1、。現在中国不動産市場大様変知。今回、何起調。回重専門的分野挑戦思。中国、特上海不動産価格急上昇。更今後 10 年 間価格 5 倍以上予想。引用：其中国住宅需要拡大! 中国住宅市場急拡大?!国有企業政府住宅支給制度年全廃結果、金融機関制度 1 利用、住宅購入個人急増。-中国住宅事情？中国社会社会主義国家、住宅計画経済含。、国企業住宅建設、安賃貸料割当方式。近年政策変化起。簡単言、以前、社宅供給、個人持家移行。言換、住宅商品化。-商品化住宅？住宅関、社宅国営企業抱、社員定年後企業提供続。結果、企業大負担。、国営企業大負担無、政策。私営、郷鎮、外資系企業対等。住宅個人単位所有内容。具体的手段 既存住
2、宅家賃値上払下等制度改革行、既存住宅商品化図。 住宅融資多様化、中央地方、企業、個人資金投入積極的図。 住宅開発公司育成、総合開発商品化住宅供給。 入札請負制度、建設管理制度整備、物業管理公司育成。引用：中国住宅事情持家政策景気浮揚期待-企業別見住宅、負担割合国有企業国有企業計画経済遺物、生産性低、過剰人員抱、大半赤字報道。実際、大型国有企業、設備老朽化、過剰人員目立。外資企業、私営企業太刀打痛切感。、国有企業調査入、深入、難問題直面。例、従業員 1 万人伝統的国有企業場合、定年退職者従業員同数 1 万人。最近改革途上、退職者年金支払国有企業自身行。現在、形維持国有企業少。国年金払。、日本場合
3、、年金退職時 30前後思、中国国有企業場合、退職時賃金 70100、物価調整行。従業員同数退職者高年金個別国有企業自身支払。、年金以外医療費、住宅提供福利厚生、国有企業負担。 引用：単位知中国現実語其 住宅売出？中国人所得上、売出住宅価格幅。、大都市限、農村格差大。都市部限注目、。取上一部過。北京嘉和麗園公寓 26 階建 広 18002500東方銀座 27 階建超高級 一部屋 80150 平米 北欧印象 5 部屋。細配慮施。一生住続価値！（価格記載無）(）月日日本経済新聞、販売開始 1 月戸全成約。億円相当。大都市北京人気住宅高級路線多。上海上海同様住宅購入熱高、低層住宅人気集中。地元富裕層向
4、高級建設続、国外投資相次。以下中国建材潮流抜粋資料。高層平均的共同住宅、一戸住宅面積前後。上海住宅購入価格平均3658/住宅施工価格平均2118 元/上海平均的価格共同住宅一戸1003658 元1.3（内装費約）=475540 元（約 713 万円）。西郊九渓十八島（上海高級別荘） 建設年開始、年続。都心車分位置。街、河川引込渓谷風配置本小川人工的島自然林造園売。各区画敷地面積平均。現在売出中上海別荘最庭広。、中国富裕層、香港、華僑、外国人年収万元以上大金持購入対象者。総敷地面積万総建築面積万 総区画区画延床面積住所：上海市徐径高径路号名前由来：上海市西郊外地区名基。販売状況：完成済棟棟販売済
5、。他比、販売速。成都成都高級価格 4000 元5000 元/、短期間5500 元/値上。兆？土地価格住宅価格上昇続。年収万元以上高額収入者向。街並：優 2 。公園、池、遊歩道、住 環境一流。総区画数 360 戸、建物一棟 78 戸 連棟立、半地下車庫付三階建。建物面積 250300高級住宅街 。-（）蛇足、購入者話。建物購入、内装業者打合行、内装予算見積。内装業者建物図面、立、何回交渉重契約至。（）。内装建材設備価格情報、巨大展示市場得、住宅関連情報誌、新聞多情報確保、専門業者消費者側良。、一生一度大買物、少良、少安良建材使、少安購入情熱。-中国国家発展改革委員会王建氏指摘中国一人国内総生産（
6、） 1000 米 3 達。経済水準、居住面積占都市化率 50以上。、中国場合 30程度。-何問題？同氏次述。2030 年都市人口 10 億人達仮定、大都市圏不動産価格上昇間違。都市部住人多、肝心住場所足事態起。期日本不動産価格上昇同様、中国日本起。今後、中国経済何影響間違。 凄消費! 引用：宮崎正弘著本当中国何起（.16）建築大北京上海起。現状林立、文字乱立高層新興団地群。途中新開地新村、山荘豪華高層林立、新市街形成。需要、所得向上証拠。著者広州市郊外際目付光景表。年月月月間伸率個人住宅購入総面積万達、前年比増。販売総額前年比増、億元達。主購入者外国人華僑、国内需要旺盛中間層我先現金買。調今回
7、中国住宅、時代変化調。都市部住宅開発流沿、一般庶民住環境大変化。政府割当家住金、自由好家住、変化起。生活者、積極的新政策飛。不動産価格激上昇、高級住宅飛売。一体誰物件買？心配全必要。、貧富格差大一方。1 商業銀行不動産担保制度整。2 Landscape = 風景3 本日為替 米 = 円円換算 米 = 万円HOME CLAIR 刊行物海外通信（海外事務所）北京事務所中国都市部住宅事情消費者意識北京事務所所長補佐 宇野 和彦（京都府派遣）計画経済下都市部住宅 開放経済下都市部住宅彷彿価格高騰低所得者優遇政策北京市民住宅第 2 住宅孤独都市誕生現在、北京上海大都市、高成長背景不動産沸、中国都市部購入
