1、旅游LV YOU1 总论旅游LV YOU1 总 论1.1 区域概况“四面山国家重点风景名胜区”位于江津区南端，东西两面分别与綦江县和四川省泸洲市合江县相连，南面与贵州省习水县接壤，幅员面积213.37平方公里。四面山头道河场镇距江津城区公路里程90公里，距重庆市市中心公路里程140公里。拟以四面山丰富的自然人文资源为背景，将该旅游区打造成为一个集休闲度假、保健养生、观光旅游、休闲娱乐、商务会议为一体的综合性度假旅游区。旅游LV YOU1 总 论1.2 研究方法与程序采用现场实勘、市场调研、理论研究等方法，对项目进行了战略策划和可行性研究。项目的具体研究思路如下图所示:旅游资源现状分析旅游市场分
2、析区域旅游市场竞合分析同类主题竞合分析旅游度假区竞合分析SWOT分析及策略总体定位特色定位目标市场及产品定位战略研判项目策划及空间布局产业策略项目策划空间结构及功能分区景区景点概念策划游人规模预测及环境容量控制设施建设及分期建设规划实施方案与策划旅游产品策划市场营销运营管理策划旅游LV YOU2 旅游资源解读旅游LV YOU2 旅游资源解读2.1 资源现状分析人居环境：年均气温13.7,年均降雨1522.3毫米，平均海拔1350米，森林覆盖率极高。真正的清凉世界，真正意义上的天然大氧吧。空气质量和水质常年保持国家优质水平。自然资源 ：原始森林资源 同纬度保存最完好的亚热带原始常绿阔叶林区，森林
3、覆盖率高达95.41%，特级景源。生物多样性资源“天然物种基因库”。植物1700余种，珍稀濒危植物19种，动物207种。刺桫椤：距今3.5亿年，为地球上唯一幸存的木本树蕨之一，属特级景源。中药材鲜药资源极为丰富，养身佳境、延年胜地。丹霞画廊 风景区典型的丹霞地貌，集山、林、水、瀑、石于一身，融幽、险、奇、雄、 秀为一体，千峰竞秀、万壑纵横、百瀑飞悬、十湖滟潋“四面丹霞，百卷银帘”，水色丹青，满眼皆画。千瀑之乡 流泉飞瀑、白练高挂，瀑布成群、瀑瀑相连。四季高瀑20多处，季节性瀑布1000余挂。望乡台瀑布 高152米，宽42米，被誉为“神州第一高瀑”，属特级景源。碧水幽潭 温润澄澈、绿韵盎然。水域
4、面积约107公顷以上。有龙潭湖、卧龙沟、大洪海、小洪海、林都湖、上坪山湖、下坪山湖、黄连坝水库和40多条溪流。人文资源 ：古代巴文化的历史遗迹灰千崖摩岩石刻宗教养生资源朝源观另有飞龙庙、古栈道、功德碑、花坟等古迹。现状设施：食：四面山土特产多，美食丰富。在当地具有一定的影响力。但餐饮业还未形成规模，宣传力度不够，对长线游客吸引力不足。住：客房档次总体偏低，上规模的宾馆太少。星级宾馆床位较少.行：客运运力充足，但旅游交通线路没有形成网络，从一个景区到一个景区的公交交通线路缺乏，没有形成大景区旅游环线。游：观光型景区发展已基本定型，但仍需深层次挖掘文化内涵。休闲度假刚刚起步。“借道”问题明显，三峡
5、旅游、川贵旅游热线分流与截流的客源所占比例较大。购：旅游商品缺乏，知名度小，宣传力度不够，没有形成规模效益。娱：旅游娱乐项目小、弱、散，缺乏夜间有市场感召力的娱乐活动。严重缺乏有规模、有影响的旅游文化娱乐项目。会：接待大型会议的能力相当匮乏，尚无上档次，具有较强接待能力的会议中心。* -vv3h v*k U “R |2.2 设施现状分析旅游LV YOU结构性矛盾突出客源结构：省内、市内游客占了绝大部分、外省客源、入境客源所占比率非常小产品结构：观光产品为主导，休闲产品及配套设施严重缺乏消费结构：由于游客平均停留时间短，产品档次限制，游客消费水平不高。优质的自然资源和人文资源四面山旅游开发现状严
6、重不匹配2.3 结论2 旅游资源解读旅游LV YOU3 旅游市场分析旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.1 国际旅游市场热点及发展趋势从目前世界范围来看，世界的追求与人的追求正向着健康休闲的目标发展。在旅游业发展过程中， 休闲度假游形式和旅游产品将代替传统 的观光和娱乐形式，成为旅游发展的主流。巴厘东南亚避世静修度假之旅从身心疲惫的观光客虔诚的静修客，宗教休闲旅游持续繁荣景 区 氛 围 ：在顶级避世度假村里，从五星级享受大自然开始，散落分布的度假屋和静谧优美的自然景观融为一体；古老宗教文化与现代生活融为一体。发 展 特 色 ：神奇的宗教文化、专业的静修课程与优质
