1、,社区商业地产概念 操盘实战培训（1）,主讲人：何其琛,住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营,目 录,第一部分 社区商业的含义,第二部分 社区商业的类型,第三部分 社区商业的分布特点,第四部分 社区商业的评价标准,第五部分 社区商业的现状和趋势,附 件：社区购物中心简述,社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。 目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 服务：提供日常生活需要的商品和服务 属性：属地型商业这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它
2、的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。,社区商业的含义, 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现代型社区商业。 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。 按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。 另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。,社区商业的含义,社区商业的三
3、大法宝,就近方便,物美价廉,服务多样,社区商业的含义,北京某项关于社区居民的服务需求调查：,社区商业的含义,目 录,第一部分 社区商业的含义,第二部分 社区商业的类型,第三部分 社区商业的分布特点,第四部分 社区商业的评价标准,第五部分 社区商业的现状和趋势,附 件：社区购物中心简述,社区商业可以根据不同的定义进行划分 按照距离分类 按照商业面积与住宅面积的比例划分 外向型 偏外向型 内向型 按照人均商业面积分类 外向型 中间型 内向型,社区商业类型,社区商业类型,按照商业面积与住宅面积的比例分类,按照距离分类 社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。,社区商业类型,以深圳多个社区为例按照人均商业面积分类,目 录,第一部分 社区商业的含义,第二部分 社区商业的类型,第三部分 社区商业的分布特点,第四部分 社区商业的评价标准,第五部分 社区商业的现状和趋势,附 件：社区购物中心简述,社区商业的分布特点,社区商业的分布特点包括一下四个方面,预览结束！期待更多内容请随时关注网站的最新培训信息！,
