱网原则上以8.4m*8.
24、4m及以上为主。,面积：小型商铺 80；中型商铺80200；大型商铺200,钟表/珠宝业态对开间进深的要求,开间： 6米，多为610米,进深： 8米，多为814米，一般20米,开间进深比：多为1：12,净高：以3.3米为佳,配套设施：预留电源，以备店铺及店招的照明设计。,钟表/珠宝业态展示需求大，一般100200之间，室内一般为中岛式环流布局。,面积： 80140，一般不大于200,餐饮业态对开间进深的要求,进深： 6米，多为1215米，一般25米,开间进深比：多为1：12.5，一般 1：4,层高： 以3.3米为佳，特殊需求除外。,停车位：餐厅门前须有足够的停车位,面积：小型商铺 80；中型商
25、铺80400；大型商铺400,配套设施：电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置,餐饮商铺一般进深大于开间，但有景观需求，可靠近中庭水景、绿化或沿街设置。,开间： 4米，多为812米,服饰业对开间进深的要求,开间： 3米，多为4.26米,进深： 6米，多为1012米，一般 15米,开间进深比：多为1：3，一般1： 4,层高： 4.5米，以6米为佳,停车位：对停车位要求不高,配套设施：有足够的电力供应即可,美容美发对开间进深的要求,开间： 5米，多为610米,进深： 12米，多为1520米,开间进深比：多为1：2，一般 1：4,
26、层高： 4.5米，以67米为佳,停车位：对停车位要求不高,配套设施：有充足电力和自来水供应，有污水排放装置,面积： 100m 2，多为200500m 2,不同商业业态对商铺开间进深的要求,商业业态,项目,结论,不同商业业态对商铺开间进深的要求,商业业态,项目,调研商业广场规划设计 二、营业厅平面设计A,诱导性和宣传性，营业厅入口外侧与广告、橱窗、灯光及立面造型统一设计；在入口内側应根据营业厅的规模设计足够的通道与过度空间。,B,大中型商场顾客的竖向交通，以自动扶梯为主，楼梯和电梯为辅。C,避免顾客主要流向线与货物运输流向交叉杂混，因此，要求营业面积与辅助面积分区明确，顾客通道与辅助通道分开设置
27、。D,应在大中型商场的各层分段设置顾客休息角，在中庭及其他位置设置小景及集中休息区。E,小型商场一般不设置卫生间，但大中型商场一般要设置。F,现代商场，尤其是大中型商场在有条件时应尽量采用空调系统来调节温度和通风。,H,现代大中型商场、大城市中的各专业商场基本采用的是人工照明。注意应增设安全疏散用的事故照明及通道诱导灯。J,营业厅在营业时间内，应与其它商业空间，如餐厅等隔开，以便于管理。K,在可能出现不安全的地方增加安全或提醒性标识牌。L,根据商场的经营策略、商品特点、顾客构成和设计流行趋势及材料特性确定室内设计的总体格局，并形成各售货单元的独特风格。N,商场室内设计的基本原则是在满足商场功能
28、的前提下，使其色彩优雅、光线充足、通风良好、感官舒适。基本目的是突出商品、诱导消费、美化空间。,2、营业厅的空间形式与流向线设计A,三条流向线（顾客、工作人员和货物）的交叉点（如门口、电梯厅），在避免不了顾客主要流向线与货物路线交叉时，应设立过厅，加宽通道以疏通空间，并在使用时间上错开。B,流线组织应使顾客能顺畅地浏览选购商品，主通道和区域性通道应随着柜台的摆放环向贯通，避免死角并能安全、迅速疏散。C ,横竖主通道的交叉处应避免尖角。D,水平流向应通过幅宽的变化、地面材料、图案的运用，与出入口、扶梯、楼梯的对应位置关系，区分主、次和支流的关系。E,垂直流向线应能迅速地运送和疏散顾客人流，交通手