7、的沙滩海洋完美融合。庆州韩国遗产和文化的寻根之旅遗产传承文明、文化滋养心灵文化休闲旅游获得青睐景 区 氛 围 ：现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术。发 展 特 色 ：以世界文化遗产城市为依托，集韩国传统文化展示之大成旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.1 国际旅游市场热点及发展趋势普罗旺斯薰衣草乡村回归之旅田园美景真实梦想，乡村休闲旅游潮来临景 区 氛 围 ：恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味。发 展 特 色 ：田园风光与传统气息与时尚体验完美结合瑞士静港健康青春之旅极致化景色与服务修身养心保持青春，健康休闲旅行解尘忧景 区 氛 围 ：奢华、舒适
8、、欢快发 展 特 色 ：瑞士精华景色与最优医疗健康服务，提升生活品质旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.1 国际旅游市场热点及发展趋势休闲度假之旅找寻自我的回归之旅宗教的心灵洗浴文化的从容淡定乡村的安逸舒适康体的欢娱奢华身与心的全面回归回归自我，回归健康3.1.2 国内旅游市场热点及发展趋势热点1）当前我国旅游需求正处于观光游向休闲度假游转换和升级的阶段，休闲度假旅游急剧升温，景区转型成为热点。2） 国内旅游为我国居民的主要旅游方式，并处于快速增长阶段 。3） 入境旅游成为旅游事业的主导，入境旅游人数逐年上升。发展趋势1） “后奥运”动力 2008年奥运会的举办
9、提升了我国的国际知名度，也提升了我国的经济规模和软硬件设施。“后奥运”对旅游的拉动将至少持续5-10年。2）“ 世博会”来临 2009年我国以奥运为平台，以迎接世博为契机，打造2009年中国国际旅游年，让旅游效应持续释放。3） 旅游需求快速增长 到2020年旅游需求将主要以休闲度假需求为主，同时居民出境旅游需求将显著增加。4） 宏观政策调控 旅游业将面临一个更为宽松的政策环境，从而也为旅游行业发展带来新的机遇根据国际一体化的发展趋势， 国内旅游市场的发展紧随国际大流，并凸显其民族化、历史化、个性化特点。旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.3 “渝-川-黔”全国旅
10、游金三角市场竞合“金三角”即：四面山佛宝赤水，是地球上同纬度最大的生态公园带，行政区域涉及渝川黔三省市的江津、合江、赤水、习水。主要旅游目的地核心竞争力 主打产品 目标市场 市场反应及效益佛宝国家森林公园 原始森林和古乡古镇观光旅游、古镇文化旅游产品国际和以重庆、成都和贵阳为一级国内客源目标市场旅游产业属粗放开发初级阶段。旅游效益与全省或相邻景区相比还相距甚远。赤水国家重点风景名胜区 “楠竹之乡”“桫椤王国”“丹霞之冠”大型瀑布红色文化观光旅游、红色旅游、乡村旅游产品国际和以重庆、成都和贵阳为一级国内客源目标市场已初步形成重点突出，品类丰富，具有较强竞争力的旅游产品结构和推进旅游业发展的基础平
11、台，推动旅游经济发展。四面山国家级重点风景名胜区 千瀑之乡丹霞画廊原始森林“天然物种基因库”、清凉世界观光旅游产品 成渝两地初步建成蜚声中外的旅游胜地，景区以旅游为主的综合生产能力建设取得明显进展习水亚热带原始常绿阔叶林自然保护区 中国研究亚热带常绿阔叶林生态系统最重要最具典型性的基地观光旅游产品立足国内市场，紧盯重庆市场景区开发初见成效，旅游产业推动县域经济发展“金三角“旅游区整体旅游发展水平处于开发的初级阶段： 在“金三角“旅游区内没有一个景区的综合旅游竞争力具有明 显的竞争优势。 客源目标市场基本一致，各景区市场竞争实力不足。 各景区在景观上明显类似，雷同较多,替代性强,存在较强的空间竞
