1、设计要求一、建筑装修标准（一）内装修（标准为初装修）1.楼、地面卧室、起居室、厨房、室内走道、阳台：轻集料混凝土垫层（明确楼地面厚度） ，水泥砂浆面层（预留二次装修） ，厨房内不设地漏，不做防水，踢脚刷水泥浆。卫生间：地面水泥砂浆向地漏找坡、设防水层；（面层预留二次装修厚度） 。其它用水房间防水材料同卫生间，防水层卷起高度300mm，门洞口外伸300mm。洗衣间地漏周边局部地面防水。2.墙面卧室、起居室、走道、阳台：刮耐水腻子刮平。 厨房：水泥腻子拉毛（面层预留二次装修厚度） 。卫生间：1.8 米高基层做防水，水泥腻子拉毛（面层预留二次装修厚度） 。3.顶棚：卧室、起居室、走道、阳台刮耐水腻子
2、;卫生间，厨房顶棚无装修做法。4.户门：防火、防盗、保温、隔声四防门(部分单元为防盗、保温、隔声三防门) 。5.室内房间预留门洞。6.楼梯间：墙面、顶棚刮腻子，普通乳胶漆一次到位，水泥砂浆地面，钢管栏杆，PVC 扶手。7.散水、台阶、自行车坡道及残疾人坡道选用 88J11 做法。面层用水泥砂浆，垫层用 3：7 灰土。（二）外装修1.外窗：塑钢推拉窗，中空玻璃保温，并根据环境评估要求设置隔声门窗，所有可开启外窗均带纱扇，阳台均不落地。2.入口设带门禁系统的不可视成品金属对讲单元门，首层公建及商业设塑钢门，所有门均应留100 宽门垛。3.外墙保温（节能 65%）：外墙外保温，要求采用大模内置 60
3、 厚挤塑聚苯板保温层,(无网无槽)局部为粘贴 60 厚挤塑聚苯。 4.外墙饰面：外墙涂料。5.地下室：人防设计，外墙，底板均作自防水混凝土并作外包SBS 防水层，一般装修考虑，设备夹层不装修。6.屋面：高层依照上人屋面作法执行。防水层采用 SBS 防水卷材，保温层采用普通聚苯保温板；屋面排水由设计人员按设计规范要求设计。7.空调室外机位置按照方案设计位置确定，可参照88J3-1（2005） 图集，室外设混凝土空调机板。每个房间均应表示其室内机位置，并预留冷媒管及冷凝水管的穿墙洞，预埋 90 塑料套管，中心距地按图集。 （客厅另外在距地 100 处，预埋 90 塑料套管，方便住户使用柜机） 。8
4、.伸缩缝做法，采用镀锌铁皮制作；信报箱设在首层楼梯间外的墙上，明装，设阳光板小雨篷。9. 单元入口设现浇混凝土雨篷，出挑 1200。10采用木质防火门 88J13-3 图集11.户内结构洞采用同厚度混凝土填堵，施工时甩出钢筋。（三）设备标准给排水专业1.给水及卫生设备部分（1）厨房、卫生间按北京市标准图尺寸布置。卫生洁具间以及洁具与墙壁、门之间的尺寸应满足图集和使用要求，卫生间门口的洁具应不影响门的开关。（2）.厨房预留天然气位置，天然气立管、横管位置要满足专业要求；洗菜盆不安装，上、下水均甩出接口，标注安装尺寸。（3）.卫生间设防水，洗手盆和坐便器不安装，上、下水均甩出接口，标注安装尺寸。（
5、4）.本工程室内给水分低区、高区两个系统。低区为 1-6 层由市政供给；高区为 7 层及 7 层以上由小区二次加压泵站供给。高、低区每个入口处设水表计量，入口位置根据建筑变形缝位置确定，每 23 个单元合设一个入口。每栋楼的高、低区给水入口处水表合设在一个水表井内，西侧为高区，东侧为低区；室外楼前给水管分路阀门也合设在一个阀门井内，北侧为高区，南侧为低区。室内每户供水管设 IC 卡水表计量。（5）.给水管材：建筑引入管及楼内立管至水表前管材采用钢塑复合管（涂塑） ，水表后采用 PP-R 管（埋地敷设） 。2.中水部分（1）本工程室内中水分低区、高区两个系统。低区为 1-6 层、高区为 7 层及
6、 7 层以上，分别由小区中水处理站集中供给，整栋楼各设一水表计量，高低区入口处水表合设在一个水表井内，西侧为高区，东侧为低区。室内每户中水管设 IC 卡中水表计量。（2）.区内应设计配套的中水系统，中水机房高区供水预留将来大市政中水接入机房的管道。低区供水预留将来与大市政中水连接的接口（可在室外管线图纸中的合理位置考虑） 。（3）.中水管材：建筑引入管及楼内立管采用热镀锌钢管，中水表后采用 PP-R 管（埋地敷设） 。户内管外径为 203.排水部分（1）.本工程室内污、废水合流收集，再排入小区室外管道。（2）.排水管材：住宅地上重力排水管采用螺旋降噪 PVC-U，出外墙部分排水干管采用机制排水