8、現実最近。中国、憲法、都市部土地所有権国家所属、人民公社由来農村都市近郊部集団所有属定。計画経済時代、都市戸籍住民単位（職場）住居分配、家族生活。住宅、福祉住宅呼、年齢勤続年数学歴等、条件違世帯割当。公的住宅基本的商品、自由売買、分配受、無期限、定年死亡関係本人家族住続。中国農村及一部高所得者除、福祉目的、住宅支給。TOP 1988 年、土地制度抜本的見直発表。具体的土地使用権独立権利譲渡可能、後 1995年間、土地使用権払下、転売等関係規定整備。土地使用権日本定期借地権、使用限度期間居住用 70 年、教育等公益目的 50 年、商業観光 40 年定。、不動産管理法、土地使用権、公共用供限、更新
9、定、再度土地使用権購入、半永久的所有可能解釈。政府、土地使用権購入推進、各種実施上貴重収入得考。実際住宅、1998 年国務院発表新都市住宅制度改革。改革骨子、次。1. 政府国有企業、福祉住宅低家賃支給従来制度廃止、代住宅補助金支給 2. 既存福祉住宅家賃建設改築費用見合引上 3. 福祉住宅払下推進 4. 住宅金融制度整備、個人住宅購入促進 一連改革中、先進国比個人所得低中国、住宅起爆剤住宅金融制度整備。都市部全商業銀行個人住宅融資業務開放、住宅規制緩和、庶民住宅購入身近、現在不動産。共同当前、駐車場未整備福祉住宅、経済発展住民変化遠離大要因。新住宅都市制度改革後、市民意識大変化、資金誰住宅購入
10、。外国人、原則、政府指定外国人専用住居滞在、今自由住居選択、住宅購入。以前状況考驚変化言。目状況変化中、政府福祉住宅払下、通常 5 分 1 程度安価実施。 100 万円程度福祉住宅、低所得者層高、彼決十分補償金受取、通勤通学通院不便郊外移転得、低所得者層厳結果。逆中高所得者層安価福祉住宅購入、新住宅購入。都市部地方出身者増加、賃貸住宅需要増中、中高所得者層、余住宅貸出、労働者平均月収程度額簡単確保、資産格差拡大現在一層深刻状況。TOP 数年、中国都市部不動産価格右肩上上昇続、不動産懸念声根強。国家発展改革委員会、国家統計局調査、今年第 1 四半期住宅価格上昇率、上海 19.1、杭州 13.9、
11、南京 11.6多大都市 10超上昇率。日本経験 80 年代時代、2年地価 3 倍跳上東京比安定見方、不動産価格対年収比見隠問題浮上。中国多都市部不動産価格年収 12 倍以上言、特上海 50 倍以上言。全世界的、年収 3 倍 6 倍正常範囲、 3.4 倍、東京 7.5 倍比異常数字、不動産兆候垣間見。状況鑑、温家宝総理今年政府活動報告初、不動産価格急上昇重点的抑制方針打出、価格安定抑制強。方針受、価格上昇大要因投機的行為抑制、上海各都市、今年 6 月、高級住宅除一般住宅（基準各都市異）購入後 2 年以内売却場合、売却者、売却価格 5程度営業税収旨規定。特上海市、転売目的不動産購入制限、物件処分時
12、完済義務付不動産価格抑制策強化。各種政策効果早速現、上海住宅価格一時急落転、実際効果少様子見必要。急激不動産価格上昇、市民生活深刻影響、特低所得者、建設沸高所得者層住高層眺、不公平息。北京政府今年 6 月、低所得者層住宅供給加速、来年 5 年間 1000 万 m2低価格分譲住宅建設計画発表注目集。各地方政府、低中所得者向住宅供給強化、廉価賃貸制度完備、低所得者優遇政策強化強求。TOP 北京社会科学院実施住宅関消費者調査、北京市内、最売筋物件、7 万円m 2程度価格60m2100m 2（日本専有面積約 80）物件。北京市街一戸建住宅建設制限、日本、公園付属普通。南向生活交通至便、勤務地乗継少購入
13、踏切重要要素、市街地近接性重要視（別表参照）。、夫婦概月 5 万 6000 円収入、頭金返済耐考。別表分、北京持世帯 15。多市民福祉住宅払下等既住宅所有、現在住宅主役、親独立住宅購入意欲旺盛 20 代30 代前半若年層、2 軒目住宅購入目指中高所得層。特、中高所得層約半数今後数年以内郊外 2 軒目住宅購入考持。近年、週末郊外向交通量増加、主要因 1 、郊外 2 軒目住宅、別荘週末過人増加見。【別表 1：住宅購入当最重視項目】【別表 2：一世帯所有住宅数】北京社会科学院調査結果作成TOP 6 月行北京夏季不動産博覧会、連日、多夫婦家族連、大量資料抱、住宅探姿、住宅購入夢実現控笑顔満。、社会情勢変化激中国、住宅購入後、予期出来事戸惑人多事実。例、購入時、市街地職場車 15 分距離、急速車社会進行、今 1 時間嘆会社員。購入、近所付合、隣誰住分、寂語老人。中国象徴国有企業政府社宅集合体都市部、経済改革過程大解体、出身背景共有人高層住孤独都市変貌。住宅制度改革、多市民住居快適個性求自然流感。、中国不動産業界目覚発展、中国経済大推進力疑、住宅建設、成長率 1020占。今後、住宅制度改革急激情勢変化、都市部住民光影両面。（注）元14 円換算