12、争关系。四面山景区比较优势不突出，因充分挖掘其核心竞争力，加大宣传力度，提高综合旅游竞争力。旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.4 “长江三峡旅游线”市场竞合分析三峡是世界著名的峡谷风景区，经过多年的发展，三峡旅游已经形成了独特、鲜明和统一而不可分割的品牌形象。【核心竞争力】与三峡风光相匹配的世界级旅游产品形成，三峡工程、高峡平湖成为三峡旅游新的主要“卖点”【主打产品】旅游产品内容丰富，观光旅游、度假旅游、亲水旅游等【主要目标市场】国内以东、中、南部及港澳台游客为主，国际以欧美、日韩和东南亚客源为主。【市场反响】三峡大坝的建设，大大的提高了三峡旅游品牌的知名，使
13、三峡旅游在国内主要旅游线路中的地位进一步上升。四面山在三峡游线的区位图1）凭 借传统三峡黄金旅游线路的品牌和知名度 ，三峡两岸部分支流和交通沿线地区以观光、探险、漂流、科学考察、民俗文化和生态旅游等为主题的旅游开发掀起了一个个高潮。2）四面山作为三峡旅游线路的重要节点，既收益于三峡游线所带来的巨大游客量，同时也面临着三峡沿线大量的竞争。3）以四面山现有资源状况，同三峡沿线大量游憩资源竞争，其吸引力是不够的。而四面山处于三峡游线重要战略位置，如能 借此区为优势，利用现有资源、挖掘潜力项目 ，未来将可 分流大量三峡游客的停留。旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.5
14、“滇、缅大西南旅游走廊”市场竞合分析主要旅游目的地 核心竞争力 主打产品 目标市场昆明春城、环滇池旅游圈休闲、商务、康体娱乐以东南亚、南亚为主要国际客源市场，北京上海西安等热点旅游城市为国内丽江古城古城风貌老街清流民族文化旅游、观光巩固拓展港澳台、日本、东南亚等传统市场，着力开拓韩国、欧美及中东市场；国内重点开拓东部沿大理世界文化遗产、民居古建、苍山洱海 康体娱乐、商务巩固拓展港澳台、日本、东南亚等传统市场，着力开拓韩国、欧美及中东市场；国内重点开拓东部沿西双版纳 傣家村寨 民族文化巩固拓展港澳台、日本、东南亚等传统市场，着力开拓韩国、欧美及中东市场；国内重点开拓东部沿海经济发达地区和东北、香
15、格里拉雪山圣域、高原绿野、自由王国、康巴藏民生态旅游巩固拓展港澳台、日本、东南亚等传统市场，着力开拓韩国、欧美及中东市场；国内重点开拓东部沿瑞丽孔雀之乡、玉石市场（云南最大）、姐勒大金塔（东南亚著名）观光旅游巩固拓展港澳台、日本、东南亚等传统市场，着力开拓韩国、欧美及中东市场；国内重点开拓东部沿海经济发达地区和东北、腾冲 火山、热海 休闲、度假、观光国外：主要开拓缅甸、印度市场。国内：立足云高黎贡山联合国“世界生物圈保护区”休闲、度假、观光国外：巩固缅甸市场，重点拓展东南亚、日本和港澳台市场;国内：立足云南、积极拓展长江三角洲、珠江三角洲以及环渤海经济带这三个经济发达的地区柬埔寨 世界遗产“吴
16、哥” 观光 亚太国家老挝世界文化遗产琅勃拉邦观光 周边国家及欧美客源曼德勒皇城皇宫遗址、曼德勒山（佛教胜迹）度假休闲产品 东南亚及欧美国家为主仰光佛塔之都（瑞光大金塔）观光、度假 以东南亚及欧美国家为主“滇、缅大西南旅游走廊”区域具有处于我国西南边境，山高谷深、民族众多，旅游资源丰富的共同特点。四面山景区是“滇缅大西南旅游走廊”的中心接点，其优美的原始自然风光与其浓郁的东方民族特色相呼应，有利于旅游经济协作和优势互补，扩大其旅游并网连线。该区域应成为四面山风景区旅游发展的合作重点，成为推动景区旅游经济发展的一个突破口和着力点。旅游LV YOU3 旅游市场分析3.1 区域旅游市场竞合分析3.1.
