1、1/24/2019,王望珍,1,授课内容：1Z103000 建设工程估价主讲教师：王望珍武汉大学土木建筑工程学院,1/24/2019,王望珍,2,lZl03010 建设工程项目总投资,一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。生产性建设工程项目中，设备工器具投资只要表现为其他部门创造的价值项建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本的有机构成的提高。建设投资可以分为静态投资部分和动态
2、投资部分。,1/24/2019,王望珍,3,1/24/2019,王望珍,4,1/24/2019,王望珍,5,12009真题生产性建设工程项目投资中的积极部分是指（A ）。 A设备工器具投资 B安装工程投资 C工程建设其他费用 D建筑工程投资 答案：A 2. 2007、2005真题不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（c ）。A直接费 B.土地使用费 C铺底流动资金 D. 涨价预备费 答案：C 3. 2004真题在下列各项中，属于工程项目建设投资的有（ABCE）。A. 建设期利息 B. 设备及工器具购置费C. 预备费 D. 流动资产投资E. 工程建设其他费 答案：ABCE,1/24/2019,
3、王望珍,6,lZl03012 掌握设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成和计算,1/24/2019,王望珍,7,1Z103032 设备及工器具购置费的组成 设备工器具购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。 即：设备购置费设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(1Z103032-1) 式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、
4、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。,1/24/2019,王望珍,8,1/24/2019,王望珍,9,(3)进口设备抵岸价 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。 进口设备如采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为： 进口设备抵岸价货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (1Z103012-1) 进口设备的货价：一般可采用下列公式计算： 货价离岸价(FOB价)人民币外汇牌价(
5、1Z103012-2) 国外运费： 国外运费离岸价运费率 (1Z103012-3) 或国外运费运量单位运价(1Z103012-4),1/24/2019,王望珍,10,国外运输保险费： 国外运输保险费(离岸价+国外运费)国外保险费率 (1Z103012-5) 银行财务费： 银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 (1Z103012-6) 银行财务费率一般为0.40.5。 外贸手续费： 外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 (1Z103012-7 式中，进口设备到岸价(CIF)离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 (1Z103012-8) 进口关税： 进口关税到岸价人民币外
6、汇牌价进口关税率 (1Z103012-9) 消费税：对部分进口产品(如轿车等)征收。计算公式为： 消费税=（到岸价人民币外汇牌价目+关税）/（1-消费税率）消费税率（lZl03012-12）,1/24/2019,王望珍,11,增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。即： 进口产品增值税额组成计税价格增值税率(1Z103012-10) 组成计税价格到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 (1Z103012-11) 增值税基本税率为17。 海关监管手
7、续费到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 (1Z103012-13) (4)设备运杂费 设备运杂费的构成 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式为： 设备运杂费设备原价设备运杂费率 (1Z103012-14),1/24/2019,王望珍,12,1.2009真题某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（ ）万元人民币。 A1090 B1100 C1150 D1250进口设备到岸价（ClF)离岸价 (FOB) 十 国外运费十国外运输保险费1000 十 90十101
8、100万元 答案：B 22007真题按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（ D ）万元。A.1260.00 B.1271.90 C.1321.90 D.1330.40 增值税为：（105070）17%190.4 抵岸价为：105051570190.41330.4 答案：D,1/24/2019,王望珍,13,3. 2007真题按人民币计算，某进口设备的离岸价为1000万元，到岸价为1050万元，关税为105万元，银行财务费率为0.5%，则该设备的
9、银行财务费为（ ）万元。A5.00 B. 5.25 C5.33 D. 5.78 答案：A 42005真题进口设备银行财务费一般是指银行手续费，其计算公式为（ ）。A银行财务费到岸价人民币外汇牌价银行财务费率B银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率C银行财务费（到岸价+进口关税）人民币外汇牌价银行财务费率D银行财务费（离岸价+进口关税）人民币还汇牌价银行财务费率 答案：B,1/24/2019,王望珍,14,5. 2004真题进口设备外贸手续费（ ）人民币外汇牌价外贸收费率A. 到岸价 B. 离岸价C. 出厂价 D. 组成计税价格 答案：A62006真题按人民币计算，某进口设备的离岸价1000
10、万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费费率为1.5%，则设备的外贸手续费为（ ）万元。 A.15.00 B.15.75 C.16.65 D.17.33 答案：B,1/24/2019,王望珍,15,72005真题某进口设备按人民币计算，离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行手续费为10万元，进口关税为210万元，消费税为零，增殖税税率为17%，则其增殖税税额为（ ）万元。A357.7 B377.4 C392.7 D394.4 答案:C8. 2004真题某进口设备的离岸价为20万美元，到岸价为22万美元，人民币与美元的汇率为8.3:1，进口关税率为7%，则该设备的进口关税
