1、地产项 目 论文装饰工程设 计 论文 摘要： 优秀 的设计 装修方案 最终能 呈 现出好的 空间效 果 。 不仅要 有好的施 工技术。 更需要好 的建筑 装 饰工程管 理。 这需 要建筑装 饰工 程师在管 理与协 调 的过程中 。 及时 的发 现建筑装 饰设计 与 施工中存 在 的问题。 在问题 分 析的基础 上。通 过 协调相关 部门之 间 的工作关 系。 保证在预 定的投 资、 进度和质 量目标 内 获得更好 的建筑 装 饰设计与 施 工效果。 在 这个过 程中建筑 装饰的 质 量管理、 建 筑装饰 成本的有 效控 制及施工 管理成 为 建筑工程 项目管 理 的重要内 容。 引言 房地产是
2、 一个新 兴 的行业。 当代经 济的 迅猛发展 也带动 了 房地产 行业的发 展势头。 并 逐步成 为一个 热 门话题。 但 由于这 行业起步 时间 较晚发展 不够完 善 。 所以它在 创造巨 大收益的 同时。 也 存在着严 重资 源浪费的 现象。 这 就需要一 个有效 的 地产项目 管理工 作 。 能够促进 地 产各生产 要素之 间 的优化与 配置。 提 升建筑工 程的建 设 质量。 并对 工 程质量进 行监控。 用高效来 创造更 高 的价值。 创 造房地 产产业的 良好 发展前景 及塑造 一 个建筑工 程的品 牌 。 1. 装饰工 程设计 创 意管理 在房地产 开发的 过 程中。 建 筑装
3、饰 的 独特性、 设计的 合 理性。 一 方面能够 满足房 地 产客户的 要求。 另一 方面对于 提升房 地 产的工程 质 量有着更 加重要 的 意义。 因此。 优 秀的 房地产创 意设计 成 为 了房地 产 开发的一 个主要 构 成内容之 一。 实践 证 明。 在房地 产激烈 竞 争市场中 。 好 的 建 筑 及 样 板 房 的 装 饰 创 意 效 果 能 带 动 了 整 个 楼 盘 的 受 欢 迎 程 度及销售量 的提升。 例如。 笔者 所在的 房地产开 发的楼 盘 地理位置 属岛 外优越度 较低的 区 域。 但我 们开发 商会 在楼房的 装饰设 计 等方面进 行 多种创意 筛选与 抉 择
4、。 通过邀 请行内 有名的设 计院来 设 计。 并请相 关 专家进行 探讨优 化 设计。 同 时又将 其品 牌的创意 经验与 方 法融人到 楼 盘设计中。 这些措 施都会给 当地的 房 地产市场 带来些 许 影响。 所以 在 房地产建 筑装饰 设 计管理的 过程中。 要注重室 内格局 的 整体性， 在 保 证室内功 能分区 的 基础上。 提 升建筑 装饰设计 风格的 整 体性。 在控 制 成本节约 造价的 基 础上进行 优化设 计 。 将适合空 间内部 设计资源。 充 分 的 结 合 到 地 产 建 筑 装 饰 设 计 中 来 提 升 其 建 筑 装 饰 设 计 的 美 学 性 与 技术性。
5、来实现 工 程项目品 牌定位 与 建筑质量 。 因此 ， 不管在整 栋建 筑或样板 房、 售楼 处等合理 性的风 格 定位与设 计。 都是 很好的展 示房 地产建筑 品质与 公 司形象的 窗口。 2. 装饰工 程设计 方 案、材料 选用管 理 装饰工程 是对建 筑 物的一种 美化的 手 段。 是建 立在建 筑设 计的基 础上。 通过 装饰工 程 的设计。 使 建筑的 细 节更完美 更符合 客 户的要求 ， 它属于二 次创造 。 因此。需 要对建 筑 的概念有 更全面 更 深入 的理 解。 对 于 建 筑 装 饰 属 性 的 正 确 把 握 才 能 使 装 饰 工 程 的 作 用 得 到 完 整
