1、旅游地产分类评价标准Grade Evaluation Standard for Tourism Real Estate 1. 总 则1.0.1 为促进旅游地产行业整体水平的不断提高，倡导合理利用资源、节能减排、绿色消费的理念，推进可持续发展，规范旅游地产的评价，制定本标准。1.0.2 本标准适用于旅游地产的分类评价。1.0.3 本标准着重评价旅游地产的综合性能,以旅游地产的最终用户即游客的感受及需求出发，实用性与均好性相融合的原则确定标准。1.0.4 根据项目地块属性及其市场辐射范围，将旅游地产划分为：目的地型度假综合体、城郊休闲旅游地产、城市商旅文综合体三大类型，统筹考虑并正确处理旅游地产项
2、目内，土地利用、区域经济水平、交通条件、资源利用、产品品质、客户需求、运营服务、安全保障之间的辩证关系。1.0.5 对每一类别的旅游地产评价分必达项指标和综合评价指标两类。1.0.6 旅游地产分类评价除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2. 术 语；2.0.1 旅游地产（Tourism real estate）： 所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。2.0.2
3、旅游资源（tourism resoures）：自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种食物和因素。（引自旅游资源分类、调查与评价（GBT18972-2003）3. 基本规定；3.1.评价条件3.1.1 对旅游地产的评价，在其投入使用一年后进行。 在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评。3.1.2 评定等级时不应因为某一区域所有权或经营权的分离，或因为建筑物的分隔而区别对待, 旅游地产内所有区域应达到同一等级的质量标准和管理要求。3.1.3 申请评价的旅游地产应具备相关的文件和档案资料。3.1.4 旅游地产评价应增强突发事件应
4、急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为旅游地产的必备条件。评定等级后，当旅游地产项目营运中发生重大安全责任事故，所属等级应被立即取消，相应等级标识不能继续使用。3.2 评价体系和评价方法3.2.1 旅游地产分类评价指标应符合本标准第 4 章第 6 章的规定。3.2.2 根据旅游地产项目地块属性及其市场辐射范围不同，可划分为：目的地型度假综合体、城郊休闲游憩地产、城市商旅文综合体三个类型。3.2.3 每个类型的评价包括必达项指标和综合评价指标。综合评价指标满分为 1000 分（+100 分）。3.2.4 评分项指标应包括土地利用、区域经济水平、交通条件、资源利用、产品品质、客户需求、运营服务、
5、安全保障 8 个评定项目。八个评定项目的权重按照其在旅游地产项目综合性能评定中的重要性进行分配。3.2.5 八个评定项目在整体权重分配的原则下各自独立评分，每一部分包含若干分项，其分值权重亦按照重要性进行分配。同时，针对个体表现的非共性情况，设置专家“加分意见”，由各参评专家根据具体情况加分，加分不应超过加分项所在的子系统总权重的10%。分项得分总和折算分值与 “加分值”共同构成该子系统的最终得分。各子系统的最终得分取本组专家评分的平均值。3.2.6 参评项目评定等级应按评价项目总分确定。旅游地产每一个类别的等级应划分为金级、银级。各等级所需最低分值应符合下列规定：1 金级：总分不低于 850
6、 分；2 银级：总分不低于 700 分；4. 目的地型度假综合体4.1 目的地型度假综合体必须具备以下条件1. 项目位于全国知名旅游城市或者旅游度假区内。2. 客源市场辐射范围广，50% 以旅游度假客群来自项目所在省份或者区域以外；游客平均停留时间在 3 天（ 2 晚）以上。3. 项目建筑及运营管理符合现行国家消防、安全、卫生、环境保护等法规和标准。4. 证照齐全，旅游服务场所具备旅游或相关经营许可证。4.2 目的地型度假综合体评价指标4.2.1 土地利用 评价1 地理区位（1）项目位于旅游城市的核心旅游区；（2）项目位于知名旅游度假区；（3）项目位于新兴旅游度假区。2 项目占地面积（1）10
7、00 亩；（2）500 亩，且1000 亩；（3）100 亩，且500 亩。3 旅游与商服占地比（1）70%；（2）50%，且70%；（3）30%，且50%。4 运营物业建筑面积占比（1）85%；（2）70%，且85%；（3）50%，且70%。4.2.2 区域环境 评价4.2.2.1 项目所在城市上一年度游客接待量（1）1000 万人次；（2）500 万人次，且1000 万人次；（3）300 万人次，且500 万人次。4.2.2.2 项目所在城市上一年游客平均逗留时间（1）7 天（6 夜） ；（2）6 天（5 夜） ，且7 天（6 夜） ；（3）5 天（4 夜） ，且6 天（5 夜） ；（4）
