1、 1 / 3 1调 研 可 行 性 分 析一 、 活 动 目 的通 过 对 北 京 市 海 淀 区 保 障 性 住 房 的 调 研 ， 深 入 了 解 当 前 我 国 保 障 性 住 房 这 一 惠 民政 策 的 实 施 现 状 ， 以 及 实 施 轮 候 配 售 制 度 对 于 这 一 政 策 的 有 利 影 响 和 实 施 过 程 中 可 能 会出 现 的 问 题 。 并 且 将 我 们 所 学 专 业 知 识 应 用 到 此 次 调 研 中 来 ， 针 对 当 前 模 式 出 现 的 一 些问 题 进 行 深 入 思 考 ， 提 出 可 行 性 的 解 决 办 法 ， 也 为 我 们 深
2、 入 了 解 社 会 现 状 ， 提 高 自 身 处理 社 会 事 务 及 与 人 沟 通 的 能 力 ， 为 成 功 走 向 社 会 打 下 坚 实 基 础 。二 、 活 动 背 景我 国 自 1999 年 出 台 城 镇 廉 租 住 房 管 理 办 法 以 来 ， 在 这 十 几 年 里 密 集 实 施 了 许多 关 于 建 设 保 障 性 住 房 的 方 案 和 措 施 。 2007 年 ， 为 保 证 保 障 性 住 房 分 配 的 公 平 性 和 对弱 势 群 体 的 优 先 保 护 ， 政 府 又 为 购 买 保 障 性 住 房 推 出 了 轮 候 配 售 制 度 。 近 期 召
3、开 的 十 八大 ， 也 将 保 障 性 住 房 这 一 议 题 作 为 今 年 民 生 话 题 “住 ”的 方 面 最 重 要 的 议 题 ， 希 望 能通 过 完 善 机 制 ， 加 大 投 入 和 严 格 过 程 等 手 段 ， 充 分 发 挥 保 障 性 住 房 安 居 保 障 、 产 业 带 动 、刺 激 消 费 的 巨 大 作 用 。 同 时 也 为 建 设 “低 端 有 保 障 ， 中 端 有 支 持 ， 高 端 有 市 场 ”的 完善 的 “住 有 所 居 ”的 社 会 而 努 力 。三 、 可 行 性 分 析（ 一 ） 、 资 金本 次 活 动 经 费 预 算 如 下 表 ：
4、单价（元） 数量 合计（元）交通费 20 4 80食宿费 50 4 200调研经费 100流动资金 20 5 100总计 480 元1. 由于本次社会实践活动对于提高我们的社会实践能力，与人沟通的能力，思考与探索的能力具有积极意义，同时有利于对我们深入理解教材中的专业知识，因此得到家长的大力支持，会在资金方面给予我们一定帮助。2.活动经费合理，小组成员均有担负能力。3.调查地点为我们学校所在城市，可在学校居住，且对调查地有一定的了解，可以为本次调研活动节省不必要的开销。（二） 、人员构成1. 实践愿望强烈、信心足团队成员均有社会实践经历，但我们每一个人仍然对此次调研活动充满了热情，我们希望深入
5、到社区中去，通过对海淀区保障性住房情况的深入调研，从专业角度为公共性住房政策的发展出谋献策，履行我们大学生的社会义务 。除了热情之外，我们还拥有无比高涨的信心和一定的调研能力，我们坚信会成功完成此次调研工作。附页四2 / 3 22.主场作战优势队里成员均在北京学习，对实践地点比较熟悉，而且使团队成员具有归属感，便于我们消除进入陌生环境的不适感，及早进入工作状态，这对我们的调研活动极其有利。3.相关实践知识的储备（1）本小组成员所学专业均为工商管理类专业，具体分为会计学、行政学和人力资源学班，经过两年的专业学习，尤其是在进行了管理学 、 社会学 、 公共关系与公共政策等相关知识的学习后，对如何深