17、5 重庆市旅游圈市场竞合分析重庆市旅游资源丰富，包括世界文化遗产大足石刻、长江三峡等著名景区。目前，重庆市拥有世界文化遗产1处；全国重点风景名胜区6个，市级风景名胜区25个；国家森林公园18个，市级森林公园34个；全国重点文物保护单位13处，全国历史文化名镇3个，国家地质公园3处，国家级地震遗址保护区1处。【核心竞争力】三峡、大足石刻等世界级的旅游景区，温泉、古镇、山水品质佳。【主打产品】自然生态旅游，温泉旅游、古镇旅游等【主要目标市场】国内以港澳台周边省区、经济发达地区和重要旅游口岸城市为主体；国外以日韩、欧美国家为主要客源【市场反响】重庆市近年来旅游产业发展迅速，接待游客数量逐年攀升。基本
18、形成了以“食、住、行、游、购、娱”一条龙旅游服务。1）旅游产业规模迅速壮大，旅游业已成为支柱性产业2）旅游产品体系日趋完善，结构丰富3）市场整体消费水平逐步提高4）近郊旅游日渐火热，农家乐延长游客逗留时间5）餐饮消费异常旺盛，休闲娱乐成为生活必要部分重庆市旅游发展处于上升阶段，凭借丰富的旅游资源得以快速发展。然而，旅游发展潜力巨大，且从市场与收入结构可知，旅游产业发展尚处于初级阶段，度假、商务会展等有待进一步挖掘、提升。热点发展趋势旅游LV YOU3.2 同类资源主题竞合分析3 旅游市场分析生态休闲度假旅游目的地类型 目的地名称 品级 核心竞争力主打产品目标市场 市场反应及效益山水型（含：中低
19、山、瀑布、湖泊、溪流）九寨沟风景名胜区AAAAA级原始生态景观生态观光游国际市场享誉中外，我国山水旅游的龙头森林型张家界武陵源风景名胜区AAAAA级森林覆盖率98，喀纳斯地貌观光、生态旅游国际市场湖南旅游业的“名牌”，旅游产业已成为张家界市的支柱产业地质型广东丹霞山地质公园AAAA级 丹霞地貌观光、生态旅游国际市场旅游发展前景良好，世界地质公园声名远播乡村型成都锦江区“三圣花乡”AAAA级花卉之乡、农家乐观光农业旅游以成都及周边地区周末及节假日短线客源为主乡村游领军人物。川西极具特色的新型经济发展模式四面山风景区具备山水型、森林型、地质型和乡村型旅游目的地特质，属综合型旅游景点，对比分析可知，
20、四面山单一景观优势不明显，急需增强其综合旅游竞争力，并拓展其在新兴旅游类型生态休闲度假旅游的比较优势。生态休闲度假旅游类型基本特点 需求特征 供给特征生态休闲旅游一动一静一行一居一累一闲周期性层次性个性化旅游资源为依托休闲为目的设施为条件文化服务为内容生态度假旅游全、广、深、多、高、长、大、密康体性和娱乐化空间活动集中性接待服务要求高度假的重游率高度假家庭化散客化度假的季节性较弱度假对资源依赖性小对环境气候条件依赖性强度假产品主题性和组合性高受社会经济发展水平制约程度重自然风景观光型（民俗民族文化较弱）古村落型（民俗民族文化较强）借古镇的“名”扬景区的“形”打造民族风味浓郁，特色鲜明的乡村旅游
21、方式江津四面山 江津中山古镇强强联手旅游LV YOU3.3 我国旅游度假区竞合分析省份 开发区名称 用地总面积 景区特色上海 上海佘山国家旅游度假区 6408市郊娱乐、休闲、教育型旅游江苏 无锡太湖国家旅游度假区 1350青山、绿水、内陆亲水运动型度假江苏 苏州太湖国家旅游度假区 1120太湖山水、古越文化、内陆亲水运动型度假浙江 杭州之江国家旅游度假区 988休闲、娱乐、体验观光型市郊滨湖度假旅游福建 武夷山国家旅游度假区 1200内陆观光、体验、休闲型度假旅游福建 湄州岛国家旅游度假区 1350海岛生态、休闲、感受体验类度假旅游山东 青岛石老人国家旅游度假区 1080海洋生态、滨海运动、文