8、4 天（3 夜） ，且5 天（4 夜） ；（5）3 天（2 夜） ，且4 天（3 夜） 。4.2.2.3 项目所在城市上一年游客人均消费额（1）5000 元/ 人；（2）3000 元/ 人，且5000 元/人；（3）1000 元/ 人，且300 元/人。4.2.2.4 项目所在城市旅游市场影响力（1）所在城市有全球闻名的旅游吸引物；（2）所在城市有全国闻名的旅游吸引物。4.2.2.5 项目所在城市旅游公共服务完善程度（1）项目所在城市主要交通枢纽站和商业区都有标识规范和环境舒适的旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施；（2）项目所在城市有旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。4.2.2.6 项目所在
9、城市旅游发展的政府支持力度（1）享有国家级的专项扶持政策；（2）享有省部级的专项扶持政策；（3）当地政府有专门的旅游发展专项扶持政策。4.2.3 交通条件 评价4.2.3.1 项目所在城市城际交通条件（1）有国际机场，且年旅客吞吐量 500 万人；（2）有国际机场，且年旅客吞吐量 200 万人；（3）有民用机场，且年旅客吞吐量 100 万人；（4）有火车站，且年旅客发送量 500 万人。4.2.3.2 项目周边交通条件（1）项目临近城市高速路、快速路有快速环路，到达非常便捷；（2）项目与最近的交通枢纽（机场、港口、火车站）距离20 公里，且正常车程时间0.5 小时；（3）项目与城市核心旅游景区
10、 /项目之间的距离40 公里，且正常车程时间1 小时；（4）项目直径 1 公里以内，有醒目的项目交通指引标识。4.2.3.3 项目内部交通条件（1）项目内部采用“ 人、车分流”原则组织场地交通，且人行与车行有效隔离，无明显干扰；（2）项目内部各项交通标识清楚醒目，各类通行道路宽度适宜、行（驶）顺畅；（3）项目内有游览专用的穿梭巴士 /电瓶车，定时发车和按需发车相结合；（4）项目内部有类型多样、网络完善、使用方便的代步工具租赁服务；（5）项目内部设有符合国家现行标准规定的无障碍出入口、通道。4.2.3.4 泊车条件（1）项目设有充足的机动车停车位，且停车位设计符合国家现行的相关标准规定；（2）机
11、动车停车场出入口明确合理，机动车了出入停车场与场内车道接入顺畅，通行中无视线盲区。4.2.4 资源利用 评价4.2.4.1 项目内部的旅游资源种类（1）5 种；（2）4 种；（3）3 种。4.2.4.2 项目内部核心旅游资源的品质（1）五级旅游资源；（2）四级旅游资源；（3）三级旅游资源。4.2.4.3 项目周边（10 公里范围以内）的旅游项目数量（1）10 个；（2）5 个，且10 个；（3）3 个，且5 个。4.2.4.4 项目周边最有吸引力旅游项目年游客接待量（1）50 万人次；（2）30 万人次，且50 万人次；（3）10 万人次，且30 万人次。4.2.4.5 项目地适游期（1）30
12、0 天；（2）200 天，且300 天；（3）100 天，且200 天。4.2.5 项目品质 评价4.2.5.1 项目定位与规划设计（1）项目有科学合理的整体规划方案与产品设计方案；（2）项目总体定位明确，且与项目核心资源特征；（3）项目市场形象鲜明，且与目标客源市场契合；（4）项目整体规划与产品设计得到了很好的执行。4.2.5.2 项目功能与空间（1）项目内部餐饮、住宿、娱乐、购物、休闲等功能产品齐全；（2）项目功能布局合理，产品选址顺应地形地貌；（3）项目内部旅游动线设计与景观、休闲节点设置合理；（4）项目内部空间布局充满个性与趣味性。4.2.5.3 产品市场影响力与形象（1）项目开发有全
13、国影响力的旅游项目；（2）项目所开发的旅游项目参与度高、趣味性大，能激发游客的旅游兴致；（3）项目所开发的旅游项目主题突出、形式新颖，可替代性低；（4）项目具有较好的市场美誉度，两年没有出现市场影响恶劣的负面新闻。4.2.5.4 建筑风貌（1）项目建筑与环境有机融合；（2）主体建筑设计艺术性与实力性兼具；（3）项目建筑与项目能很好地表达项目立意；（4）项目建筑造型优美、施工精细。4.2.5.5 新技术应用（1）项目广泛采用信息化技术，如开发有独立的项目网站，区域内部 WIFI 信号覆盖等；（2）项目积极采用智能化技术，拥有先进的智能安保系统、自动控制系统等；（3）项目积极应用节能减排技术，建筑
14、设计生态环境，广泛采用环保设备和节能产品；（4）项目有其他新技术、新材料的应用。4.2.6 客户需求 评价4.2.6.1 项目年游客接待量（1）20 万人次；（2）15 万人次，且20 万人次；（3）10 万人次，且15 万人次；（4）5 万人次，且10 万人次；（5）2 万人次，且5 万人次。4.2.6.2 项目年游客接待量增长速度（1）15%；（2）10%，且15%；（3）8%，且10%；4.2.6.3 项目游客次均消费额（1）5000 元/ 人；（2）3000 元/ 人，且5000 元/人；（3）1000 元/ 人，且3000 元/人；（4）500 元/人，且 1000 元/人。4.2.