6、入到此次调研中去，如何调查，如何能够提出对保障性住房及轮候配售制度的实施有建设性的建议，具备较清晰的思路，也具备了一定专业眼光。（2）通过我们对北京市海淀区保障性住房的实施情况的相关资料的大量收集，大家对调研对象有了一定的认识，能够从更高的高度和更宽阔的视角来看待和分析保障性住房的发展问题，具备了客观与理性的品质。4.团队成员默契程度高本小组四位成员都曾经在同一学生组织中工作，一起组织和参加过很多活动，相互之间有很好的默契，有利于对本次调研的前期准备工作和后期收尾工作进行良好的沟通与讨论。且成员均具有较强的责任感与团队意识，使我们的团队精干而高效，因此队伍极其富有实力与战斗力。5. 当地政府及
7、相关部门的支持此次调研活动有利于促进北京市保障性住房的发展，因此得到了调查地海淀区相关部门的大力支持，为我们在当地进行实地调查、问卷调查及宣传提供了极大的便利和帮助，从而确保此次社会实践活动顺利完成。（ 三 ） 、 时 间本 次 调 研 活 动 将 在 寒 假 期 间 进 行 ， 假 期 长 达 一 个 月 ， 为 调 研 及 后 续 的 论 文 写 作 提 供了 充 裕 的 时 间 。 且 调 研 将 于 假 期 开 始 时 进 行 ， 留 给 我 们 对 于 这 个 专 题 的 思 考 时 间 更 为 充裕 ， 有 利 于 我 们 对 调 研 课 题 进 行 更 深 入 的 理 解 与 思
8、 考 。（ 四 ） 、 代 表 地 区 及 其 调 查 优 势地区的选取： 自 2008 年 ， 北 京 市 海 淀 区 开 始 大 力 建 设 保 障 性 住 房 ， 以 保 证 对 区 内 相 对 贫 困 的 居民 的 住 房 供 给 。 其 中 ， 海 淀 区 的 保 障 性 住 房 以 公 租 房 为 主 体 ， 是 北 京 市 公 租 房 试 点 地 区 。从 制 度 建 设 上 看 ， 在 大 力 建 设 保 障 性 住 房 的 过 程 中 ， 2011 年 海 淀 区 将住房保障项目纳入市区绿色审批通道，各审批部门采取提前介入、同步受理、平行审批、原则范围内灵活办理等措施。并通过
9、定期报表制度及时发现问题、分析症结、提出措施，协调督促项目单位制定计划并予以落实。还成立了保障性住房专项质量监督工作组和安全监督小组，根据建设特点制定专门的监督方案，强化监督检查与整改复查，使民生工程施工安全和建设质量处于受控状态。海淀区也实行了轮候配售制度，对满足要求的家庭公开摇号以分配公租房、限价商品房和定向安置房。已经具备了逐渐完善的保障性住房建设和分配体系制度。从创新性上看，海淀区的保障性住房建设一方面要满足公开摇号家庭的住房需求，另一方面也要满足区内高科技企业人才的住房需求。2011 年 5 月，海淀园首批企业人才租赁住房选房活动在海淀区招商大厦顺利进行，签约工作也在有条不紊的进行当
10、中。为保证后期管理的有效进行，海淀区在市级关于中关村国家自主创新示范区人才公共租赁住房建3 / 3 3设的若干意见的框架下，制定了海淀园企业人才租赁住房管理暂行办法 ，为开展人才租赁住房后期管理提供了有效保障。这样的做法，对于各地的高新技术园区和开发区的保障性住房建设都有很大的建设意义。所以我们选取海淀区作为调查的主要对象，有其可实施性和可借鉴性。调查优势：本次调查我们主要是通过采访海淀区房管局和社保局的有关负责人、走访海淀区各保障性住房小区以及设计针对已经和即将入住保障性住房的居民的问卷来获取第一手的资料。辅以对保障性住房政策和轮候配售制度的资料搜集，来完成此次调研。我们的方法具有可行性，可以确保资料的完整性和真实性，同时也兼顾了从政府层面看政策，从民众层面看效果。并且综合我们小组在资金、人员、时间、地区等各方面的优势，可以保证此次实践活动的可行性与意义。