22、化体验型旅游广东 广州南湖国家旅游度假区 1500城郊休闲、娱乐、运动型度假旅游广西 北海银滩国家旅游度假区 1200海洋生态、民族风情、康体型度假旅游海南 三亚亚龙湾国家旅游度假区 1860海洋生态、民族风情、康体型度假旅游现阶段中国休闲度假旅游区的打造逐步与国际需求接轨，自身特色开始凸显；逐步形成了依托国际化城市整合周边旅游资源的发展模式；开始有针对性地开发专项产品（高尔夫等），以吸引特定国际游客群体；开始重视国际休闲度假需求中最为突出的“康疗”要素，但目前提供的康疗服务不成体系，缺乏特色逐渐出现了对特定国际客源具有吸引力的区域品牌，但仍没有形成具有影响力的的国家品牌；主要代表区域 核心特
23、色以阳朔为代表的桂林休闲度假旅游圈层自然山水民族风情主题乐园温泉人看景与人看人的完美结合以萧山“休博会”为引擎的杭州休闲度假旅游圈层城市休闲湖泊旅游主题游乐古城风情以世界级的引擎项目“世界休闲博览会”极大地带动了区域发展，塑造了区域品牌以丽江为核心代表的休闲度假旅游圈层自然风光民族风情古城休闲古城古风、民族特色与时尚元素充分交融以大连滨海旅游资源为核心的大连休闲度假旅游圈层城市观光高尔夫休闲主题乐园海滨休闲充分发挥区位优势，借顶级高尔夫这一核心产品迎来了庞大的国际客源以三亚滨海旅游资源为代表的三亚旅游圈层海滨休闲温泉高尔夫商务民族风情强大的资本注入，使三亚逐步与世界海滨度假的标准接轨3 旅游市
24、场分析旅游LV YOU3.4 四面山旅游发展SWOT分析3 旅游市场分析SWOT分析及策略S（优势）具有极好的区位和交通优势有大重庆作为良好的发展依托具有世界级的自然资源品牌效应周边特色资源具有极强的互补性具有良好的生态资源和人居环境具有宗教文化、山水文化、乡村文化等核心文化要素依托W（劣势）产品结构不合理，目前观光产品所占份额太大。现有宾馆建设无序，业态单一，改造难度大客源市场结构不合理，省外游客和入境游较少。目前开发档次较低，缺乏专业的旅游管理人才。O（机遇）重庆市“1小时经济圈”经济发展战略川渝黔“旅游金三角”开发的重要支撑点重庆周边缺乏高品质休闲度假旅游目的地片区整合形态不鲜明T（威胁
25、）国内休闲度假旅游区成长迅速，游客选择余地大川渝几大精品旅游区和旅游线的打造对片区发展形成巨大冲击S0策略充分发挥景区的核心吸引力加快融入重庆休闲度假旅游格局，并形成特色支撑打好高端度假牌充分与其他休闲旅游度假区形成差异化定位OW策略借助政策力，完善配套、推动特色项目调动资本力，规模开发、整体经营引导市场力，经营创新、激活节事赛事等活动ST策略突出片区特色差异化主题定位塑造核心品牌由单纯的产品打造转向综合多元化打造打造整合营销体系WT策略对现有功能结构进行调整，避免产品单一，强化竞争力对现有建设项目进行风貌整治和业态调整，丰富项目旅游LV YOU4 目标定位与战略研判旅游LV YOU4 目标定
26、位与战略研判4.1 核心竞争力及概念突破口1） 气候条件宜人 避暑天堂年均气温13.6-15.9oC，冬暖夏凉，是人们避暑观光，领略大自然的好去处。2） 空气最纯 森林天然氧吧空气负氧离子含量奇高，空气清新怡人，纯氧含量超过21%。3） 四季景色各具特色 四季型旅游胜地春天，百花怒放，千鸟竞鸣，是回归大自然的理想去处。夏天，山静水幽，四面葱郁，是休闲避暑的天然港湾。秋天，尽林尽染，山水如画，是养精蓄锐的疗养胜地。冬天，银装素裹，天地合一，是领略南疆“北国风光”的天然场所。4） 集山、林、水、瀑、石于一身 深度原始生态游丹岩为骨架、森林为肌肤、烟岚为神韵、瀑布为精髓。5） 充满底蕴的乡村主题文化
27、 复合式乡村体验游乡村聚落+地域古建筑+乡村休闲+文化体验6） 北宋宗教古迹“朝源观“ 历史文化探秘，获其精髓“三教”（儒、佛、道）合一，“立天之道、地之道、人之道”的追求。休闲养生山水人文宗教文化养生是身与心的和谐文化一种特殊的气质文化三教合一为万物之宗文化对自己对周围人的一种 生活态度一种气质品格的生活素养 一种为人之道、处事之道的 生活方式当地优秀的文化与四面山绝美的自然景观完美的融合在一起，提炼出不可替代的独特气质，使四面山巍然屹立于国家级森林休闲度假旅游区之林。休闲避暑亲近自然睡眠辛苦劳碌的人至今难以满足这样一个愿望：在某个地方，既可以尽享与家人一起的宁静、恬淡的郊外生活，又可以自在