15、6.4 项目游客年均停留时间（1）21 天；（2）14 天，且21 天；（3）7 天，且14 天；3 天，且7 天。4.2.7 运营服务 评价4.2.7.1 项目资本投入（1）100 亿元；（2）50 亿元，且100 亿元；（3）30 亿元，且50 亿元；（4）10 亿元，且30 亿元；（5）5 亿元，且10 亿元；（6）2 亿元，且5 亿元。4.2.7.2 开发企业资产规模（1）1000 亿元；（2）500 亿元，且1000 亿元；（3）100 亿元，且500 亿元；（4）50 亿元，且100 亿元；（5）10 亿元，且50 亿元；（6）5 亿元，且10 亿元。4.2.7.3 项目管理机制（
16、1）项目有科学完善的管理机制；（2）项目有采用现代化管理方式和技术；（3）项目有完善的管理政策。4.2.7.4 项目服务机制（1）项目有专门的游客服务团队；（2）进入项目以后有周到的接待、引导、咨询等旅游服务；（3）项目内服务人员着装整洁且具有明显标识性，待客热情；（4）项目服务人员均接受过上岗培训，熟悉项目内部旅游服务设施与产品；（5）项目有专门针对老、孕、幼、残等特殊人群的服务与设施；（6）项目内旅游设施与服务的信息图形标志醒目，且设计符合国家现行相关标准；（7）项目内部各服务主体均按国家现关相关标准建立了服务质量管理体系，并加以实施；（8）项目设有专门的旅游服务监督渠道，并公布在醒目位置
17、。 ；（9）项目拥有自己的专门服务品牌。4.2.8 安全保障 评价4.2.8.1 设备设施（1）项目防灾救灾、急救医疗、消防卫生、安保防盗等安全配套设施完善，且定期保养，保证能安全运转；（2）项目安全标志、标识齐全、醒目，重点部位和危险区域有安全警示牌。相关标志设置符合国家现行相关标准；（3）旅游产品或服务提供者经营的项目、使用的设施设备需取得合法安全资质，具备相应的案例保障能力。4.2.8.2 规章制度（1）有健全的安全保障制度、安全管理和责任制度，明确规定领导、部门、员工各自的岗位安全职责；（2）有突发事件应急预案，且与当地相关政府部门的预案有效衔接；（3）有专门针对高风险项目和特殊群体的
18、安全保障措施。4.2.8.3 管理举措（1）设有专门的安全保障资金；（2）有专门的安全管理团队和应急救援队伍；（3）定期开展安全检查，及时消除事故隐患；（4）定期进行突发事件应急演练；（5）定期有针对性地对不同岗位的员工进行安全及应急知识教育培训；（6）有积极开展对游客的安全及应急知识宣传；（7）近三年内无较大安全事故发生。4.2.9 目的地型度假综合体评价指标应符合表 4.2.9 的规定。表 4.2.9 目的地型度假综合体评价规则目的地度假综合体项目等级评定标准评定项目项目分值 评定分项分项分值定性定量指标 指标分值项目位于旅游城市的核心旅游区 25 项目位于知名旅游度假区 (15)1.1
19、地理区位 25项目位于旅游城市的新兴旅游区 (10)1000 亩 15 500 亩，且1000 亩 (10)1.2 项目占地面积 15100 亩，且500 亩 (5)70% 1550%，且70% (10)1.3 旅游与商服用地占 比 1530%，且50% (5)85% 25 70%，且85% (15)1.土地利用801.4 运营物业建筑面积占比 25 50%，且70% (10)1000 万人次 20 500 万人次，且1000 万人次 (15)2.1 项目所在城市上一年度游客接待量 20300 万人次，且500 万人次 (10)7 天（6 夜） 30 6 天（5 夜），且7 天（6 夜） (2
20、0)2.区域环境1002.2 项目所在城市上一年游客平均逗留时间 30 5 天（4 夜），且6 天（5 夜） (15)4 天（3 夜），且5 天（4 夜） (10)3 天（2 夜），且4 天（3 夜） (5)5000 元/人 20 3000 元/人，且500 元/人 (10)2.3 项目所在城市上一年游客人均消费额 201000 元/人，且300 元/人 (5)所在城市有全球闻名的旅游吸引物 12 2.4 项目所在城市旅游市场影响力 12 所在城市有全国闻名的旅游吸引物 (8)项目所在城市主要交通枢纽站和商业区都有标识规范和环境舒适的旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。8 2.5 项目所在城市
