1、为 保 证 购 物 中 心 设 计 的 延 续 性 ， 编 制 此 任 务 书 。 设 计 人 需 严 格 按 照 任 务 书 要 求 进 行 施 工图 设 计 ， 编 制 人 对 任 务 书 的 内 容 负 责 并 进 行 解 释 。1 项 目 概 况1.1 项 目 名 称 ： xxx 购 物 中 心1.2 开 发 商 （ 甲 方 ） ：1.3 项 目 位 置 ：1.4 项 目 概 况 ： 总 规 划 用 地 面 积 92.06 万 平 方 米 。1.5 建 设 规 模 ： 本 工 程 总 建 筑 面 积 约 305000 平 方 米 。 其 中 地 上 部 分 240000 平 方 米 ，
2、地 下 部 分 二 层 共 65000 平 方 米 ， 建 筑 高 度 100 米 。注 ： 建 设 规 模 为 根 据 初 步 设 计 统 计 ， 施 工 图 设 计 时 应 根 据 任 务 书 要 求 重 新 计 算 并 统 计 。2 设 计 依 据2.1 国 家 相 关 法 律 、 法 规 、 强 制 性 条 文 、 国 家 及 各 行 业 设 计 规 范 、 规 程 、 行 业 条 例 及项 目 所 在 地 方 规 定 和 标 准 。2.2 相 关 政 府 主 管 部 门 对 本 项 目 的 批 复 文 件 、 给 定 的 技 术 条 件 和 意 见 要 求 。2.32.4 在 项 目
3、 设 计 过 程 中 甲 方 （ 或 甲 方 指 定 委 托 人 ） 提 出 的 条 件 、 意 见 和 要 求 。2.5 施 工 图 设 计 任 务 书 （ 本 文 件 ） 。2.6 各 业 态 房 产 技 术 条 件 、 交 房 条 件 和 建 造 标 准 （ 详 见 附 件 和 附 表 ） 。2.7 双 方 签 定 的 设 计 合 同 内 所 包 含 的 服 务 性 条 款 及 要 求 （ 详 见 施 工 图 设 计 合 同 ） 。3 设 计 内 容本 设 计 范 围 包 括 购 物 中 心 甲 方 指 定 内 容 的 施 工 图 设 计 及 甲 方 要 求 的 各 类 指 标 及 数
4、据 的统 计 。具 体 设 计 内 容 如 下 ：3.1 项 目 红 线 范 围 内 场 区 竖 向 设 计 和 管 网 综 合 施 工 图 设 计 （ 如 甲 方 单 独 委 托 设 计 时 不含 本 内 容 ） 。3.2 本 工 程 整 体 地 下 室 施 工 图 设 计 。3.3 地 上 裙 房 商 业 部 分 施 工 图 设 计 。3.4 裙 房 以 上 住 宅 、 写 字 楼 施 工 图 设 计 （ 如 有 ） 。3.5 按 甲 方 要 求 完 成 室 内 管 线 综 合 图 设 计 。3.6 按 国 家 规 范 要 求 的 场 区 无 障 碍 设 计 。3.7 本 工 程 人 防
5、设 计 内 容 （ 如 项 目 得 到 政 府 相 关 部 门 异 地 建 设 批 复 许 可 或 甲 方 另 行 委托 人 防 设 计 单 位 时 ， 本 设 计 内 容 不 在 此 次 设 计 范 围 内 ） 。3.8 以 下 各 单 项 设 计 由 甲 方 另 行 单 独 委 托 ， 不 在 本 设 计 范 围 内 。 但 设 计 人 应 在 施 工 图设 计 中 为 此 部 分 内 容 考 虑 预 留 、 预 埋 及 配 套 设 计 ， 并 配 合 各 单 项 设 计 单 位 进 行 施 工 图 二 次 设计 。 这 些 专 项 设 计 包 括 ：3.8.1 立 面 方 案 及 幕 墙
6、 施 工 图 设 计 。3.8.2 夜 景 照 明 设 计 。3.8.3 室 内 装 饰 设 计 （ 含 钢 结 构 采 光 顶 设 计 ） 。3.8.4 环 境 景 观 设 计 。3.8.5 弱 电 智 能 化 设 计 。3.8.6 导 向 标 识 系 统 设 计 。3.8.7 燃 气 工 程 设 计 。3.8.9 地 基 处 理 及 基 坑 支 护 设 计 。3.9 提 供 各 专 业 设 计 计 算 书3.10 技 术 经 济 指 标 、 各 业 态 面 积 统 计 表 （ 见 附 表 一 、 二 ）3.11 电 梯 参 数 统 计 表3.12 其 他 过 程 中 要 求 提 供 的 指
7、 标 及 数 据 的 统 计4 设 计 要 求如 项 目 为 边 设 计 边 施 工 ， 为 满 足 施 工 进 度 要 求 ， 设 计 图 纸 需 分 批 出 图 ， 具 体 出 图 时 间 节点 见 设 计 合 同 约 定 。4.1 购 物 中 心 根 据 施 工 配 合 需 求 分 版 本 和 阶 段 完 成 ， 设 计 图 纸 须 符 合 国 家 及 地 方 的 相关 规 范 的 要 求 ； 并 应 符 合 万 达 商 业 综 合 体 施 工 图 出 图 流 程 指 引 的 要 求 。4.2 施 工 图 设 计 前 ， 设 计 单 位 应 配 合 甲 方 与 施 工 图 （ 含 抗 震