28、懒散的对着广阔的自然撒娇、发呆。发呆极限体验商务活动养生保健家庭聚会旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.2 目标定位4.2.1 总体定位打造高档养生旅游目的地、中国一流森林度假胜地、渝川黔金三角旅游龙头。 “两地一龙头 ”需求复合需求日益突出两地一龙头4.2.2 品级定位中国高档养生游憩地国内生态旅游顶级品质特色鲜明的 深闺 旅游目的地 新秀4.2.3 景区功能定位一级景区：高品质生态文化特色旅游目的地二级景区：观光旅游、文化特色旅游、森林度假旅游目的地三级景区：旅游服务接待后勤保障基地，高端森林休闲、养生、养心度假旅游目的地区位金三角核心资源自然资源丰富三教文化驰名保健与养生文化体验娱
29、乐购物亲近自然商务会议家庭欢聚生态保护旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.2 目标定位4.2.4 特色定位1） 养生养心胜地 2） 高品质生态度假 3）“ 三教”文化探寻 4） 深度文化体验以休闲度假为发展重点以自然生态资源为核心吸引点以民俗文化、历史文化、宗教文 化为支撑点以养身与养心为主要卖点自然生态环境特色山水景观（原始森林、千瀑之乡等）休闲养生文化“三教合一”文化乡村民俗文化生态观光与休闲深度文化体验原生生态体验游的环境来的原因憩的空间养生养心胜地高品质生态度假三教文化探寻深度文化体验养生与养心留的理由寻塑ahR“$h 5y“ 5 h旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.2
30、目标定位4.2.5 目标客源市场及相关产品定位A 目标客源市场时代精英客源市场休闲度假游客源市场商务客源市场老年客源市场旅客文化层次和社会经济地位相对较高，旅游机会多，休闲支出能力强，度假需求相对旺盛在世界旅游市场中，休闲度假游占62%，国内度假旅游市场规模已随经济社会的发展得以较大幅度的增长，同时项目目前旅游功能设计决定了它是以度假游为主，应积极拓展周末、节假日度假游客源，增加游客在景区内停留时间与消费水平。新一代商务人士要求其会议和培训市场以自然美学和完备的基础设施满足公司和政界的综合性要求。随着老龄化的到来，中老年旅游市场呈现前所未有的商机，而老年人对保健和身心疗养的需求也与日俱增，这与
31、项目康体养生的目标相一致。主要客源市场增长趋势明显客源市场积极开发客源市场潜力开发客源市场旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.2 目标定位4.2.5 目标客源市场及相关产品定位B 目标市场定位主要面向重庆主城区及周边区域游客，同时吸引川黔滇及三峡游线游客，努力提高知名度和吸引力，争取在全国产生广泛影响。一级市场：重庆市主城区游客二级市场：重庆市周边县市及四川省等周边省份游客，川黔滇及三峡游线游客三级市场：我国中部及东南部省份，特别是港澳台地区游客四级市场：国内其他省份及国外游客作为景区客源的长远发展市场。旅游区目标市场定位示意图4.3 战略研判4.3.1 区域战略分析四面山位于江津南部，
32、是西北发展轴上一个旅游资源特别丰富的节点。而且目前渝川黔和三线几条重要游线穿境而过，于是这个节点可能承担如下功能：（1）以重庆为中转地到四川、贵州等地旅游的游客的集散功能可逐步从重庆市区过渡到江津四面山。（2）由于片区旅游资源及其丰富，可能将周围旅游资源整合起来，形成辐射更广的观光休闲度假旅游目的地。区位战略分析图四面山休闲度假旅游区的打造不仅仅是“借势”江津，更是要在核心休闲度假品牌的打造，国内多省份客源寻入等层面上极大地“反哺”江津。旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.3 战略研判4.3.2 景区深度挖掘转型战略战略点转型方式“01 依托资源禀赋，发挥比较优势，凸显养生特色向国际主流