21、旅游公共服务完善程度 8项目所在城市有旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。 (4)享有国家级的专项扶持政策 10 享有省部级的专项扶持政策 (5)2.6 项目所在城市旅游发展的政府支持力度 10 当地政府有专门的旅游发展专项扶持政策 (3)有国际机场，且年旅客吞吐量500万人 30 有国际机场，且年旅客吞吐量200万人 (20)有民用机场，且年旅客吞吐量100万人 (10)3.1 项目所在城市城际交通条件 40有火车站，且年旅客发送量500 万人 10 项目临近城市高速路、快速路有快速环路，到达非常便捷 10 项目与最近的交通枢纽（机场、港口、火车站）距离20 公里，且正常车程时间0.5 小时
22、5 项目与城市核心旅游景区/项目之间的距离40 公里，且正常车程时间1 小时5 3.2 项目周边交通条件 30项目直径 1 公里以内，有醒目的项目交通指引标识 10 项目内部采用“人、车分流”原则组织场地交通，且人行与车行有效隔离，无明显干扰15 项目内部各项交通标识清楚醒目，各类通行道路宽度适宜、行（驶）顺畅5 3.交通条件1203.3 项目内部交通条件 35项目内有游览专用的穿梭巴士/电瓶车，定时发车和按需发车相结合 5 项目内部有类型多样、网络完善、使用方便的代步工具租赁服务 5 项目内部设有符合国家现行标准规定的无障碍出入口、通道 5 项目设有充足的机动车停车位，且停车位设计符合国家现
23、行的相关标准规定10 3.4 泊车条件 15 机动车停车场出入口明确合理，机动车了出入停车场与场内车道接入顺畅，通行中无视线盲区5 5 种 20 4 种 (15)4.1 项目内部的旅游资 源种类 203 种 (10)五级旅游资源 35 四级旅游资源 (20)4.2 项目内部核心旅游 资源的品质 35三级旅游资源 (10)10 个 15 5 个，且10 个 (10)4.3 项目周边（10 公里范围以内）的旅游项目数量153 个，且5 个 (5)50 万人次 15 30 万人次，且50 万人次 (10)4.4 项目周边最有吸引力旅游项目年游客接待量1510 万人次，且30 万人次 (5)300 天
24、 35 200 天，且300 天 (20)4. 资源利用1204.5 项目地适游期 35100 天，且200 天 (10)项目有科学合理的整体规划方案与产品设计方案 5 项目总体定位明确，且与项目核心资源特征 5 项目市场形象鲜明，且与目标客源市场契合 10 5.1 项目定位与规划设计 30项目整体规划与产品设计得到了很好的执行 10 项目内部餐饮、住宿、娱乐、购物、休闲等功能产品齐全 15 项目功能布局合理，产品选址顺应地形地貌 5 项目内部旅游动线设计与景观、休闲节点设置合理 5 5.2 项目功能与空间 40项目内部空间布局充满个性与趣味性 15 5.项目品质1605.3 产品市场影响力与
25、形象40 项目开发有全国影响力的旅游项目 8 项目所开发的旅游项目参与度高、趣味性大，能激发游客的旅游兴致 12 项目所开发的旅游项目主题突出、形式新颖，可替代性低 12 项目具有较好的市场美誉度，两年没有出现市场影响恶劣的负面新闻 8 项目建筑与环境有机融合 6 主体建筑设计艺术性与实力性兼具 6 项目建筑与项目能很好地表达项目立意 4 5.4 建筑风貌 20项目建筑造型优美、施工精细 4 项目广泛采用信息化技术，如开发有独立的项目网站，区域内部 WIFI信号覆盖等10 项目积极采用智能化技术，拥有先进的智能安保系统、自动控制系统等5 项目积极应用节能减排技术，建筑设计生态环境，广泛采用环保
26、设备和节能产品10 5.5 新技术应用 30项目有其他新技术、新材料的应用 5 20 万人次 30 15 万人次，且20 万人次 (20)10 万人次，且15 万人次 (15)5 万人次，且10 万人次 (10)6.1 项目年游客接待量 302 万人次，且5 万人次 (5)15% 20 10%，且15% (10)6.2 项目年游客接待量 增长速度 208%，且10% (5)5000 元/人 40 3000 元/人，且5000 元/人 (20)1000 元/人，且3000 元/人 (10)6.3 项目游客次均消费额 40500 元/人，且1000 元/人 (5)21 天 50 14 天，且21