6、 的 体 现。 也才 能与建 筑 风格保持 一致。 在 装饰方案 设计时 。 提前对需 设计 的产品做 好设计 风 格的定位 。 并结 合 当地的文 化、 地 理 状况、 装 饰材 料特性进 行全方 位 的考虑与 创新， 然 后合理的 进行设 计 。 才能保证 装 修的效果 。 在建筑装 饰水平 不 断的发展 过程中 。 各 种新材料 与新技 术 在装饰设计工作 中得到 了 全面的使 用。 这就 要求在建 筑装饰 管 理工作中， 要 加大对新 材料、 新 技 术的应用。 通过这 一 途径来提 升建筑 装 饰的效果 。 因 此。 作 为房地 产装 饰管理人 员要不 断 的加大对 不同装 饰 材料
7、性能 的 应用了解 。 通过 学 习与实践 。 提升 对 装饰材料 质量的 鉴 别能力。 在建 筑装饰实 施的过 程 中，只有 充分的 了 解和认识 建筑装 饰 材料的特 点。 才 能 充 分 的 发 挥 建 筑 装 饰 材 料 的 个 陛 化 装 饰 效 果 。 所 以 在 设 计 过 程 中， 准确 的把握 不 同装饰材 料的性 能 。 选择恰 当的装 饰 方案。 有 效的 使用装饰 材料来 开 展建筑装 饰设计 工 作。 3. 装饰工 程各施 工 专业之间 的配合 与 管理 在地产建 筑装饰 设 计管理时 。 对建 筑装 饰设计效 果产生 重 大影响 的安装工 程。 需要 在安装之 前做
8、好 与 装饰设计 的协调。 通过有效 的协 调。 保证 建筑装 饰 设计的 针对l 生 和 系统性。 安装时 。 尽量减少 交叉 作业给建 筑装饰 工 作带来的 影响。 通过 不断完善 设计图 纸 与深化设 计 工作的有 效陛。 保 证建筑装 饰设计 管 理的顺利 实施。 在 图纸审核 完成 以后。 按照 所设计 的图纸制 定出相 关 的施工方 案。 对整 个装饰工 程作 出科学的 指导意 见 。 天花、 墙面等 空间 区域有哪 些管道 设 备与详细 走 向。装饰 造型与 设 备的关系 等等， 都 需要清晰 的进行 标 注，喷淋 头、 排风口、 空调出 风 口、 回风 口、 烟 感 等的排列
9、分布与 天 花的装饰 造型 及灯具布 局设计 的 关系。 所 以要注 意调 整各专业 与装饰 造 型存在的 差 异来获得 装饰视 觉 的整体和 谐。同 时 满足各个 专业的 设 计规范 要 求。 保证设备 安装与 维 修有足够 的空间。 因此。 随时 配合工 程现场解 决工 艺技术难 点。 配 合 局部的方 案调整 工 作， 解决 有关设 计 的问题， 配合工程的善 后工作 。 4. 装饰施 工质量 管 理措施 优秀的设 计装修 方 案最终能 呈现出 好 的空间效 果。 不 仅要 有好的 施工技术。 更需要 好的建筑 装饰工 程 管理。 这需 要建筑 装饰工程 师在 管 理 与 协 调 的 过
10、 程 中 。 及 时 的 发 现 建 筑 装 饰 设 计 与 施 工 中 存 在 的 问 题。 在问 题分析 的 基础上。 通过协 调 相关部门 之间的 工 作关系。 保证 在预定的 投资、 进度 和质量目 标内获 得 更好的建 筑装饰 设 计与施工 效 果。 在这个 过程中 建筑装饰 的质量 管 理、 建筑装 饰成本 的有效控 制及 施工管理 成为建 筑 工程项目 管理的 重 要内容。 因 此。 在地 产建筑装 饰 设计管理 工作的 过 程中。 若 在施工 组 织、 施工 配合、 成 本控制上 出现 问题就会 影响施 工 进度。 拖 延工期 。 影响工程 质量及 效 果， 所以 通过 制定施工 计划措 施 。 这样才能 保证施 工管理的 有效陛。 其实施工 管理 是一项实 践性很 强 的工作。 要求工 程管 理人员既 要有精 深 的房地产 建 筑装饰工 程管理 知 识。 又要 具备丰 富的 指导和控 制现场 施 工等方面 的 经验和能 力。 这样 才能在保 证工程 质 量的前提 下。 把房 地产建筑 装饰 工程的科 学性、 技 术性、艺 术性等 完 美的结合 到一起 。