8、 、 超 限 等 ） 审 查 单 位 沟 通设 计 做 法 ， 以 确 保 施 工 图 审 查 顺 利 通 过 。4.3 图 纸 深 度 除 应 达 到 国 家 建 设 部 颁 布 的 建 筑 工 程 设 计 文 件 编 制 深 度 规 定 (2003年 版 )要 求 深 度 外 ， 还 应 满 足 如 下 要 求 ：4.3.1 各 主 力 店 提 供 其 平 面 布 置 图 前 ， 可 先 按 大 空 间 进 行 防 火 分 区 的 布 置 及 楼 面 荷 载的 计 算 ； 各 主 力 店 提 供 其 平 面 布 置 、 商 品 布 置 等 要 求 后 ， 设 计 人 应 按 其 提 供 要
9、 求 调 整 前 期 设计 。4.3.2 各 主 力 店 的 平 面 布 置 （ 包 括 铺 位 布 置 等 ） 均 应 反 映 在 各 专 业 平 面 图 中 。4.3.3 消 火 栓 箱 、 配 电 箱 等 设 备 设 施 位 置 或 留 洞 、 留 槽 必 须 在 建 筑 平 面 图 中 反 映 。4.3.4 屋 顶 平 面 图 中 ， 必 须 标 示 出 所 有 屋 顶 设 备 设 施 、 出 屋 面 管 井 、 管 道 的 位 置 等 。4.3.5 必 须 提 供 地 下 室 、 步 行 街 、 主 力 店 等 的 管 线 综 合 图 ， 建 议 由 暖 通 专 业 牵 头 完 成
10、。4.3 如 项 目 边 设 计 边 施 工 ， 施 工 图 设 计 应 根 据 施 工 配 合 需 求 分 版 本 和 阶 段 完 成 。 设 计图 纸 必 须 符 合 万 达 商 业 综 合 体 施 工 图 出 图 流 程 指 引 的 要 求 。 设 计 人 可 根 据 万 达 商 业 综合 体 施 工 图 出 图 流 程 指 引 的 各 版 本 及 各 阶 段 图 纸 深 度 的 要 求 ， 合 理 安 排 各 阶 段 的 设 计 内 容 。4.4 施 工 图 版 本 较 多 ， 应 合 理 组 织 图 纸 的 标 识 方 式 （ 如 各 专 业 标 识 方 式 统 一 、 表 明 版次
11、 、 修 改 日 期 、 各 专 业 主 要 修 改 内 容 等 ） ， 以 便 于 识 别 版 本 与 图 纸 类 别 。4.5 施 工 图 设 计 前 应 根 据 万 达 施 工 计 划 要 求 编 制 其 设 计 进 度 计 划 及 统 一 设 计 技术 措 施 ， 并 报 送 万 达 商 业 规 划 研 究 院 批 准 。4.6 为 了 使 项 目 的 设 计 管 理 规 范 化 、 程 序 化 ， 设 计 人 应 注 意 所 有 各 专 业 的 施 工 图 设 计及 现 场 变 更 必 须 经 万 达 集 团 商 业 规 划 研 究 院 确 认 后 方 可 实 施 。5 建 筑 专
12、业5.1总平面设计5.1.1 重 点 组 织 好 各 种 交 通 流 线 设 计 ： 各 出 入 流 线 应 独 立 设 置 ， 尽 量 避 免 相 互 干 扰 。货 流 、 客 流 及 人 流 、 车 流 应 区 分 有 序 ， 符 合 商 业 运 营 、 办 公 酒 店 和 公 寓 的 日 常 使 用 要 求 。5.1.2 竖 向 设 计 ： 根 据 总 体 竖 向 设 计 ， 确 定 建 筑 0.000m的 绝 对 标 高 ， 并 经 与 甲 方 核定 。 各 商 场 出 入 口 处 室 内 外 高 差 不 超 过 300mm， 应 设 缓 坡 ， 不 允 许 出 现 台 阶 。 各 出
13、 入 口 应结 合 景 观 合 理 进 行 竖 向 设 计 ， 适 当 调 整 室 内 标 高 ， 以 适 应 变 化 较 大 的 地 形 。需 要 解 决 好 场 地 排 水 问 题 、 坡 道 及 无 障 碍 设 计 。5.1.3 管 网 综 合 图 （ 如 甲 方 单 独 委 托 管 网 综 合 设 计 时 不 含 本 内 容 ）需 解 决 好 室 外 管 线 综 合 问 题 ， 使 各 种 管 线 均 满 足 设 计 要 求 。 各 建 筑 出 入 口 处 不 得 设 置 通风 竖 井 、 检 查 井 等 设 施 。需 注 明 场 外 管 线 接 入 点 的 位 置 标 高 。5.1.