27、天 (30)7 天，且14 天 (20)6.客户需求1406.4 项目游客年均停留时间 503 天，且7 天 (10)100 亿元 20 50 亿元，且100 亿元 (15)30 亿元，且50 亿元 (12)10 亿元，且30 亿元 (8)5 亿元，且10 亿元 (6)7.运营服务160 7.1 项目资本投入 202 亿元，且5 亿元 (4)1000 亿元 15 500 亿元，且1000 亿元 (12)100 亿元，且500 亿元 (10)50 亿元，且100 亿元 (8)10 亿元，且50 亿元 (6)7.2 开发企业资产规模 155 亿元，且10 亿元 (4)项目有科学完善的管理机制 10
28、 项目有采用现代化管理方式和技术 10 7.3 项目管理机制 25项目有完善的管理政策 5 项目有专门的游客服务团队 12 进入项目以后有周到的接待、引导、咨询等旅游服务 15 项目内服务人员着装整洁且具有明显标识性，待客热情 10 项目服务人员均接受过上岗培训，熟悉项目内部旅游服务设施与产品 15 项目有专门针对老、孕、幼、残等特殊人群的服务与设施 10 项目内旅游设施与服务的信息图形标志醒目，且设计符合国家现行相关标准8 项目内部各服务主体均按国家现关相关标准建立了服务质量管理体系，并加以实施8 项目设有专门的旅游服务监督渠道，并公布在醒目位置。 10 7.4 项目服务机制 100项目拥有
29、自己的专门服务品牌 12 项目防灾救灾、急救医疗、消防卫生、安保防盗等安全配套设施完善，且定期保养，保证能安全运转。15 项目安全标志、标识齐全、醒目，重点部位和危险区域有安全警示牌。相关标志设置符合国家现行相关标准10 8.1 设备设施 40旅游产品或服务提供者经营的项目、使用的设施设备需取得合法安全资质，具备相应的案例保障能力15 有健全的安全保障制度、安全管理和责任制度，明确规定领导、部门、员工各自的岗位安全职责10 有突发事件应急预案，且与当地相关政府部门的预案有效衔接 5 8.安全保障1208.2 规章制度 20有专门针对高风险项目和特殊群体 5 的安全保障措施设有专门的安全保障资金
30、 6 有专门的安全管理团队和应急救援队伍 5 定期开展安全检查，及时消除事故隐患 5 定期进行突发事件应急演练 6 定期有针对性地对不同岗位的员工进行安全及应急知识教育培训 5 有积极开展对游客的安全及应急知识宣传 5 8.3 管理举措 60近三年内无较大安全事故发生 8 5. 城郊休闲游憩地产5.1 城郊休闲游憩地产必须具备以下条件1 与主要客源地的车程距离不超过 300 公里；或者与主要客源地的快速交通时间不超过 3 小时。2 主客源城市游客占比不低于 30%3 项目建筑及运营管理应符合现行国家消防、安全、卫生、环境保护等法规和标准。4 项目建筑及运营管理应符合现行国家消防、安全、卫生、环
31、境保护等法规和标准。5.2 城郊休闲游憩地产综合体评价指标5.2.1 土地利用评价5.2.1.1 地理区位评价应包括下列内容：1. 项目处于一线城市周边，且与该城市的车程时间不超过 3 小时2. 项目处于省会城市周边，且与该城市的车程时间不超过 2 小时3. 项目处于其他二线城市周边，且与该城市的车程时间不超过 2小时5.2.1.2 规模占地评价应包括下列内容：1. 500 亩2. 300 亩，且500 亩3. 100 亩，且300 亩4. 50 亩，且100 亩5.2.1.3 旅游、商服用地在总用地中的占比评价应包括下列内容：1. 70%2. 50% ，且70%3. 30% ，且50%5.2
32、.1.4 运营物业建筑面积占比评价应包括下列内容：1. 85%2. 70% ，且85%3. 50% ，且70%5.2.2 区位环境评价5.2.2.1 主客源地城市城镇居民人均可支配收入评价应包括下列内容：1. 4 万元2. 2.5 万元，且4 万元3. 1 万元，且2.5 万元5.2.2.2 主客源地城市城镇居民人均可支配收入近三年平均增速评价应包括下列内容：1. 10%2. 8%，且10%3. 6%，且8%5.2.2.3 主客源地城市常住人口数量评价应包括下列内容：1. 1000 万人2.800 万人，且1000 万人3.500 万人，且800 万人4.200 万人，且500 万人5. 2.