11、为（ ）万元人民币。A. 1.54 B. 2.94 C. 11.62 D. 12.78 答案：D,1/24/2019,王望珍,16,二、工具、器具及生产家具购置费构成及计算 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。 其一般计算公式为： 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率(1Z103012-15),1/24/2019,王望珍,17,1Z103013 掌握工程建设其他费的组成,1/24/2019,王望珍,18,
12、12005真题工程建设其他费包括（ ）。A建设单位管理费B生产家具购置费C工程监理费D生活家具购置费 E研究实验费 答案：ACDE,1/24/2019,王望珍,19,一、土地使用费 ( 一 ) 农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青茵的补偿费。 1. 征用耕地的土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 610 倍。 2. 征用耕地的安置补助费 ,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4 6倍，最高不得超过被征用前三年平均年产
13、值的 15 倍。 ( 二 ) 取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。,1/24/2019,王望珍,20,二、与项目建设有关的其他费用 ( 一 ) 建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 : 1. 建设单位管理费 2. 工程监理费 3. 工程质量监督费 ( 二 ) 可行性研究费 ( 三 ) 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。 研究试验费不包括以下项目 : 1. 应由科技三
14、项费用( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。 2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。,1/24/2019,王望珍,21,( 四 ) 勘察设计费 包括 : 1. 工程勘察费 ; 2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设计费 ) 3. 设计模型制作费。 ( 五 ) 环境影响评价费 ( 六 ) 劳动安全卫生评价费 ( 七 ) 场地准备及临时设施费 1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2.
15、临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建( 构 ) 筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算, 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费 = 工程费用费率 + 拆除清理费,1/24/2019,王望珍,22,( 八 ) 引进技术和进口设备其他费包括 1. 出国人员费用 2. 国外工程技术人员来华费用
16、3. 技术引进费 4. 分期或延期付款利息 5. 担保费 6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 35计算。 ( 九 ) 工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 ( 十 ) 特殊设备安全监督检验费 ( 十一) 市政公用设施建设及绿化补偿费,1/24/2019,王望珍,23,三、与未来企业生产经营有关的其他费用 ( 一 ) 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发
17、生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 )。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用, 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程，不列此项费用。,1/24/2019,王望珍,24,( 二 ) 生产准备费包括 :(1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。(2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 ( 三) 办公
18、和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。 其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。,1/24/2019,王望珍,25,12005真题业主代表因工作需要在施工现场搭设临时办公室所需的费用在（ ）中开支。A工程建设其他费 B企业管理费C建设安装工程措施费D建筑安装工程材料费 答案A 22006真题建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（ ） A失业保险费 B.工程监理费 C研究试验费 D.生活家具购置费 E生产家具购置费
19、答案：BCD,1/24/2019,王望珍,26,32006真题业主为验证桥梁的安全性，要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于（ ）。 A.业主方的研究试验费 B.业主方的建设单位管理费 C.业主方的勘察设计费 D.承包方的检验试验费 答案：A 42009真题下列建设项目投资中，属于工程建设其他费用的有（ ）。 A土地使用费 B建设管理费 C建筑安装工程费 D流动资金 E生产准备费 答案：ABE,1/24/2019,王望珍,27,52009真题下列关于联合试运转费的描述中，正确的有（ ）。A联合试运转费包括试运转中暴露出来的因施工原因发生的处理费用B不发生试运转或试运转收入大于费用支出