14、4 除 总 平 面 图 外 ， 还 要 求 绘 制 一 层 组 合 平 面 图 ， 将 道 路 关 系 、 各 出 入 口 关 系 、 0.000 标 高 、 室 内 外 高 差 关 系 等 反 映 在 图 面 上 。5.2建筑设计5.2.1 各 业 态 主 要 设 计 依 据各 业 态 之 房 产 交 接 技 术 条 件 、 万 达 购 物 中 心 建 造 标 准 、 业 态 布 置 图 、 商 业 管 理 房产 技 术 条 件 等 （ 另 附 ） 。施 工 图 设 计 要 求 应 以 正 式 签 定 的 房 产 交 接 技 术 条 件 为 准 ， 在 房 产 交 接 技 术 条 件 正 式
15、 签 字版 出 台 前 ， 以 上 述 内 容 作 为 设 计 参 考 。5.2.2 地 下 室 设 计 要 点1 需 合 理 组 织 车 流 动 线 ， 尽 可 能 做 到 客 货 流 分 离 ， 巡 视 系 统 简 洁 、 清 晰 。2 地 下 室 应 规 划 好 建 筑 物 整 体 及 个 别 业 态 的 设 备 机 房 设 计 ， 并 合 理 控 制 面 积 ， 设 备 用房 的 布 置 及 使 用 要 求 见 设 备 专 业 。3 员 工 餐 厅 及 自 行 车 车 库 ： 在 地 下 室 合 理 位 置 设 置 500 600平 方 米 员 工 餐 厅 ， 并 在 靠近 万 千 百
16、 货 附 近 设 置 1000 平 方 米 左 右 自 行 车 库 （ 重 庆 、 青 岛 、 大 连 等 自 行 车 较 少 的 城 市 可不 考 虑 自 行 车 库 ） 。4 合 理 分 布 垃 圾 收 集 站 及 垃 圾 处 理 间 ， 原 则 上 按 步 行 街 、 百 货 、 超 市 、 娱 乐 楼 、 综 合楼 、 酒 楼 、 公 寓 （ 或 写 字 楼 ） 等 业 态 分 别 设 置 ， 设 置 位 置 应 靠 近 各 业 态 货 梯 。 垃 圾 房 干 湿 分离 ， 面 积 20 平 方 米 左 右 ， 步 行 街 主 要 货 梯 附 近 考 虑 设 置 一 处 集 中 垃 圾
17、 处 理 压 缩 间 ， 要 求 干湿 分 离 。5 地 下 室 应 合 理 安 排 各 个 防 火 分 区 的 设 计 ， 防 火 分 区 面 积 尽 量 按 规 范 最 大 面 积 要 求 分隔 。 疏 散 楼 梯 设 计 尽 量 不 同 分 区 相 互 合 用 ， 合 理 布 置 各 送 排 风 室 及 风 井 ， 各 管 道 井 和 送 排 风井 尽 量 贴 楼 梯 布 置 。6 汽 车 库 应 按 照 项 目 具 体 要 求 ， 考 虑 预 留 双 层 机 械 停 车 空 间 ； 地 下 汽 车 库 出 入 口 坡 道须 设 排 水 沟 蓖 ； 汽 车 坡 道 构 造 不 宜 采 用
18、 礓 嚓 做 法 ； 隔 墙 不 宜 全 部 采 用 实 体 墙 面 ， 应 考 虑 开 车行 驶 时 视 线 安 全 要 求 ； 地 下 车 库 地 面 采 用 环 氧 树 脂 地 坪 漆 ， 不 考 虑 地 面 排 水 沟 ， 每 防 火 分 区设 置 两 个 集 水 坑 ； 需 重 点 进 行 地 下 室 管 线 综 合 设 计 ， 保 证 机 械 车 位 处 净 高 不 小 于 3.6m， 保证 运 货 车 道 的 净 高 不 小 于 3.0m（ 详 见 各 项 目 的 特 殊 要 求 ） 。7 停 车 场 交 通 指 示 和 识 别 等 标 识 系 统 要 突 出 ， 由 甲 方 单
19、 独 委 托 设 计 ， 设 计 人 应 配 合 甲方 委 托 人 进 行 设 计 。8 地 下 室 电 梯 厅 、 扶 梯 厅 考 虑 通 透 隔 断 ， 配 合 内 装 设 计 重 点 设 计 该 区 域 ， 周 边 考 虑 广告 、 灯 箱 的 预 留 电 源 。 超 市 人 行 步 道 区 域 考 虑 手 推 车 停 放 位 置 。9 地 下 室 适 当 位 置 设 置 2 3 处 卫 生 间 。5.2.3 室 内 商 业 步 行 街 （ 以 下 简 称 “ 步 行 街 ” ） 设 计 要 点1 按 已 确 认 的 方 案 平 面 图 进 行 方 案 深 化 和 施 工 图 设 计 。