33、2.4 主客源地恩格尔系数评价应包括下列内容：1.302.30，且403.40，且505.2.2.5 项目所在区域旅游公共服务完善程度评价应包括下列内容：1.项目所在区域主要交通枢纽站和商业区都有标识规范和环境舒适的旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。2.项目所在区域有旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。5.2.2.6 项目所在区域旅游发展的政府支持力度评价应包括下列内容：1.享有国家级的专项扶持政策2.享有省部级的专项扶持政策3.当地政府对所在区域有旅游专项扶持政策5.2.3 交通条件评价5.2.3.1 项目周边交通条件评价应包括下列内容：1.项目临近城市高速路、快速路有快速环路，到达非常便
34、捷2.项目与最近的高速公路出口距离10 公里3.项目与最近的火车站距离10 公里4.项目直径 1 公里以内，有醒目的项目交通指引标识5.2.3.2 项目内部交通评价应包括下列内容：1.项目内部采用“人、车分流”原则组织场地交通，且人行与车行有效隔离，无明显干扰2.项目内部各项交通标识清楚醒目，各类通行道路宽度适宜、行（驶）顺畅3.项目内有游览专用的穿梭巴士/电瓶车，定时发车和按需发车相结合4.项目内部有类型多样、网络完善、使用方便的代步工具租赁服务5.项目内部设有符合国家现行标准规定的无障碍出入口、通道5.2.3.3 项目泊车条件评价应包括下列内容：1. 项目设有充足的机动车停车位，且停车位设
35、计符合国家现行的相关标准规定2. 机动车停车场出入口明确合理，机动车了出入停车场与场内车道接入顺畅，通行中无视线盲区3. 项目有周到的停车服务5.2.4 资源利用评价5.2.4.1 项目内部的旅游资源种类评价应包括下列内容:1. 5 种2. 4 种3. 3 种5.2.4.2 项目内部核心旅游资源的品质评价应包括下列内容：1. 五级旅游资源2. 四级旅游资源3. 三级旅游资源5.2.4.3 项目周边（ 10 公里范围以内）的旅游项目数量评价应包括下列内容：1. 5 个2. 4 个3. 3 个5.2.4.4 项目周边最有吸引力旅游项目年游客接待量评价应包括下列内容：1. 20 万人次2. 10 万
36、人次，且20 万人次3. 5 万人次，且10 万人次5.2.4.5 项目地适游期评价应包括下列内容：1. 300 天2. 200 天，且300 天3. 100 天，且200 天5.2.5 产品品质评价5.2.5.1 项目定位与规划设计评价应包括下列内容：1. 项目有科学合理的整体规划方案与产品设计方案2. 项目总体定位明确，且与项目核心资源特征3. 项目市场形象鲜明，且与目标客源市场契合4. 项目整体规划与产品设计得到了很好的执行5.2.5.2 项目功能与空间评价应包括下列内容：1. 项目内部餐饮、住宿、娱乐、购物、休闲等功能产品齐全2. 项目功能布局合理，产品选址顺应地形地貌3. 项目内部旅