29、段在营业厅的分布应适当，主要的扶梯、楼梯及电梯应靠近主出入口。F,大件商品货物的运输路线应尽量短、方便，另外应考虑顾客购买大件商品运输的方便。,6、营业厅各层的商品分布与设置 在商场的布局设置中，首层处理有以下几个特点:A,首层室内、主入口处的人工采光光线较上面各层明亮，使顾客能适应光线差。B,入口正面和中心区域商品要有一定精度和档次，以便第一眼就给人舒服、高雅而色彩鲜明、花色丰富的感觉。C,入口正面和中心的商品摆放区域，主通道要宽敞。D,靠近主入口的前部和中部区域最好摆放以闭架销售为主的商品、以及季节性、流行性强的商品。E,销售的产品需要广告宣传推销、方便顾客购买。,商业购物空间各基本部分的
30、装饰设计 一、外立面以独特的造型、色彩、材质和体量等建筑、装饰语言向人们表明自己的存在。 二、入口、门厅入口与门厅都起着引导和疏散客流的作用。其空间设置有以下功能:1、疏导交通、引导客流。2、在此空间设置问询处、咨询台、商场分区指示牌、导购牌等。3、与环境、绿化的良好设计结合，形成商场或亲切宜人，或优雅时尚，或高档，或大众的商业氛围。4、有些商场的入口门厅与宽大的前庭或入口广场结合，除上述功能之外，还与顾客的休闲、小座结合，形成丰富的城市商业景观。,三、中庭中庭是大中型商场，特别是大型商场的公众活动空间，有以下意义：1、丰富空间层次，强化商业气氛。2、形成交通枢纽，组织空间秩序。3、强调生态绿
31、化倾向，形成舒适空间。4、宣传企业品牌，美化商场形象。5、组织多种活动，增加休闲空间。,四、扶梯、电梯步行楼梯 1、自动扶梯自动扶梯是大中型商场垂直运输客流的主要通道，在一般商场的人流集中区，前庭、中庭及商品集中售卖区域都设有自动扶梯。设置的排列一般为两部并排放置，一上一下运行，在不同楼层相同位置设置。还有两部扶梯中间与步行楼梯一起排列的，也有一部单独排列的。 2、电梯商场重要位置、中心位置的观光电梯，一般设在商场的开放性空间，多数设置在中庭、前庭这些多层贯通的空间或外立面上。 3、步行楼梯在大中型商场中是电梯和扶梯垂直交通的补充手段。与之相比，结构可靠，维护费用少，造价经济。可作为平时的商场
32、通道，紧急时还可以作为消防疏散之用。,五、天花 1、设计要点A,总体布局应与平面相一致，密切配合平面设计的功能区域，充分发挥天花对空间的界定作用，合理划分各销售展区的空间层次和引导顾客流向线。B,天花与地面不同的是它还有空间标高的可变性，应利用这一特性在合适的局部创造出各种富有造型变化的空间组成要素。C,天花总体布局应尽量简洁，色彩淡雅。局部可以丰富变化，材质的选用尽量在同层以一到两种为主，统一中求变化。D,天花设计考虑多专业配合（空调、水、点、消防、背景音乐、若电综合系统布线、放置设备等）。,五、天花A, 平面设计的功能区域，充分发挥天花对空间的界定作用，合理划分各销售展区的空间层次和引导顾
33、客流向线。B,天花空间标高的可变性，利用这一特性在合适的局部创造出各种富有造型变化的空间组成要素。C,天花总体布局简洁，色彩淡雅。D,天花设计（空调、水、点、消防、背景音乐、若电综合系统布线、放置设备等）。,六、地面地面划分出走道、各销售区域等主要空间及门厅、电梯间、楼梯间、休息处等辅助空间。走道要设计一些引导性图案；重点门厅的地面要设计一些精美、细致的拼花图案来突出其位置；地面无高差、无阻碍设计。现代商场地面采用磨光大理石、花岗石、抛光地砖、耐磨亚光地砖等。 七、壁面与其它公共建筑不同，商场的壁面除了在门厅、电梯厅等处有相对较大的壁面外，在营业厅均被划归零售区域，因此，其壁面设计整体性不强，都服从于售卖区的装饰与功能设计。,谢谢！,