20、 建 筑 面 积 约 40000 平 方 米 ， 一层 至 四 层 ， 柱 网 尺 寸 宜 为 8.4 米 左 右 ， 首 层 层 高 5.4 米 ， 二 层 以 上 层 高 为 5.1 米 。 两 个 以 上中 庭 要 分 主 次 ， 根 据 方 案 大 的 500 700 平 米 （ 开 洞 面 积 ） ， 小 的 300 400 平 方 米 （ 开 洞 面积 ） ， 可 根 据 结 构 计 算 做 适 当 调 整 。 方 案 中 电 梯 、 扶 梯 的 位 置 不 得 做 大 的 调 整 。 楼 板 开 口 尺度 ： 层 数 为 2 层 的 步 行 街 ， 开 口 宽 度 宜 为 8 米
21、 ； 层 数 为 3层 及 3 层 以 上 的 步 行 街 ， 开 口 宽 度宜 为 9米 ， 开 口 长 度 ： 25米 左 右 。 首 层 店 铺 铺 面 退 后 洞 口 600 800mm； 二 层 以 上 步 行 街 走道 净 宽 宜 为 3.5 4米 ， “桥 ”的 净 宽 度 宜 为 3.5米 ， 在 中 庭 周 围 走 道 净 宽 可 适 当 加 宽 至 5 6米 。2 步 行 街 卫 生 间 的 设 置 ： 根 据 步 行 街 的 长 度 不 同 一 般 设 3 5处 卫 生 间 ， 卫 生 间 的 间 距80 100 米 。 每 处 卫 生 间 面 积 70 100 平 方
22、米 ， 蹲 位 ： 男 厕 不 少 于 3 个 ； 女 厕 不 少 于 6 个 ；男 卫 生 间 小 便 池 不 少 于 3 个 ； 公 用 洗 手 盆 不 少 于 3 个 ； 设 置 清 洁 工 具 间 。 除 特 殊 要 求 外 ， 主力 店 不 再 单 独 设 置 卫 生 间 ， 与 步 行 街 合 用 。 卫 生 间 每 层 至 少 考 虑 一 处 无 障 碍 设 施 并 设 母 婴 室 。3 步 行 街 连 通 口 的 设 置 原 则 ： 步 行 街 街 面 开 口 （ 通 往 主 力 店 、 疏 散 楼 梯 、 电 梯 、 卫 生间 等 ） 应 尽 量 成 组 设 计 ， 以 保
23、持 步 行 街 铺 面 的 连 续 性 。4 步 行 街 内 装 及 钢 结 构 采 光 顶 由 甲 方 另 行 委 托 设 计 ， 土 建 设 计 时 应 注 意 步 行 街 钢 结 构采 光 顶 的 支 座 位 置 ， 应 较 下 层 开 口 两 侧 各 扩 大 800mm， 并 考 虑 充 足 的 结 构 荷 载 。 中 庭 的 采光 天 棚 在 设 计 中 要 考 虑 方 便 安 装 LED 电 子 屏 ， 总 荷 载 20kN。5 步 行 街 出 入 口 设 双 层 门 （ 视 项 目 所 在 地 域 具 体 选 择 决 定 ） ， 并 设 风 幕 ， 不 宜 设 门 帘 。步 行
24、街 的 出 入 口 应 设 置 人 流 计 数 系 统 。 观 光 梯 在 中 庭 设 置 ， 以 2部 为 一 组 ， 观 光 梯 轿 厢 要 做成 玻 璃 通 透 ， 井 道 为 钢 结 构 ， 应 提 醒 结 构 专 业 。 观 光 梯 应 通 到 地 下 停 车 场 。 在 停 车 场 设 置 通透 玻 璃 候 梯 厅 ， 候 梯 厅 需 设 计 空 调 及 安 全 栏 杆 。6 步 行 街 公 共 区 域 要 充 分 结 合 内 装 设 计 的 广 告 规 划 布 点 图 （ 包 括 电 子 显 示 屏 、 落 地 式店 招 、 墙 体 广 告 等 ） 和 商 管 公 司 规 划 的
25、 多 种 经 营 布 点 图 预 留 电 源 及 上 下 水 。商 业 步 行 街 需 考 虑 设 餐 饮 区 的 可 能 性 （ 根 据 甲 方 提 供 的 业 态 布 置 图 ） ， 餐 饮 区 考 虑 集 中设 置 排 油 烟 井 并 尽 量 高 空 排 放 或 采 取 其 他 净 化 措 施 （ 具 体 见 设 备 专 业 要 求 ） 。7 由 于 多 种 经 营 的 需 要 ， 往 往 在 步 行 街 内 的 中 庭 需 要 举 行 一 些 特 殊 的 商 业 活 动 ， 如 车展 等 ， 因 此 在 设 计 中 需 要 考 虑 车 的 行 驶 路 线 、 地 砖 的 承 载 荷 载