37、游动线设计与景观、休闲节点设置合理4. 项目内部空间布局充满个性与趣味性5.2.5.3 产品市场影响力与形象评价应包括下列内容：1. 项目开发有全国影响力的旅游项目2. 项目所开发的旅游项目参与度高、趣味性大，能激发游客的旅游兴致3. 项目所开发的旅游项目主题突出、形式新颖，可替代性低4. 项目具有较好的市场美誉度，两年没有出现市场影响恶劣的负面新闻5.2.5.4 建筑风貌评价应包括下列内容：1. 项目建筑与环境有机融合2. 主体建筑设计艺术性与实力性兼具3. 项目建筑与项目能很好地表达项目立意4. 项目建筑造型优美、施工精细5.2.5.5 新技术应用评价应包括下列内容：1. 项目广泛采用信息
38、化技术，如开发有独立的项目网站，区域内部 WIFI 信号覆盖等2. 项目积极采用智能化技术，拥有先进的智能安保系统、自动控制系统等3. 项目积极应用节能减排技术，建筑设计生态环境，广泛采用环保设备和节能产品4. 项目有其他新技术、新材料的应用5.2.6 客户需求评价5.2.6.1 项目年游客接待量评价应包括下列内容：1. 10 万人次2 .8 万人次，且10 万人次3. 5 万人次，且8 万人次4. 2 万人次，且5 万人次5.2.6.2 项目年游客接待量增长速度评价应包括下列内容： 1. 15%2. 10%，且 15%3. 8%，且10%5.2.6.3 项目游客次均消费额评价应包括下列内容：
39、1. 5000 元 /人2. 3000 元 /人，且5000 元/人3. 1000 元 /人，且3000 元/人4. 500 元/人，且1000 元/人5.2.6.4 项目游客平均停留时间评价应包括下列内容：1. 7 天2. 5 天，且7 天3. 3 天，且5 天4. 1 天，且3 天5.2.7 运营服务评价5.2.7.1 项目资本投入评价应包括下列内容：1. 100 亿元2. 50 亿元，且100 亿元3. 30 亿元，且50 亿元4. 10 亿元，且30 亿元5. 5 亿元，且10 亿元6. 2 亿元，且5 亿元5.2.7.2 开发企业资产规模评价应包括下列内容：1. 1000 亿元2.
40、500 亿元，且1000 亿元3. 100 亿元，且500 亿元4. 50 亿元，且100 亿元5. 10 亿元，且50 亿元6. 5 亿元，且10 亿元5.2.7.3 项目管理机制评价应包括下列内容：1. 项目有科学完善的管理机制2. 项目有采用现代化管理方式和技术3. 项目有完善的管理政策5.2.7.4 项目服务机制评价应包括下列内容：1. 项目有专门的游客服务团队2. 进入项目以后有周到的接待、引导、咨询等旅游服务3. 项目内服务人员着装整洁且具有明显标识性，待客热情4. 项目服务人员均接受过上岗培训，熟悉项目内部旅游服务设施与产品5. 项目有专门针对老、孕、幼、残等特殊人群的服务与设施
41、6. 项目内旅游设施与服务的信息图形标志醒目，且设计符合国家现行相关标准7. 项目内部各服务主体均按国家现关相关标准建立了服务质量管理体系，并加以实施8. 项目设有专门的旅游服务监督渠道，并公布在醒目位置。9. 项目拥有自己的专门服务品牌5.2.8 安全保障5.2.8.1 设备设施评价应包括下列内容：1. 项目防灾救灾、急救医疗、消防卫生、安保防盗等安全配套设施完善，且定期保养，保证能安全运转。2. 项目安全标志、标识齐全、醒目，重点部位和危险区域有安全警示牌。相关标志设置符合国家现行相关标准3. 旅游产品或服务提供者经营的项目、使用的设施设备需取得合法安全资质，具备相应的案例保障能力5.2.