20、的工程，不列联合试运转费C当联合试运转收入小于试运转支出时，联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入D联合试运转支出包括施工单位参加试运转的人员工资以及专家指导费E联合试运转费包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 答案：BCD 6. 2004真题单台设备安装后的调试费属于（ ）。 A安装工程费 B建筑工程费 C设备购置费 D工程建设其他费 答案：A,1/24/2019,王望珍,28,1Z103014 预备费的组成 预备费包括： 基本预备费 涨价预备费 (1)基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。 主要指设计变更及施工过程
21、中可能增加工程量的费用。 计算公式为：基本预备费(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率 (1Z103014-1),1/24/2019,王望珍,29,(2)涨价预备费 指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。 计算公式为： 式中： PC涨价预备费 It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和； n建设期； f建设期价格上涨指数。,1/24/2019,王望珍,30,12004、2006真题某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为600万元，基本预备费费率为5%，该项目的基本预备费为（ ）
22、。A80 B95 C115 D145 答案：D 22005真题基本预备费的计算基数包括（ ）。A设备及工器具购置费B建设期贷款利息C建筑安装工程费D铺底流动资金E工程建设其他费 答案：ACE,1/24/2019,王望珍,31,3 2007真题某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其它费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（ ）万元。A1000 B1300 C1600 D1900 答案：C 42009真题某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为1
23、0，则该项目基本预备费为（ ）万元。A120 B180 C182 D190 解析: 基本预备费(设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费)基本预备费率(6001200100)10%190万元 答案：D,1/24/2019,王望珍,32,1Z103015 建设期利息的计算 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。 国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 计算公式为： 各年应计利息(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率(
24、1Z103015) 例题：见P163,1/24/2019,王望珍,33,12004真题在建设工程投资估算中，建设期贷款利息按（ ）年利率计算。 A年初借款本息本年借款额 B年初借款本息累计本年借款额/2 C年初借款本息累计本年借款额 D年初借款本息累计本年借款额/2 答案：B22005真题在编制投资估算是，某建设工程项目第2年年初借款本息累计为5000万元，第2年当年借款额为600万元，借款利率为6%，则该年应计的建设期利息为（ ）万元。 A264 B282 C318 D336 答案：C,1/24/2019,王望珍,34,1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,建筑安装工程费用项目
25、的组成,1/24/2019,王望珍,35,12009、2004真题建筑安装工程费用包括（ ）。A建设管理费 B直接费C间接费 D利润 E税金 答案：BCDE 22009真题根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)规定，下列费用中，属于建筑安装工程措施费的有（ ）。A材料二次搬运费 B新材料试验费C材料检验试验费 D夜间施工增加费E安全施工费 答案：ADE,1/24/2019,王望珍,36,32005真题施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物的搭设和拆除费用属于（ ）。A工程建设其他费B建筑安装工程直接工程费C建筑安装工程措施费D建筑安装工程企业管理费 答案
26、：C42005真题按建标2003206号文的规定，环境保护费的计算公式为：环境保护费=（ ）环境保护费费率。A人工费B（人工费施工机械使用费）C直接工程费D直接费 答案：C,1/24/2019,王望珍,37,lZl03022 直接工程费的组成,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 , 包括人工费、材料费、施工机械使用费。 一、人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容。 1. 基本工资 2. 工资性补贴 : 是指物价补贴 , 煤、燃气补贴, 交通补贴, 住房补贴, 流动施工津贴。 3. 生产工人辅助工资 : 是指生产工人年有效施工天数以外非
27、作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资, 因气候影响的停工工资, 女工哺乳时间的工资, 病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4. 职工福利费 5. 生产主人劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费 ,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,1/24/2019,王望珍,38,12009真题建筑安装工程直接工程费中的人工费是指用于支付（ ）的各项费用。A施工现场除了机械操作人员以外的所有工作人员B施工现场的所有工作人员C从事建筑安装工程施工的生产和管理人员D直接从事建筑安装工程施工的生产工人 答案：C 22007真题建筑
28、安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于( )A生产工人辅助工资 B工资性补贴C职工福利费 D基本工资 答案：B,1/24/2019,王望珍,39,3.2006真题建筑安装工程直接工程费中的人工费包括生产工人的（CDE）A工具用具使用费B医疗保险费C因气候影响的停工工资D劳动保护费E按规定标准发放的物价补贴、交通补贴42005真题按建标2003206号文的规定，直接工程费中的人工费包括生产工人（ACD ）工资。A培训期间B病假六个月以上C因气候影响停工D调动工作期间E修建临时设施,1/24/2019,王望珍,40,52004真题按建标2003206号文的规定，直接工程费中人工费包括生产工人（B