26、 等 因 素 。5.2.4 屋 面 设 计 要 点1 纯 购 物 中 心 项 目 ： 屋 面 以 美 化 为 主 ， 统 一 规 划 整 齐 安 放 设 备 机 组 ， 设 计 为 上 人 屋 面 ，考 虑 布 置 活 动 花 盆 等 屋 面 活 荷 载 300kg/m2。2 购 物 中 心 上 有 塔 楼 项 目 ： 设 置 屋 顶 花 园 或 以 屋 面 以 美 化 为 主 。 如 设 置 屋 顶 花 园 ， 考虑 500mm厚 大 面 积 覆 土 ， 局 部 升 起 树 池 或 坡 地 处 理 ， 以 利 少 量 植 树 （ 树 高 2 3米 ， 宜 与 柱顶 对 位 ） ， 荷 载 取
27、 值 _kg/m2。 屋 面 排 水 按 虹 吸 雨 排 设 置 。3 纯 购 物 中 心 项 目 ： 临 市 政 主 要 交 通 干 道 的 屋 面 预 留 楼 顶 广 告 的 预 制 基 础 焊 接 点 及 照明 电 源 的 电 缆 。4 屋 面 门 口 需 设 置 门 禁 系 统 ， 该 系 统 联 动 接 监 控 中 心 。5 屋 顶 各 类 风 机 、 冷 却 塔 等 设 备 设 施 应 尽 可 能 成 组 布 置 ， 并 采 取 隔 音 降 噪 处 理 ， 具 体做 法 见 设 备 专 业 要 求 。6 屋 面 预 留 外 墙 清 洗 吊 栏 悬 挂 点 。5.2.5 立 面 设
28、计 要 点1 立 面 设 计 须 与 立 面 方 案 设 计 单 位 （ 另 外 委 托 ） 紧 密 配 合 ， 并 详 细 提 供 立 面 设 计 所 需的 设 计 条 件 ， 包 括 首 层 出 入 口 位 置 、 外 墙 门 窗 （ 含 百 页 窗 ） 洞 口 位 置 、 出 屋 面 楼 梯 间 、 设 备用 房 、 风 口 、 管 井 等 设 计 条 件 ， 并 根 据 立 面 设 计 要 求 适 当 调 整 外 立 面 的 各 种 洞 口 尺 寸 及 位 置 。2 塔 楼 一 般 采 用 高 档 外 墙 涂 料 ， 由 设 计 人 根 据 立 面 设 计 要 求 结 合 外 墙 构
29、造 进 行 节 点 深化 。5.2.6 剖 面 设 计 要 点1 需 重 点 解 决 建 筑 物 内 各 种 管 线 综 合 设 计 ， 使 建 筑 物 内 部 各 种 管 线 既 能 满 足 设 计 要 求 ，又 能 满 足 各 商 业 业 态 净 高 的 要 求 。百 货 、 步 行 街 净 高 要 求 ： 首 层 3600mm、 其 他 层 3300mm。超 市 卖 场 区 一 般 不 吊 顶 ， 净 高 （ 灯 带 底 ） 要 求 3500mm以 上 （ 沃 尔 玛 要 求 3700mm） 。2 要 给 出 至 少 2 个 组 合 体 的 纵 横 剖 面 ， 以 及 步 行 街 横 剖
30、 面 、 影 厅 剖 面 、 有 层 高 变 化 部位 的 剖 面 、 出 屋 面 的 各 种 采 光 顶 剖 面 、 塔 楼 通 向 裙 房 屋 面 的 出 入 口 等 特 殊 位 置 的 图 纸 。3 墙 身 节 点 要 索 引 立 面 各 特 殊 构 造 部 位 ， 包 括 装 修 、 节 能 保 温 、 广 告 灯 箱 等 部 位 的 控制 尺 寸 。5.2.7 材 料 使 用 要 求1 墙 体 材 料 ： 除 钢 筋 混 凝 土 墙 体 外 ， 其 他 后 砌 墙 体 、 轻 质 墙 体 采 用 当 地 常 用 材 料 及 做法 。 2 防 水 材 料 ： 防 水 材 料 为 万 达
31、 集 团 集 中 采 购 材 料 ， 具 体 做 法 可 参 照 万 达 集 团 防 水 材料 集 采 各 部 位 作 法 技 术 规 格 表 的 规 定 ， 结 合 当 地 具 体 情 况 进 行 设 计 。3 保 温 材 料 ： 屋 面 及 外 墙 外 保 温 材 料 采 用 挤 塑 聚 苯 板 或 当 地 常 规 材 料 ， 厚 度 根 据 计 算结 果 确 定 。4 装 饰 材 料 ： 按 附 件 济 南 万 达 广 场 建 造 标 准 作 为 设 计 标 准 ， 具 体 施 工 时 做 法 另 详 。5.2.8 消 防 设 计1 消 防 设 计 应 主 动 配 合 甲 方 与 当 地
32、 消 防 部 门 沟 通 ， 配 合 甲 方 进 行 性 能 化 设 计 ， 并 根 据消 防 部 门 意 见 合 理 进 行 消 防 设 计 。2 各 主 力 店 进 入 后 可 能 会 根 据 主 力 店 动 线 及 商 品 布 置 进 行 防 火 分 区 的 修 改 ， 设 计 人 应积 极 配 合 ， 并 合 理 安 排 出 图 顺 序 ， 避 免 浪 费 时 间 精 力 。3 防 火 分 区 面 积 、 疏 散 宽 度 满 足 规 范 及 消 防 部 门 要 求 即 可 ， 以 节 约 投 资 。4 防 火 卷 帘 、 防 火 门 窗 等 设 备 设 施 满 足 规 范 及 消 防