42、8.2 规章制度评价应包括下列内容：1. 有健全的安全保障制度、安全管理和责任制度，明确规定领导、部门、员工各自的岗位安全职责2. 有突发事件应急预案，且与当地相关政府部门的预案有效衔接3. 有专门针对高风险项目和特殊群体的安全保障措施5.2.8.3 管理举措评价应包括下列内容：1. 设有专门的安全保障资金2. 有专门的安全管理团队和应急救援队伍3. 定期开展安全检查，及时消除事故隐患4. 定期进行突发事件应急演练5. 定期有针对性地对不同岗位的员工进行安全及应急知识教育培训6. 有积极开展对游客的安全及应急知识宣传7. 近三年内无较大安全事故发生5.2.9 城郊游憩地产的评价规则应符合表 5
43、.2.9 的规定。表 5.2.9 城郊游憩地产评价规则评定项目评定分项 定性定量指标 分值（1000分）项目处于一线城市周边，且与该城市的车程时间不超过 3 小时25 土地利用地理区位项目处于省会城市周边，且与该城市的车程时间不超过 2 小时(15)项目处于其他二线城市周边，且与该城市的车程时间不超过 2 小时(10)500 亩 15 300 亩，且500 亩 (10)100 亩，且300 亩 (5)项目占地规模50 亩，且100 亩 (3)70% 15 50%，且70% (10)旅游、商服用地在总用地中的占比 30%，且50% (5)85% 25 70%，且85% (15)运营物业建筑面积占
44、比50%，且70% (5)4 万元 40 2.5 万元，且4 万元 (20)主客源地城市城镇居民人均可支配收入1 万元，且2.5 万元 (10)10% 20 8%，且10% (10)主客源地城市城镇居民人均可支配收入近三年平均增速6%，且8% (5)区域环境主客源地城 1000 万人 30 800 万人，且1000 万人 (20)500 万人，且800 万人 (10)市常住人口数量200 万人，且500 万人 (5)30 30 30，且40 (15)主客源地恩格尔系数40，且50 (5)项目所在区域主要交通枢纽站和商业区都有标识规范和环境舒适的旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。5 项目所在区
45、域旅游公共服务完善程度 项目所在区域有旅游厕所、旅游咨询点等公共服务设施。5 享有国家级的专项扶持政策 10 享有省部级的专项扶持政策 (8)项目所在区域旅游发展的政府支持力度当地政府对所在区域有旅游专项扶持政策(5)项目临近城市高速路、快速路有快速环路，到达非常便捷20 项目与最近的高速公路出口距离10公里25 项目与最近的火车站距离10 公里 10 交通条件项目周边交通条件项目直径 1 公里以内，有醒目的项目交通指引标识15 项目内部采用“人、车分流”原则组织场地交通，且人行与车行有效隔离，无明显干扰10 项目内部各项交通标识清楚醒目，各类通行道路宽度适宜、行（驶）顺畅8 项目内有游览专用
46、的穿梭巴士/电瓶车，定时发车和按需发车相结合5 项目内部有类型多样、网络完善、使用方便的代步工具租赁服务12 项目内部交通项目内部设有符合国家现行标准规定的无障碍出入口、通道5 项目设有充足的机动车停车位，且停车位设计符合国家现行的相关标准规定12 机动车停车场出入口明确合理，机动车了出入停车场与场内车道接入顺畅，通行中无视线盲区10 项目泊车条件项目有周到的停车服务 8 5 种 20 4 种 (10)项目内部的旅游资源种类 3 种 (5)资源利用项目内部核 五级旅游资源 20 四级旅游资源 (10)心旅游资源的品质 三级旅游资源 (5)5 个 10 4 个 (5)项目周边（10 公里范围以内
47、）的旅游项目数量3 个 (3)20 万人次 10 10 万人次，且20 万人次 (5)项目周边最有吸引力旅游项目年游客接待量5 万人次，且10 万人次 (3)300 天 20 200 天，且300 天 (15)项目地适游期100 天，且200 天 (3)项目有科学合理的整体规划方案与产品设计方案5 项目总体定位明确，且与项目核心资源特征5 项目市场形象鲜明，且与目标客源市场契合10 产品品质项目定位与规划设计项目整体规划与产品设计得到了很好的执行10 项目内部餐饮、住宿、娱乐、购物、休闲等功能产品齐全15 项目功能布局合理，产品选址顺应地形地貌5 项目内部旅游动线设计与景观、休闲节点设置合理5 项目功能与空间项目内部空间布局充满个性与趣味性 15 项目开发有全国影响力的旅游项目 8 项目所开发的旅游项目参与度高、趣味性大，能激发游客的旅游兴致12 项目所开发的旅游项目主题突出、形式新颖，可替代性低12 产品市场影响力与形象项目具有较好的市场美誉度，两年没有出现市场影响恶劣的负面新闻8 项目建筑与环境有机融合 6 主体建筑设计艺术性与实力性兼具 6 项目建筑与项目能很好地表达项目立意4 建筑风貌项目建筑造型优美、施工精细 4 新技术应用 项目广泛采用信息化技术，如开发有独立的项目网站，区域内部 WIFI 信号覆盖等10