29、CDE）的工资。A 修建临时设施B 因气候影响停工期间C 病假6个月以内D调动工作期间E 休假期间,1/24/2019,王望珍,41,二、材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 , 包括： 1. 材料原价 ( 或供应价格 ) 。 2. 材料运杂费: 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 3. 运输损耗费: 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 4. 采购及保管费 :包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 5. 检验试验费: 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用 , 包括自设试验室进
30、行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,1/24/2019,王望珍,42,12009真题施工项目部对进场建筑材料进行一般鉴定检查所发生的费用属于（A ）。A建筑安装工程材料费B工程建设其他费用C建筑安装工程措施费D研究试验费2 2007真题根据建标2003206号文件，建筑材料的采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗费属于建筑安装工程的（ B ）。A措施费B 直接工程费C企业管理费D 现场管理费,1/24/2019,王望珍,43,32007真题属于建筑安装工程直接工程费中的材
31、料费的有（BE）。A材料二次搬运费B材料检验实验费C钢筋混凝土摸板及支架费D脚手架费E材料运输损耗费42006、2005、2004真题施工企业建筑材料、构件进行一般性鉴定性检查所发生的费用属于（B）A措施费B直接工程费C间接费D工程建设其他费,1/24/2019,王望珍,44,52004真题 按建标2003206号文的规定下列各项中属于直接工程费中材料费的有材料的（ABCE）。 A原价 B运杂费 C检验试验费 D二次搬运费 E 不可避免的运输损耗费,1/24/2019,王望珍,45,三、施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 1. 折旧费 2. 大修理费
32、 3. 经常修理费 4. 安拆费及场外运费: 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。 5. 人工费: 指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 6. 燃料动力费 7. 养路费及车船使用税、保险费及年检费,1/24/2019,王望珍,46,12007、2006真题某施工机械预算价格为40万元，估计残值率为3%，折旧年限为10年，年工作台班数为
33、250台班，则该机械的台班折旧费为（b ）元 A19.59 B 155.20 C160.00 D164.8022006真题按建标2003206号文件的规定，施工机械使用费包括（BCD） A大型机械设备进出场及安拆费 B机械操作人员工资 C机械经常修理费 D养路费 E危险作业意外伤害保险,1/24/2019,王望珍,47,32005真题施工机械台班单价包括台班（ACDE ）。A安卸费和场外运费B安全施工费C燃料动力费D机械操作人员工资E养路费42004真题按建标2003206号文的规定下列各项中属于建筑安装工程施工机械使用费的有（ABDE）。A 折旧费B 大修理费C 大型机械设备进出场及安拆费D
34、 经常性修理费E 机械操作人员的工资,1/24/2019,王望珍,48,52005真题按建标2003206号文的规定，下列各项中属于直接费的有（ABCD ）A脚手架费B文明施工费C材料费D施工机械使用费E劳动保险费,1/24/2019,王望珍,49,1Z103023措施费的组成,措施费是指为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 一、环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率 二、文明施工费文明施工费 = 直接工程费文明施工费费率 三、安全施工费安全施工费 = 直接工程费安全施工费费率 四、临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生
35、产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。 临时设施费用包括: 临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 五、夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,1/24/2019,王望珍,50,六、二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率 七、大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 八、混凝
36、土、钢筋混凝土模板及支架费 包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 (或租赁)费用。 九、脚手架费 脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 十、已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费十材料费 + 人工费 十一、施工排水降水费,1/24/2019,王望珍,51,12004真题按建标2003206号文的规定，在建安工程造价中，安全施工费（B）安全施工费费率。A. 人工费B. 直接工程费C. 材料费D. 直接费22005真题在竣工验收前，对已完工工程及设备进行保护所需的费用属于（A ）。A. 建筑安装措施费B. 建筑安装工程直接工程费C. 建筑安装工程现场
37、经费D. 建筑单位管理费,1/24/2019,王望珍,52,32006真题按建标2003206号文件的规定，措施包括（ACDE）A. 脚手架费B.材料检验试验费C. 钢筋混凝土模板及支架费D.夜间施工增加费E.二次搬运费42007真题根据建标2003206号文件，属于措施费的有（CDE）。A. 工程排污费B. 检验试验费C. 大型机械设备进出场及安拆费D. 施工排水降水费E. 安全施工费,1/24/2019,王望珍,53,1Z103024 间接费的组成,间接费包括规费和企业管理费。 一、规费 ( 一 ) 规费的内容 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用( 简称规费 ), 包括： 1.