33、部 门 要 求 即 可 ， 不 得 随 意 提 高 等 级 。5.2.9 人 防 设 计1 人 防 工 程 面 积 及 战 时 用 途 符 合 人 防 主 管 部 门 要 求 即 可 ， 尽 可 能 按 平 战 结 合 设 置 。2 需 协 调 人 防 主 管 部 门 战 时 厕 所 、 战 时 水 箱 、 防 倒 塌 棚 架 等 人 防 设 施 尽 量 按 预 留 条 件临 战 设 置 处 理 。5.2.10 其 他 要 求1 准 确 计 算 并 列 出 主 要 技 术 经 济 指 标 （ 可 列 在 总 平 面 图 上 ） ， 在 各 层 平 面 图 中 标 注 各 层面 积 、 各 业
34、态 租 赁 区 面 积 以 及 列 出 步 行 街 各 个 商 铺 的 建 筑 面 积 、 使 用 面 积 一 览 表 。 此 项 工 作须 贯 穿 设 计 的 全 过 程 ， 设 计 院 必 须 引 起 高 度 重 视 ， 随 时 完 成 甲 方 要 求 复 核 或 计 算 面 积 指 标 工作 （ 技 术 处 理 上 可 以 将 不 同 业 态 面 积 设 为 单 独 的 1个 图 层 ， 便 于 随 时 检 查 或 计 算 各 业 态 租 赁面 积 ） 【 面 积 指 标 一 览 表 】 具 体 参 见 规 划 设 计 业 务 操 作 手 册 第 三 册 “ 项 目 各 阶 段 面 积
35、指标 模 板 ” 。2 电 梯 、 扶 梯 、 人 行 步 道 技 术 参 数 、 土 建 预 留 洞 口 尺 寸 等 在 品 牌 未 定 时 ， 按 甲 方 提 供的 电 梯 选 型 原 则 确 定 各 电 梯 参 数 并 随 时 做 好 技 术 参 数 、 数 量 的 列 表 统 计 ， 配 合 甲 方 做 好 机 电设 备 招 标 工 作 【 电 梯 、 扶 梯 统 计 表 】 具 体 参 见 规 划 设 计 业 务 操 作 手 册 第 二 册 “ 电 梯 标 准化 设 计 及 集 团 采 购 技 术 指 引 ” 。6 结 构 专 业6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限6.1.1 建
36、筑 结 构 的 安 全 等 级 ： 二 级 。6.1.2 结 构 的 设 计 使 用 年 限 ： 50 年 。6.1.3 地 基 基 础 设 计 等 级 ： 甲 级 。6.1.4 地 下 室 的 防 水 等 级 ： 二 级 。6.2自然条件6.2.1 基 本 风 压 ： 0.45kN/ m2。6.2.2 地 面 粗 糙 度 类 别 ： C类 。6.2.3 基 本 雪 压 ： 0.30kN/ m2。6.2.4 抗 震 设 防 的 有 关 参 数 ：本 项 目 抗 震 设 防 类 别 为 乙 类 ， 本 工 程 地 区 抗 震 设 防 烈 度 为 6 度 ， 设 计 基 本 地 震 加 速 度 值
37、0.05g， 设 计 地 震 分 组 为 第 二 组 ， 场 地 类 别 及 设 计 特 征 周 期 详 见 济 南 万 达 广 场 岩 土 工 程 勘察 报 告 。6.2.5 场 地 的 标 准 冻 深 ： 详 见 济 南 万 达 广 场 岩 土 工 程 勘 察 报 告 。6.2.6 场 地 的 工 程 地 质 及 水 文 地 质 条 件 ： 详 见 济 南 万 达 广 场 岩 土 工 程 勘 察 报 告 。6.3荷载标准值6.3.1 恒 荷 载屋 面 、 楼 面 、 地 面 以 及 建 筑 隔 墙 的 恒 荷 载 标 准 值 根 据 本 设 计 任 务 书 建 筑 部 分 要 求 使 用
38、的材 料 、 墙 体 厚 度 及 装 修 标 准 计 算 确 定 。 对 于 清 水 房 或 者 存 在 二 次 装 修 的 标 准 房 ， 均 按 照 精 装修 标 准 确 定 恒 载 。6.3.2 使 用 活 荷 载1 商 业（ 1） 百 货 ： 4.0kN/m2。（ 2） 超 市 （ 暂 按 沃 尔 玛 考 虑 ） ： 仓 库 区 15.0kN/m2； 生 鲜 区 10.0kN/m2； 杂 货 区 10.0kN/m2； 其 他 卖 场 区 域 7.0kN/m2。（ 3） 大 玩 家 电 玩 ： 4.0kN/m2。（ 4） KTV： 4.0kN/m2。（ 5） 国 美 电 器 ： 4.0k