33、看齐复合原生态山岳型乡村体验游山水休闲旅游产品创新特色高端森林度假产品发掘从经营本土品牌向塑造国家品牌转型从度假边缘地向度假核心地转型从传统旅游资源观向复合型旅游资源观转型从近视战术观向创新战术观转型从粗放观光游体系向精细养生度假游体系转型深度就是使有实力的旅游目的地彰显光芒深度就是做准、做精，形成品牌深度就是体验景区密集、丰富，数亿年孕育的资源禀赋深度就是组合现有资源，策划新颖产品，形成震撼性、戏剧性的“超深度体验”！ i *3 ? k -v v -v h|h “ “b “ “ hl 3#旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.3 战略研判4.3.3 阶段发展战略第一步：通过2-3年发展，
34、把四面山建成重庆市、西部最佳的休闲度假旅游区第二步：在全国具有极强影响力，使之成为我国高档的生态、文化、乡村里才有的、独绝的森林度假目的地及休闲养生度假区第三步：在全国具有绝对影响力，并具有相当国际竞争力。战略目标分三步走：旅游LV YOU4 目标定位与战略研判4.4 旅游形象推广总体形象景区专类主题形象针对外地游客市场及文化主题旅游爱好者 9 | | ! si i | 针对本地市民郊区游市场或休闲度假旅游爱好者 bf p | *E l| *Rd k% s| * *| !xi hip -o # l| 旅游LV YOU旅游区logo设计方案1：以景区的重要景点望乡台瀑布作为原形进行提炼。修长、简
35、练的构图形式突显景区“千瀑之乡”的特色。古典的配色回应景区养生避暑胜地的人文属性。景区的标准字采用古拙的古隶简体，传达四面山景区优雅清新的旅游形象方案2：以瀑流和森林这2个景区的特色作为原形进行提炼。圆润的边沿柔化方形的构图，传达着梦幻一般的林间景色，水色与林色相交融，流淌出繁盛的森林图景。正稿中晕色的白色弧线，描摹出山的轮廓，也呼应着景区健康、清新的自然环境。方案3：绿色的山水原形来自奔跑中舞动起来的绿色飘带。整个图案形似山脊的剪影，又形似舞动的飘带。浅绿色代表了生态、绿色、养生的生活方式和景区特色；深绿色则代表了景区珍贵的原始森林资源；浅蓝色和白色的缝隙则象征了景区引以为傲的瀑布资源。以水
36、纹分割的边缘，暗示出景区与水、瀑流之间密切的联系。旅游LV YOU5 项目策划与空间布局旅游LV YOU5 项目策划与空间布局5.1 产业策略及项目策划空间布局功能模块功能模块产品组合确定不变应市而变在景区开发中，依托场地实际条件和发展战 略，通过合理策划，创造性提升自然生他、文化等资源的产业价值，多产业配套联动发展。在维护生 态环境安全的同时，增大场地的功能容量和经济容量，提高成本的投入产出比，产业间相互支撑、带动，有利于增强景区可持续发展及其抵御风险的能力，提高其区域竞争力和合作力。旅游LV YOU5.1.1 产业策略5 项目策划与空间布局5.1 产业策略及项目策划依据四面山风景区的资源禀赋及未来市场需求，综合制定景区产业策略如下：资源禀赋 市场需求与机遇 产业策略依山傍水、 生态宜居巴渝文化、梯田文化民俗文化、 乡村文化山崇水俊、 溪流通江绿野密境、 清凉自然新兴娱乐形式创意生态养生、 天人合一宗教养生、 吐纳养息药膳养生、 养内同外世外桃源、 山水栖息文化创造价值文化促动发展主题文化旅游吸引娱乐时代盛大来临全民娱乐总动员现代人对康体养生的渴求，希望身与心的和谐消费需求，良好的消费环境和条件需求，商业是吃、住、行、游、购、娱的保证观光、休闲度假产业文化创意产业山水娱乐产业静修养生产业商业配套服务产业产业联动发展多目标最优决策