7、铸铁管。4.消防部分（1）.本工程室内设消火栓系统，消防水源由小区消防泵房提供。（2）.本工程商业及人防部分设自动喷淋灭火系统，消防水源由消防泵站提供。（3）.南、北区室内消火栓、喷淋共用一套独立系统。5.采暖通风部分（1）.本工程室内设分户采暖系统，采暖立管设在管井内，户内系统采用水平串联单管跨越式，管道埋设在建筑垫层内，每户热量表均设在管井内。本工程供暖系统定压及补水系统在小区换热站内解决。（2）.根据建筑高度确定采暖是否分区，采暖热媒为经热交换站换热后的二次热水。一次热水由供热厂提供。（3）.建筑采暖入口热表间位置尽可能设置在地下室靠近过道附近。（4）.尽量减少建筑采暖入口，住宅地下室部
8、分与住宅部分可合并成一个采暖入口，两套热计量装置。（5）.散热器暂按钢制高频焊翅片管散热器考虑计算长度，散热器尽量不占或者少占主要墙面。（6）采暖管材：建筑引入管及楼内立管采用热镀锌钢管；根据承压要求，热表后采用 PE-RT、PP-R 或其它满足要求的塑料管材（埋地敷设） 。（7）.本工程防烟楼梯间设正压送风系统，风机设置于屋面上。6.其它（1）.给排水及采暖系统中的 PP-R 及 PE-RT 等塑料管应满足各自系统的承压要求，设计中须标明 PP-R 管及 PE-RT 管等的壁厚和应选用的管系列 S 值。户内埋地敷设管道须留 200300mm 的管道槽，图中应标示出来。（2）卡式水表长度尺寸与
9、普通水表长度一样，但高度上要大一些，有开启表盖及插卡空间。表前须安装一段 10 倍表径长度的直管段，表后须安装一段 8 倍表径长度的直管段。设备井内各立管的安装尺寸需画详图，标明各立管的定位尺寸，水表及表前、表后短管的安装尺寸。保证水表能按要求装下。对于热表及附件也应留足够用的安装空间（水平方向及竖直方向） 。（四）电气标准1.每户设备容量 46KW 计算，每户设一块磁卡表安装在每层电表箱内，高度 1.5 米。2.客厅 34 个插座，卧室 23 个插座，插座均设普通安全型距地 0.3米安装，客厅、卧室均设空调插座安装高度为 2.0 米。3.厨房设有排烟机插座 1 个安装高度为 2.0 米。厨房
10、电器设备用电插座 34 个，安装高度为 1.2 米。4.卫生间设有电淋浴插座 1 个安装高度为 2.3 米，洗衣机及电吹风插座 2 个安装高度为 1.4 米。5.电源进线及干线配线管路均采用 SC 钢管，住宅支线配线管路均采用 PVC 阻燃管。电源进线采用 YJV22 型电力电缆，干线采用YJV 型电力电缆，支线采用 BV-500 型塑铜线。6.每户内设一弱电箱距地 0.5 米安装。7.客厅、主卧室设电话插座，距地 0.3 米安装，采用宽带 ADSL 技术，户内支路管线采用阻燃 PVC 管。8.户内光源均为不带罩的节能灯。9.楼梯间内设声光控节能灯。10.电气设计同时执行京供业扩（98）37
11、号文要求，一户一表，电表采用磁卡电表，户内设开关箱（距地 1.8 米） ，箱内设有小型断路及漏电断路器，楼道灯单独计量等。11.智能化系统采用门禁对讲方式，安装到位、系统设计到位。12.开闭站和变配电所根据供电局要求设计。13.有线电视电源引线取自计量电表前。有线电视设计执行北京市住宅区及住宅建筑有线广播电视设施设计规定。14.设一个面积 45 平米的有线电视机房，最好布在整个小区的居中位置，可设在地下层，此房间电源单独走线，接在计量表前，该房间内留有电源插座。15.区内设一个电话交接间，面积 30 平米左右。16.设消防控制室，设计安装到位，同时此房间作为电梯电话的主机房。17.按配电室位置
12、给出高、低压管路路经。18.给出电信路由路径。19.设计有线电视、消防控制、电梯电话等外管线。20.小区路灯须设计到位。21.单独小开间储物间或办公室用房需单独分户计量 ，采用磁卡记量，箱体设在公共部分。22.商业计量按供电局要求分户设计，计量到户，计量表不可装在户内。23.电梯带呼叫系统，呼叫控制接入小区中控室，载重 800kg，电梯井与住户卧室或厅相邻时，墙壁需做隔声处理。24.单体楼中，光、力不可互为备用，力应两力进楼。25.卡表表箱如安装楼内竖井中，表箱尺寸如下：单相卡表：2 表位：400x520x140mm3 表位：640x520x140mm4 表位：480x780x160mm三相卡表：540x620x140mm（五）结构1.住宅结构形式：全现浇钢筋混凝土剪力墙。公建部分采用钢筋混凝土结构。其他根据具体情况确定。2.地下人防设计按人防办审批要求进行。（六）其它1.区内应设置垃圾收集转运站。2.公建根据方案要求设计，再进行细致安排。3.天燃气根据相关部门要求设计。4.住宅报规划和消防图纸采用标准单元的平、立、剖图。施工图各专业图纸提供不少于 12 套，提供电子版。5.上文中黑体字的段落，是必须要执行的设计要求。未尽事宜由甲、乙双方共同商议。北京兴城丽源房地产开发有限公司 2008-11-17