39、N/m2。（ 6） 影 城 ： 大 堂 4.0kN/m2， 卫 生 间 4.0kN/m2， 空 调 机 房 7.0kN/m2， 其 他 3.0kN/m2。（ 7） 待 定 商 业 ： 4.0kN/m2。（ 8） 管 理 用 房 ： 2.0kN/m2。（ 9） 步 行 街 精 品 店 ： 4.0kN/m2； 步 行 街 餐 饮 考 虑 厨 房 4.0kN/m2(厨 房 应 根 据 建 筑 要 求 进行 降 板 ， 降 板 区 域 填 料 计 入 恒 载 ， 降 板 暂 按 300mm 考 虑 ， 填 料 恒 载 2.0kN/m2)。（ 10） 餐 饮 ： 厨 房 4.0kN/m2(厨 房 应 根
40、 据 建 筑 要 求 进 行 降 板 ， 降 板 区 域 填 料 计 入 恒 载 ，降 板 暂 按 300mm 考 虑 ， 填 料 恒 载 2.0kN/m2)； 用 餐 区 4.0kN/m2。（ 11） 空 调 机 房 ： 7.0kN/m2。（ 12） 消 防 楼 梯 ： 3.5kN/m2。（ 13） 步 行 街 中 庭 屋 顶 空 间 结 构 应 适 当 考 虑 悬 挂 大 型 LED（ 总 重 量 为 20kN， 吊 点 数 结 合LED 产 品 要 求 设 置 ） 。注 ： 在 施 工 前 ， 业 态 详 细 布 置 图 还 没 确 定 时 ， 及 时 和 万 达 规 划 院 沟 通 确
41、 定 荷 载 的 详 细处 理 方 法 。2 写 字 楼 、 公 寓（ 1） 卫 生 间 ： 2.5kN/m2。（ 2） 消 防 疏 散 楼 梯 ： 3.5kN/m2。（ 3） 其 他 办 公 区 域 ： 2.0kN/m2。3 消 防 车 道 、 消 防 登 高 场消 防 车 重 300kN， 考 虑 荷 载 的 最 不 利 布 置 及 车 轮 下 垫 层 的 应 力 扩 散 ， 按 照 结 构 效 应 的 等效 原 则 ， 换 算 为 等 效 均 布 荷 载 ， 基 础 、 裂 缝 控 制 只 考 虑 平 时 使 用 荷 载 ， 梁 、 柱 、 楼 板 强 度 设计 时 考 虑 消 防 车
42、荷 载 组 合 。 当 结 构 板 上 存 在 覆 土 或 其 他 填 充 物 时 ， 消 防 车 的 轮 压 需 要 考 虑 应力 扩 散 予 以 折 减 后 作 用 于 结 构 梁 板 上 ， 消 防 车 荷 载 按 照 规 范 要 求 进 行 最 不 利 布 置 计 算 梁 板 的截 面 和 配 筋 ， 柱 、 基 础 设 计 以 及 裂 缝 宽 度 控 制 不 考 虑 消 防 车 荷 载 ， 但 应 满 足 正 常 使 用 荷 载 的要 求 。4 停 车 库地 下 室 机 械 停 车 库 （ 双 层 机 械 停 车 ） ： 5.0kN/m2。5 屋 面 美 化 （ 不 考 虑 覆 土
43、） ： 3.0kN/m2（ 以 环 境 设 计 为 准 ） 。6 电 梯 机 房 ： 7.0kN/m2（ 以 厂 家 样 本 为 准 ） 。7 设 备 荷 载 ， 根 据 各 专 业 提 供 的 条 件 进 行 设 计 。其 他 未 列 荷 载 按 建 筑 结 构 荷 载 规 范 （ GB 50009-2001） 取 值 。6.4主要结构材料6.4.1 钢 筋梁 主 筋 采 用 HRB400， 其 他 钢 筋 根 据 施 工 可 区 分 性 及 经 济 性 原 则 选 用 。6.4.2 混 凝 土构件部位混凝土强度等级备注基 础 垫 层 C15基 础C30 C40 地 下 室 底 板 采 用
44、抗 渗 等 级 为 S8 的 防 水 混 凝 土墙 、 柱 C60 C30 地 下 室 外 墙 采 用 抗 渗 等 级 为 S8 的 防 水 混 凝 土板 、 梁 C40 C30楼 梯 同 本 层 梁 板 混 凝 土 强 度构 造 柱 、 圈 梁 、 现 浇 过 梁 C20后 浇 带 采 用 比 相 应 构 件 部 位 混 凝 土 强 度 等 级 高 一 级 的 微 膨 胀 混 凝 土标 准 构 件 按 标 准 图 集 的 要 求6.4.3 砌 体 ： 填 充 砌 体 采 用 项 目 所 在 地 普 遍 采 用 的 轻 质 材 料 。6.4.4 型 钢 、 钢 板 、 钢 管 ： Q3456.