38、工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险 ( 二 ) 规费的计算 规费 = 计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计” 或 “人工费”为计算基数,1/24/2019,王望珍,54,12007真题根据建标2003206号文件，施工现场按规定交纳的工程排污费属于（ C）。 A建筑安装工程措施 B 建筑安装工程直接工程 C建筑安装工程间接费 D 建设单位管理费22006真题施工企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费属于建筑安装工程的（C）。 A人工费
39、 B措施费 C规费 D企业管理费,1/24/2019,王望珍,55,32006真题施工企业为职工缴纳的基本养老保险费属于建筑安装工程的（A）。 A社会保障费 B人工费 C企业管理费 D现场管理费42006真题按建标2003206号文件的规定，规费包括（BC） A环境保护费 B工程排污费 C工程定额测定费 D安全施工费 E文明施工费,1/24/2019,王望珍,56,52005真题按建标2003206号文的规定，下列各项中属于规费的是（ A）。 A住房公积金 B安全施工费 C劳动保护费 D劳动保险费62004真题按建标2003206号文规定，建筑安装工程费用中的规费包括了（A）费用。 A工程排污
40、费、社会保障、危险作业意外伤害保险 B住房公积金、工程排污、环境保护 C社会保障、安全施工、环境保护 D住房公积金、危险作业意外伤害保险、安全施工,1/24/2019,王望珍,57,二、企业管理费 ( 一 ) 企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 , 包括： 1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费, 工伤人员就医路费, 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4. 固定资产使用费固定资产使用费
41、是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,1/24/2019,王望珍,58,5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。 10. 财务费 11. 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。 12. 其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计
42、费、咨询费等。,1/24/2019,王望珍,59,( 二 ) 企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法 : 公式计算法和费用分析法。 1. 公式计算法企业管理费 = 计算基数企业管理费费率 计算基数可采用以“直接费”“人工费和机械费合计” 或 “人工费”三种 2. 费用分析法企业管理费 = 管理人员工资十办公费十差旅交通费十固定资产使用费十工具用具使用费十劳动保险费十工会经费十职工教育经费十财产保险费 + 财务费十税金十其他,1/24/2019,王望珍,60,12007真题采用公式计算法计算建筑安装工程费中的企业管理费，可分别以（ ）为计算基数。 A人工费 B人工费+材料费 C人工费+
43、施工机械使用费 D直接费 E材料费+施工机械使用费 答案：ACD 22006真题按建标2003206号文件的规定，建筑安装工程企业管理费包括（ ） A土地使用税 B财务费 C劳动保险费 D城市维护建设税 E文明施工费 答案：ABC,1/24/2019,王望珍,61,32005真题按建标2003206号文的规定，建筑安装工程费中的企业管理费包括（ ）。A工程后评价费B教育附加费C职工教育费D财务费E房产税 答案：CDE 4 2004真题按建标2003206号文的规定，下列各项中属于建筑安装工程企业管理费的有（ ）。A 劳动保护费B职工教育经费C劳动保险费D财务费E工会经费 答案:BCDE,1/2
44、4/2019,王望珍,62,1Z103025 利润和税金的组成,一、利润利润 = 计算基数利润率计算基数可采用 :1. 以直接费和间接费合计为计算基数 ;2. 以人工费和机械费合计为计算基数 ;3. 以人工费为计算基数。 二、税金 是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 ( 一 ) 营业税 营业税的税额为营业额的3% 。计算公式为 :营业税=营业额3% 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款, 当安装设备的价值作为安装工程产值时, 亦包括所安装设备的价款。但建筑业的
45、总承包人将工程分包或转包给他人的, 其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。,1/24/2019,王望珍,63,( 二 ) 城市维护建设税 城市维护建设税应纳税额的计算公式为 :应纳税额 = 应纳营业税额适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的, 按营业税的 7% 征收; 所在地为县镇的,按营业税的 5% 征收; 所在地为农村的, 按营业税的 1% 征收。 ( 三 ) 教育费附加 教育费附加税额为营业税的 3% 。计算公式为 :应纳税额 = 应纳营业税额3%如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.41%如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.35%如果纳税人所在地为农村的，综合计
46、税系数为3.22%,1/24/2019,王望珍,64,1. 2004、2007真题建筑安装工程含税造价等于不含税造价加上（ ）。A. 营业税B. 增值税C. 城市维护建设税D. 车船使用税E. 教育费附加 答案：ACE2. 2004、2005真题在建筑安装工程造价中，营业税的税额为营业额的（ ）。A. 3.00% B. 3.41% C. 5.00% D. 5.50% 答案：A,1/24/2019,王望珍,65,3.2006真题某建筑安装工程营业税的税额为营业额的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，则该工程的税率（综合计税系数）为（ ）。A.3.22% B.3.24%
47、C.3.35% D.3.41% 答案：C4.2009真题某工程的施工总承包商甲承揽了2000万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3，则甲应缴纳的营业税为（ ）万元。A.66 B.60 C.54 D.6甲应缴纳的营业税（2000200）3%54万元 答案：C,1/24/2019,王望珍,66,1Z103026 建筑安装工程费用计算程序,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法, 其计价程序如下： 一、工料单价法计价程序 ( 一 ) 以直接费为计算基础 含税造价(直接工程费措施费)(1间接费率) (1利润率) (1相应税率) 【例 1Z103026 】某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5，间接费费率为8，利润率为4，综合税率为341。请计算该工程的建筑安装工程造价。 300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）=376.214,1/24/2019,