45、5结构选型6.5.1 基 本 要 求地 下 室 不 宜 设 永 久 变 形 缝 。 采 取 相 应 的 结 构 措 施 ， 使 地 下 室 满 足 以 顶 板 作 为 上 部 建 筑 物嵌 固 端 的 要 求 。 当 地 下 室 的 长 、 宽 度 超 限 时 ， 为 减 少 地 下 室 钢 筋 混 凝 土 结 构 干 硬 缩 ， 要 求 在纵 横 向 设 置 后 浇 带 。上 部 结 构 宜 少 设 永 久 缝 ， 当 建 筑 物 长 、 宽 超 限 时 ， 应 采 用 相 应 的 结 构 措 施 及 施 工 措 施 调节 温 度 应 力 。楼 盖 一 般 采 用 现 浇 钢 筋 混 凝 土
46、 梁 板 结 构 ， 裙 房 步 行 街 顶 棚 采 用 轻 钢 结 构 。结 构 布 置 时 ， 应 充 分 考 虑 建 筑 空 间 要 求 ， 必 要 时 ， 可 以 考 虑 布 置 宽 扁 梁 、 钢 骨 混 凝 土 梁 、预 应 力 混 凝 土 结 构 或 局 部 使 用 钢 结 构 。6.5.2 地 上 结 构 设 计1 塔 楼 采 用 框 架 -剪 力 墙 结 构 体 系 ， 裙 房 采 用 框 架 结 构 体 系 。2 屋 面 板 不 得 布 置 上 反 梁 。3 结 构 布 置 的 空 间 控 制 要 求 ：（ 1） 框 架 梁 高 度 ： 800mm， 确 保 满 足 建 筑
47、 使 用 功 能 和 净 高 要 求 ；（ 2） 悬 挑 梁 高 度 ： 800mm， 如 果 采 用 普 通 混 凝 土 梁 不 能 达 到 梁 高 控 制 要 求 ， 可 以 采 用钢 骨 混 凝 土 梁 或 预 应 力 混 凝 土 梁 。4 对 于 餐 饮 业 态 ， 在 招 商 确 定 业 主 前 ， 施 工 图 设 计 又 必 须 进 行 的 条 件 下 ， 计 算 降 板 区填 料 恒 荷 载 时 ， 可 以 考 虑 适 当 扩 大 厨 房 降 板 区 的 范 围 ， 降 板 高 度 根 据 建 筑 专 业 的 要 求 确 定 。6.5.3 基 础 及 地 下 室 结 构 设 计1
48、 地 下 室地 下 室 顶 板 应 考 虑 室 内 外 高 差 ， 并 考 虑 覆 土 的 恒 荷 载 。 在 结 构 布 置 中 应 满 足 建 筑 使 用 功能 和 净 高 的 要 求 。2 基 础基 础 形 式 及 持 力 层 的 选 择 根 据 济 南 万 达 广 场 岩 土 工 程 勘 察 报 告 确 定 。6.6限额设计限 额 设 计 指 标 详 见 设 计 合 同 ， 乙 方 应 通 过 基 础 方 案 、 结 构 方 案 的 比 选 优 化 ， 使 设 计 成 果的 材 料 含 量 指 标 控 制 在 限 额 设 计 指 标 之 内 。6.7其他结 构 设 计 时 需 要 适
49、当 考 虑 屋 面 室 外 广 告 位 的 预 埋 件 。7 给 排 水 设 计 专 业给 排 水 设 计 专 业7.1室外给排水总体要求：7.1.1 室 外 给 水1 本 商 业 广 场 应 有 两 路 供 水 ， 如 只 有 一 路 供 水 ， 则 消 防 水 池 需 考 虑 室 外 消 防 用 水 量 ，室 外 消 防 管 网 在 红 线 内 单 独 成 环 。 并 按 规 范 要 求 设 置 室 外 消 火 栓 。2 生 活 给 水 设 置 要 求 ： 根 据 业 态 的 分 布 要 求 设 置 给 水 系 统 本 项 目 设 置 ： 超 市 系 统 、 百货 系 统 、 写 字 楼 （ AB） 系 统 、 写 字 楼 （ 独 栋 ） 系 统 ， 其 余 商 业 （ 步 行 街 、 娱 乐 楼 、 地 下 车 库等 ） 合 用 系 统 ， 各 系 统 单 独 向 自 来 水 公 司 交 费 。 未 单 独 立 户 的 主 力 店 的 用 水 均 由 商 业 合 用 系统 供 给 ， 其 水 费 交 给 商 业 物 业 公 司 。 写 字 楼 的 用 户 水 费 交 给 物 业 公
